头部信托-省会西安政信集合资金信托计划

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无关内容：

也是住户反映最为强烈的问题

    许多住户在使用时发现卫生间和厨房漏水、给日常生活带来麻烦，并容易造成邻里之间的纠纷，房屋因长时间渗漏潮湿而导致发霉变味，直接影响住户的身体健康

    材料品种的增多，新颖构造和节点设防的不断更新都说明我国防水工程技术的不断进步，本文主要讲述房屋建设中厨房及卫生间的防水施工控制要点，并从技术、管理等方面提出一些防范措施，供同行们参考

     　　关键词：防水,施工控制,厨房,卫生间,防范措施 　　引言 　　建设工程中，厨房、卫生间均属于用水场所，长期处于潮湿环境

    厨房和卫生间的施工质量，对业主的使用有着重要的意义，一旦装修完后出现跑漏水情况，维修恢复难度比较大，往往要掘开地面，更换管件，从而增加额外的维修费用

    因此，必须严格控制好卫生间及厨房防水工程的相关施工

     　　1.厨房及卫生间的防水施工控制的基本原则 　　1)有效控制建筑物的变形，例如不均匀沉降、热胀冷缩等等

    并且对有可能因为变形引起开裂的部位事先采取应对措施

     　　2)对有可能积水的部位，要及时疏导疏通，使水能够尽快排走，不至于因为积水而造成渗漏

    常用的做法是在楼面找坡，坡向地漏的方向，以便引导水流经地漏排出

     　　3)对防水的关键部位，采取构造措施，将水堵在外部，不使入侵

     　　2. 厨房及卫生间的防水施工控制的措施 　　2.1设计方面 　　防水工程要依据设计构造和学习规范，在规范实施后，应将防水层作为重要的分部工程绘制出详图，严重的制约规范对防水工程的正确应用和实施，而不是仅用文字代替结构造图

    厨房及卫生间的防水施工控制在设计方面主要分为两大类，一是构造防水，二是材料防水

     　　构造防水是指通过构造节点设计和加工的合理及完善，达到防水的目的

    所选用的材料不一定是防水材料

    对于厨房和卫生间这种用水频繁的房间，楼板应以现浇为佳，并设置地漏

    楼板做面层时需有一定的坡度，坡向地漏的方向，以便引导水流经地漏排出

    地面坡度一般为1%—1.5%

    为了防止室内万一积水会外溢，对厨房和卫生间的地面标高应比相邻房间或走廊低20—30mm

     　　而材料防水的关键在于被选用材料自身良好的防水性能，当然构造设计仍需合理

    常见的防水材料有防水卷材、防水砂浆或防水涂料

    施工时将防水层沿房间四周墙边向上翻起100—150mm

    当遇到开门处，其防水层应铺出门外至少250mm

     　　一些设计人员不熟悉新型防水材料的性能，不按当地气温、日照时间和风速风向的特点，选择合适的新型防水建材，有的甚至出现物理性的不相适应的聚合材料多层设防，在细部构造节点受气温，冻融的影响较大，是防水的最薄弱点，稍有疏忽，防水质量就难以确保

     　　应当注意的是，用水的房间经常有埋墙的管道，特别是二次装修过程中开凿墙面安装管道，往往因为容易急于施工，一次将修补墙面用的水泥砂浆做得很厚，或者对修补用的砂浆出现的裂缝也不做处理，这些都是发生渗水的隐患

    因为淋水墙面常常会做面砖面层，而面砖本身是不防水的

    一旦水从这些缝隙中深入墙体内，是很不容易排出的

     　　2.2施工方面 　　施工前一定要通过图纸会审，并利用有关技术要求编制出切实可行的防水工程施工技术措施，施工人员和设计人员要及时沟通，严格按施工工序进行，下一道工序开始时一定要检查上一道工序是不是合格，防水基层及保温材料含水率大的层面做排汽屋面，防止由于气温升高造成防水基层水分蒸发汽化，导致防水层空鼓开裂

