央企信托-576号江苏建湖政信

linbin123456 2023-09-18 117

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摘要： ?576号建湖：7.6%高收益江苏百强县建湖政信，492亿当地第二大AA政府平台融资765亿当地第一大AA+政府平台担保绑定当地前两大政府平台，安全稳健央企信托-576...

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?576号建湖：7.6%高收益江苏百强县建湖政信，492亿当地第二大AA政府平台融资
765亿当地第一大AA+政府平台担保
绑定当地前两大政府平台，安全稳健

央企信托-576号江苏建湖政信
规模：3亿
期限：24 个月，自然季度付息
收益：100-300万:7.55-7.6%/年税后

AA政府平台融资：建湖城投，当地第二大政府平台；截至2023年3月公司总资产492亿，负债率59%，主体信用等级AA，具备较强的偿债能力。

AA+政府平台担保：双湖投控，实控人为建湖县人民政府，当地最大的政府平台，2023年3月末总资产765亿，负债率56%，主体信用评级AA+，规模大担保能力强。

建湖，隶属于江苏省盐城市，是全国重点商品粮基地之一，素有“饭稻羹鱼”之称，连续多年入选全国经济百强县、全国科技创新百强县。2022 年，盐城全市GDP7079.8亿元，建湖县地区生产总值712.1亿元，实现一般公共预算收入37.65亿元。

政信知识：

是在大规模的建设使城市住宅在量的问题解决之后，转向质的提高阶段时出现的

人在住宅中的主体作用被强调出来，住宅应该主动地适应居住者变化着的生活，居住过程也是对住宅和环境的完善过程

关键字：适应性住宅发展趋势住宅灵活性与开放性的提起，是在大规模的建设使城市住宅在量的问题解决之后，转向质的提高阶段时出现的

人在住宅中的主体作用被强调出来，住宅应该主动地适应居住者变化着的生活，居住过程也是对住宅和环境的完善过程

从某种意义上讲，一栋住宅交付使用之后，便处于永无完结的变革之中

在不同阶段中的不同的使用者，不断地改变着他们所居住的空间

实际上，住宅上一个以使用者为中心的变化、灵活的开放的空间系统，灵活性、开放性、可参与性是住宅具有的特质，设计和建造是应充分考虑到住宅建设这一特殊属性

1977年《马丘比丘宪章》中也曾指出：“住房不能在当作一种实用商品来看待了，必须要把它看成为促进社会发展的一种强有力的工具，住宅具有灵活性，以便于适应社会要求的变化，并鼓励建筑使用者创造性地参与设计和施工

”一、适应性住宅的历史及在国外的发展情况：住宅的适应性问题，自上个世纪初以来便成为建筑师们不屑的追求，手工业时代的住宅由居住者自建，增建改造因时因事有居住者自主

随着社会的发展，尤其是工业文明的突起，城市化进程的加快，社会对住宅的价值取向，及工业化手段，解决工业文明前提下的居住问题，对住宅的适应性问题的关注，第一代现实主义先驱者们，率先着手适应性住宅的开发和探索，为60年代以来适应性住宅理论的成熟奠定了基础

起步20世纪20年代适应性住宅的探索已受到许多建筑师的关注，尤其是柯布西挨和密斯两位先驱，在适应性住宅方面的实践与探索，对日后的适应性住宅的发展功不可没

密斯1927年在斯图加特魏森霍夫住宅展览会上展示的四单元组成的四层公寓，由于采用钢结构承重框架，解放俩住宅的内部空间，钢柱和大面宽给住宅空间极大的灵活性，也给居住者留有改动的余地，通过更动隔墙，使住宅空间适应自己的生活

钢结构住宅的灵活性和可改造性，远优于墙体承重结构，这是一座具有典型意义的灵活性的现代公寓住宅，在今天颇有示范意义，同时也是密斯的全空间理论在住宅上的一个典型意义的代表

