重庆直辖市都市主城区首发项目

重庆直辖市都市主城区首发项目
辖区最大主体+重庆主城都市区最安全项目+最强主体首发+区域最优交易结构+AA融资主体+AA担保!
融资方介绍
重庆市XXX有限公司(AA平台)总资产542.23亿元，总营收16.83亿元。
担保方介绍
重庆市XXX有限公司(AA平台)总资产32154亿元，总营收14.87亿元
区域介绍
XXX隶属重庆市，具有世界影响力的国际旅游目的地、渝黔区域合作先行区、重庆特色工业基地、重庆大都市区的生态后花园。2022全区累计实现地区生产总值超过400亿元，一般公共预算收入超过20亿元。
项目亮点
1、重庆都市区罕见政信项目，市场奇缺，市场认可度高。
2、XXX区核心平台公司，AA评级，总资产超500亿元，偿还能力强。3、足额应收转让担保，发行人提供超3亿元应收账款，覆盖融资规模

信托定融政信知识：

更是建筑行业发展的前提和中心

    房屋建筑施工质量管理牵涉到建筑工程建设每一个方面和每一个环节，有着不可估量的工作难度

    但是“世上无难事，只怕有心人”，这是我们祖先留给我们的文化财富和哲学理念

    通过分析目前存在的房屋质量问题以及影响房屋质量的主要因素，我们简单的制定一些策略来改变目前的房屋建造现状和加强房屋建造的质量水平

      【关键词】房屋建筑；质量管理；研究；因素；问题  随着经济的发展和文明的进步人们对于房屋的要求不仅仅只是安全那么简单了，广义上房屋质量还应该包括经济、实用、美观等等综合理念

    房屋的建设不仅关系到人民的生命财产安全还关系着人类的文明进步和国家的经济发展

    因此加强房屋施工质量的管理和监督是我们全人类都应该努力的目标和研究的方向

    加强房屋的质量管理就应该对影响房屋质量的要素进行逐一的研究与探讨，发现它们的可进步空间和提升的手段

    从而进一步加强房屋的建筑质量

      1 目前的国内房屋建筑存在的主要问题的分析与探讨

      国内的现代化建筑事业发展了只有短短二三十年的时间，由于国家的监督监管不力和一些不法企业和国家工作人员为谋取暴利和私利，视国家法律和人们的利益于不顾，大肆建造违规的房屋建筑

