山东微山创达投资债权转让03号政府债定融

独家?优质稀缺山东微山极少融资当地第一大城投融资，第二大城投担保！济宁微山湖～山东非网红 负债低+AA融资主体+AA担保+著名红色旅游景点+区域一般预算397.5亿元
【山东微山创达投资债权转让03号政府债定融】
1山东稀缺差额提前补足政信 ～政府成本7.3% 其他施工方差额补足 提前补足18个月差额利息
2到期项目提前或正常兑付～存续项目少
3：主体正在发债～ 负债低+AA融资主体+AA担保+著名红色旅游景点+区域一般预算397.5亿元

新闻资讯：

钻孔灌注桩在亚砂土地区工程中广泛使用，工艺日趋完善

    钻孔灌注桩的水下砼灌注是成桩的关键环节，但往往由于施工工艺不当，断桩、堵管、夹泥、蜂窝、少灌等质量问题也时有发生

    因此，运用科学、实用的砼灌注工艺以确保工程质量显得极为重要

     如杭州市某广场桩基工程采用钻孔灌注桩(Φ800，桩长70．62米)共121根，围护采用钻孔灌注桩加水泥搅拌作为止水帷幕(Φ700，桩长13．50米)共176根

    钻孔灌注桩数量大，桩身长，施工质量的优劣直接关系到桩基和围护工程质量，关系到整个工程的质量，由于我们正确地选用了科学合理的施工工艺，使钻孔灌注桩单桩静载试压全部优良

    现对其施工作以下要点分析：   一、水下灌注砼的性能参数 (一)砼原料 粗骨料宜选用卵石，石子含泥量小于2％，以提高砼的流动性，防止堵管

     (二)砼初凝时间 一般砼初凝时间仅3～5小时，只能满足浅孔小桩径灌注要求，而深桩灌注时间约为5～7小时，因此应加缓凝剂，使砼初凝时间大于8小时

     (三)砼搅拌方法和搅拌时间 为使砼具有良好的保水性和流动性，应按合理的配合比将水泥、石子、砂子倒入料斗后，先开动搅拌机并加入30％的水，然后与拌合料一起均匀加入60％的水，最后再加入10％的水(如砂、石含水率较大时，可适当控制此部分水量)，最后加水到出料时间控制在60～90秒内

     (四)坍落度选择 坍落度应控制在180±20毫米之间，砼灌注距桩顶约5米处时，坍落度控制在160～170毫米，以确保桩顶浮浆不过高

    气温高，成孔深，导管直径在250毫米之内，取高值，反之取低值

       二、砼灌注操作技术 (一)首批砼灌注 砼灌注量与泥浆至砼面高度、砼面至孔底高度、泥浆的密度、导管内径及桩孔直径有关

     孔径越大，首批灌注的砼量越多，由于砼量大，搅拌时间长，因此可能出现离析现象，首批砼在下落过程中，由于和易性变差，受的阻力变大，常出现导管中堵满砼，甚至漏斗内还有部分砼，此时应加大设备的起重能力，以便迅速向漏斗加砼，然后再稍拉导管，若起重能力不足，则应用卷扬机拉紧漏斗晃动，这样能使砼顺利下滑至孔底，下灌后，继续向漏斗加入砼，进行后续灌注

     (二)后续砼灌注 后续砼灌注中，当出现非连续性灌注时，漏斗中的砼下落后，应当牵动导管，并观察孔口返浆情况，直至孔口不再返浆，再向漏斗中加入砼，牵动导管的作用如下

     1．有利于后续砼的顺利下落，否则砼在导管中存留时间稍长，其流动性能变差，与导管间磨擦阻力随之增强，造成水泥浆缓缓流坠，而骨料都滞留在导管中，使砼与管壁摩擦阻力增强，灌注砼下落困难，导致断桩，同时，由于粗骨料间有大量空隙，后续砼加入后形成的高压气囊，会挤破管节间的密封胶垫而导致漏水，有时还会形成蜂窝状砼，严重影响成桩质量

     2．牵动导管增强砼向周边扩散，加强桩身与周边地层的有效结合，增大桩体摩擦阻力，同时加大砼与钢筋笼的结合力，从而提高桩基承载力 (三)后期砼的灌注 在砼灌注后期，由于孔内压力较小，往往上部砼不如下部密实，这时应稍提漏斗增大落差，以提高其密实度