多米诺体系是柯布西挨和博伊斯于1951年共同研制的钢筋混凝土板柱体系

标准化的板柱体系，楼板类似密肋梁结构，框架结构代替墙体承重结构，造出一个可以自由分隔的平面体系，即多米诺体系

马赛公寓与“酒架”体系是二战后柯布西挨在住宅方面的代表作，直到现在马赛公寓不论是在设计构思上还是在空间形象上都被认为是当今高层住宅的经典；面对住宅适应问题的思考，也成为日后的适应性住宅的经典

0世纪60年代之后，大规模的住宅建设告一段落，先进的西方工业国家此刻相继从工业社会走向后工业社会，以工业社会为背景的现代主义建筑失去了一统天下的地位，建筑思潮走向多元，而社会思潮则从追求工业社会的高效率、高技术中反思人文价值和人类自身存在的意义，社会的物质财富积累到一定程度之后，必然向文化倾斜，于是追求自我实现的行为和表现个性的意马愿成为风尚

居住生活上，不满足工业化体系中统一化、标准化的居住模式，营造适应自己的居住空间受到普遍的关注

对于住宅适应性的关注，20世纪中期盛行于欧洲

代表住宅有，1954年瑞典威廉—奥森设计的格腾堡住宅，颇有1927年密斯的魏森霍夫四单元公寓，1964年格雷夫完成的16户公寓，法国阿尔森—亨利兄弟完成的蒙特劳住宅，20世纪50年代日本菊竹清训的“代谢式”住宅

二、我国适应性住宅的发展1990年以后，随着住房制度改革，工资改革和城市居民收入的增加，中国的商品房市场日趋活跃，城镇住宅以每年4.5~5平方米的建设量推进，到2000年基本达到了户均一套住宅的小康居住水平

使用者在住房消费观念上更趋理智，在住房选择上更趋向多元化和个性化

消费者将有条件地追求个性化的消费，他们会适时选择和更换户型，来适应自己家庭结构变更后的需求

1994年制定的《导则》，明确指出：“住宅设计应采取新结构、新构造和新材料，实现住宅设计的灵活性、多样性、适应性和可改性

”新闻媒体的住宅专栏中，也将灵活性、舒适性、协调性作为评定住宅水平的条件之一

生产和开发商方面对适应性住宅的发展日益关注，考虑到购房者要求和心理，房型设计应作为一个可变量，留有调整和更新的空间

户型设计是一个互动过程，需要开发商和购房者一起协调，只有充分把握购房者的需要，同时有一定的理论指导，才能打造出舒适的人居空间

我国和其他国家和地区的发展规律一样，住宅供应达到量的满足之后，进入质量提高的阶段时，多样化、个性化的要求即显现出来

三、适应性住宅发展的意义1、家庭生命循环周期与住宅适应性住宅是承载家庭生活的物质空间，人的一生有约1/3的时间在住宅中度过

由于家庭成员年龄和生活方式的变化，家庭结构椰油生命周期，主要体现在子女在成长过程中与家庭的关联上，未成年的子女依赖于家庭的抚养，子女成年之后独立谋生，组织新的家庭，步入新家庭的生命周期，此时原来的核心家庭出现空巢状态，并逐步步入老年

一座住宅的寿命为70年，中国人口的平均寿命为71.8岁，相当于一座住宅承载一个人的一生

在人和住宅的生命相同的周期中，住宅应该具有适应家庭动态的生活过程的功能，事实上住宅一经使用便处于不断的被改造中，住宅对于每个家庭不是一个静态的商品

居住者在漫长的生活过程中，不断地适应年龄、家庭生活、生老病死等自身条件的变化，同时也不断地承受经济生活、社会生活、工作条件等来自社会及周围环境给予的影响

住宅是一个持续发展、开放的建筑体系，建立开放、发展的设计观念，是住宅能够承载变化的居住生活

2、居住生活的变化家庭生命循环周期中反映出的居住生活的变化，主要是子女从养育到这一阶段中，进入老年之后，家庭面临再一次重组，再一次与子女和住组成主干式家庭，或者参加社会养老，直至家庭解体

