洛阳西苑国投债权资产项目

火热在售：AA融资主体+AA担保
?【洛阳西苑国投债权资产项目】
期限：12个月，季度付息
产品收益：10万-50万-100万-300万；        8.6%-8.9%-9.2%-9.5%
?【资金用途】用于补充流动资金。
?【发行方】洛阳西苑国有资本投资有限公司，主体评级AA，是由洛阳市涧西区财政局100%全资持股，截止2022年中总资产156亿元。资产负债率为56.23%，债券存量规模35.8亿，债券9只，21西苑03、20西苑03、20西苑02等，信托等同款产品，公开市场再融资能力强。
?【担保方】洛阳高新实业集团有限公司，主体评级AA，公司为洛阳市高新区管委会直属全资平台，是洛阳高新区国有资产运营、管理主体和基础设施建设投融资主体。
?【应收账款质押】2倍应收账款足额质押。
?【债务管理】目前河南省各级政府高度重视债务管理，各区县每季度向市里报告标债偿债头寸安排。
另有，济宁鱼台，济宁嘉祥，寿光，湖北老河口，云南蒙自市，泰安，郑州，重庆酉阳，YTTS标债基金在售。

洛阳西苑国投债权资产项目

优质知识分享：

北京、上海、山东、江西等多个地区先后出台了地方性审计条例或审计监督条例，规定政府投资和以政府投资为主的建设项目“以审计结果作为工程竣工结算依据”，这在一定程度上损害了施工企业的合法权益

    对此，全国人大法工委表示以审计结果作为竣工结算依据的规定，限制了民事权利，超越了地方立法权限，应当清理纠正

      部分地方性审计条例 2012年9月26日通过的《上海市审计条例》第13条规定：“政府投资和以政府投资为主的建设项目，按照国家和本市规定应当经审计机关审计的，建设单位或者代建单位应当在招标文件以及与施工单位签订的合同中明确以审计结果作为工程竣工结算的依据

    ” 2012年7月27日通过的《北京市审计条例》第23条规定：“政府投资和以政府投资为主的建设项目，建设单位应当与承接项目的单位或者个人在合同中约定，建设项目纳入审计项目计划的，双方应当配合、接受审计，审计结论作为双方工程结算的依据；依法进行招标的，招标人应当在招标文件中载明上述内容

    ” 对此，广大施工企业反响强烈，呼吁撤销此规定

     全国人大法工委：以审计结果作为竣工结算依据的规定，限制了民事权利，超越了地方立法权限 目前，中国建筑业协会联合有关协会共同申请对规定“以审计结果作为工程竣工结算依据”的地方性法规进行立法审查的工作取得了圆满结果，有力维护了建筑业企业的合法权益

     2017年2月22日，法工委印发《对地方性法规中以审计结果作为政府投资建设项目竣工结算依据有关规定的研究意见》，要求各省、自治区、直辖市人大常委会对所制定或者批准的与审计相关的地方性法规开展自查，对有关条款进行清理纠正

     2015年6月5日，中国建筑业协会收到法工委《关于对地方性法规中以审计结果作为政府投资建设项目竣工结算依据有关规定提出的审查建议的复函》，《复函》中提出，地方性法规中直接以审计结果作为竣工结算依据和应当在招标文件中载明或者在合同中约定以审计结果作为竣工结算依据的规定，限制了民事权利，超越了地方立法权限，应当予以纠正

     2015年5月，中国建筑业协会再次向全国人大常委会法工委提交《关于申请对规定“以审计结果作为建设工程竣工结算依据”的地方性法规进行立法审查的函》，引起了法工委的高度重视

     2013年，中国建筑业协会联合26家地方建筑业协会和有关行业建设协会，向全国人大常委会申请对规定“以审计结果作为工程竣工结算依据”的地方性法规进行立法审查，并建议予以撤销

     中国建筑业协会：以审计结果作为工程竣工结算依据，损害施工企业的合法权益 中国建筑业协会围绕此规定的合法性、合理性及对建筑市场各方主体的影响进行了调研，并与一些熟悉建筑市场的法律专家进行了认真研讨，认为此规定在一定程度上混淆了行政法律关系与民事法律关系的界限，超越了《审计法》和《审计法实施条例》规定的审计监督职能，也与合同双方平等自愿原则相矛盾，在实践中极大地损害了施工企业的合法权益

