央企信托-江苏带抵押非标

摘要： ? 【央企信托-江苏带抵押非标】要素：3亿，2年，每年12月20日付息收益：100万-300万：7.0%-7.1% 【项目亮点】1⃣AA融资：是当地第二大平台公司，实控人...

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? 【央企信托-江苏带抵押非标】
要素：3亿，2年，每年12月20日付息
收益：100万-300万：7.0%-7.1%

【项目亮点】
1⃣AA融资：是当地第二大平台公司，实控人为阜宁县人民政府国有资产监督管理办公室，2022年末总资产为208.30亿元，主体评级AA，债项评级AAA。
2⃣AA+担保：当地第一大平台公司，实际控制人为阜宁县人民政府。2022年末总资产为688.88亿元，营业收入 37.96亿元，主体评级AA+。
3⃣土地抵押：融资人提供7959.8平土地抵押，并办理他项权证。

【区位优势】
盐城市，江苏省地级市，是江苏省面积最大的地级市，2022年，盐城市实现GDP 7079.8亿元，增速全省第一。一般预算收入453.26亿，位列全省第7位。
阜宁县，全国百强县，知名的“淮剧之乡”“杂技之乡”“散文之乡”“长寿之乡”，素有“江淮乐地”之称，2022年全年地区生产总值达700.17亿元，一般公共预算收入30.50亿元。近年来，阜宁正成为长三角北翼投资兴业的一方沃土。

优质知识分享：

    从过去泥砖到红砖和到现在普通混凝土空心砌块、烧结空心砖、烧结多孔砖、钢筋混凝土剪力墙等，随着科学技术进步、生活水平提高得到不断更新，一幢幢高楼大夏象雨后春笋一样在各个大中城市不涌现、林林立立，人们居住问题不断得到解决，人民安居乐业

    不过大家在享受人生快活的同时，要有点居安思危想法，在现实生活中看到的，碰到的，那就是新型墙体材料带来的一些缺点和安全隐患

      关键词：房屋建筑；墙体；材料；结构设计  abstract: since have human living house since its appearance, the house from the simple to the three-tier wood structure (watts) structure to steel reinforced concrete structure, wall body composition material also innovation. from the past mud brick to brick and concrete hollow blocks to now ordinary, sintering hollow bricks, porous brick, sintering reinforced concrete shear wall, etc, with the progress of science and technology, living standards improve constantly updated, flickering summer at high-rise buildings like mushrooms in all large and medium cities don’t come, linlinli made, people lived problem solved continuously, the people’s lives and work. but you enjoy your life in all the fun of the at the same time, to be sure where ideas, in real life see, touch, that is new wall materials brought some shortcomings and safe hidden trouble.  keywords: housing construction; wall; materials; structure design  0前言  现在举国上下都掀起节能减排大潮，有些城市就连街道两排路灯，都只能晚上开亮一边

    建筑行业也不例外，要兴什么绿色建筑、智能建筑，从建筑设计到施工都掀起节能减排热潮，建筑主管部门纷纷成立什么节能办公室、建筑墙体改革办公室

    其中一项（公建项目）要全部使用新型墙体材料（说新型也不怎么新型，以前也用过就是不怎么强制使用而已）如普通混凝土小型空心砌块、烧结空心砖、空心砌块、烧结多孔砖，加气混凝土空心砌块等

    在使用过程中虽然比以前节约点土地、资源，减少了在农田、丘陵山坡地带乱挖乱刨现象，但是这种墙体材料在日常生活中使用起来也带来了不少缺点和安全隐患如：  1、建筑墙砌体材料使用基本情况

    建筑墙体要使用以下材料才能符合规范要求，如烧结空心砖和空心砌块（一般尺寸290×190×90）除满足强度外，国家规范规定孔洞率要求≥40%，烧结多孔砖（240×180×90等）孔洞率不小于25%，普通混凝土小型空心砌块（主规格尺寸为390×190×190），空心率不小于25%，其中最小外壁厚不应小于30㎜，最小肋厚应不小于25㎜

