重庆NC区首发财产权信托项目

总承销【重庆NC区首发财产权信托项目】
?重庆主城都市区首发项目
最低债务主体首发
区域最优交易结构
AA债务主体
AA平台担保！
*严禁转载/挂网*！
?【主城都市区财产权信托】
【募集规模】：4000万/期
【付息方式】：季度付息；到期还本付息
【存续期限】：1年期
【预期收益率】10万-50万-100万：8.4%-8.8%-9%
?【融资方介绍】重庆市NC区xx股份有限公司是经重庆市NC区人民政府设立的国有独资企业，现隶属于重庆NC城建集团，实际控制人重庆市X X区人民政府
?【债务人介绍】重庆市NC区城xx资(集团)有限公司（AA平台），实际控制人为重庆市NC人民政府。截止2022年12月末，公司总资产542.23亿元，营业收入16.83亿元！
?【担保方介绍】重庆YY实业(集团)有限公司，是经重庆市NC区人民政府批准，由重庆NC区工业园区管委会出资，与2009年3月正式成立，注册资金3亿元，总资产336.83亿元，营业收入12.85亿，信用评级AA，存续债券5支，再融资能力强！
?【区域介绍】
NC区隶属重庆市，具有世界影响力的国际旅游目的地、渝黔区域合作先行区、重庆特色工业基地、重庆大都市区的生态后花园，是重庆主城都市区唯一的世界自然遗产地。有中医药文化、茶文化、竹文化、“三线”文化、佛文化等历史文化。
2022全区累计实现地区生产总值超400亿元，一般公共预算收入超20亿元。
【项目亮点】
1、重庆都市区罕见政信项目，市场奇缺，市场认可度高。
2、XXX区核心平台公司，AA评级，总资产超偿还能力强。
3、足额应收转让➕第二大平台担保
4、债务人为当地最大公开发债平台

优质知识分享：

即是说，建筑的目的首先是为了“用”，而不是为了“看”

    即使是纪念碑、陵墓也要考虑举行纪念仪式时人流活动的具体要求

    其它各类艺术，美可以是唯一目的或主要目的，而建筑却必须和实用联系在一起

    建筑的实用性特点，影响着人们的审美观

    即是说，建筑物对人类生活的功能好坏，往往决定着人们观感的美与丑，因而建筑的审美意义，有赖于实用意义

    试想，一座通风不良、噪声震耳、光线幽暗的车间，打扮得再花哨，也不会引起工人的美感；一座华贵高大的楼房，如果风一吹就要倾倒，那么色彩无论怎么鲜艳，多姿多彩，住在这座楼房里的人也不会觉得它美

    相反，如果实用功能处理得好，住起来很舒适，即使外形简单一般，也会给人以美的感受

    即使是艺术比重大的建筑，比如展览馆、歌剧院、大会堂、高级酒店、园林，如果用起来让人别扭，也会被认为“华而不实”

    建筑的实用性是艺术性的基础，而艺术性中也常常包含着实用性

    建筑的物质功能性还表现在它的群众性上

    没有一个人能离开建筑，建筑的审美是带“强制性”的

    人们可以不听音乐，不看戏剧，不欣赏画展，不读小说，但却不可能不住住宅，不可能对矗立在自己眼前的建筑视而不见

    因为它是物质存在，是实实在在的东西

    不管你自觉还是不自觉，有兴趣还是无兴趣，都会经常面临着各种类型、不同形式的建筑物，这些建筑都会“逼迫”人们提出自己的审美评价

    建筑的物质功能性另一表现是在于它的耐久性

    建筑是巨大的、造价可观的物质实体，一旦建成，除非地震火灾和战争破坏，它都会长期保留下去，很难被人遗忘或丢失，事实上成了一个时代、一个民族的纪念碑

    建筑的物质功能性决定了建筑物具有纪念性

    比如希腊的神庙、罗马的广场、巴黎的铁塔、中国的万里长城、非洲的原始村落，还有数不清的古城市、古村镇，当初并不是为了纪念而专门建筑的，但是到了后来，却成了纪念性很强的遗迹，成为人们欣赏的历史文化了

     　　       车尔尼雪夫斯基说：“建筑与工艺没有质的区别，只有量的区别

    ”英文“建筑”一词本意为“巨大的工艺”