      部分城市自查自纠情况 2017年6月13日，各地现已完成自查，对相关条款的清理修订工作亦在抓紧落实

     4月10日，北京市人大常委会主任梁洪涛主持召开市十届人大常委会第五次主任会议，会议传达学习了《关于对地方性法规中以审计结果作为政府投资建设项目竣工结算依据进行清理的通知》

      3月21日，天津市法制办领导召集市发改、国土、建设、审计等有关部门参加研究修改《天津市以宅基地换房建设示范小城镇管理办法》（津政令第18号）的专题会议，要求按照相关立法程序做好29条（示范小城镇建设项目应当经审计机关审计后，方可办理工程结算或者竣工结算）的修改工作

     相关阅读 “以审计结果作为政府投资项目竣工结算依据”引争议 审计规定的法律效力不明 如果合同当事人不把该条款订入合同，则意味着无需受该条款的约束，规定形同虚设

     根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条第一款的规定，当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程款

    由此可知，当事人可以自由对审计结算的计价方式和依据进行约定

     审计机关的审计时限有待进一步明确 虽然《政府投资项目审计规定》第九条规定了“审计机关对列入年度审计计划的竣工决算审计项目，一般应当在审计通知书确定的审计实施日起3个月内出具审计报告”，但却未明确通知书的下达时间

    若审计部门拖延审计，将直接影响工程结算的进度，进而影响施工单位的利益，导致诸如农民工工资无法及时支付等问题

     审计工作增加，影响时间效率和准确性 一旦将审计规定纳入工程合同，则审计部门的审计工作量将大大增加，在审计部门有限的人员分配下，要在规定的期限内完成众多工程项目的审计确实存在困难

    审计工作量的增加不仅相应会延长审计时限，审计人员为了完成工作量，匆匆审计了事，如此会大大降低审计结论的准确性

     施工单位缺乏相应的行政复议救济途径 审计规定要求以审计结果作为工程竣工结算的依据，对于施工企业的利益产生重大影响

    一旦施工单位对于审计结果持有异议，现行规定却没有同等赋予施工方与被审计单位同等的权利救济方式或者提供其他救济途径

     结算价与审计结论的差异不可避免 建筑工程竣工资料纷繁，结算工作复杂，工程造价计算极具专业性

    对于工程造价中的某些问题，不同的机构和人员可能抱持不同的意见

    建设单位与承包商最后确认的工程结算价可能仍然不是绝对客观准确的数据，所谓的最终一致意见，往往是相互妥协的结果

    可以说，合同当事人的结算结果与任何第三方独立得出的结论有所差异是很正常的

    这种差异性如果不被理解或者被不恰当地理解就极易导致冲突与纠纷

       虽然反映了建筑与土木工程的区别，但基本上还是指建筑本身涵盖的层面，应该是狭义的

    广义的建筑就是指人类居住的环境，它是一个整体，一个环环相扣而且必须由小到大紧密配合的层次关系

    因此，建筑具备多重的属性，它与人的行为、工程、科学、社会行业有关，而又与美感和艺术有关

    建筑是一门必须面面具备的学科与行业，而围绕它的中心论题就是“人”

     建筑师既是工程师又是艺术家

    2000多年前，罗马的一位建筑理论家维特鲁维斯曾经指出：建筑的置要素是适用、坚阔、美观

    从这个论点引申开来，建筑是一门技术科学，更准确地说，是许多门技术科学的综合产物

    此建筑师首先是一个工程师

    同时，建筑师必须是一个艺术家

    为，建筑设计的过程，也是艺术创作的过程

    建筑设计要从社会科学角度解决适用的问题，从技术科学的角度经济地实现坚固的问题，从艺术的角度解决美观的的问题

    也就是说，建筑师思考和关照的层面是十分广泛的，一个杰出的设计要能反映时代、社会、环境，而且又能满足使用的功能并具备美感与历史感

    那些闻名中外的建筑没计无一不证明了这一点

     　　2建筑师的培训 　　这里主要是指建筑学专业的毕业生从事工作以后的培训

     (1)知识的积累

    作为一名合格的建筑师需要掌握的知识很多，除本专业外，还要掌握相关学科知识，诸如给排水、供热通风、通讯网络、工程经济、工程材料、道路交通、环保：【J生以及声学、光学、美学、绘画等，仅靠在学校学习的几年是远远不够的

