摘要：
?【央信企托-淮安区城投】AA发行，AA+担保【期限】24个月【业绩较比基准】7.4％/年【认购起点】100万起【收益方式】半年度付息（6月20日， 12月20日）... 
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?【央信企托-淮安区城投】AA发行，AA+担保
【期限】24个月
【业绩较比基准】7.4％/年
【认购起点】100万起
【收益方式】半年度付息（6月20日， 12月20日）
发行方：淮市安HAQ城市资产营经有限公司（实控股东：安淮市人民ZF），经营范围：淮安市HA区人民ZF权授得HA区市城资经产营；在国政家策许允范内围接淮受安淮市安人区民ZF委的托土整地理开发。2022年末资总产348.19亿，净资产125.6亿，体主信等用级为 AA，还能债力稳定。
担保方：安淮市HX国资有产资投管有理限公司（AA+），HA区人民ZF100%控股；经营范围：安淮市HA区民人ZF授权国的有资产投资、管理、经营、企业托管、资产重组业务、土开地发整理、地房产发开等。2022年末总资产424.7亿，净资产为143.8亿。主体用信等级为 AA+，评级望展稳定。
无关内容：
维护招标人和投标人的合法经济权益，就必须要求大家共同使用规范、统一、实用的计价方法工程量清单计价法与目前我国实行的预算单价法相比，有简单、清晰、可操作性强、不易留结算尾巴等优点；是我国工程造价体制改革的方向
1、工程量清单计价法的主要内容 工程量清单计价法是建设工程在施工招投标活动中，招标人按规定格式提供招投标项目分部分项工程数量，由投标人自主报价的一种计价行为
其主要包括以下几方面的内容：（1）分部分项工程名称以及相应的计量单位和工程数量；（2）分部分项工程“工作内容”的补充说明；（3）分部分项工程施工工艺特殊要求的说明；（4）分部分项工程中的主要材料规格、型号及质量要求的说明；（5）现场施工条件、自然条件及其需要说明的问题
工程量清单是依据建设行政主管部门颁发的工程量清单计算规则，分部分项工程划分及计量单位的规定、施工设计图纸、施工现场情况和招标文件中的有关要求进行编制
它是由招标方提供的一种技术文件，而投标方则根据此技术文件进行投标报价
2、工程量清单计价法的特点 建设单位在招标时，基本上都附有工程量清单
这就为工程量清单报价法提供了一个良好的基础
它具有以下的特点及优势： 2.1有利于企业编制内部施工定额，提高企业内部的管理水平 企业在招投标时，必须参照标准定额，以标准定额为依据再套用市场的人工、材料、机械单价，综合计算出单价
实际上，各单位比较的也就是一个材料、人工的单价，再就是费用的让利
真正采用先进施工工艺降低单价的寥寥无几，但作为一种趋势，随着市场经济的发展，各单位结合自身的优势，进一步编制和完善企业内容定额将会是必然的
2.2能够增加企业中标的可能性 在实际招投标过程中，报价项目一般比较多，考虑到甲方一般会询价，而且竣工结算时工程量是按实际发生的工程量进行计算，因而可在报价中采取不均衡报价法，即预计工程量今后可能会增加的项目其单价要适当报高些，反之，则报低些
这样即使初期总价低也没关系，不会影响整个工程利润，而且会大大增加中标的可能性
2.3杜绝了相互扯皮的现象、使工程能够顺利结算 这是因为工程量清单报价法的单价是综合的，不可调的
而工程量除了一些隐蔽工程或一些不可预测的因素外，其它都有图纸或可实测实量
因此，在结算时能够做到清晰、快捷
3、现行的预算单价法的缺陷 我国现行的工程造价组成是参照前苏联的模式建立的
其构成主要分为建筑安装工程费、设备器具购置费、工程建设其他费、预备费、贷款利息和固定资产投资调节税等五项
该五项费用是由政府制定的、政府是制定工程造价的主体
它限定工程不同级别的施工企业在计取造价时必须执行政府的“取费标准”进行计算
其所产生的弊端有： 3.1反映不出建设先后顺序、主从关系和资金使用的时间、空间的次序 只是单纯从会计的角度规定我国工程造价的构成，体现不出工程造价管理清晰思路，实施起来容易混淆
3.2不能体现出建筑产品优质价的原则 业主总是希望工程质量好价格低，然而建造高质量的工程比建造普通合理的工程投入要大
虽然政府最近做了调整