在一个家庭中，对家庭生活和人员结构影响最大的成员是孩子和老人，在不同的时间段内，他们对居住空间的需求也存在着较大的差异

孩子：在幼儿阶段，由于幼儿的生长发育特点和生理需要，决定了住宅应该满足他们的条件，比如阳光、通风、安静、足够的活动空间范围

在儿童阶段，宜单设儿童室，此年龄段的儿童仍处于发育阶段，儿童在室内停留的时间仍多于成年人

儿童室宜保证有较好的朝向和直射阳光，以利身心发育

儿童向青年转化阶段，此时人格，行为逐渐成熟，生活和学习方面走向自立，成为时代环境中的一员，认识到自己在集体中所担当的角色和应起的作用

在单人房间里面，应体现书房和卧室的两个功能，书房的意义更强一些

从儿童出生到长大，这一时段中对住宅的布局方式、功能分室与各室的面积大小的需求，都处于变化之中，理想的居住模式是住宅的空间划分能适应家庭生命周期中的各阶段不同的要求，即可变、可改造调整的

老人：目前，中国60岁以上的老人以达13亿人，超过总人口的10%，全国已经进入老龄化社会

已婚子女与父母之间在生活上保持联系，有条件的经营自己的独立的家庭生活，分而不离，各有个的家，生活上嫩相互照顾

四、适应性住宅的特点适应性住宅的特点主要表现在1.间形态的开放性和使用者的开发性上

住宅单元内部可以重新分隔和改造，适应家庭结构和住户经济地位的改变；2.适应长寿社会，住宅不仅年轻时可以住，老了也可以住3.适应家庭亲情，使老、中、幼能同时住在同一个住宅地区，既能分区，也可以相互照应“家”是有个性的，每个家庭，对每个人都是唯一的，同时承载着不同的生活方式

能动的改变住宅，使之适应自己的居住现状，住宅应该是可改造、可生长、可持续发展的，应该是一个开放的空间体系，不是一个封闭的终极产品

适应性住宅是一种在社会物质需求得到满足之后，向精神方向发展的建筑上的表现

为了满足家庭在不同时期的成员要求、表现居住者的个性生活、解决住宅的二次设计等方面，适应性住宅是一个相当有用的设计方法

建筑师不仅只是给适应性住宅一个空壳，还给了居住者一个充分展示自我和满足功能需求的条件

同时，建筑师不能只做一个空壳就万事大吉，还要关注住户的生活，关注适应性住宅对生活方式的影响，积极地帮助住户作二次设计的指导，用专业的眼光来判断不同住户对适应性住宅的要求，帮助他们创造一个最适合他们生活的优秀的住宅空间

城市生存环境逐渐恶劣，生态城市的观念日益得到人们的支持和重视，一些地区城市纷纷提出要建设生态城市的计划

然而很多人对生态城市的内涵以及具体规划方法的认识却远远不够，本文旨在阐述城市规划生态化的思想与内涵

　　【关键词】城市规划设计生态化思想　　1、引言　　城市是人类文明进步的象征，是人类社会物质财富和精神财富生产、积累和传播的中心，也是人口高度密集、人类活动高度集中的地域，也是环境质量急剧下降、人与自然环境矛盾最为突出、生态失衡最为严重的地方

随着我国城市化的快速发展，在创造着许多“城镇密集区”、“都市连绵带”的同时，我国城市规划生态化理论视野正从个体城市向整体区域拓展

但是由于地域和部门条块分割等多种原因，对区域生态资源的保护、对整体生态环境的引导等几乎没有反映到城市规划体系中，特别是付诸实践的行动纲领中，因而城市规划还无法对广域生态予以全面的引导和控制

城市规划生态化必须注重整个城市的空间与环境的和谐和统一

城市规划主要是通过控制城市土地使用及其空间变化来间接地对城市社会发展施加特定的影响，而生态学关于城市规划理论核心、本体部分、土地的利用及工作方法则利于城市规划生态化的拓展

　　城市规划生态化的本质特征是要保障城市发展的高生态绩效，然而目前，我国虽然对城市的生态建设已日渐重视，但是由于各种规划行为缺乏正确的生态理论的导引而使得近年来打着“大树进城”、“城市化妆”等旗号的城市建设行为屡屡出现，并凸现了“三化”问题:第一是城市建设中的“贪大化”，这是城市建设中“贪大求洋”的问题

