A类央企信托-非标淮安政信

6.8淮安非标，841号央企信托！30W可进！
?第1⃣期周五10点封成立！融资方和担保方均双AA公募债主体评级，城投信誉佳未来还款极有保障！
?【A类央企信托-非标淮安政信】
规模:1.1亿，24个月，30-100万：6.5%-6.8%收益，成立日按年付息
?用途：补充企业流动资金。
?【融资人】淮安HX，公募发债主体，AA评级，实际控制人为HA市HA区人民政府，总资产424.7亿，资产规模大，资产负债率66%，融资人是HA区重要的基础设施平台，政府支持力度大，金融机构合作稳定，再融资能力强，具有较大的财务弹性！
?【担保人】淮安CZ，公募发债主体，AA评级，实际控制人为HA市GZW，总资产328亿，资产负债率63%，融资人是HA区重大建设项目的投资主体，政府支持力度大，统筹资金调度能力强，与金融机构合作稳定，担保能力强！
?【区域优势】HA市，江苏省地级市，拥有国家级淮安经济开发区，2022年GDP4742亿，一般公共预算收入300亿，政府负债率15.85%。HA区，2022年GDP位列HA市首位，一般公共预算收入34.88亿。
（ 备注：淮安客户不接受预约）

优质知识分享：

并就建设现代化的住宅小区如何进行规划设计进行了探讨

    总结了在建筑规划与设计过程中的一些体会，不乏浅显之处，提出来与大家一起交流并欢迎指正

      　　关键词：住宅小区,目标与原则,规划设计 　　前言 　　随着物质文化生活水平的日益提高，人们对居住环境的要求也随之不断提高，而住宅小区是人们居住环境的综合体现，加快建设高质量的住宅小区就是要满足人们对居住环境的舒适性﹑安全性﹑耐久性和经济性的要求

     　　在规划设计中注重物质环境与人文环境特色的创造，创造现代化的生活环境，引导居民的生活，充分解决邻里之间、老年、儿童等对于居住环境的要求

    根据自然条件通过规划设计使日照、通风等条件得到充分利用，有效控制垃圾、噪音等不利因素

    形成良好的小区内环境和小气候，做到节能、节地

     　　一、住宅小区规划的目标 　　随着经济的迅速发展，人们生活水平不断提高的背景下，城市居住小区规划的目标必须要以21世纪的社会、经济、环境文化和技术等要求和发展趋势为依据，城市小区的规划建设必须以人为本，以生态环境为主，重点要提高人们的舒适感、幸福感，在现有地理环境和城市环境的基础上，建立一个生态型、人文型、健康型和现代化的公共居住小区

    顺应时代发展的趋势，进一步提高人类生活质量、满足人们对居住环境提出的新要求

    真正实现人们的“安居乐业”，解决好人们的居住问题，进一步提高人们的生活质量

    在城市小区规划的目标制定上，首先要考虑的是所规划的小区是否具备有居住安全的条件，规划的目标必须以实现居住安全为旨，同时要强调创造出现代城市急需的绿化生态的理念，创建生态小区，使得城市小区更舒适，在现代社会，生态园林规划日趋重要，城市居住小区要满足人们的需求，必须对生态园林进行重点规划，才能吸引市民的关注和青睐

     　　二、居民住宅小区规划的原则 　　城市小区的规划对城市的发展、布局和环境都产生重大的影响对小区本身的建设发展以及小区的未来更是具有重大意义，所以在进行规划时就必须遵守相应的原则，以促进小区在建设中得到科学合理有效的发展，即要能满足现代人对城市小区居住环境和设施的需求，又要与整个城市的规划建设相一致

     　　1)要遵守交通畅通，方便有序，人车道路不相冲突的原则

    解决好交通问题是解决现代城市居民生活中面临的一个重大难题，也是对城市管理的重要问题的解决

    在进行小区规划时，就必须要把交通的问题放在规划的首位，实现交通的畅通有序，避免交通的混乱和拥挤

     　　2)注重建设经济适用的各种建筑，尽量减少工程的成本

    就目前来说，我国的住房压力很大，老百姓没有房住的局面日趋严峻，最主要的原因之一就是房价过高，普通老百姓在巨额的房屋消费面前只是可望而不可即

    因此，在小区规划时，必须对造价成本进行合理的控制，尽量把房屋造价降到最低点，根据大众居民的购房情况和意愿，对小区的整体建设进行科学、生态规划，尽量避免因规划不合理造成的成本增加，进一步导致房价高的情况

