济源市虎岭经发集信托计划

???重点项目推介--《济源市虎岭经发集信托计划》
❤AA国有平台融资❤+❤国有平台保证担保❤+❤资金合规管理❤
☀产品名称：《济源市虎岭经发信托计划》☀
✨【规模】：5000万元
✨【债权存续期限】：一年期
✨【支付方式】：自然季度（3月20日、6月20日、9月20日、12月20日）支付一次收益，到期一次性还本金。
?【起投金额及年化收益基准】：
?一年期：
?10万元≤认购金额<50万元 8.9%/年
?50万元≤认购金额<100万元 9.3%/年
?100万元≤认购金额 9.6%/年
?【资金用途】：用于济源市虎岭经济XX集团有限公司流动资金补充
❤【增信措施】：济源科产XX发展集团有限公司提供不可撤销无限连带责任保证担保。
☀【融资主体】：济源市虎岭XX发展集团有限公司于2008年10月成立，是虎岭高新片区资本运作和投融资的市场主体，主要围绕片区战略部署，确保政府重大经济建设发展决策能够及时、全面、科学落实到位。截至2023年03月底，该集团资产总额26.49亿元，公司长期保持AA主体信用评级，是当地实力雄厚的国有公司。
☀【担保主体】：济源科产XX发展集团有限公司成立于2008年10月，由济源高新技术产业开发区管理委员会出资2000万成立，科产经济集团业务主要以城中村改造开发和工业园区开发两大板块为主，同时积极拓展物流运输、建材销售、工业旅游等业务。截⾄2023年4⽉，公司总资产9.8亿元，是运营稳定有一定偿债能力公司。

优质知识分享：

功能齐全，高效便捷，满足当前快节奏的生活需求

    本文结合多年工作经验，对商业综合体建筑设计的特点、内容及要点进行分析

     关键词：城市商业综合体；建筑设计；特点；内容；要点 1商业综合体建筑设计的特点 1.1商业与娱乐相融合 商业综合体建筑和传统单一的商业广场有所区别，在商业活力上很活跃，在进行设计时更倾向于将传统餐饮部门放在娱乐性场所诸如电影院游戏机厅等场所附近，让人能体验到一条龙似的服务效果

    同时为了方便购物需求，各大品牌服饰店也跟着各大珠宝店相邻，从而方便购买选购

    并且设置休息区域，可以让消费者享受到更好的休闲体验

     1.2超大的空间尺度 城市商业综合体建筑往往位于人流量密集地，为了满足各种消费人群的需求，商业综合体建筑内设置功能多，所以就需要超大的建筑空间与建筑环境

    一般的城市商业综合体建筑都很大，有的甚至形成几个大型商业综合体建筑连成一片转为城市商业区的效果

     1.3树形的交通体系 商业综合体一般占地比较大，在建设过程容易造成两至四栋楼层的分割中心，为了让商业综合体建筑达到连通性的目的，一般交通采用树形

    以主干交通为中心向四周或者两边扩散

    修筑地下城、天桥等设施将地下层与地上层贯穿起来

     2商业综合体建筑设计内容 2.1商业综合体功能分区 商业综合体建筑往往分为购物、餐饮、文化、娱乐、休闲、保健几部分

    购物主要包括超市、精品店、服装店、首饰店、家电厂商等

    餐饮包括中餐、西餐、小吃等

    文化场所有艺术画廊、展览厅

    娱乐主要有KTV、歌剧院、电影院、游戏室

    休闲主要是休闲棋牌室、台球厅等

    健身保健包括健身房、游泳池、洗浴中心、溜冰场

    还有一些其他服务比如美容美发、银行、摄影、社区服务中心

     2.2商业综合体建筑设计原则 （1）城市商业综合体要建在人流量大的区域

    城市商业综合体是大型商业中心，需要大量的人流用于支撑其内部各部门的运转

    所以城市商业综合体建设基本要处于城市中心区或者交通便利、人口密集的地区>    人口密集地点建设商业综合体不光可以满足人们生活需要，同时也能起到城市宣传的作用

    （2）城市商业综合体建造需要注意内置空间多样性

    城市商业综合体的内置功能可以设置很多，几乎可以被想到的都可以进行店面设置

    在内置空间功能区建造中，需要充分满足不同消费者需求，确保从餐饮到服饰到娱乐游玩等功能分布在综合体建筑的各个部分，并在显眼位置进行明确的分类标注，（3）城市商业综合体建筑设计要注重人的参与性

