山东滨州信托计划

山东滨州信托计划
山东滨州信托计划
新品上线! 山东地级市主城区稀缺政信!AA主体担保(第二大平台)，安全保障高! 一年期高收益，非网红! 胜利油田的主产区之一! 区域经济实力强劲!
[山东BZ信托计划]
 [基本要素] 1亿，12个月，季度付息(3.15/6.15/9.15/12.15) [预期收益]: 30万-100万-300万: 9.0%-9.2%-9.5%
 [资金用途]:用于补充流动性资金。
 [项目亮点]:
1AA担保方:HZY，总资产159.96亿元，是区域内第二城投平台，实控人为BZ市BC区财政局。公司是BC区基建主体之一，业务持续性较好，再融资与担保能力强。
2债权方:DXKG，国有独资，实控人为BZ市BC区财政局，受政府支持力度大。资产负债率低至31.4%，偿债和再融资能力强。
3债务方:DXJT，实控人为BZ市BC区财政局，主要业务为基础设施建设项目投资、国有资产的管理与经营等，资产负债率近27%。
 [区域优势]: BZ市是山东省辖地级市，地处环渤海经济圈、济南都市圈“两区两圈”叠加地带。2022年GDP实现2975.15亿元，一般公共预算收入275.66亿元。 BC区为BZ市中心城区，是BZ市政治、经济、文化中心，是我国第二大油田一一胜利油田的主产区之一。2022年GDP实现546.76亿元，一般公共预算收入45.03亿元，税收收入占比高达近70%。区域经济实力强劲，一般公共预算收入较为稳定且质量较好。

新闻资讯：

住宅成为国内最大规模的基本建设，同时也是资源能源的消耗大户，如何建设环境友好型住宅也就成为所有建筑工作者共同关注的课题

    本文从建筑设计的角度探讨了如何建设环境友好型住宅

     　　关键词：环境；友好型；住宅设计 　　“环境友好型住宅”是指在住宅建造和使用的全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和治理污染，为人们提供健康、舒适、环保以及与自然和谐相处的室内外居住环境

    本文将从节能、节水、节地、节材、环境治理和环境保护五个方面做以论述

     　　一、节能 　　住宅节能包括规划设计节能、建筑体型设计节能、围护结构节能、供热系统节能、机电设备及照明节能五个方面，综合节能率应达到65%以上

     　　1、规划设计 　　在策划阶段，要在建筑生产的投入端减少资源的输入，在建筑消费过程中减少资源的消耗，有效的保护资源和降低环境污染负荷，从而实现广义上的节约

    首先科学确定建筑面积，合理用地

    我们倡导“中小户型—高舒适度”，既在较小的住宅空间内创造较高的居住舒适度，这点无疑是从中国国情出发的，特别是有一定社会保障性质的经济适用性住房，更应该参考节约型的标准

    其次因地制宜，综合考虑建筑密度、建筑容积率、造价、建设工期等各项指标等因素，来确定是选择多层，小高层还是高层的建筑类型

     　　建筑的规划布局要有节能的理念，从选址到组团格局、朝向到风向、从平面到竖向、从间距到界面、从单体类型到群体组合，都要考虑到有利于节能，争取利用自然条件直接获得能源，并创造采集天然能源的条件，减少能耗，为人工节能措施创造良好的底子

     　　2、建筑体形设计 　　在进行住宅单体设计时，应减小建筑外表面积

    建筑方案的平面设计应尽量简洁，减少外表面的凹凸不一，降低体型系数

     　　3、围护结构 　　提高外围护各个部位的隔热保温性能，限制传热系数

    严格控制窗墙面积比，例如目前住宅建筑中常出现的视野开阔的外飘窗、超大面积的落地窗，在今后的设计中应限制使用

    外墙应首先选择采用外保温体系，在外保温体系中，出挑构件和窗框外侧四周墙面易形成“热桥”，热损失相当可观，因此在建筑构造中应特别慎重

    原则上应将这些附墙挑件减少到最小程度，也可将面接触改为点接触，以减少“热桥”面积

    一些非承重的装饰线条，尽可能采用轻质保温材料

    为减少热损失，外窗尽可能外移与墙面平，减少窗框四周的“热桥面积”，存在热桥的部位应做保温

    住宅单元入口的门厅或门斗处设置可视对讲封闭门，可减少楼梯间的热损失

     　　4、供热系统 　　开发和应用新型供热空调技术

     　　（1）以集中供热和锅炉供热为主要供热方式的基础上，研制和应用不同能源的多种供热采暖和空调降温技术

    近年来进展很快，天棚混凝土或电热膜辐射采暖技术、地板辐射采暖、户式壁挂炉采暖、地热源热泵采暖等均有所见，应根据能源供应及自然条件，逐步优化集成，使之更加完善和成熟，达到既节能又提高舒适度的目的