    积极响应国家关于经济适用房建设的政策，做到以人为本

     　　3)注重小区内风景的规划，着重建设生态居住环境

    在城市日益增加的钢筋水泥建筑面前，有些人们越来越怀念那些鸟语花香、绿树成荫的场景，对自然的渴望与日俱增

    因此，在现代城市小区建设规划中，要能够建设一个生态环境污染极小的小区，在整个小区的规划中把生态建设应作为一个不可缺少原则来遵守，努力建造一个接近自然的生态居民小区，充分采用先进的生态智能及太阳能技术，节约能源，减轻污染，创建生态居住小区

     　　三、就建设现代化的住宅小区如何进行规划设计 　　1、要从整体角度综合考虑来进行小区的规划 　　从小区所处的城市规模，城市建筑风格，城市的道路、绿化、风景等环境，小区周围环境及其小区的相互作用等整体角度来进行小区的规划

    在城市整体规划和详细规划的指导下，必须从整个城市环境的要求入手，从空间、绿化、交通、自然环境等多方面将居住小区有机的纳入城市环境中，规划中要尊重自然生态，注重与环境、地形、方位、地势、自然条件等密切联系，尊重历史文化地区文化和生活方式

    规划中要充分考虑到周边地区对居住小区的影响，在小区创意上与之协调

    　　2、要从以人为本的角度了解小区居民的新要求 　　充分考虑未来居住小区的综合功能需要，考虑到居民生活方式的改变与人们生活水平的提高，交通方式的改变等对于居住小区的影响，如随着老龄化社会发展，及双休日居民居住文化生活的丰富、文化生活品位的提高，小区规划要为他们留出室外活动的空间场地以及室内活动场所，相应的要考虑到幼儿园、小学校等的变化

    考虑到小汽车要进入家庭，要为小汽车规划出车库或停车泊位，解决车辆的交通分流和人车分流等问题

     　　3、要兼顾功能要求和开发建设的经济效益 　　根据城市用地情况，适度考虑建筑密度，规划中掌握小区指标适度，是规划中一个重要内容，要彻底屏弃住宅小区开发中，片面追求容积率、开发量，而忽视环境设计的做法

    从商业角度讲，影响小区用地与住宅价格的因素很多

    用地位置、外部环境、住宅层数、住宅与服务设施的有机安排都能够使其相对增值

     　　4、要从可持续发展的角度进行小区规划 　　可持续发展是我们在小区规划中必须一贯坚持的原则

    小区规划中资源利用，环境建设充分合理，基础设施建设有长远性和预见性，避免随着人们的物质生活水平的提高，造成基础设施缺陷的情况

    提高建筑设计的品位，创造富有创意和特色的建筑作品

    创造完备的配套基础设施，使小区不但具有标志性而且具有极高的文化和艺术价值

    小区规划不仅要考虑到住宅本身的舒适性，安全性，耐久性和经济性，而且要注意外部生态景观环境、保安防灾和服务设施、社交环境等提出的要求

    如设置完备的保安系统，在小区的出入口、庭院入口、单元入口设置相应的监控系统和可视对讲系统;小区有线电视以及数据通信网的综合布线系统，用户三表远传计量的管理自动化系统等

    设置高水平的医疗卫生设施，设置适宜的休闲空间和公共场所，如游泳池、篮球场、儿童游戏设施、文化长廊、活动广场等等

    追求自然舒适，树立以人为本的设计思想

    逐步提高基础设施并完善其功能，是体现现代居住水平的一个标志

     　　在小区的规划中，规划设计人员要不断采用国内外一些成熟的科技理论来指导小区的规划设计，更新设计观念，学习和掌握新的设计手法，创造符合现代居住生活并适应新的管理模式的小区

     　　参考文献： 　　【1】王文勇.居民小区的景观设计分析.大化科技,2010. 　　【2】冯岩.试论居民小区规划设计的环境创新.投资与合作.学术版,2010. 　　【3】叶祥文.浅谈居民小区健身与休闲娱乐设施的

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