       三、砼灌注速度 在控制砼初凝时间的同时，必须合理地加快灌注速度，这对提高砼的灌注质量十分重要，因此应做好灌注前的各项准备工作，以及灌注过程中各道工序的密切配合工作

     该如何计税？ 来源：    发布时间： 2017-09-14 14:56:47 评论 收藏     由于一项工程只有一份《建筑工程施工许可证》，而且是由发包方进行办理，分包人不需要办理《建筑工程施工许可证》，老项目在营改增后新签订的分包合同属于老项目，按营改增相关文件的老项目规定交纳增值税

     一、分包合同的类型选择 案例：2016年4月30日之前的总承包合同是老项目，选择了简易计税，按3%算税

    工期问题，为了加速工程完工，2016年5月1号之后，签订了分包合同，分包合同包括哪些？ 1、专业分包合同；2、劳务分包合同；3、清包工分包合同

    那么，三者有何区别呢？ 按照《建筑法》规定，总包跟专业分包人，可以针对工程项目中的劳务进行分包给劳务公司，叫劳务分包

     第一，专业分包，讲的是分包人包工包料，才叫专业分包； 第二，清包工分包合同，是分包人包辅料又包劳务； 第三，劳务分包合同，纯粹是劳务，没有辅料也没有主材

     这三种分包的界定，5月1号以后， 第一，专业分包合同一定是包工包料的，新项目选择11%的一般计税方法； 第二，清包工分包合同和劳务分包合同，营改增以后，按税法规定，可以选择简易计税，按照3%，也可以选择一般计税11%，但实践当中，2016年5月1日之后，清包工分包合同和劳务分包合同，一定是选择简易的

     法律上，没有清包工合同的说法

    民法当中，分包只有两种，专业分包合同和劳务分包合同

    税法中出现了清包工的概念，所以签订分包合同，要么叫劳务分包合同，要么叫专业分包合同

     专业分包合同里面一定有个条款叫材料和设备的供应条款：总包提供设备、材料（有清单），就是清包工合同，按照3%上税开票给总包；如果合同里面写了材料由分包人提供和自行采购，就是专业分包合同，分包人按11%给总包开票

     因此签合同的时候，如何界定清包工合同和专业分包合同？需要看材料和设备提供条款的约定

     特殊情况：很多总包、分包的施工企业，明明是老项目，已经施工但是还没有完工，赶工期了，总包一定是简易计税的，分包合同可能是营改增之后签的，（1）只要分包人是清包工合同和劳务分包合同，那么分包人选择简易；（2）专业分包人包工包料，总包是老项目选择简易，如果分包人选一般按照11%，总包在支付工程款的时候，给的工程款是3个点的，开11个点的票，就要承担8个点的税

     所以在2016年营改增后签订的分包合同，肯定是选择清包工（简易）最合适

    没有施工许可证的情况下，分包人按照建筑合同上注明的开工日期是2016年5月1号以后的，新项目

    业主办理工程施工许可证，总包是老项目，分包人是包工包料的，总包和分包签订的专业分包合同，总包是老项目，分包人做的项目其实也是属于老项目的一部分

     去年国家建设部出了一个工程造价文件的规定，2016年5月1日之前已经发出招标通知书，5月1号之前中标，签订合同，无论动工没动工，都要按营业税体制下的计价体系来计价

    如果是2016年5月1号之前中标，但是合同是2016年5月1号之后签的，可以按照增值税计价体系来重新计价，营改增的工程造价是按照裸价（税前工程造价）+裸价*11%，就是工程造价

     上面最开始的那个案例，总包跟业主是2016年5月1号之前签的，总包是老项目，总承包合同是按照营业税体制下的计价体系来做工程造价的，总包在2016年5月1号之后签的专业分包合同，工程造价不变，是属于总造价的一部分，所以都属于营业税体制下的计税体系，分包人是专业分包人的情况下，虽然从新老项目的判定标准来看是属于新项目，但是总包是老项目，分包人也应该选择简易计税

     纳税人提供的建筑分包服务，在判断是否是老项目时，以总包合同为准，如果总包合同属于老项目，分包合同也属于老项目

     二、各地税务局发文规定 有一些地方国税局明确发文规定： 1、河北省国家税务局关于全面推开“营改增”有关政策问题的解答（之二）中第31条：“关于建筑分包合同老项目的判断问题”，规定如下：“提供建筑服务新老项目的划分，以总包合同为准，如果总包合同属于老项目，分包合同也应视为老项目