    前面已经说过，建筑同工艺一样是从实用的基础上发展起来的，但仅有实用又是不够的，还要满足人们的审美需要，还要讲究艺术性

    比如，住宅建筑最基本的要求是舒适、亲切、顺眼；园林建筑讲究清新、自然、雅致；游乐场所的建筑则应轻快、活泼；而纪念性的建筑则应崇高、庄严

    实用功能性与审美功能性紧密地结合在一起，达到了和谐的统一

    同时，建筑的审美功能，往往借助于其它艺术门类给予加强，有的还能起到画龙点睛的作用

    雕塑、绘画（主要是壁画）、园艺、工艺美术以至音乐都能融合到建筑艺术中去

    比如欧洲古典建筑中的雕刻、壁画就是当时建筑艺术重要的组成部分，如果去掉了这些东西，那么这些建筑也就黯然失色了

    再比如，中国的古代建筑是群体取胜，造成群体序列的性格和序列展开的效果，也往往要依靠这些附属的艺术，如华表、石狮、灯炉、屏障、碑碣等，单独的古建筑也常用壁画、匾联、碑刻、雕塑来加以说明

    从这个意义上，也说明了建筑具有一定的艺术综合性，具有鲜明的审美功能性

    自古以来，人类花费在非实用方面的财富和这方面的创造是相当惊人的

    尤其是近年来，人们越来越把建筑的美看重，有时甚至超过实用价值

     　　        日本在爱知县甚至建造了一座别致的音乐桥

    这是一条人行便桥，全长仅31米，宽两米，桥两侧栏杆装有109块不同规格的音响栏板

    过桥的人，只要拿起木槌，轻击栏板，不管你懂不懂音乐，会不会唱歌，就能奏出一首法国民谣《在桥上》

    回来时，敲击桥的另一侧，就会响起日本家喻户晓、脍炙人口的民歌《故乡》

    人们称誉它是“石琴桥”、“声情并茂的建筑物”你大概想不到，这座小桥最初的设计提出者，竟是一个爱哼小曲的中学生呢！当然，建筑的实用功能性和审美功能性，在不同的建筑对象中可以各有偏重

    有的审美功能比重大些，甚至占主要的地位，比如纪念碑、游乐园、陵墓等；有的比重大体相等，如商店、学校、医院等；有的比重小些，如仓库、厂房、桥梁等

    但即使审美比重小的建筑在建设时也离不开一定审美观念的支配，建筑本身也要具有和谐的比例，角度、尺寸、序列、韵律，也要考虑周围的环境，比如前面所说的仓库、厂房、桥梁等，就要考虑合适的位置，适当的高度等，也是直线和曲线的组合，从这个意义上来说，它也具有了审美功能性

     实际分析了当今市场经济条件下小城镇规划建设工作的经验不足，根据其中的不足提出相应改革措施

     　　关键词：城镇规划；问题；改革措施 　　1、在我国新农村建设的新形势下，作为农村与城市之间的桥梁与纽带，小城镇的规划建设摆在了更加突出的位置，如何搞好其规划与建设是摆在广大规划建设者面前的重要研究课题?笔者认为，搞好现代小城镇规划建设应运用科学规划、分类指导、突出重点、有序推进的发展思路，努力强化中心城市功能，提高城镇集聚能力和建设水平，积极发展小城镇，形成以城带镇、以镇带村、整体协调发展的格局

     　　1．1整体提升 　　整体提升是城镇体系规划最终要达到的目的，我国已经形成比较完善的社会主义市场经济体制和运行机制，基本形成与国际经济接轨、与国内外广泛联系的全方位、多功能的开放格局，构筑布局合理、功能协调、城乡—体化的现代化城镇网络也成了新形势下的必然要求