这个“大”，首先就是大草坪，树木只是点缀之笔，还有大搞大广场、大马路、大CBD、大音乐喷泉；第二是河道整治中的“渠道化”,许多城市的河岸工程措施常常是拓宽河道、裁弯取直、水泥村地、石砌护坡、高筑河堤，有的甚至把河流变成暗渠，不仅使河岸功能单调、人工痕迹累累，而且使乡土植被毁坏、生态严重失衡；第三是景观建设中的“奢侈化”，很多城市的规划者和管理者为了追求所谓的“政绩”而“大兴土木”，把大量的财力物力投入到城市形象的塑造上使得整个城市的“生态量”和“生态质”严重失衡

　　2、生态平衡问题与城市的发展趋势　　生态平衡是当前国内外最为关注的问题之一

在自然界中，诸如森林面积减少、沙漠扩张、草原退化沙化、水土流失，气候旱化、洪水泛滥、环境污染及人口膨胀等，都是生态平衡失调的表现

人工、自然生态系统，如农田生态系统或城市用林生态系统生物种类较少，食物网、食物链比较简单，遇到自然灾害或人为干扰，很容易使其结构破坏，影响整个生态系统功能的正常发挥

因此，一般人工生态系统的自我调节能力较低，即生态阀值比较小，只靠本身的自我调节能力维持有序的耗散结构、达到稳定的平衡状态

在城市化过程中，原有的自然生态系统发生变化甚至破坏，特别是原有的生物群落大为减少或者不再存在

为了保持良好的城市环境与防治污染，必须把建立适宜的城市面积园林绿地系统列入规划之内

　　城市生态建设与规划就是通过合理的规划设计充分利用自然通风、日照和交通条件，维持原有的生态系统，减少对环境的干扰和破坏；实现对资源的高效循环利用，降低资源消耗，充分利用再生资源；采用新型的自然清洁能源如太阳能、地热能、风能和生物能等，以及各种节能措施，有效地减少能源消耗；减少废水、废气、固体废物的排放，并利用生态技术实现“三废”的无害化、资源化和循环再生利用

概括起来，城市生态规划的内容一是可持续城市生态空间规划，主要是城市土地的生态规划，其内容主要包括：城市土地各要素与土地结构单元之间的关系分析、根据城市土地适宜性，制定城市经济发展战略、土地利用生态分区及其结构和功能分析、进行土地利用的生态设计等；二是可持续城市生态关系的调控，根据目前学界的观点，这是一种软规划，是在对城市社会、经济和环境背景调查分析的基础上，运用生态控制论原理对城市系统的生态关系和生态行为进行辨识、模拟和评价，找到城市生态系统可持续发展的一些关键因子、机制和机会，从而不断调整系统的结构和关系，增强系统的活力

　　3、城市生态规划与设计应符合的原则　　城市生态建筑设计既要为人创造一个舒适的局部环境，比如健康舒适的温度、湿度、良好的通风环境、清洁的空气、合理的光环境和声环境及具有长效多用途的开敞空间等，又要保护好外部的客观大环境----自然环境，也就是要对自然环境索取的能量和物质要少，而且对自然环境的负面影响小