     　　2.3管理方面 　　因为监理人员工作特殊性，监理工作的是否到位也直接影响着施工现场的安全

    加强监理工作，严把材料关，保障工程质量，是监理人员的责任

    通过工程施工的管理与原材料的管理两方面着手，共同保障暖通工程施工的质量

     　　1)增加监理人员的专业技术和职业素养，使得监理人员在进行现场监控时可以及时的发现隐患并及时指出

    产品质量不稳定、不合格率较高及易发生质量通病的工序应列为重点，仔细分析、严格控制

     　　2)工程施工用原材料和设备的进场必须经过质检人员的检验和验收，严把质量关

    对于不合格原材料和设备坚决不允许接受

    市场采购设备的质量控制要点：①为使采购的设备满足要求，负责设备采购质量控制的监理工程师应熟悉和掌握设计文件中设备的各项要求、技术说明和规范标准

    ②总承包单位或设备安装单位负责设备采购的人员应有设备的专业知识，理解设备的技术要求，市场供货情况，熟悉合同条件及采购程序

    ③由总承包单位或设备安装单位采购的设备，采购前要向监理工程师提交设备采购方案，经审查同意后方可实施

     　　3)建设工程进度控制也是影响工程质量的重要因素

    进度控制的技术措施主要包括：审查承包商提交的进度计划，使承包商能在合理的状态下施工;编制进度控制工作细则，指导监理人员实施进度控制;采用网络计划技术及其他科学适用的技术方法，并结合电子计算机的应用，对建设工程进度实施动态控制

     　　2.4使用方面 　　应对用户加强教育，防止装修使用过程中破坏结构，影响正常使用

    如有些住户房屋进行装修时，为了用砖墙包裹管道，在管道周围随意凿孔，不慎将管道打穿，造成漏水

    在工程装修及使用过程中由于随意倒入建筑杂物而造成管道堵塞，在用铁棍捅通过程中，不慎将存水弯头捅穿

    在铺装卫生间地面砖时，为了凿掉水泥砂浆面层，将已经做好的防水基层破坏

    卫生间渗漏现象往往是多方面的

    所以，必须按照全面质量管理的观念，对全过程各环节、全方位、全员进行教育和质量管理，只有这样才会使厨房卫生间防水问题有一个根本的改观

     　　3.应注意的质量问题 　　3.1材料进场后，严格进行抽样化验，对不符合相应材料检验标准的材料，一定退场坚决不准使用

     　　3.2地面面层施工后，进行蓄水试验，有渗漏现象：主要原因是穿过地面和墙面的管件、地漏等松动，烟风道下沉，撕裂防水层;其它部位由于管根松动或粘结不牢、接触面清理不干净产生空隙，做防水保护层时可能损坏防水层：第一次蓄水试验蓄水深度不够

    因此要求在施工过程中，要严格按工艺标准和施工规范进行操作

    第一次蓄水试验时，蓄水深度必须高于标准地面20mm，做到24h不渗漏，如有渗漏现象，可根据渗漏具体部位进行修补，甚至于全部返工

    地面面层施工后，再进行第二遍蓄水试验，24h无渗漏为最终合格，填写蓄水检查记录

     　　3.3地面排水不畅：主要原因是地面面层及找平层施工时未按设计要求找坡，造成倒坡或凹凸不平而存水

    因此在涂膜防水层施工之前，先检查基层坡度是否符合要求，与设计不符时，应进行处理再做防水，面层施工时也要按设计要求找坡

     　　3.4地面二次蓄水试验后，已验收合格，但在竣工使用后仍发现渗漏现象：主要原因是卫生器具排水与管道承插口处未连接严密，连接后未用建筑密封膏封密实，或者是后安卫生器具的固定螺丝穿透防水层而未进行处理

    在卫生器具安装后，必须仔细检查各接口处是否符合要求，再进行下道工序

    要求卫生器具安装后，注意成品保护

     　　结语 　　房屋如长期渗漏将会严重损坏管道器具，亦可因生霉斑而失灵，甚至引起电器短路

    面对渗漏现象，人们每隔数年就要花费大量的人力和物力来进行返修

    渗漏不仅扰乱人们的正常生活、工作、生产秩序，而且直接影响到整栋建筑物的使用寿命

    由此可见防水效果的好坏，对建筑物的质量至关重要，所以说防水工程在建筑工程中占有十分重要的地位

    在整个建筑工程施工中，必须严格、认真地做好建筑防水工程

     　　参考文献 　　【1】崔玖江.我国建筑防水工程存在问题及对策专家谈【J】.施工技术，2000，(4). 　　【2】李继业，等.建筑工程施工质量问题与防治措施【M】.北京：中国建材工业出版社，2003. 　　【3】张志春.住宅厨房与卫生间的给水排水设计要点浅议【J】.城市建设理论研究.2012.11. 　　本文选自《建筑界》

      《建筑界》杂志(月刊)，是由江苏商报社主管主办的省级建筑科技类学术期刊，国内统一刊号：CN32-0118，国际标准刊号：ISSN1671-9955，邮发代号：27-128