允许双方在自愿的原则下收取优良工程补偿费，但是如一方不同意，所投入的费用就不能收回、因此这种方法操作起来不好掌握，容易造成工程质量不优业主不满意，创优质工程施工企业的投入必须加大；两者之间的矛盾显而易见
3.3不利于招标工作的展开 现行的工程造价计算复杂，耗时费工，不但要套用“定额直接费”，还要计算材料价差及套用定额收取管理费等
同时从理论上讲，一样的图纸套用一样的定额，按一样的信息价计算，所得的结果应该是一样的
但是由于操作人员理解不同，水平有差异，往往得出的结果有很大差异，使行招标工作考察的并不是企业的综合能力，而是考核预算员的理解能力和运气，谁做的工程预算跟标底“碰”上了，谁中标的可能性就大，明显的不公平、不合理
4、工程量清单计价法与预算定额单价法的比较 在建筑工程完工后进行结算时，一般都会根据实际完成的工程量按合同约定的办法进行调整
在确定调整工程量的单价方面，工程量清单计价法比预算单价法更具有优势
因为预算定额单价法编制施工图预算，主要是采用了各地区、各部门统一编制的综合单价，便于造价管理部门进行统一管理，适应了集中的计划经济体制
但在市场人工、材料、机械台班价格变化波动较大的情况下，采用预算定额单价法计算的结果往往会偏离实际水平越大，这往往成为以预算定额单价法结算工程款争议的一个焦点
而工程量清单计价法因其调整的工程量单价是按以下三个原则确定的，故可避免此争议
其确定单价的原则为：（1）当投标报价中已有的价格确定；（2）当投标报价中有类似于调整工程量的价格时，可参照报价中已有的价格确定；（3）当投标报价中没有适用或类似于调整工程量的价格时，由发包人与承包人协商确定价格，若协商不成，可报工程所在地的省级或国务院有关总部门工程造价管理机构审核确定
因为二种方法在对待调整的工程量的单价方面所采取的处理形式不同，故对工程的最后结算也不同
工程量清单计价法可以避免工程结算时的拖延，使工程顺利结算
5、结束语 使用工程量清单计价法确定工程造价可以克服预算单价法的缺点，避免一个工程1年完工，却要决算3年的怪事情，克服施工时马马虎虎，决算时是一笔糊涂帐的通病
工程量清单报价法因为单价已定，剩下的就是在整个施工过程中不断核对工程量
即使有增加项目、也是以补充综合单价的形式出现，这样工程一竣工，整个结算价也就出来了，真正做到工完帐清，增加企业的竞争能力
韩国各地普遍进入了冬季供暖期，各种供暖设施全面进入运营状态
韩国的供暖方式主要有单独供暖和集中供暖，不同种类的住宅采取不同的供暖方式
韩国住宅主要分为三种：一是高层住宅；二是集合住宅，一般为4层小楼，每楼一般为8户，最多12户；三是单独住宅，为独门独院的私人住宅
各种住宅基本采用地炕式采暖，即热源管线铺设在地板下，通过烘热地板达到采暖效果
所谓单独供暖，是指每家每户均设有取暖锅炉，大多与城市天然气管道接通，实行自行供暖
取暖锅炉体积相当于中国城市家庭使用的热水器的2倍或4倍
这种锅炉在室内有调控器，可以根据需要随时取暖和使用热水，温度可以调节，使用十分方便
目前，韩国有150多万户集合住宅住户和城市单独住宅住户采用这种方式
由于这种方式方便实用，近年来各地高层住宅也在陆续采用单独供暖方式
而在约占全国人口7的农村，由于住宅多为分散的单独住宅，居民也多采用单独供暖方式，但锅炉的燃料主要为柴油，还有少量住宅采用太阳能和锅炉混合取暖方式
韩国的集中供暖又分成两种：一是在一个特定的住宅区设置供暖中心，用天然气和柴油为燃料的锅炉产生蒸汽或热水向住户定期供暖；二是利用发电厂的废热向特定的住宅区域供暖
在全国1500万户家庭中，使用锅炉式集中供暖的占50以上
公共建筑、写字楼和大中型商店等均采用这种集中方式
使用废热供暖的约有140万户，到2006年将增加到160万户
如果将单独供暖和集中供暖的住宅的冬季月取暖费作比较，前者为后者的约80.以一户居住面积为82平方米的集合住宅为例，用天然气锅炉自行供暖，每月的费用约8万韩元（约1065韩元合1美元）；相同面积的高层住宅的月取暖费约10万韩元
单独供暖的锅炉寿命为5至8年，需要定期更新
如果把更新锅炉的成本算进去，那么单独供暖的实际费用与集中供暖基本持平或略微超出
使用热电厂废热供暖的住宅的月取暖费则低于前两种方式
韩国供暖的服务完备，由供暖企业和维修公司负责维修服务
用户只要打个电话，维修服务人员就会立即上门进行维修服务