    ” 2、北京市国税局建筑业26个热点问题 （1）根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，建筑工程总包方按照老项目选择简易计税方法计税，其与分包方在5月1日后签订分包合同的，分包方可以选择简易计税方法计税

     （2）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》，但建筑工程承包合同注明开工日期在4月30日之前的建筑工程项目，建筑工程总包方按照老项目选择简易计税方法计税，其与分包方在5月1日后签订分包合同，分包方不可以按老项目选择简易计税

     特殊情况下：分包人在2016年4月30号之前早就动工了，合同是后补的，可以选择简易

     3、《天津市经济技术开发区国税局营改增热点问题解答（第二期）第三条 问：一个项目甲方和乙方签订了合同，施工许可证上注明的开工日期在4月30日前，5月1日后乙方又与丙方签订了分包合同，丙方是否能能够选择简易计税方法？ 答： 财税（2016）36号文规定，为建筑工程老项目提供的建筑服务可以选择适用简易计税方法

    丙方提供的建筑服务业务实质来看，是在为甲方的建筑老项目提供建筑服务，所以按照政策规定，丙方可以选择适用简易计税方法

     4、湖北省国税局营改增热点问题解答（一）第17 问：一个项目甲方和乙方签订了合同，施工许可证上注明的开工日期在2016 年4 月30 日前，5 月1 日后乙方又与丙方签订了分包合同，丙方是否能能够选择简易计税方法？ 答：财税（2016）36 号文规定，为建筑工程老项目提供的建筑服务可以选择适用简易计税方法

    丙方提供的建筑服务业务实质来看，是在为甲方的建筑老项目提供建筑服务，所以按照政策规定，丙方可以选择适用简易计税方法

     5、山东省国税局全面推开营改增试点政策指引（七）第七、建筑分包合同老项目的判断问题规定 纳税人提供的建筑分包服务，在判断是否是老项目时，以总包合同为准，如果总包合同属于老项目，分包合同也属于老项目

     6、四川省国税局纳税人咨询的营改增十个热点问题第4 问：建筑总包方将部分项目分给工程分包方，分包方在什么情况下可以适用建筑安装行业“老项目”简易计税方法？ 答：一般纳税人分包的工程符合建筑工程老项目，清包工工程以及甲供工程条件的，可以选择简易计税方法缴纳增值税

    （自主决定） 7、上海市国税局营改增试点工作专题问答（二）第2 问：营改增后，如果上包对业主还采用老项目简易征收方式作业，但其下包承接分包案已于2016/5/1之后签约及开工，那下包可采用新项目方式进行预缴开11%增值税专用发票吗? 那还存在上包先去预缴后，再拿抵扣单给下包去抵扣的问题吗? 答：上包选择简易计税方法的，下包可根据规定自行选择是否适用简易计税方法

    上下双方可分别适用不同的计税方法

     目前对于这一块，国家税务总局是没有明确规定的，取决于地方执法时与当地税务局交流

     但云南没有，云南要选择一般计税

    专业分包人不是包工包料，2016年5月1号之后开工，专业分包人买材料可以抵扣，但是分包人买多少材料呢？分包额有多大呢？很难去衡量

    做专业分包，虽然可以抵扣，但是没有多少材料可以买

    例如爆破工程，总包让分包爆破，矿山用雷管炸弹之类的，需要分包有相应资格去购买

     若是包工包料，专业分包，税务就很重，所以要选择简易，以总包为标准

     分析结论： 总包适用老项目简易计税政策，分包开工日期在2016年5月1日以后，一般情况下分包方可以选择简易计税方法计税

    即纳税人提供的建筑分包服务，在判断是否是老项目时，以总包合同为准，如果总包合同属于老项目，分包合同也属于老项目

     三、工程造价体系 根据财税〔2016〕36号）附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第（七）项的规定，一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税

     房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税

     基于此分析，总包和分包都有可能选择增值税一般计税方法和简易计税方法，到底如何选择增值税计税方法，总分包之间一定进行商议考虑各自的税收成本，选择对双方都能节省税收成本的增值税计税方法

     选择一般计税还是简易计税，最有根据的还是工程造价体系

    因为分包人跟总包人签订合同的时候，没有重新按照增值税的计价体系去加钱，所以应当要选择简易

    这个问题需要跟税务局去沟通交流，就按工程计价去分析

      

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