    加气混凝土空心砌块（一般尺寸600×200×200）

      2、烧结空心砖、空心砌块、普通混凝土小型空心砌块、烧结多孔砖等用于工业建筑和民用小高层（十多层以下）建筑框架结构外墙、中间填冲墙等

    烧结多孔砖也用于砖混结构承重墙等围护结构，这对于全国“中小”城市以下来说很普遍使用以上这几种墙体材料

    虽然在建筑结构设计过程中一般较大的设计院都设计有个别外挂空调机位置托板（也有很多设计没有的，空调热机只能装在有飘窗的飘窗头板上）但是空调机托板很多都是在套间“主人”房外墙位置，为了外墙立面美观、防爬、防盗等其它房间不可能一一设置外挂空调机的托板

    即使一一设计外挂空调机托板，用户在使用房子过程中也因个人爱好，房间家具布置，生活水平提高等安装空调的数量也逐年增加等因素影响，外挂空调机固定位置也不可能一一满足用户要求

    即使设计有外挂空调机托板，但因各种生产厂家生产空调机（外面热机）尺寸不统一，有大有小在预先设计的托板上也不一定能装下

    因此用户很有可能根据自己需要外挂空调机位置也有所改变

    有文化的，有素质的可能就咨询一下，再选位置由专业人员安装

    否则他们肯定是根据需要拿起冲击钻随便乱钻安装，在这些空心墙体上安装空调机后果如何大家可想而知

      3、在外墙面外挂空调、广告牌、沿墙电览线（很多中小城镇还有）等安装遇到问题

    现在很多用户在外墙装空调机、广告牌等都是用冲击钻在外墙面打几个孔，再锤入膨胀螺钉（膨胀钉一般10多公分长），装入铁架再拧紧螺丝固定好空调机

    安装人员一般都是销售部门人员和社会人员及自己家庭人员，人员素质、责任心等参差不齐对力学结构似懂非懂，责任心强的、有耐心的装牢固一点，可以想象在普通混凝土小型空心砌块（最小外壁厚不小于30㎜，最小肋厚不应小于25㎜，孔洞率≥25%）、烧结空心砖和空心砌块孔洞率≥40%，（前面两种中等城市以下使用较多）烧结多孔砖孔洞率大于25%，（小城市以下使用较多，因为靠近农村有粘土砖窑）砌成的外墙壁上用冲击钻打孔装膨胀螺钉，固定外铁架再装空调、广告牌牢固性怎么样？大家可想而知（打入膨胀螺钉与墙体接触面积少，产生摩擦力就少，因而螺钉产生抗拨力就降低，加上空调机转动时产生震动螺钉易松动直至脱落）

    有时在外墙壁上不知打了多少个孔才能装上，哪些废弃的孔又对外墙保温、隔热，防水（砖墙体里面是空的或多孔，如外墙有孔水从孔口渗入可以形成一条“水渠”蓬孔必入，内墙面肯定渗水）留下隐患和威胁

    有的虽然暂时装上机，但这样的外墙壁挂上50公斤左右的空调机等物随着时间推移，尤其是南方、沿海一带地区经常刮台风是很正常的事，广告牌、空调机谁敢保证哪一天不从外墙上掉下来呢？就连空调机都装不稳固，更谈不上要建什么绿色建筑、智能建筑

