山东诸城财金2023年债权资产

摘要： 山东政信：百强县-诸城 ，又称"龙城"”【山东诸城财金2023年债权资产】?国企平台主体??足额应收账款质押??AA+平台担保?✨【产品规模】总规模2亿，...

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山东政信：百强县-诸城 ，又称"龙城"”
【山东诸城财金2023年债权资产】
?国企平台主体?
?足额应收账款质押?
?AA+平台担保?
✨【产品规模】总规模2亿，本期5000万；
✨【期限】12/24个月；
✨ 收益率：
10万-50万-100万-300万
1年期：8.5%-8.7%-8.9%-9.1%
2年期：8.7%-8.9%-9.1%-9.3%

✨【计息方式】打款次日起息，季度付息（3/6/9/12.20）；
❤【融资主体】诸城xx产经营管理有限公司
成立于2018年04月26日，实控人为诸城市国有资产监督管理局，为诸城市重要的基础设施建设主体，获得当地ZF基础设施建设补贴支持，业务持续性好。截至2022年8月底，公司总资产204亿+，公司发展稳健，偿债可靠，负债率低！

优质知识分享：

    在工程可行性研究阶段也要求对环境影响进行分析评价并提出相应的环保措施，但由于公路工程施工对沿线土地资源、水资源、森林资源、野生动物资源、景观资源等造成的影响和破坏程度大多没有量化指标，因而在实际操作过程中，从管理层到设计人员，往往忽略工程建设与使用对环境造成的负面影响，从而导致公路规划与设计在环保方面的不足

     　　1.2 工程施工期对环境的影响 　　施工期主要包括施工放样、场地清理、征地及拆迁安置、建立施工驻地等施工前期准备工作和正式组织施工两大活动

    施工期间拟建项目由于挖土填土、借土弃土、改移河道、清理表土、开采料场等活动会造成地表植被破坏、地形改变、沟谷大量消失，恶化生物栖息的生态环境，加速地表侵蚀，增大地表径流，增加水土流失，改变自然流水形态，加剧水质恶化，从而直接导致对自然环境的破坏

     　　1.3 项目营运期对环境的影响营 　　运期开始意味着项目巨大的经济效益和社会效益开始发挥作用，同时也意味着对沿线环境产生长期负面影响的开始

    随着交通量的与日俱增，噪声和汽车尾气及粉尘污染逐渐加剧，噪音对沿线居民、学校和机关单位的学习、工作和休息产生长期的不利影响

     　　2. 环境保护措施 　　2.1 工程前期环保措施 　　2.1.1 珍惜自然环境，规划好公路用地范围 　　1）保护土地、水体、空气和生物资源，珍惜现有资源价值

    合理产生新的生产用地，保护和增强现有土地的利用

     　　2）路线应与城镇规划相协调，促进城镇更新及改善环境

    一方面尽量减少项目与城镇规划相干扰，又要有利于城镇的发展；另一方面又要方便车辆进出城镇，尽量保持项目与城镇的合理间距——“靠而不近，离而不远”

     　　3）避开环境敏感性区域

    如学校、工厂、医院、名胜古迹、自然保护区、湿地和鸟类栖息地、精密仪器基地和军事设施等

     　　2.1.2 设计要结合自然地形 　　1）平面线形：在满足规范要求的情况下采用较低技术指标是使路线顺应地形的一个好办法，采用各种类型的曲线也会取得较好的效果

     　　2）纵面线形：合理设置纵坡和竖曲线使纵面线顺应地形成渐变、顺滑的纵坡线，避免大填大挖

    深开挖路段要多考虑隧道方案，可避免山体开挖，保护森林植被和水土资源

     　　3）边坡设计：在确保稳定的情况下，边坡的形状要尽可能与周围的景观协调，并用植物进行绿化（可结合各种土工防护结构和其它绿化基础工程综合实施）处理，坡脚、坡顶、坡面相交处等处的棱角要进行弧形整理，既可产生自然美感又可防风蚀

     　　2.2 施工阶段环保措施 　　1）减少水土流失

    根据实际填挖土质合理设置边坡坡度；合理设置土石方填挖施工现场临时排水系统，及时疏导雨水，以减少雨水对挖填土坡坡面的冲蚀；填方坡面应及时夯实并进行边坡绿化；合理确定借土弃土位置，合理开采砂石料场，注意料场弃土弃渣分离处理

