洛阳金元明清2023年债权计划3号

?月度付息，总价值3.8亿应收账款➕运营权质押
?【洛阳金元明清2023年债权计划3号】
规模：5000万 付息方式：每周二、五成立计息，月度25号付息
期限：12/24月
收益：
12月 10-50-100-300万 8.7%-9%-9.3%-9.6%
24月 10-50-100-300万 8.9%-9.2%-9.5%-9.8%
?资金用途：用于资金用于丽景门商业改造项目及补充企业流动资金。
风控措施及亮点：
1、【融资主体】：洛阳金xx游发展有限公司（洛阳市老城区ZF平台，负责当地文旅板块，实控人为洛阳市老城区国资局）。
2、【担保主体】：洛xx集团有限公司，AA主体评级（洛阳老城区ZF平台，负责当地基建板块，实控人为洛阳市老城区国资局，总资产150.2亿元）
3、【运营权质押】：融资方洛阳xx旅游发展有限公司提供丽景门及其配套设施总价值3亿元运营权质押。
4、【应收账款质押】：融资人洛阳xx游发展有限公司提供价值8千万元应收账款质押。
5、中国银行作为本项目募集托管银行，资金安全有保障。
【洛阳市】
洛阳市GDP总值5447.1亿元，一般公共预算收入397.9亿元，ZF负债率10.33%，中原城市群副中心城市，经济实力综合排名全省第二，仅次于河南省省会郑州市。洛阳又被称为“千年帝都，是中国唯一一座被联合国提名的世界文化名城，也是世界“四大圣城”之一。

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注意这5个技巧 来源：    发布时间： 2022-12-06 08:47:57 评论 收藏 1、合同价款及调整 一般来说，采用公开招标的项目，施工单位在激烈的市场竞争中投标报价均相对较低，这一情况集中反应在综合单价上

    在投资控制的角度，这一成果需要在合同条款中明确下来

    具体可以这么操作，在专用条款23条中约定，综合单价闭口包干，不允许因市场变动及工程量增减为理由进行调整，在约定价款调整条款时，尽量缩小可调整的范围

     2、变更后综合单价的调整的方式 沿用通用条款中的约定，采用相同或近似项目的单价，若都没有时，工料机按约定月份的价格，费率执行投标报价中的费率

    需要注意的是，材料单价也要首先参考投标中的单价，市场信息价的选择要明确是建筑建材管理总站发布的市场信息价，这些均需在专用条款中予以明确

     3、工程款支付 预付款一般取总价的10%，进度款的支付比例一般不超过60%（扣除预付款及保留金后），若发包方要求承包方垫资，则需要另行签订垫资协议

    需要注意的是，因合同备案的需要，在首笔预付款中要明确，其中包含有安全文明施工措施费的50%

     4、概算分解及预控金额 在正式施工图纸出来以后，非常有必要编制一份较为精确的施工图预算

    例如，研究中心建筑结构及二次装修的概算为2399.12万元，施工图预算为2064.72万元，分解为土建一结构、砌体、楼地面、门窗等十六个子目，然后按同比例将概算进行分解，在合同实施的过程中，利用分解后的概算及施工图预算对工程造价进行双重控制

     5、暂定金额项目的控制 合同中的暂定金额可分为暂定材料单价及指定分包两个部分

    在合同的约定中，此两部分价款须在合同的实施过程中确认，从成本控制的角度来看，属于不确定因素，存在较大的风险，因此必须对此予以充分的重视

     暂定材料单价的确认过程就是材料批价的过程，根据本工程的经验，在批价时须做到以下几点： （1）必须确认所批材料在投标文件中是否已有报价，避免盲目批价，造成前后矛盾； （2）必须做到细致询价； （3）批出的材料单价必须在正常市场价格范围之内； （4）必须做好协调工作，说服发包方及承包方接受所批的材料单价； （5）批价工作必须与工程进度及合同的有关要求相适应，避免因超时而造成承包方的索赔

   

洛阳金元明清2023年债权计划3号