归结城市生态建筑设计中的原则有以下几个方面：　　(1)以环境为本

环境质量的优劣直接影响着人类的生存与发展，而环境质量的优劣又是从人类的生理和心理需求来评价的

在能源和物质材料的选择上，贯彻减少使用、重复使用、循环使用的思想，用可再生资源替代不可再生资源，包括节约土地等

　　(2)将自然融入城市

充分利用当地自然环境条件，在可能的情况下，应尽量维持原有的地理环境，以保持原有自然环境不被破坏，并得以延续

　　(3)合理布局，节能、低耗、无污染

在规划设计时，要力争做到布局合理，并综合考虑城市的地理特征和水、气、地质等条件及长远发展的要求

减少城市中产生的固体垃圾、污水、有害气体的排放，将妥善处理有害废弃物并入城市生态建筑设计中，同时减少光污染、声污染等等

　　(4)强调整体效果

科学配置，完善城市生态的类型和布局，最大限度提高系统生态总量，发挥城市生态环境的最优效益，实现生态系统各子系统的相互协调，充分提高整个城市的总体功能

　　4、城市规划设计的生态表现　　城市生态建设与规划的城市生态支持系统包括：水资源利用规划、土地利用规划、能源规划、交通规划和生态绿地系统规划和空间发展战略规划；生态产业通过两个或两个以上的生产体系之间的系统耦合，使物质、能量能多级利用、高效产出，资源、环境能系统开发、持续利用；远景规划则要求展望更远的时间空间，审视更广的地域空间，透视更深的内部空间，从经济、社会、环境等方面全面思考城市化的全过程，预见城市增长到稳定态的进程

　　4.1城市基质、廊道和斑块

城市区别于其他的关键在于其主体为各种类型、体量的建筑体，交通线将它们连接起来，形成城市中高度的通达性，这些建筑和硬质地面街区构成城市中的硬质本底或基质

城市中的廊道，主要是人工廊道，即四通八达的交通网络，是城市整体形象的骨架，通常是城市中物质、能量、信息及生态多样性集中地区，对城市的生态建设具有重要意义

增加廊道绿化率，可以形成城市完整的绿化网络

城市中的斑块主要是散布其中的公园、公共绿化地、休闲广场及建筑周围绿化等，共同构成城市的绿化系统，同时能够调节局部地区的微气候，减少环境污染

　　4.2城市功能区划分和布局

城市功能区的划分从空间结构产生，以满足生态系统的环境服务、生物生产及文化支持三大基础功能为目的，并与周围的空间格局相联系，形成规划区合理的空间格局，实现生态环境条件的改善、社会经济的发展以及规划区可持续能力的增强

城市空间规划首先应满足功能需求，为居民提供进行各种生产生活活动的场所

各种类型的本底、廊道、斑块组成的人文和自然氛围，共同构成城市功能区，在生态理论指导下，根据各功能区所需条件、居民的心理生理要求等，合理安排功能布局，比如居民区附近应安排相应的学校、商场等以满足人们的配套需求，最大限度的发挥城市的集聚效应及物流、能流的高效流通，同时展现一定的城市文脉及满足人们对艺术与美的追求

　　4.3城市绿地系统

作为自然生态系统的一部分，城市内部的绿化空间的规划应重点考虑，做为人文理念的基础及支撑

城市空间有限，应充分利用空间进行多层次绿化，乔、灌、草复层绿化体系以及垂直绿化，将绿化与建筑结合起来，并合理选择和搭配植物种类，将城市建在绿地中

合理的绿地规划才能有效发挥其生态意义，绿地斑块与生态廊道共同组成城市生态基础，并融入整个区域绿色生态网络系统

　　4.4文化生态建设

城市文化作为文化的一个重要组成部分，其文化功能的发挥决定着城市的品位与内在价值，也是增强城市竞争力、吸引力不可或缺的组成部分

如何将城市的特色资源与城市规划、城市建设有机结合，创造出一种独具特色、内涵丰富的城市文化，这是搞好城市规划的一个重要内容

历史文物是不可再生的文化资源，一旦失去即成千古遗憾

既要保护原有文化资源，又要体现时代特色，做到在协调中求变化，在变化中求协调，不断创作出有地方特色、时代特征，有整体美感的城市建筑群

　　4.5社会生态规划

首先是要完善社会服务保障体系，社会服务保障体系完善程度是生态城市体现对人关怀的一个重要方面，它应包括对人从生到消亡整个过程的关怀，这既体现对人在正常生活状态下的关怀，更能体现人在需要帮助时得到的关怀，同时，也要体现在社会性、自然性灾难时有安全保障

社会服务保障体系应包括每万人医生数、社会保险普及率、每万老人“托老院”数、社会安全应急措施完善程度、特殊人群受益率等