2023年重庆TNLYKF债权资产01号

[2023年重庆TNLYKF债权资产01号]
?拍卖总规模：1亿（分期发行）
?存续期限：12月 24月
?起投金额：10万起，1万整数递增
?预期年化收益率：
12月 10-50-100-300 9.0%-9.2%-9.4%-9.6%
24月10-50-100-300 9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
?付息方式：季度付息（每年的3、6、9、12月的20日付息）
?成立计息：每周一 三 五
?用途：用于补充流动资金。
【融资方】重庆市xx团）有限公司，成立于2009年，注册资本10亿元，实控人是TNQ国资委，主体评级AA，无存续债券。公司主要负责TNQ基础设施建设、拆迁安置及TN大佛寺、双江古镇及陈抟故里景区旅游资产运营与整合工作。管理运营三个AAAA级景区—大佛寺景区、双江古镇景区和陈抟故里景区。为落实党中央关于推动成渝地区双城经济圈建设的重大战略部署，加快建设大佛寺—双江古镇5A景区，打造集投资、建设、运营、旅游“六要素”于一体的全产业链体系，公司未来发展稳中向好。
截至2022年底，公司总资产113.11亿，同比增长7.9% ；总营收6.67亿；净利润0.84亿。2022年获得政府补助3.23亿元。外部支持力度大。

新闻资讯：

直接反映着投资效益的好坏，充分体现了建设项目的工作质量和管理水平

    正确地编制工程造价对政府和业主的决策有着不可替代的作用

    为了适应社会主义市场经济体制和建设项目全过程工程管理的需要，合理确定和有效调控建设工程造价，提高工程造价编制水平，反映工程的实际造价，已经是一项十分重大的课题

     　　关键词：工程造价；管理；管理现状；措施 　　随着社会主义市场经济体制的建立与完善和改革的不断深化，工程造价领域改革的步伐也在不断地加快，原有的工程造价管理体制已不能适应社会主义市场经济体制的需要，特别是我国加入WTO之后，这种体制已不适应参与国际工程咨询市场的经营和竞争

    建设工程造价，一般是指某项工程建设所花费的全部费用，即该建设项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和

    它不仅与工程内容有关，还与建设地区的经济发展程度、建设者的管理和技术水平、国家和当地政府的政策等存在着联系

    正确地编制工程造价对政府和业主的决策有着不可替代的作用

    为了适应社会主义市场经济体制和建设项目全过程工程管理的需要，合理确定和有效调控建设工程造价，提高工程造价编制水平，反映工程的实际造价，已经是我们工程造价专业工作者面前的一项十分重大的课题

     一、工程造价管理的现状和问题 　　我国现行的工程造价管理制度是在五十年代形成、八十年代完善起来的

    经过几十年的发展，应该说我国的工程造价管理工作取得了可喜的成绩

    但随着市场经济的发展，这个体系的许多问题也随之暴露出来

    主要问题有以下几方面： 　　1.工程肢解发包，行业垄断严重

    由于建筑市场缺乏规范的法制管理，某些建设单位在工程发包中不是从工程的整体利益出发，而是肢解工程多方发包

    也有某些行业依靠特权垄断发包

    造成现场的总包单位无法协调安排进度和对现场的统一管理，造成施工中的浪费

    工程肢解发包和行业垄断增加了中间环节，抬高了工程造价，影响了市场的公平竞争

     　　2.市场供求关系失衡，造成市场竞争不规范，影响了合理定价

    近几年来，在宏观政策调控下，固定资产的投资规模不断扩大，同时从事建筑施工的队伍却以更大幅度增加，“僧多粥少”的供求局面使得本己激烈的市场竞争更趋激烈

    一些施工企业为争得施工任务不得不面对难以接受的招标条件，如压价承包、垫资施工、压缩工期、肢解发包、 指定分包……面对这些不规范的市场交易，施工企业只有拼老本，保眼前，长此下去，企业缺少更新改造的后劲，冲击了正常的工程造价管理，而现行的政策缺乏相应的约束机制