    现在城市面积不断扩大，道路交通捅挤，临街建筑群空调机、大的小的户外广告牌比比皆是，人行道路纵横交错，是不可能避免人身伤亡事故的

    象中国现状人民生活水平总不可能每幢建筑家家户户都装中央空调吧

    现在不是天天讲安全第一吗？出了伤亡事故领导要问责

    前几年建筑主管部门对建筑外墙粘贴瓷砖有文件规定，说建筑外墙粘贴外墙砖的要有防瓷砖空壳脱落措施，以防伤到地面人员，现在绝大部分建筑外墙面一改以往粘贴瓷砖做法，改为油外墙漆和喷塑，有的最多就是搞一些“擦边球”贴一些5公斤左右边长小块外墙砖而已，较大一点的瓷砖都不敢粘贴，以防脱落掉下伤人，更何况大的小的户外广告牌、外挂空调机安装在这样空心外墙上（墙体因是空心，强度较低）不从空中掉下伤人呢？ 相信在仔细看完下面的文章后，一定会有所收获、有所裨益

     　　2018年工程分包协议书简易版 　　发包方：_________________（以下称甲方） 　　分包人：_________________（以下称乙方） 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规及甲方的有关规定，结合本工程的具体情况和特点，为明确甲乙双方在施工中的权利、责任和义务，经双方友好协商，达成如下协议； 一、工程概况 　　分包工程名称：_____________工程防水工程 　　分包工程地点：工程承包范围：屋面防水卷材及基层处理所需的人工、材料、机械、包质量、包工期、包安全及现场文明施工

    分包方式：包单价、包人工、包机械、包质量、包安全、包工期、包文明施工、包环境保护

     二、工期 　　1.按甲方确定的进度计划要求工期

     　　2.施工过程中，乙方必须严格按甲方制订的进度计划，确保各节点计划的完成

     　　3.如由于甲方的原因，工期可以延续（必须经甲方项目经理确认为准，其他人员确认无效），但乙方必须采取积极的赶工措施，确保规定竣工时间的实现

     　　4.其他工期延误和顺延约定：出现不可抗力（不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况

    不可抗力的判别以当地电台、电视台报导为准

    一天以上台风，暴雨；由市政府规定的停止施工的各项条件）；工期经甲方签字认可后可相应顺延

     　　四、工程质量标准 　　本分包工程质量标准双方约定为：一次性验收合格

     　　6.语言文字和适用法律、行政法规及工程建设标准 　　6.1本合同使用_汉语_语言 　　6.2本合同需要明示的法律、行政法规和规章：本合同文件的适用法律是中国和吉林省，法规，及合同文件规定的部门法律、法规

     　　7.图纸 　　7.1甲方向乙方提供图纸的日期；本合同经双方签字盖章生效后一周内

     　　甲方向乙方提供图纸的套数；1套

     　　五、双方一般职责 　　8.甲方代表 　　姓名：___________电话：___________ 　　9.乙方项目经理 　　姓名：___________电话：___________ 　　10.甲方职责 　　10.1负责该工程全过程管理和协调，并负责同施工总承包方、监理单位和其他相关单位的联系，协调解决属于甲方职责范围