韩国供暖的室内基准温度为18至20摄氏度
但是，韩国人大多嗜暖，冬季室内温度普遍保持在25到26摄氏度
韩国供暖能源主要是天然气和各种油品，基本不使用煤炭
对于能源相对匮乏的韩国，供暖能源消耗进一步加剧了该国能耗上升的状况
新华社驻汉城记者张锦芳 德国：天然气供暖好处多政府推广不遗余力 德国家庭冬季主要采用天然气和燃油供暖，此外还有少量住宅采取远距离供热、用电或烧煤等方式采暖
在德国的供暖市场中，有46 6 的德国家庭使用天然气供暖
其它采暖方式所占比例依次为：燃油供暖31 6 ，远距离方式供热124，电力供热5 85 ，煤炭采暖3 6
燃油供暖市场占有率仅次于天然气，其优势是价格比天然气便宜
德国每使用天然气的家庭平均花费1512欧元，使用燃油可以节省419欧元
但由于对环境污染较严重，燃油锅炉的使用开始呈缓慢下降的趋势
在德国，远距离供热通常利用发电厂在发电过程中产生的余热，通过供热管线输送给用户
由于在输送过程中会造成热能散失，供热一般在人口稠密地区且输送距离较短的条件下采用
天然气在德国供暖市场上的比例呈不断上升的趋势，这离不开政府的支持
按照计划，柏林2005年冬季二氧化碳排放量要比1990年减少25.为达到这一目标，柏林市政府近年来不遗余力地推广使用天然气这一清洁能源
2002年底，柏林煤气公司与市政当局签署了为期3年的气候保护和空气净化合作协议，旨在通过在能源和供暖市场以及汽车燃料市场上大力推广天然气，争取每年减少6万吨的二氧化碳排放量
在柏林地区，用户使用的天然气体积量（立方米）首先要换算成以度（千瓦/小时）为单位的燃烧值，其参数值为0966.这是因为天然气来自不同的产地，并非每立方米天然气含有的能量都相同
此外，使用地区地理位置不同造成天然气的压力和温度也有所不同，这也影响到燃烧值
柏林煤气公司对天然气收费实行统一定价，价格由基本价格和运营价格两部分组成
基本价格每年252欧元，运营价格为每度天然气0034欧元
目前，柏林煤气公司向60多万户住宅提供天然气供暖，占柏林供暖市场的43. 德国普遍采用独立供暖，一户或几户使用一个锅炉进行采暖，没有固定的供暖期
记者所在的住宅小区共有十几幢4层小型住宅楼，每幢楼的地下室都设有一个天然气锅炉，负责全楼的供暖和热水供应
德国能源机构从舒适和节能的角度出发，向公众建议的室温为：卧室16摄氏度，起居室20摄氏度，书房22摄氏度，浴室24摄氏度
德国能源匮乏，石油几乎100进口，天然气80进口，煤的进口量也日益增长
节能和环保处于能源利用的重要位置
德国能源机构及时发布节能措施并推广使用可再生能源，服务于联邦政府有关环保的方针政策
《能源节约法》2002年2月生效，取代了以往的《供暖保护法》和《供暖设备法》，旨在规范锅炉等供暖设备的节能技术指标和建筑材料的保暖性能等
在德国政府的推动下，天然气和太阳能等清洁能源和可再生能源近年来应用得越来越普遍
新华社驻柏林记者刘向 芬兰：热电联产集中供暖节省能源降低污染 芬兰地处北欧，冬季漫长，气候寒冷
经过多年的实践，集中供暖已成为芬兰城市普遍采用的有效供暖方式，这不仅可以节省能源，而且还能降低对环境的污染，使城市的空气质量得到改善
芬兰的集中供暖是通过热电联产的方式实现的
分布在全国各地的热电厂利用发电过程中产生的余热，将水加热并通过密布在城市地下的供暖管道向用户供暖
电热联产不仅大大提高燃料的利用率，燃料热效率可达到90以上，比单一发电或单一供热节约燃料30以上，更重要的是可将环境污染降到最低限度
目前，在芬兰几乎所有的城镇和人口稠密地区都已实行集中供暖
芬兰采用的是“间接集中供暖系统”
与直接集中供暖系统不同的是，在间接集中供暖系统中，通过供暖管道提供的热水只流向区域即楼房的热交换器内，热交换器与用户的散热器之间形成一个单独的循环系统
这种供暖系统具有很多优越性：热交换器可以进行较大规模的自动调控，使集中供暖管网中任何一处都不会出现热量过多或不足的不均衡现象，从而提高供热效率；间接集中供暖系统可使区域供暖管道保持高压力，热水可从热电厂有效地输送到较大地区范围，热量的调整得到很大改善
集中供暖提供的是干净的热水，在提供暖气的同时，还供应洗澡和洗涤用热水
同时，每个住宅区或住宅楼的集中供暖自动控制调节中心也可根据室外温度的变化调节供热的温度