    这样也就更加助长了建筑市场竞争中的不规范行为

     　　3.由于施工企业之间的历史差异，难以形成公平的市场竞争

    市场经济呼唤公平竞争，然而由于施工企业之间的历史差异，难以形成公平的市场竞争

    国有大中型施工企业曾为国家做出了很大的贡献，但也背上了沉重的历史包袱

    在与集体企业、乡镇企业一起参加竞争时，明显处于劣势

    在制定工程造价管理政策时正确处理好国有大中型施工企业背负的历史包袱，是促进建筑市场公平竞争的首要问题

     　　4.对业主的不规范行为缺乏约束机制

    现阶段我国投资体制还不完善，责任机制还不健全，负责工程发包和工程款支配的业主方和工程建设的效益缺乏直接的利害关系和约束机制，特别是市场供求关系失衡使得业主在建筑市场中居于主导地位

    业主的行为直接关系到建设工程的进度、质量和造价

    建筑市场能否规范运行，直接取决于业主的行为是否规范

    某些业主方的管理人员缺乏必要的专业素质，在建设工程中不遵守有关的规章制度，不严格履行合同条约，随意压缩工期、压低造价，在工程发包中片面强调市场经济就是愿打愿挨，把自己的意愿强加于人，干扰了建筑市场的正常运转

    由此可见建筑市场治乱的首要着眼点，就是要规范业主的行为

     　　5.对造价中介组织管理力度不够

    近年来从事工程造价咨询、标底编制等工作的中介组织发展很快，而相应的管理制度却不配套，各种中介组织的资格认定和审批未能严格执行，造成从业人员素质不一

    某些中介组织带有行政色彩，不按规定办事，缺乏公正性

    中介组织对承担的咨询服务不负经济责任，也没有完善的赔偿制度和回避制度

    特别是标底编制中，错算、漏算时有发生，影响了招投标工作的顺利进行

     二、深化建设工程造价管理改革的举措 　　在建设工程造价从计划经济向市场经济的转变过程中，无论是体制上还是思想观念、人员素质上都不可避免地受到旧的习惯势力的影响

    因此，在深化建设工程造价管理改革的进程中，既要肯定计划经济体制下工程造价管理的重要作用，又要认真分析它不适应市场经济形势发展的弊端，要在现有工作的基础上运用价值规律的原则，适应市场经济竞争的需要去健全和完善建设工程造价管理体制

    针对当前工程造价存在的问题，造价管理的改革应从加强法制建设入手，健全法制、完善法规

     　　1.规范中介服务，提高竞争能力

    中介机构是建筑市场中不可缺少的服务主体，搞社会主义市场经济应提倡服务社会化、市场法制化

    造价咨询、标底编制等就是一种有偿的社会化服务，在目前条件下，我们要建立符合社会主义市场经济要求，自主经营、自负盈亏、高度专业化、功能完备的社会中介服务组织，加强工程造价管理，为工程承发包双方提供最优质的服务