     　　10.2根据施工图纸及施工说明，在施工前向乙方进行施工技术及安全的交底工作

    如图纸变更，以书面形式通知乙方

    如乙方不能及时整改或明显不能履行合同，甲方有权单方面终止合同

    并终止己完工程剩余工程款

     　　10.3负责施工过程中的质量、安全、进度等方面的指导、监督、检查和考核

    发现问题及时向乙方提出整改意见

     　　10.4乙方不能及时整改或明显不能履行合同，发生质量、安全事故、进度不满足要求或发生无故停工、不服从管理等事件，甲方有权解除合同，乙方承担相应的经济责任

     　　10.5乙方不得以任何理由发生集体上访给甲方造成任何影响的行为

     　　10.6乙方人员、材料、设备的进退场必须获得甲方的同意

    如乙方任何人员不能满足现场要求，甲方有权在任意时间和地点责令离开工地，乙方必须无条件执行

     　　10.7甲方有权对分包工作范围和内容进行调整

     　　11.乙方职责 　　11.1乙方人员在施工中应爱护甲方财物，并做好成品保护

    对因施工不当或施工质量未达到国家工程质量验收标准造成的设备、材料、工具及其他损失，应负责赔偿

     　　11.2乙方必须保证足够的款项支付工程所需人工、材料、机械费用，不得以任何理由作为拒绝支付该款项的条件，并承担由此造成的甲方任何直接和间接费用

     　　11.3特殊工种必须持有有效的上岗操作证并遵守各项操作规程

     　　11.4乙方有按照甲方统一要求进行文明施工的义务，及时清理由自身施工所产生的建筑垃圾，保持施工场地的清洁

    施工完毕应严格按甲方要求做到工完场清，材料机具堆（停）放整齐

    做好施工期间车辆进出场的保洁

    施工人员按甲方要求统一着装，费用自理

    人员进入现场必须按要求佩戴安全防护用品

     　　11.5乙方人员的交通、吃饭由乙方自行解决，安全保卫等责任由乙方承担

     　　11.6乙方必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产办理保险

    若乙方施工人员在施工现场发生伤亡事故，均由乙方承担经济赔偿及法律责任

    人员的劳动综合保险由乙方自行办理，费用由乙方承担

     　　11.7乙方不得将承揽的工程以任何方式进行转包

    分包必须获得甲方同意

     　　11.8如施工现场情况发生变化或设计变更等造成乙方的人员、机械的停工费由乙方自行承担

     　　11.9施工现场乙方供应的原材料和半成品，如需要取样送检的，乙方应按甲方代表的要求完成取样送检工作，检测费用已含在合同单价中

     　　11.10施工期间乙方委派的现场负责人必须24小时在现场

     　　六、质量与安全 　　12.双方关于分包工程质量标准的约定：__一次性验收合格__ 　　以国家和吉林省颁发的施工验收规范和质量检验评定标准及设计图纸为准，同时满足甲方的施工要求，在施工过程中乙方要严格按照甲方、监理及业主审批合格后的施工方案施工，否则由此造成的一切损失由乙方自行承担

     　　13.乙方必须遵守国家的各项安全法规施工，如出现任何安全事故，需乙方承担全部法律及经济责任

     　　乙方在施工过程中出现因乙方不能满足甲方的工期、质量、安全及配合其他专业施工的现象时，甲方可另行选择其他单位，乙方必须无条件执行并承担相应损失

     　　七

    合同价款与支付 　　包干综合单价： 　　14.合同总价暂定157830元（人民币），最后结算按照实际完成量结算

     　　14.1本合同价款采用固定单价方式确定

    单价内应考防水工作中所需人工费、材料费（含材料损耗）机械费、现场安全、环保及文明施工费用、管理费、成品保护费、措施费、工程所在地其它规定费用、保险费、以及为完成本工程所需的辅助材料（水、水泥等）等均含合同包干单价中

    一切工作所产生的费用摊销到合同包干单价中，且每项单价在整个工期中固定不变（包括施工期间政策性调整及报价中自购材料风险，风险费用已含在报价及合同价中，结算时不作调整）乙方向甲方提供建筑安装发票；单价内含税金

     　　机械设备保险及人员综合保险由分包单位单价内综合考虑，甲方不承担因此产生的任何费用

     　　本价款在本合同签订后不会因国家、行业及政府相关部门发布的政策性文件进行费用调整，一切价格风险均由乙方承担

     　　14.2合同价款包括的范围：合同工作范围内的防水工程中所需人工、材料、机械使用等施工现场内所有涉及防水工程的一切工作内容

     　　费用的计算方法：工程量按实计算，防水材料损耗及搭接等均计入单价

     　　15.合同价款的支付 　　15.1甲方向乙方支付工程款（进度款）的时间和方式： 　　材料进入施工现场，甲方应支付乙方可完成工程量总价款的60%工程款；工程结束验收合格后，扣除质保金，甲方应一次性将所有剩余工程款7日内全部支付乙方