    从而扰乱了正常的建筑行业发展秩序和带坏了建筑风气

    目前国内的建筑经常存在的质量问题有以下几点

      1.1 房屋建筑的载荷能力和抗倒塌能力比较差

      房屋的载荷能力是房屋单位面积内能够承受的最大承载重量，目前我国的规定为二百千克每平方米，比国外的规定标准低了五十千克

    而抗倒塌的能力主要是指其某个部位遭到破坏以后对整体的结构不产生影响的承受能力

    汶川地震和唐山大地震中多数的人员伤亡是由于房屋的倒塌造成的，而同级别的地震在日本造成的损失和人员伤亡就要小的多

    虽然这期间的原因众多，但房屋的抗倒塌能力绝对是比较重要的一个原因

      1.2 房屋主体结构上存在的质量问题

      房屋的主体结构上的质量问题主要体现在结构不合理或者是违背施工力学的基本原理上

    比如说地基建造不合理致使房屋下沉、开裂等现象的发生

    主体结构的设计不合理违背了施工力学的原理致使房屋的使用寿命或者是安全性能下降

    还有就是主体施工材料的质量不达标造成的整体质量下降问题，比如说水泥、砖、钢筋等等材料的质量达不到国家规定的要求致使房屋建筑质量下降

      1.3 房屋建筑在面层和辅助设施上的质量问题

      房屋的面层主要问题有墙壁剥落和涂料起泡影响了房屋的美观和适用性能

    辅助设施的质量问题主要是管道材料差导致漏水侵蚀房体

    以及下水道易堵塞和铁管道的抗腐蚀性能差易破损

    还有机电设备的安装质量问题等等

    上海的特大火灾就是因为机电设备安装的不合理和房屋的综合质量不过关所引起的

      2 关于影响施工质量管理的主要因素

      通过研究与分析目前房屋建筑所存在的质量问题，我们可以简要的论述一下影响房屋工程施工质量管理的主要因素，以便于更好的去改进和提高房屋工程的建设质量

    具体的主要因素有以下几点

      2.1 房屋建筑的人力因素

      房屋建筑工程也是人为的建造活动，在整个建设过程中设计、管理、施工都离不开人力要素的参加

    想要建造质量好的房屋工程就要使用高素质的人才进行严格管理和谨慎的建造才能从根本上杜绝质量问题的发生

      2.2 房屋建筑物力资源和机器设备对质量管理造成的影响

      好的建筑材料才是从根本上保障房屋建筑质量的关键所在，我们应该从管理上严抓材料质量关

    从材料来源到初步的处理再到投入使用都要严格控制与管理，务必保证建筑材料的质量完全符合建筑工程的要求

    机器设备也是我们在进行质量管理中应当重点关注的对象，保证机器设备的正常运转和操作性能符合工程建设的基本需要也是保障工程质量的有力措施之一

      2.3 设计方案、管理计划和施工方案的选择也是影响工程质量管理的原因所在

      设计方案和管理计划是对工程的整体过程进行标准的制定过程，为以后工程的实施和管理提供可依据的标准

    施工方案则是为工程的施工量身打造的工程进展道路

    但是设计方案和管理计划以及施工方案由于制定的依据和侧重点不同可能与工程的实际建设有所出入，从而导致了质量上的下降

    这就需要我们在管理中加强各种方案的优化对比，对所有方案进行全方位的考察

    争取所选择的方案能够在安全、经济、实用之间找到一个完美的结合点

      2.4 房屋建筑施工的外部环境也是影响工程质量管理的重要因素

      房屋建筑工程建设是集体性的露天作业，其建设的过程难免受到气候环境中温度、湿度的影响甚至还包括污染、噪音的影响等等

    外部环境对于工程建设的影响多是间接的或者是影响的作用不大

    但是特殊天气气候依然会严重的影响工程的质量

    比如说长期的阴雨天气就会对混凝土的凝固时间造成严重的影响并最终影响它的凝结强度

    而大面积的冰冻则会对工程的整体施工产生影响从而致使工程的质量下降等等

      3 关于改进房屋建筑施工质量管理的一些措施和见解

      通过对影响房屋建筑工程质量管理的一些主要的因素进行的分析与研究，我们可以简要提出一些加强质量管理的见解和措施

    具体的见解主要有以下几点

      3.1 加强材料检验的过程，严格控制材料的整体质量

      对房屋建筑用材料的采购、初步的处理和后期的使用环节进行严格的质量检验是保证材料质量的重要措施和手段

    现在材料生产市场管理比较混乱也缺乏一定的检验标准和监督措施

    这也为建筑商的偷工减料提供了方便

    我们应该从生产的源头抓起，彻底的杜绝不合格建筑用材料的生产与销售

    同时，对于使用劣质材料的建筑商进行严格的监管和严厉的法律制裁

    为保证工程建设的质量作出强有力的举措

      3.2 建立质量控制体系、监督体系及管理体系，保障质量按标准、按规定的建设完成

      首先，从意识上认识到质量对于工程建设的重要性，构造工程建设的质量管理体系；并按照规章制度行使质量管理

    其次，建立质量管理的监督体系；确保质量管理工作进行的流畅、严格和彻底

    最后，建立质量管理的评价机制

    对质量管理工作进行评价，根据优劣情况作出适当的补充或者是调整

      3.3 加强施工管理，适当加大管理投资

      目前的建筑行业内的现场管理依然不够严格，也缺乏足够的人手和技术指导人员全天候的跟踪指导

    因此，除了在管理中运用现代化的监控技术之外；还应当加强现场的管理人手和技术指导人员

    以便于随时解决质量问题和消除潜在的质量风险

    施工环节是质量管理和造价控制的重中之重，也是我们需要全身心投入的管理过程

      3.4 建立优质高效的施工团队

      优质高效的施工团队才是从根本上保障工程施工质量的重要元素

    一个优质高效的施工团队需要管理人才、设计人才和技术人员的共同组合和多次的实践磨合才能成为真正意义上的团队

    这需要建筑行业企业的努力发展和进行针对性的人才培养计划以及人才梯队的长久建设才能够完成这一创举

    总体来说高素质的人才才是建筑行业发展的前提和基础

      总结  房屋建筑工程的质量管理是保障建筑质量的唯一途径，也是我们需要共同研究和探讨的核心问题

    我相信只要我们不断努力的去探索、去试验、去创造，就能建造出高质量水平的房屋建筑

    为国家的经济发展和人类的文明进步作出坚定的努力和不懈的奋斗，才是我们生命存在的意义和价值所在

     劳务分包的形式在法律上也是有着很多的类型的，其中就是有着相应的自带承包等的三种方式的

     一、建筑工程劳务分包的形式有什么 　　建筑工程中的劳务分包形式主要分为三种：自带劳务承包、零散的劳务承包、成建制的劳务分包

     　　自带劳务承包指企业内部正式职工经过企业培训考核合格成为工长，劳务人员原则上由工长招募，人员的住宿、饮食、交通等由企业统一管理，工资由企业监督工长发放或由工长编制工资发放表由企业直接发放