     　　（2）供热体制及热量计量改善

    在这个方面，有一个宏观调控的作用在其中

    首先要坚持供热制冷的商品性，实行“谁交谁用，多用多交”的收费制度，而且用户应该引入自主调控室温的可能

    新建的集中供热住宅，供热管道应采用双管系统，提供调温手段或安置温控阀，实行用热计量，这样才能彻底克服旧的供热体制存在的弊端，达到节能的目的

     　　5、机电设备及照明 　　应采用节能性能高的电梯、水泵、空调等机电设备和节能型光源；选用智能化的节能控制系统，提高机电设备系统的节能效率

    小区公共照明应采用光电集中控制；楼梯间、走廊照明应采用红外与光电结合控制；高层住宅建筑除满足上述要求外，还应满足消防要求

     　　二、节水 　　1、推广使用节水器具 　　住宅节约用水的最有效的方法就是推广节水器具

    便器冲水是耗水的重点，推广使用6升左右的便器

    节水器具除便器系统外，还有水龙头、淋浴器等

    如果推广各种节水型器具，累计起来也是个不小的数目

     　　2、减少网管漏水损失 　　建设部等部门已经要求新建住宅禁止使用冷镀锌钢管用于室内给水管道，推广应用铝塑复合管、交联聚乙烯管，三型无规共聚聚丙烯管或铜管，在此基础上还应该重视室外供水材料的选择问题，从根本上堵住漏洞，并保证水质的卫生标准

     　　3、大力推广中水回用技术 　　净水一次使用过后的污水，经再生处理达到一定的水质标准，可作为非饮用水加以重复利用，实现水的良性循环

    中水可广泛用与绿化、冲洗车辆、厕所以及其他杂用，从而替代原来使用的饮用水，为城市增加了非传统水源

     　　4、雨水的收集和利用 　　科学布置小区的雨水收集系统，采用集中收集、多种渗透等方式进行小区内屋面与地面的雨水收集，增加雨水的渗透量，利于小区内植物的生长

    室外透水地面面积比不小于45％

     　　三、节地 　　1、适当提高住宅建筑的密度和容积率,提高土地利用率

    一般来说,住宅的节地和通风采光等卫生要求总是矛盾的,如住宅进深小,有利于直接通风采光,进深长,有利于节地

    发展省地型住宅,是要立足于宜居环境,在符合健康卫生,如日照、通风等要求的前提下,合理地提高宜居生态式容积率

     　　2、重视地表土的收集与利用

    小区开发建设前对可种植土进行收集、储存和重置，用于绿化和其它无种植土的土地上

     　　3、大力推广应用新型墙体材料,节省土地资源，优选富有弹性的结构体系,提高居住质量

     　　四、节材 　　1、提倡产业化装修 　　这些年由于市场的需要，交房时大多为毛坯房，考虑的问题较少一些，老百姓买了房子，总会因为设计中一些不合理的地方，在装修时剔剔凿凿的，那也是对资源的一种浪费

    产业化装修的实现需要建筑、结构、水、暖通、电气各个专业的综合设计和通力合作

     　　2、加强资源循环率 　　建筑产业要遵循经济循环的原则，大力开发研究资源的再生和重复利用，实现资源的再环，从而形成良性循环的生态系统和人居环境

     　　五、环境保护 　　1、通过规划设计手段充分利用自然资源和地理条件解决好通风、换气、采光、集热、降温、除湿、隔声、减噪等基本要求

    在满足生理要求的前提下，使居住空间尽可能处在“自然状态”，而非人造环境，这样既有利于健康，又可最大限度的减少能源的用量，实际是减少了污染

     　　2、就是要减少环境负荷，一是减少污染，二是降低污染强度

    总的原则是最大限度的减少污染排放，如果有排放，力争排放无害性

    提倡使用新能源

    尽量利用清洁能源，减少污染的强度，如太阳能、风能、水能、核能、地热能等

     　　3、充分利用植被绿化强调自然亲和力同时降低热岛强度

    鼓励采取立体绿化措施，设置多层次绿化和水面为主的景观，通过配置完备的小型植物群落，对周边微气候改善发挥了积极作用；在场地内设计景观水池，可以改善场地内局部微气候，调节场地内部的适度和温度，增加观赏性丰富景观层次；设置人工湿地，采用植被屋面和透水地坪充分发挥植被的生态功能，改善室外热环境和空气质量，提高热效率

     　　4、鼓励利用地下空间停车，且停车库和停车场的设计应地下与地面结合、集中与分散结合

    地面停车造价低廉，但对环境会有影响；而地下停车场可以充分利用地下空间，不影响地面环境，但投资大，成本高

    从结构设计来说，高层建筑下势必要设地下室，设计时就可以把高层住宅下的地下室适当扩大，开辟成地下停车场，而以多层住宅为主的居住小区，则应该在满足绿化用地的情况下，尽量争取做地上停车，地上集中式停车场可以采用车场局部下沉，底下铺植草砖，对雨水渗透也有利

     　　六、结论 　　节能、减排工作已成为我国乃至全世界的时政焦点，我国将建设环境友好型住宅作为一项重要举措，这是一场设计的变革，每一个人都应投身到这场变革中，为实现人与自然的最终和谐作出贡献

     　　 　　参考文献 　　【1】涂逢祥主编《建筑节能47》.中国建筑工业出版社，2007 　　【2】国家住宅与居住环境工程技术研究中心编《跨世纪的中国住居—国家住宅工程中心论文集1999——2009》.中国建筑工业出版社,2009

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