一般情况下，住宅和办公室的供暖温度可保持在20至22摄氏度，商店和工厂车间保持在18摄氏度
在首都赫尔辛基，共有5座热电联产的发电厂负责提供集中供暖
全市集中供暖地下管路达1180公里，就像自来水管道一样铺设到城市的每个居民区的每座住宅楼
在首都赫尔辛基，凡使用集中供暖的独立住宅均需安装一个小型的集中供暖自动控制调节中心，由户主自行管理
能源公司先根据住户以往能源消耗情况预收每月的供暖费用，收到用户定期寄送的报表后，在下一次收费时进行平衡
通常情况下，一座独立的私人住宅在最冷的一月份收费超过400欧元，最热的7月份收费不到100欧元
在每个物业管理小区均有中型或中小型的集中供暖自动控制调节中心，集中供暖的调节、监测、登记等事务性工作由物业管理公司负责
供暖费平摊在每月的物业管理费中，并根据住户的居住面积而确定
一套普通的两室一厅80平方米左右的住房每月需缴纳200欧元左右的综合物业管理费
能源公司向用户提供电话和网上咨询服务，如果集中供暖出现问题，用户可以通过电话或上网向能源公司反映情况，能源公司会及时派出技术人员检查管路和设备，并设法排除故障
芬兰先进的热电联产集中供暖体系具有节约能源、降低污染、有利生产、方便生活的综合经济效益和社会效益
近几年来，我国的一些城市已陆续引进了芬兰的集中供暖技术，以便有效解决城市的冬季供暖问题
新华社驻赫尔辛基记者赵长春 瑞典：全方位的供暖系统使得家家温暖如春 瑞典是全球最靠北的国家之一，冬季漫长而寒冷
但一个科学、合理、全方位的供暖系统，让人身处瑞典任何一个有“屋檐”的地方都感觉温暖如春
瑞典的冬天从11月就开始，一般要持续到来年的4月底
为了在漫长的冬季里，让有人活动的“室内”都保持一个舒适的温度，瑞典每年用于供暖的能源消耗巨大，约占整个能源供应的24. 瑞典的供暖热源有电力、生物燃料、煤、炭、石油、垃圾、天然气等多种渠道
供暖途径则分为“区域供暖”和“用户自烧”两种
大部分小区以及办公楼采用“区域供暖”
所谓的“区域供暖”和中国现在用的暖气系统类似，即由一个供暖中心集中供暖
这些区域供暖中心的燃料主要是燃油和电，也有用垃圾的
瑞典没有严格的供暖周期
一般的供暖设施都有室外探测头
室内温度被预设在20摄氏度
即便是在夏季，如果温度突然降到了10摄氏度，“暖气”立刻就在房子里出现，这使瑞典的室内温度一年四季都基本保持着人们居住需要的温度
当然，用户在家中也可自行对暖气进行调节
其暖气设备一般分57档
最高档一般不超过25摄氏度，最低则可完全关掉
由于普通居民所交的房租费或物业费中均包含了供暖费，因此住小区公寓的瑞典居民对自己每月每年的供暖费支出一般很少问津
由于瑞典地广人稀，因此有很多人住在单栋房子或别墅里
他们家里的供暖设备通过自烧锅炉解决
由于油价近年来居高不下，大多数人选择用电
近几年来，一种新的供暖方式“暖井”开始在瑞典的别墅用户间广泛流行起来
有专门的公司为用户在院子里打一口特殊的“暖井”，为用户取暖，尽管一次性投入较大，但从长远看既环保又经济
瑞典负责供暖的热力公司一般都隶属地方政府，但也有私营公司和大型国有企业
对于消费者来说，他们交的供暖费首先取决于燃料本身的价格，然后是税收
之所以烧油的用户逐渐减少，是因为油价上涨惊人，且瑞典的油税高达53.用电取暖的用户在不同公司间可选择一个电价相对便宜的公司，但电价只占用电取暖价格的30，用户还需支付电税、网络建设费等
此外，用户还需购买取暖设备并支付维护费用
但对于居住在公寓里的“区域供暖”用户来说，这些费用均包含在了固定的数千克朗（1美元约合7瑞典克朗）一个月的房租或物业费中
根据有关部门统计，在瑞典全国有约70万独立住宅用户
以每度电066克朗（包含网络费和税），每立方米油5973克朗（含税）计算，一个用电取暖的用户，在供暖方面的支出是：一次性设备投资31万克朗，每年取暖运营费和维修费17万克朗；烧油取暖的用户：一次性设备投资4万克朗，每年取暖运营费和维修费2万克朗；用“暖井”的用户，一次性设备投资费用是12万克朗，每年取暖运营费和维修费为14万克朗
因此，取暖在瑞典家庭中属于比较大的家庭支出
瑞典能源部专门在各地方政府中设立了“能源顾问”，帮助不同的家庭设计不同的包括取暖在内的能源运用方案，以尽量减少家庭支出，并同时保护环境，降低整个国家的能源消耗
央信企托-淮安区城投