    在该形式中，公司将所承建的部分工程通过签订承包合同的形式，交由本公司职工具体承包施工，该承包人自招工人，就形式而言，工程由承包人负责施工与管理，工人的工资也是由承包人支付

     　　零散的劳务承包指企业临时用工，往往是为了一个工程项目而临时招用工人

    在该形式中，承包人的法律地位不应等同于分包人，而是根据受劳务作业方有无用工资格分别界定为劳动关系或劳务关系

     　　成建制的劳务分包指以企业的形态从施工总承包企业或专业承包企业处分项、分部或单位工程承包劳务作业

    在该形式中，毋须多言，该劳务承包实质属于工程分包性质，承包人地位等同于分包人地位

     二、劳务分包关系模式 　　按照《劳动法》规定，双重劳动关系是不允许的

    劳务合同中劳务提供者必须与他人建立劳动合同关系，否则，他就没有劳务可以向劳动接受者提供

    所以，在劳务作业分包中的劳务合同实际上涉及到两个合同、三方当事人，一个合同是劳务受包人（劳务作业分包企业）与工人（劳务提供者）之间的劳动合同，另一个是工人与劳务接受者即劳务分包人（总承包企业或专业承包企业）之间的劳务合同

    这种合同关系与《合同法》规定的融资租赁合同非常相似

     　　这里应注意，劳务受包人合法运作必须包含两种形式：一是与有劳务资质的建筑施工企业即劳务分包人（总承包企业或专业承包企业）建立劳务分包合同关系

    二是特定地区若干经过岗前培训的自然人中的每一个工人签订劳动合同

     　　通过劳务作业分包中劳动关系模式图，三方的劳动关系就清楚了：工人与劳务受包人确立了劳动关系，自然工人与劳务受包人之间由于劳动引起的关系受《劳动法》调整；工人与劳务受包人又同时与劳务分包人形成劳务合同，由此引起的与劳动有关的法律关系由《民法》来调整

    工人与劳务分包人的劳务合同的效力应低价于劳务受包人与劳务分包人的劳务合同，即“个体劳务合同”中关于工人权利的标准不能低于“集体劳务合同”中相应标准，当“个体劳务合同”与“集体劳务合同”相抵触时，应按“集体劳务合同”相关条款执行

    在劳务作业分包过程中由于工伤、报酬等引起的劳动纠纷也就很好处理，根据两个合同的规定和各自依据的法律来分拨和处理三者之间发生的法律关系，既有利于保护个人的权利，也理顺了企业的权利和责任

     三、成建制劳务分包的概念 　　成建制的劳务分包

    指以企业的形态从施工总承包企业或专业承包企业处分项、分部或单位工程地承包劳务作业

     　　在自带劳务承包中，公司将所承建的部分工程通过签订承包合同的形式，交由本公司职工具体承包施工，该承包人自招工人，就形式而言，工程由承包人负责施工与管理，工人的报酬也是由承包人支付，这似乎在承包人与工人之间已形成了劳务关系

    但是，关键的问题是，该承包人系公司的职工，其是以公司的名义履行承包合同并与他人发生法律关系，故该承包合同属于内部承包合同

    承包经营属企业内部经营管理方式的变化，不产生施工合同履行主体变更问题

    该承包人招用工人行为应视为公司的行为，被招用的工人与公司之间存在劳动关系，与承包人之间则不存在劳务关系

     　　在零散的劳务承包中，承包人的法律地位不应等同于分包人，而是根据受劳务作业方有无用工资格分别界定为劳动关系或劳务关系，即劳动者或劳务地位

    理由为承包人仅仅是工费承包，并且一般从事的是工程中单一工种的作业，其个人收入与施工效益直接挂钩，但对工程项目的承建不进行独立管理，也不对工程质量承担终身责任，仅对发包人承担“合格”的质量责任

    承包人在提供劳务期间属临时性质的劳务人员，对施工期间发生的伤害事故、质量安全问题均不能承担责任

    

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