    全称：《江苏商报•建筑界》，是中文科技期刊数据库、维普资讯网、龙源期刊网全文收录期刊

    申报职称，有效使用

       这个环节关系到对于工程质量的检测也是保证工程质量的一种方式，在工程审计中需要用到很多的材料

     一、工程审计需要哪些资料 　　1、施工图纸； 　　2、工程合同； 　　3、补充协议和变更协议； 　　4、隐蔽工程签证； 　　5、施工企业营业执照； 　　6、招投标资料； 　　7、工程施工许可证

     二、工程审计方法 　　1、看图法

     　　即看图核实工程量与工程价款，审定工程造价的一种方法基建工程决算审计，首先必须认真仔细地看清所有的施工图纸，才能全面准确无误地计算审定工程造价的真实性

    要求审计人员必须熟练掌握所有的建筑识图知识，不仅要看建筑施工图，而且要看结构施工图和竣工图；不仅要看水电平面图，而且要看水电系统图；不仅要将每一张图纸看懂吃透，而且要将所有的图纸综合分析

    只有在认真看懂吃透图纸的基础上，才能发现问题、揭露问题

    看图法是基建工程决算审计最基本、最普遍、最常用的方法，它贯穿基建工程决算审计的始终

     　　2、观察法

     　　它是指审计人员亲临建筑现场，对审计事项进行实地观察，调查了解建设项目的实际情况，发现疑点，验证事实，核实实际工程量，审定工程造价的一种方法

     　　3、询问法

     　　它是指审计人员通过询问被审计单位参与基建项目管理的负责人、当事人、知情人或施工单位施工员、预算员、知情者，以证实基建工程量与工程价款的真实性、合理性的一种方法

    审计人员通过询问获得的审计线索有可能引出有力的审计证据，揭露事实的真相

    所以询问法也是基建工程决算审计最直接、最常用的一种有效的方法

     　　4、调查法

     　　它是指审计人员深入实际进行调查研究，以查证基建工程量与工程价款的真实性、合理性的一种方法

    如对水电主材价格进行市场调查分析，对基建工程量进行调查走访等

    调查法是基建工程决算审计一种切实可行的有效方法

    如审计人员某年对某单位一建筑基建工程决算进行审计，运用调查法核减隐蔽工程造价与水电主材造价合计18万余元

     　　5、开挖法

     　　它是指审计人员会同被审计单位有关人员与施工单位有关人员到建筑现场，对有疑点的隐蔽工程进行挖开核实工程量与工程价款的方法

    开挖法比较直接，容易验证出问题的真假，但工作量大，所以一般实行抽样定点的方式

     　　6、分析法

     　　它是指审计人员运用各种系统方法，对基建工程项目的具体内容进行分离和分类，然后综合分析，发现疑点，揭露问题的方法

    分析法的目的在于： 　　（1）通过分析查找可疑事项，为审计工作寻找线索，进而查出各种错误和弊端； 　　（2）通过分析来验证各种资料（如施工合同、施工图纸、隐蔽工程签证等资料）所反映的基建工程项目的真实情况，进而核实实际工程量与审定工程造价

    如对某单位一建筑项目进行审计，通过利用分析法发现该项目土方工程量是该项目建筑面积的28倍（即该建筑展开面积需要大开挖28米），对此找建筑单位与施工单位有关人员了解情况，并将隐蔽工程签证与施工日记相查对，核减土方工程量4500立方米，核减工程造价13.7万元

     　　7、测量法

     　　即审计人员深入建筑现场，对照施工图纸，实地测量有关工程量（如门窗洞口的大小、建筑物的长宽高等），计量有关器材物质数量（如配电箱数量、灯具数量、水暖器材的数量等），确定核实基建工程决算工程量与造价真实性、合理性的一种审计方法

     　　8、核对法

     　　指在基建工程决算审计中用一种记录或资料同另一种记录或资料进行查对，用相互验证和复核的手段，验证基建工程决算工程量与造价真实性、合理性的一种审计技术方法

    如2002年我们对某单位一基建项目进行审计，利用被审计单位所提供的隐蔽工程签证单与施工单位所提供的施工日志相核对，查出该基建工程决算重复签证与乱签证、多计隐蔽工程造价

     三、工程审计范围 　　有政府性投资的建设项目，一律要进行工程审计

    即所有行政、事业单位的建设项目都要经过造价审计和财务决算审计

    非政府性投资的建设项目，规模较大而且涉及的利害关系人较多的，必须进行工程造价审计，比如房开企业开发的房地产

    企业建造自用的建设项目由企业决定是否审计

     　　但不管什么建设项目，必须具备一定的规模才需要审计，比如你为政府机关搭建一个简易车棚，造价1000元，这就不需要审计

     　　如何拉生意 　　造价审计和工程财务决算审计均由建设方委托审计单位

    

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