四川龙阳天府新区建设投资债权资产拍卖

国家级新区+百亿级发行主体+百亿级双担保主体
【四川龙阳天府新区建设投资债权资产拍卖】
规模：总规模50000万
期限：12个月/24个月
【债权转让费】
一年期：10万-50万-100万：8.6%-8.8%-9.1%
两年期：10万-50万-100万：8.7%-9.0%-9.4%
【付息还本】
10万起投，以1万元为单位递增
每周三、周五成立起息；
按自然季度支付收益（每年3月、6月、9月、12月20日付息），自资产成立之日起算，到期还本
【融资主体】
四川龙阳xx设投资有限公司（AA）
【担保主体】
担保人一xx限公司（AA）
担保人二：简阳市现代xx资发展有限公司（AA）
【资金用途】
补充融资方流动性资金
【风控措施】
简阳两湖xx限公司（AA）、简阳市现代工业投资发展有限公司（AA）对本债权资产承担不可撤销的连带责任担保。
【还款来源】
融资方经营活动现金流；
担保方经营活动现金流。
【项目亮点】
1、融资方：四川龙阳xx资有限公司是简阳市当地重要平台；注册资本为180000万元人民币。截至最新审计报告，融资方总资产为339.85亿元，资产负债率为51.20%，流动比率为4.41；主体信用评级为稳定长期AA级，资产规模过百亿，经营状况良好，偿债能力强。
2、担保方一：简阳两湖一山投资有限公司为当地重要城投公司；注册资本和实缴资本为30000万元人民币，截至最新审计报告，担保方总资产为101.64亿元，资产负债率为44.78%，流动比率为2.50；主体信用评级为稳定长期AA级。简阳两湖一山投资有限公司对本债权资产承担不可撤销的连带责任担保。
3、担保人二：简阳市xx发展有限公司成立于2008年8月12日，主要经营范围包括建设工程施工、土地整治服务、房屋拆迁服务；城市绿化管理等基建类。该公司经营稳定，利润增长平稳，作为承担政府相关职能的主体，为当地基础设施建设作出卓越贡献。简阳市现代工业投资发展有限公司对本债权资产承担不可撤销的连带责任担保。
4、地区经济： 简阳市是四川省首批扩权强县试点市，地理位置优越，集航空、铁路、高速公路于一体。同时被评为是中国农业综合开发支持新农村建设示范市（县）、四川省农业产业化龙头企业集群发展试点市（县）、四川省中小企业发展基地（县）。该市经济增速不断增长，2022年地区GDP总值为470.44亿元，一般公共预算收入32.88亿元，财政实力突出，区域发展前景良好。

四川龙阳天府新区建设投资债权资产拍卖

信托定融政信知识：

这一比例还有继续攀升的趋势；在中国的大城市中，高层住宅将成为城市住宅的主角

    作为一种纯粹的“泊来品”，高层住宅是否也有住宅建筑文化的问题？ 　　中国高层住宅设计受国际认可 　　拉美某国住房极其紧缺，2004年该国进行总统大选时，原总统为了连任，专门邀请中国的建筑师去为其国人设计高层住宅，供平民居住，以争取民心

    当中国的建筑师在很短的时间内拿出设计方案时，相关人士大为惊讶，赞叹不已

     　　“高层住宅已成为我国的一大特色，在高层住宅的设计上我国是最有优势的”，原首规委副总设计师、北京市住宅专家组组长谢远骥在谈到这个案例时表示，由于我国人口密度大、土地相对稀缺，高层住宅的量是全世界最大的，增长速度也是最快的

    随着城镇化进程的发展，今后20年我国将有3亿农民涌入城市，房屋就显得非常紧缺，对此类住宅的需求也就更大了

     　　“量大、面广、花样多，这是国外无法与我们相比的”

    由于塔楼出房率高，以前都主张建塔楼，但为了弥补其在通风和采光上的不足，现在即便是塔楼设计，也不局限于单一的方塔，而有了“V”塔等，以此来增加朝南的房屋数量

     　　谢远骥认为，不管是塔楼还是板楼，中国建筑师的高层住宅设计都是世界领先的

     　　高层建筑的文化关怀 　　虽然现在高层建筑在设备、材料上确实有所改进，但诚如一位老设计师所言，“翻开十年前的图纸，许多项目现在的图纸也没有多大的进步

    ” 　　在传统的高层住宅设计中，人们只有在等电梯的时候才有可能碰面，住进高层住宅便意味着脱离“地气”、“老死不相往来”，而这与中国人的文化基因、与传统的居住文化是完全相悖的

    随着经济的发展，高层住宅正在从简单满足人基本居住需求的水泥森林，发展到关怀人更多的精神需求

    这方面，作为中国当代房地产市场的发祥地，华南似乎又走在了前面

     　　广州、深圳的开发商率先在高层建筑中设计了入户花园，住户在出电梯之后先经过十余平方米、半露天的入户花园，然后才进入自家户门，入户花园可以按照住户的意愿设计，并且与庭院景观相通