    第一，对中介机构进行清理、整顿，不合格的要清除

    中介机构应该以“独立、客观、公正”的态度对待中介咨询，接受政府有关部门的监督管理，承担相应的法律责任和经济责任，分级、分别管理

    第二，应实行回避制度，咨询实体应与行业主管部门脱钩，避免利用行业特权承揽标底

    标底编制实行市场竞争、信誉取胜的原则，对中介机构要实行资质年检、标底抽查，惩罚结合的制度

    第三，积极开展业务技能培训，提高咨询服务单位人员的技术水平和专业技术资质等级，要求从业人员持证上岗

    第四，制定咨询服务机构的行为规范，加强职业道德教育和法制教育，促进工程造价咨询业队伍整体素质的不断提高，以优质的服务配合政府职能部门共同搞好工程造价管理工作

     　　2.建立约束机制，规范业主行

    在建设工程的全过程中，业主贯穿于建设全过程的始终，建设过程的各个阶段离不开业主的参与

    因此，业主的行为对工程建设起着很重要的作用，政府各主管部门应对业主在建设阶段的行为依法加以规范和约束，要强化施工总承包职能

    总承包单位有能力和资质的，应尽量自行承担水、暖、煤、电、消防和装修等的施工，严禁建设单位强行分包工程任务

    工程建设的材料设备应主要由承包单位负责采购，加强验收

    建设单位若需自己采购的应在合同中明确其责任和要求，对可能影响工程质量和使用功能的材料设备，承包单位有权拒绝使用

    任何单位和个人不得强行要求承包单位购买其指定厂家生产的材料、设备

    要严格审查标书合同，对违反规定明显不合理的条款如过分压工期造价及过分要求质量达优的应予以取消

     　　3.加加强宏观调控，完善法制建设

    社会主义市场经济是法制经济，建设工程造价管理要依法管理，尤其在计划经济向市场经济转轨时期，更应加强法制建设，要健全法制、完善法规，逐步建立起一个以《建筑法》为核心的建筑法律体系，使建设工程造价管理走向有法可依、执法必严的法制轨道；要继续完善建筑施工企业资质管理办法、招投标法、施工合同法、质量管理法等法规制度；要明确在市场经济体制下必须坚持政府的宏观调控，消除那些认为“愿打愿挨就是市场经济的定价原则”的错误认识，法制建设要结合实际，便于操作，对工程建设的各个阶段都要有相应的约束机制

     　　4.理顺各方关系，加强配合管理

    长期以来，我国建设工程造价管理部门主要侧重于工程造价计价依据和计价方法的管理，实行分阶段、分部门的管理，而根据政府职能要求，工程造价管理应该是全过程的管理

    因此，必须理顺关系、各负其责、加强协调

    标准的制定应上下衔接，确保文件的交圈

    特别应加强建设项目资金和项目决策的审批关，要建立不同投资主体的资金管理审批制度，对资金不落实无保障的建设项目不予审批立项

    各有关部门应严格审查建设项目开工前和年度计划中的建设资金

    要把工程造价管理的重点放在工程立项阶段和设计阶段，加强和规范总概算的编制和管理，发挥总概算对工程投资的控制作用

    只有抓住了项目决策建设资金落实这一关，才能从源头上控制投资，确保工程建设顺利完成

    各建设施工管理单位都要认真执行造价部门的规定，造价部门应对于执行定额的单位进行抽查监督，形成相互制约机制

     　　5.提高企业素质，规范承包行为

    实行建设工程招投标以来，承包单位承揽施工任务的主要方式是通过投标取得

    因此，我们必须规范招投标市场

    第一，建立联合办公制度，由各级建设行政主管部门造价工程师负责，组成“工程造价审定小组”，组织招标投标、标准定额、合同管理部门负责人定期联合办公，参与招标投标评标活动，协调一致，相互配合，各承包单位不得以带资承包作为竞争手段承揽工程，禁止私下授标，层层转包；第二，实行工程量清单报价，规范招标投标行为，做好工程量清单报价与招标文件的衔接；第三，严把概算审核关，加强概预算人员的培训考核，把考核与日常管理结合起来，提高概预算人员素质

     　　综上所述，建设工程造价管理的核心在于合理确定和有效控制工程造价，目标在于提高工程效益

    合理确定是有效控制的基础，有效控制是合理确定的保证，两者相辅相成，缺一不可，只有前面两者达到了有效的搭配与补充，才能够抵达最终的目标

    我们要勇于探索，敢于开拓，主动转变观念，积极创造条件，促进工程造价业的发展，为开创适应社会主义市场经济体制的建设工程造价管理的新局面做出我们应有的贡献

    

2023年重庆TNLYKF债权资产01号