摘要：
真正的超级爆品来袭！！全市场唯一优质地级市AA+发债主体（总资产765亿）首次直接融资！！革命胜地！！超稳健区域！！AA发债主体担保！！【2023年延安城市建投债权资产转让】... 
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真正的超级爆品来袭！！全市场唯一优质地级市AA+发债主体（总资产765亿）首次直接融资！！革命胜地！！超稳健区域！！AA发债主体担保！！
【2023年延安城市建投债权资产转让】
规模：八期5000万，九期5000万
期限：八期 12个月、九期 24个月
预期年化收益率：
12个月: 30-50-100-300 8.0%-8.2%-8.6%-8.8%
24个月：30-50-100-300 8.2%-8.4%-8.8%-9.0%
付息方式：每日成立，季度付息（每年的3、6、9、12月的20日付息）
认购金额：30万起投，10万元的倍数递增
资金用途：用于基础设施等指定项目
【融资人】XXxx（集团）有限责任公司，位于XX的中心城区，延安市委、市政府所在地。公司注册资本167400万元人民币，XX市人民政府国有资产监督管理委员会为实际控制人，是XX市最重要的基础设施建设及国有资产运营管理主体，在全国城投百强排名中名列第91位。 受益于公司业务发展，能持续获得政府补助，2022年获得政府补助3.24亿元。主体评级AA+，债券8只，存量规模54.50亿元，截至2022年底，公司总资产765.21亿元，总营收30.69亿，净利润1.37亿元。
【担保方】XXxx（集团）有限公司，公司注册资本 12.50 亿元，实控人为人民政府国有资产监督管理委员会，是XX市国有旅游资源经营的重要主体，在融资担保和政府补助方面可获得有力支持。公司拥有5A级旅游景区宝塔山为核心的四大风景区垄断经营管理权。主体评级AA，债项评级AA+，存续债券6只，存量规模26.50亿元。截至2022年末，公司总资产149.52亿元，营收4.72亿元，同比增长64.30%。
【风控措施】AA评级发债主体提供连带责任保证担保。
优质知识分享：
2020年信托还值得托付吗
投资有风险，信托投资也不例外。出于保护普通投资者的目的，监管层将信托投资的门槛设定为100万元，那些具有更强风险识别能力、更强风险承受能力的投资者才能参与信托投资。
近年来，信托风险项目逐步攀升。2019年，受地方政府举债融资监管政策持续收紧以及市场资金紧张等因素影响，政信类项目频频爆雷，还有多家信托公司因为接受地方政府部门提供的还款承诺而被处罚或者点名。
虽然部分信托产品存在兑付风险，但整体上看违约率并不高。目前信托仍然是投资者的重要资产配置品种之一。与其他资管产品相比，信托风险系数依然相对较小。互联网金融P2P平台爆雷事件频出，风险远远高于信托产品，这也是为什么信托产品仍然是高净值人群主要选择的重要原因之一。
预期收益稳中有降
近来，市场利率水平持续下行，大部分固收类产品的收益率普遍下降，信托投资收益依然保持着较为理想的状态。
其次，货币政策的传导机制将更加畅通，企业融资环境将大幅改善，信托融资成本也会随之下调。监管部门已经提出一系列措施打通货币政策传导机制，提高金融机构服务实体经济的意愿和能力，这将挤压一部分信托产品的市场份额。
再次，今年积极的财政政策和重视发展直接融资市场也为社会总体融资成本下降提供了更多空间。积极的财政政策将加力提效，较大幅度增加地方政府专项债券规模，将大幅缓解地方政府基础建设的融资需求。
配置应选头部平台
面对可能存在的兑付风险，投资者在购买信托产品时，需要了解产品的各项要素，比如说资金投向、项目期限、交易对手情况、还款来源、收益分配方式、保障措施等。除此之外，投资者还要对信托公司的综合实力及背景有一定的了解，关注信托公司的主动投资管理能力。
由于个人投资者选择信托产品时，在主动识别风险、规避风险方面与信托公司之间经常存在信息不对称等问题，因此，要选择一家值得托付的信托公司。一个综合实力强的信托公司会帮助筛选掉风险较高的信托项目，所以尽量选择排名靠前，综合实力强的信托公司。信托公司风险记录和风险处置能力应成为投资者的首要考量。
2020年，投资者在选择基础产业类信托项目时，不仅要关注收益和抵押担保等一般要素，更要了解当地的经济健康状况和发展后劲;同时要规避一些频繁向多家金融机构融资的平台，对一些借新还旧的项目也要谨慎，避免做接盘侠。
进元财富认为，一方面，需要关注项目自身风险。虽然基础设施信托历来以高收益、低风险著称，但是基础设施项目投资受政策和地方政治生态影响较大，存在较大的不确定性风险。此外，在不允许政府为平台背书的情况下，底层资产质量成为投资关键，投资者需要多关注项目本身造血能力，同时结合地方财政、经济状况，做到综合决策，降低投资风险。另一方面，需要明确投资者自身风险偏好。在打破刚兑的环境下，投资不能只看收益而忽视风险，高收益往往对应高风险，投资者需要充分考虑自身风险承受能力来选择投资产品，同时还要避免投资过于集中在单一品种、单一领域。
在房地产信托领域，应该注意回避三四线城市房地产信托融资项目。房地产开发的高利润时代已经过去，房地产企业盈利水平的降低也意味着房地产信托的投资收益已趋于合理水平，所以，靠投资房地产信托来获取更高收益已经成为历史。2019年以来，房地产市场调控政策虽密集出台，但不同城市分化明显，不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头，已经引起管理层的高度重视。在此情形下，楼市调控更加从紧从严、精准出击，并增强了预期引导，加强秩序整顿，谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。因此，三四线房地产开发已经受到更严格的管控，鉴于此，投资者应规避这些地区的房地产信托融资项目。