    还有一些高层住宅为方便住户与外界之间的交流，在楼宇入口开辟挑空“大堂”，安放沙发、坐椅方便来客

    此外，还每隔3层设计一个类似的交流空间，让人们在高层住宅中同样有可能延续街坊、邻里文化

     　　当然，这样的设计必须以“牺牲”一些销售面积为代价，需要开发商不能那么急功近利

    事实上，这样的高层住宅推出后，很快就为市场所接纳

    而北方由于受气候条件的限制，在类似入户花园这样的设计上，则面临更大的挑战

     　　建筑文化创新要务实 　　“并不一定具有诗情画意才是文化，建筑文化的创新首先要务实”，谢远骥对一些高层建筑的设计创新，提出了自己的看法

     　　在谈到外立面的创新时，谢远骥认为，外立面的设计创新不能以牺牲功能为代价

    “北京某广场是玻璃房子的设计，为了防止光线射入过多，就在南边加了遮阳板；全通透式的设计看起来很有个性，但却影响到了功能和其适用性，这就没必要了

    ”谢远骥坦言

    在外立面的设计中，比例、尺度、色彩、对比，这些都是从美学角度考虑的不变的标准，其中比例的把握是最为重要的

    “有些高层住宅建筑作一些特大的花架，类似一个大的飘带，既不适用，也不美观，还造成浪费

    建筑上成功的装饰是结合功能的装饰

    ” 　　其实，在空间、户型相对固定的情况下，高层建筑的创新是有一定局限性的，怎样在这个框架的局限内有所突破呢？谢远骥说：“这就需要技术的支撑，在空间有所限制的情况下，通过建筑材料的改革等科技手段推进创新”

       商业建筑在城市中的地位日益突出

    而大型商业建筑公共空间是现代城市公共空间中必不可少的组成部分，对大型商业建筑公共空间的设计需在遵循科学原则的基础上，采用适当的设计方法，从整体空间上、界面上和环境上全方位优化展开

      　　关键词：大型商业建筑；公共空间；界面设计；环境设计   　　中图分类号： TU972+.12 文献标识码： A  　　一、大型商业建筑公共空间设计原则   　　1、整体性原则  　　在商业建筑中，在设计上要注意空间秩序上的完整统一，开始阶段应该妥善处理内外空间的过渡关系，可以自然地将人流引入到商场内部；中厅是不可缺少的流线引导功能，组织协调整个建筑的交通系统，中厅同时可以加强空间的节奏感；另外运用空间的引导把分散的空间组织成一个有序列的统一完整的空间集群

    公共空间可采用同一的主题，和谐的色调，统一的材质来加强空间的整体  　　2、多样性原则  　　在注意公共空间整体性的同时，还要注意空间的多样性，做到统一而不单调，丰富而不凌乱，求新而不张扬

    公共空间内划分可采用复合、过渡、衔接、引导等灵活多样的方式把各自空间序列有机联系在一起

    公共空间的多样性还表现在绿化、水体、小品的设计上，视觉与空间感受不断变化使其更具吸引力

      　　3、商业艺术性原则  　　商业建筑的公共空间还应具有“招揽性”的“空间性格”来吸引顾客，富于魅力和个性，使人有亲切感，刺激购买，营造开放欢快热烈的商业艺术氛围，并以丰富的形象为城市带来生机，是一种自由而充满社会活力的表现

    公共空间的设计应充分把握以上原则，尤其在广场中心，步行街的节点，入口和商场中厅的处理上，细心刻画加强心理的刺激和印象，培养情绪，给人们带来愉悦的感官氛围及较强的消费欲望

       　　4、“以人为本”的原则  　　商业建筑的公共空间坚持“以人为本”的原则是由于人的行为心理同时具备社会性和生理性这两方面，因此环境具有公共性的同时，又要有私密性

    空间应具有良好的围和方式，界面特征，以及涉及清晰地流线等，以助于产生归属感和减轻心理压力

    视野开阔的休息平台可满足人们休息观望、交往联系的需求，同时将商业景象尽收眼底，容易拥有愉快轻松的购物心情和较强的购物欲望

    对于老人，小孩，女士，残疾人士都应当根据其自身条件和个性特征给与人性化设计，注重细节的关怀，以对人的关心为核心，以增加人们购物的舒适度和便利性

       　　二、大型商业建筑公共空间的设计   　　1、整体空间设计   　　1.1节点型空间设计  　　节点型空间属于可停留性空间，一般位于不同性质空间之间的连接处，也可以是具有一定功能性的使用空间

    在大型商业建筑公共空间中，节点型空间一般包括出入口空间、中庭空间和过渡空间三个

      　　 1.1.1出入口空间设计 出入口空间的设计首先必须体现该商业建筑的形象，以进出口的尺度、结构和和色调来凸显本商业建筑的特色；其次，出入口发挥着引导空间过渡的功能，因此出入口的空间设计还需在围合与构成上注重光线的配合，创造宜人的室内购物氛围；最后，出入口还发挥着紧急情况下组织交通疏散的功能，出入口的空间设计需要兼顾到这一方面的用途