    余的情况下无息付清，甲方向乙方付款时，乙方同时向甲方开具由龙井市税务部门提供的建筑安装统一发票

     　　16.上述分包结算包干单价中包括但不限于施工图纸所规定的全部防水工作内容，还应包含： 　　16.1乙方的管理费，规费、利润，应由乙方缴纳的税金等费用

     　　16.2本身工作范围内的安全文明施工费用、场外道路保洁的人工费

     　　16.3赶工措施费，农忙、夜间和一年中所有节假日的人员加班加点费

     　　16.4施工机械的停置及人员窝工费用

     　　16.5夜间施工所发生的费用、机械进出场的费用

     　　16.6乙方已经了解和勘察了施工现场及周围环境，在实际施工中，乙方不得提出因现场条件、价格等各种理由增加费用的要求，如发生此情况，甲方有权终止合同，乙方承担由此而对甲方造成的一切损失

     　　17.由于乙方原因被清退出场或解除合同的，甲方按照实际完成合格工程量和相应结算单价的_70_%给乙方办理工程结算

     　　八、质量保证期为5年

     　　质量保证期间发生属于保修范围的项目，乙方应在接到通知后的48小时内派人保修

    乙方不在约定期限内派人保修，甲方可自行或指派第三方保修，维修费用从乙方质量保证金中扣抵

     　　九、违约责任 　　22.出现以下几种情况时，乙方应承担违约责任： 　　22.1、乙方未按甲方合理要求的节点完成的，乙方应向甲方支付_每天1000的进度违约金，且不得影响下一节点的完工时间

     　　22.2、由乙方负责的部分分项质量不合格者除无条件返工外，同时应向甲方支付_10000__元的违约金

     　　22.3、乙方人员未持有相关上岗证件导致甲方被行政机关处罚的，乙方应向甲方支付每人_1000元的违约金

     　　22.4、乙方人员配置不符合要求或未经甲方同意擅自变更现场管理人员的，乙方应向甲方支付每人500元的违约金

     　　22.5、乙方违反甲方相关规章制度和管理要求的，应向甲方支付每次300元的违约金

     　　十一、争议 　　23.甲乙双方在履行合同时发生争议，双方可进行友好协商，协商不成或不愿协商时，双方约定向龙井市人民法院提起诉讼

     　　24.发生争议后，无论争议是否已解决，双方都应继续履行合同，保持工作连续，保护已完成工作成果，除非双方已同意解除合同或人民法院要求解除合同

     　　十一、合同解除 　　25.出现以下情况之一，甲方有权单方解除合同并追求乙方的责任： 　　25.1、乙方施工期间不遵守现行法律法规或国家强制性标准，如质量、安全、文明施工达不到甲方标准要求（出现严重质量事故或存在严重隐患且整改不力时） 　　25.2、因乙方原因停工三天及以上者

     　　25.3、施工进度严重滞后，虽经努力仍无法改变现状时

     　　25.4、不服从甲方现场管理，经甲方二次书面通知整改仍无改进时

     　　25.5、内部组织管理混乱，已无能力组织正常施工时

     　　25.6、未严格遵守协议或协商约定，不履行或恶意拖欠、拒发工人工资或挪用工程款造成不良后果

    　　25.7、工人蓄意闹事、围攻甲方场所或群体上访、媒体曝光的

     　　25.8、将工程再分包、转包的

     　　25.9、乙方人员在现场发生群殴，且不管是什么原因

     　　十二、其他 　　26、乙方必须向甲方提供有效的企业证件（营业执照、资质等级证书、经营手册、安全生产许可证等）的复印件，并且在复印件上加盖单位红章

    担保单位的企业证件一同提供

     　　27、未尽事宜双方另行协商

     　　28、本合同一式四份，由甲乙双方各两份，经双方签字盖章后生效

     　　甲方（盖章） 　　乙方（盖章） 　　法定代表人： 　　法定代表人： 　　委托代理人： 　　委托代理人： 　　年月日

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