    在具体建设中需要充分体现以人为本的原则，主要要考虑消费者的需求，也要注意绿色植物、花卉景观的摆放，有时建筑体内的绿色植物设计不仅仅是为了美观，也能让消费者放松心情，产生更好的购物体验

    3商业综合体建筑设计要点 商业综合体由于其建筑面积大，建成之后人流量大等特点，在建造过程中有很多需要注意的因素，主要包括内部交通、同楼层的内部板块划分、不同楼层或者高层建筑的集约化处理以及消防安全设置等

     3.1建筑内部交通设计 城市商业综合体建筑外部交通繁华，内部人流量大等特点，所以建筑内部交通设计需要合理引导人群

    商业综合体建筑一定要注意设置大量的公共空间，通过公共空间将人流量最大限度的引导到各个商业空间

    大多数商业综合体的交通是树状交通体系，以主干道为中心向两侧辐射

    商业店铺大多呈环形围绕建筑中心的公共区域

    有的商业综合体内部空间大，将店面设计铺设成波浪形或者8字形，让建筑更有设计感，这就使得在内部路线设计上需要更复杂一点，在人流交汇区设置相对较宽或较长的空间避免拥挤，同时也有商业综合体是两栋建筑物联合一起，需要设计外置走廊或内置天桥将两栋建筑物有机结合起来，不让其过于分散

    关于建筑内部交通设计，内部路线导航也十分重要

    为了方便消费者在偌大的建筑中找到自己要去的地方，内部地图触屏路线和商场地图结构图等设施必不可少

    在地图摆放位置上，建议放在大门附近或者各大电梯口附近，亦或其他显而易见的位置

     3.2建筑内部板块划分 根据各区域的功能特性，以及相互之间的差异性进行合理的搭配

    比如电影院和零食小吃售卖区域的合理组合可以有效促进双方的收益

    同时不合理的商业板块组合也可能会产生不良的效果

     3.3建筑消防安全 城市商业综合体建筑设计在进行空间组合上还需要考虑结构形式防火要求等

    由于商业综合体是人流量大且位于交通便利点的建筑，在建筑建设之中，对消防安全需要加以重视

    商业综合体的消防安全首先从安全出口开始，商业综合体的出入口要与外部空间结合，由于建筑内部本身的交通路线可能比较复杂，所以安全出口指示牌一定要设置好，确保每隔一段距离就可以看到指向，方便出线事故时人员的逃生撤离

    紧急安全出口的设计也要合理，发生险情确保打开所有安全出口进行人员疏散

    消防安全设施摆放齐全，干粉灭火器、消火栓等灭火装置需要按照国家规定设置好摆放位置，方便发现险情第一时间控制

    合理划分防火分区与防烟区，特定位置的建筑材料要注意防火性能的测试

     4结束语 城市商业综合体建筑是一个城市的标杆，能够很大程度上代表着这个城市的商业发展程度以及经济发展水平

 ; ;  城市化进程愈来愈快的今天，城市商业中心的建设也越来越重要，城市综合体建筑是一种很受欢迎并且功能性极强的商业中心建造方式

    在具体城市规划中，几个大型商业综合体建筑就可以构建一个很好的商业中心，从而方便进行城市宣传和方便人们日常消费

    城市商业综合体建筑在设计过程中主要需要进行各个功能区域的合理组合，尽量让功能区域发挥出更好的效果

    从而使消费者得到美好的消费体验

    城市商业综合体建筑数量在不断增加，重要性也在慢慢增强，日后的发展前途会更好

     参考文献 ［1］张东光.基于对城市商业综合体建筑空间设计的探究［J］.工程建设与设计，2016，（10）：20-25 ［2］米乐，陈鹏.新时代下商业综合体建筑

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