      　　1.1.2中庭空间设计 (1)中庭空间应具备清晰的轮廓和宽敞适宜的比例尺度，空间划分应利于丰富空间的层次，中庭围合的通透程度须与使用者对空间私密性的需求相结合；(2)中庭空间应接近自然，适当布置一些适应季节性的常绿植物或喷泉、小品雕塑等辅助设施，使空间具有良好的景观效果；(3)中庭中应该包含人的活动，也可以将餐饮、娱乐、休息等功能放入中庭空间，创造充满生机和活力的商业空间

      　　1.1.3过渡空间设计 过渡空间在大型商业建筑中一般是指过厅，位于通道交叉口或空间性质发生变化转折的地方，它往往成为设计中创造空间层次的一种手法

    在对过渡空间进行设计时，应该注意其美观、安全和商业等各方面的功能

       　　1.2交通型空间设计  　　1.2.1水平通道设计（1）室内通道应该尽可能与外部通道连续，并有一个宽敞开放的入口；（2）室内通道应该比通常的地面商业空间走廊更宽、更高，能提供小憩与社交的空间；（3）通道要简洁、明快、方向感强，禁止采用尽端式布局，要确保有两个方向的疏散通道

      　　1.2.2垂直通道设计 在大型商业建筑中，垂直通道包括楼梯、电梯、自动扶梯等设施以及其缓冲和联系空间，它是大型商业建筑内部公共空间的交通命脉

    楼梯的设计应与其他空间形态结合设计，如利用楼梯高低错落的梁板来分隔室内空间，利用楼梯的可塑性装饰来创造特殊的室内艺术气氛等；电梯的设计应该尽量避免使购物者失去方向感的设计，同时电梯需兼顾残疾人、老年人的利益，为其提供便利；自动扶梯的设计中应将光、声、艺术品和其它一些环境设计要素一起使用，以加强空间的宽敞感，丰富空间层次

      　　2、商业建筑公共空间的环境设计   　　2.1光线环境设计  　　大型商业建筑公共空间的光线环境设计可以起到烘托商业气氛、刺激消费，提高环境品质的作用，其设计一般包括自然采光设计和和人工照明设计两种

       　　在公共空间中采用自然采光设计可以节约资源和环保，同时也能避免长期面对室内环境而产生的压抑感

    大型商业建筑公共空间的自然采光一般用于室内顶部，常见于大型中庭和室内步行街空间，利用玻璃顶棚和大面积采光窗通透自然光线，加强内外视觉交流，使建筑室内外空间更好的融合

      　　人工照明设计较自然采光来说，更具有灵活性，一般易于控制，产生各种商业性和艺术性效果

    对于大型商业建筑的公共空间而言，人工照明首先须保证室内外的基本亮度需要，在建筑室内，一般采用顶灯、筒灯和荧光灯等照明；在建筑外部，一般采用大型的远距离探照灯扩展照明空间，方便休闲购物者进出商业建筑

    其次，为吸引顾客，装饰性的照明设计也必不可少，在室内，可根据不同类型的商品采用不同强度和色彩的灯光；在建筑外部，采用色彩、亮度合适的霓虹灯和富于变化的灯条来吸引顾客

      　　2.2色彩环境设计  　　色彩环境的设计在商业建筑公共空间中十分重要，其目的是调节光线、调节空间，活跃商业气氛，给顾客创造亲切、舒适、生动的购物休闲环境

    大型商业建筑公共空间的色彩环境设计应注意以下几点：（1）色彩环境设计应建立在与其空间功能相一致的基础上，不同的空间功能、不同的时间运用不同的色彩；（2）商业环境中商品的销售区和人的活动始终是最重要的，尤其是售卖空间的表现，公共空间环境应以背景的角色出现，不应过分渲染；（3）要注意情调气氛的创造，既要有基调，又要有重点和兴奋点，同时注意各种色彩比例的恰当和均衡，注意与形体空间的虚实、明暗、阴影的配合，以达到最佳效果

      　　2.3景观设施环境设计  　　在商业建筑内部，一般也可采用盆景、花坛等小绿化带来装饰通道或室内步行街，或布局一些移动售货亭、凉棚、电话亭、灯柱、铺地、招牌等室内小设施，也可以布局咖啡馆、茶艺室、特色休息长椅、儿童设施等来营造欢乐的气氛或形成某种特殊的氛围，增加情趣

    总之，景观设施环境设计增加了公共空间的趣味性，是空间环境中必不可少的装饰品，在设计中应该与公共空间各界面及其他环境因素综合考虑，力争做到协调、统一

       　　结束语  　　在现代化商业建筑公共空间设计中，应注意把握公共空间的整体和谐统一性，灵活多变丰富性以及环境设施人本性，商业文化渗透和艺术性，同时还要考虑到经济性与节能环保的原则

    商业建筑的公共空间在商业建筑中扮演的角色越来越重要，对商业建筑公共空间进行界面的全方位设计，不仅是建筑业发展的要求，更是城市发展设计的重要组成部分

       　　参考文献  　　【1】周军,魏俊玲.大型商业建筑公共空间设计浅谈【J】.中国商贸,2011,05):24-25.   　　【2】大型商业建筑公共空间设计研究【D】.同济大学硕士论文,2009.