    况且，城市在发展，环境在变化，技术在更新，因此建筑师必须加强知识的积累，增强自主学习的能力，广泛查阅文献，善于在网上学习，不断扩大知识面

     (2)实践的积累

    建筑师的基本职责就是根据工程任务书的要求，设计最适用、最经济、最坚固而又尽可能美观的建筑

    在施工过程中检查并监督工程的进度和质量，工程竣工后还要参加验收工作

    这个十分重要的实践过程，在学校是学不到的

    在这个过程中，建筑师要综合运用自己掌握的各种知识和技能，做出各方部满意的设计

    同时，要锻炼自己处理问题、协调各方问题的管理能力

    作为一名建筑师，要敢于承担大型项目，参加一个大型项目的设计、施工和投产的全过程，获得的收获是十分巨大的

     (3)观察的积累

    建筑大师梁思成说：“建筑是一种全民性的、体积最大、形像显著、‘寿命’极长的‘创作’

    ”正是由于建筑的这个特点，建筑师需要多观察、多涉猎，从而达到取长补短，兼收并蓄的目的

    有条件的话应该多看一看古今中外的一些著名建筑

    如悉尼歌剧院、圣彼德教堂、温哥华图书馆、玻璃大楼菲利浦、约翰逊(美国匹兹堡)、凡尔赛宫、埃菲尔铁塔、里昂机场的高速铁路车站以及中国的故宫、首都人民大会堂等，观察这些建筑的自然条件，人为条件、比例、尺度、功能、美感、含意以及空问感、历史感等，在观察的基础上，再进行理性的思考

    这样，无疑会有一个大的进步

       　　3建筑师的激励 　　由于建筑师的特殊工作性，目前它已成为社会上流动最频繁的职业之一

    因此，每一个企业和单位都必须更加重视建筑师的激励

     (1)重视薪酬的外部公平性

    这个问题简而言之就是一个单位要想留住建筑师，首要的问题就是建筑师的收入水平要达到甚至超过同行业的收入平均水平

    只有有了具有市场竞争力的薪酬才能留住具有市场竞争力的人才

    做好薪酬外部公平性的基础是做好薪酬市场调研，清楚类似企业和岗位的薪酬制度，在这个基础上设计具有竞争性的薪酬

    由于目前国企薪酬的刚性约束较多，这也成为国企建筑师流失较多的重要原因

     (2)为建筑师搭建事业的平台

    薪酬是重要的，但一个优秀的建筑师更看重的是事业，更看重的是对国家、对社会的贡献

    他们每个人都期望，留下珍品、留下杰作

    凶此，作为建筑师的领导者，应该创造条件给建筑师搭建事业的舞台，让建筑师有机会一展身手

     (3)实施弹性工作时问

    建筑师有别于其他技术人员的一个重要之处，就是建筑师的设计是一种创作，有时一个作品在调查研究的基础上，要冥思苦想几天几夜以至几个月甚至几年

    同时，建筑师的创作和音乐、绘画等艺术不同

    他的立意必然受到自然条件、材料条件、技术条件、周边环境、以及国家和地方的政策、规范、定额、指标等的限制，有时甚至是在十分困难与羁伴的条件下进行创作

    如果非要让建筑师和机关工作人员一样实行坐班制，势必影响和束缚他们的思维

    因此，明智的领导者应该在工作时间上给建筑师更大的自由、更大的空间，使他们的才思敏捷，意如泉涌

     (4)不可忽视精神方面的激励

    建筑师尽管收入较高，但绝不是单纯用金钱米激励的“经济人”，也不是仅仅需要交往和交流的“社会人”，而是“经济人”和“社会人”的“复合体”

    精神方面的需求，是一个人实现自身价值的需要，也是很重要的一种追求

    因此，对建筑师进行物质激励的同时，必须注重精神激励，使他们不仅怀才有遇，而且得到理所当然的荣誉和尊重

    另外，还要重视情感激励，在建筑师个人或家庭遇到困难或不幸时，及时送去关怀和温暖，使他们在情感上留恋这个集体，舍不得这个集体