     　　1．2科学整合 　　1．2．1空间的整合

    就全国范围而言，城镇特别是沿海城镇的发展战略，应充分利用各地区位条件，立足于发展外向型经济和强化合作的中转和通道作用

    —方面要合理发展杨城市，另一方面要改善提高小城镇，大力扶持中心城镇发展，优先发展中心城镇

     　　1．2．2小城镇整合

    改革开放以来，我国城镇化水平的迅速提高是以小城镇全面发展为主要内容和特征呈现的

    所以，需对小城镇加强科学整合，并加快中心城镇的发展，对中心城镇重点扶持，优先发展，将小城镇按照地域或交通特征分类指导

     　　1．3系统协调 　　系统协调是城镇体系规划的首要任务

    在规划中，必须重点强调城镇与区域发展的协调，资源、基础设施与城镇发展的协调

     　　1．3．1镇与区域发展的协调

    我国具有人多地少、资源贫乏、城市少实力弱和城镇多规模小等特点，使城镇发展与经济和社会发展相适应，加快城镇化进程

    有利于城市规模科学合理、职能分工明确、空间布局有序

     　　1．3．2基础设施与城镇发展的协调

    区域基础设施的重点在交通，交通是联系着各地经济发展的枢纽，因此，要发展城镇经济，通过便捷通畅的交通运输网络，促进协调、合理的城镇体系的形成

     　　2我国城镇规划面临的主要问题 　　2．1城镇体系建设的观念尚未确立，规划起点低，缺乏通盘考虑

    受本土观念的影响，规划的立足点在本镇域，建设与布局各自为政，很难使有限的资源发挥其最大效能

     　　2．2分散布局制约城市化的进程

    对城市化进程的影响主要体现在三个方面—是由于农村大量从事非农业生产的人口离土不离乡，难以转移的城镇

    不利于小城镇规模的扩张；二是乡镇企业之间难以实现基础设施及相关资源条件的共建共享，效率和效益均难以提高；三是农村兼业现象普遍，农业释放出来的过剩劳力和其他生产要素，难以向城市聚集，不利于农村生产规模的扩大和小诚镇第二、第三产业的发展，推进城乡协调发展

     　　2．3城镇规划工作滞后于城镇发展，规划思路和作用有待完善 　　经济全球化和信息社会的出现，对城市和区域的空间结构产生了重大影响，城市体系结构发生着巨大的变化，原有的城镇(市)体系结构被打破，世界城市体系的不断形成和发育，促使国家和地区的城镇体系变得更加开放

    其主要原因在于：—方面，规划指导城市和区域发展的方式需要转变和调整

    特别是随着市场经济逐步建立、城市快速发展以及地方自主权扩大，城镇体系规划的实施管理是当前城镇体系规划工作面临的关键问题

    另—方面，有些地方政府对区域规划重视不够，规划的宏观和长远效益未被充分认识，也严重制约了规划发挥作用

     　　2．4城镇的经济发展水平普遍低下，市场观念狭窄 　　我国大多数城镇的职能构成还停留在为周围农村提供产品交换、物资集散的初级阶段

    农村与城市的二元结构占主导地位，农村经济型城镇在数量上占绝对多数，经济发展以农业为主，作为城镇集聚所需求的二、三产业仍处在次要地位，产业结构还在一、二、三或者一、三、二的阶段

    社会的异质性特征突出表现在从属关系匕对家族和土地的依赖

     　　3加强城镇规划管理的对策 　　3．1建立健全规划的实施管理机制，进一步强化规划的重要作用 　　在市场经济条件下，小城镇的发展是政府、社会、企业相互协商、共同作用的结果，小城镇总体规划作为政府干预手段存在，代表的是政府立场，必须有利于发挥政府在发展过程中的宏观调控；尤其是在市场经济条件下，发展的不确定性不断增加，要准确预见城镇发展趋势也是比较困难的，这也正是小城镇总体规划必须进行滚动调校、建立动态运作机制的根本原因

     　　3．2实事求是地确定城镇化水平 　　小城镇的发展优势、资源状况各不相同，从小城镇具体情况看有共性的地方，如自我发展能力较弱、保障体系不健全、产业化进展缓慢、基础设施建设欠账多等等不足

    打破城乡二元结构，有效引导城镇化健康发展，构筑城乡—体、统筹协调发展的格局，是我国建设小康社会的必然要求

    因此，应该实事求是地研究城镇化战略，确定城镇化水平，使城镇空间布局和产业结构调整与当地的实际相适应

     　　3．3发展思维方式从“大”到“高”的转型 　　在规划实践过程中笔者发现，—些小城镇与全国部分城市在建设匕作“大”文章一样，在规划工作刚刚启动时，发展思路表现出过度的“激情与雄心”，希望规划要有“大气魄、大手笔”，要充分满足建设用地的需求

    因地制宜、循序渐进，走“高密度、高效益”的城镇化发展道路，城市建设思维方式迈出从“大”到“高”转型的第一步

    规划方案应表现为“产业集聚、布局集中、用地集约”

     　　4.结束语 　　我国城市化进程已步入加速期，同时小城镇中心也不断更新，在数量、质量都有很大的增加和提升

    因此，在小城镇中心的建设中，要从实际出发，因地制宜、合理的安排和布局，进而提高居民的生活和城镇空间环境的质量，营造一个美好的、适宜的、健康的居住环境

    

重庆NC区首发财产权信托项目