     　　2）减少噪音污染

    禁止噪音超标机械进入施工现场，平时注意机械维修保养；合理安排施工组织计划，尽量减少施工活动对沿线居民集中点的干扰

     　　3）防止大气污染

    材料堆放应采取必要挡风措施，减少扬尘

    组织好材料和土方运输，防止材料散落造成环境污染

    材料运输宜采用封闭性较好的自卸车运输或采用覆盖措施

    对施工场地、材料运输及进出料场的道路应经常洒水防尘

     　　4）防止水质污染

    加强对施工队伍的生活污水处理，严禁将其直接排入河道水流中；对路基清除淤泥表土应回收到路上处理或运到指定地点堆弃；弃石弃土应运到合理地点，不得任意堆放，更不能淤塞河道；对桥梁围堰施工，应注意围堰土在施工结束后的清除工作，避免阻塞河道

     　　2.3 营运期环保措施 　　1）加强公路管养工作，对路面边沟应定期清理

    加强边沟、边坡、涵管、急流槽、导流坝和路田分界墙的养护维修工作

    对沿线收费站和服务区的垃圾及污水要进行环保处理

     　　2）加强公路绿化及其养护工作，既创造良好的视觉景观，又可降噪防尘

     　　3）加强交通管理，控制不符合环保和技术规定的车辆上路行驶，路线靠近或穿越居民区应限制鸣笛，完善交通标志、标线，保持良好的交通运输服务状态

     　　3. 结论 　　1）加强环保意识和宣传力度

    公路工程必然要对环境产生负面影响，而环境保护工作已越来越受到重视，因此，在公路工程全过程中应加强环保工作

    必须加大公路环境保护工作的力度，从宣传教育方面入手，切实提高公路施工人员的环保意识

     　　2）规范施工全过程，使工程项目可持续发展

    公路施工环保工作要从源头抓起，首先要有环保观念，在公路设计阶段就应重视环保措施，并在公路工程开工前，制定一套完整环保制度，在营运期间加强可持续发展养护工作，将环保落到实处，将公路施工对环境的负面影响降低到最低

     　　3）完善监督制度，使环保措施有效实施

    只有建立切实可行的监督机制，将环境保护与工程质量考核相结合，落实责任到人，才能使环保措施得以有效长期的实施

    加强对公路环境问题的深入研究，促使我国公路建设、公路环境治理水平早日达到发达国家水平

     　　参考文献： 　　【1】张跃峰

    公路工程环境保护措施研究【J】.交通世界，2007

     　　【2】何 林，魏 援

    公路环境保护与环境影响评价【J】.青海交通科技，2007

     　　【3】彭淑清，钟坚勇

    公路建设与环境保护探讨【J】.华东公路，2008

     　　【4】郭发忠

    公路工程设计中环境保护的实践【J】.重庆交通学院学报，2008

     　　【5】刘纯青，龙春英

    高速公路路堑边坡景观营建艺术模式初探【J】.安徽农业科学，2007

     并结合作者多年办公楼的建筑设计工作经验，详细的论述了城市办公大楼和城市的现有环境相互融合的设计方案，并讨论了一些现代办公建筑设计关于安全、健康、舒适和经济等方面的思考，以期为相关工作人员提供一些意见和参考

     【关键词】城市办公楼；建筑；设计；探讨 办公楼通常作为一个地区经济繁荣、社会进步和科技发展最普遍的标志性建筑，城市办公楼建筑已成为21世纪世界经济运行的旗帜，最能反映100年来就业格局所发生的天翻地覆的变化

    通常来讲，一个正常的城市办公楼服务机构，办公设施支出大约占3%~4%，运营支出大约占4%，家具支出大约占1%，员工工资大约占90%~91%

    因此，如果办公机构能够充分利用办公设备3%~4%的支出来提高工作场所的生产率，势必会将对占服务机构支出90%~91%的员工支出产生很积极的影响

    为了顺利实现这一目标，建筑物必须能够从实现这一系列目标的综合设计思想中受益

     1城市办公楼建筑 1.1办公建筑的要求

    建筑设计必须考虑租户的需求的各个方面，包括外观、开放性、操作时间、配件需求、安全问题以及建筑物的可持续性的长期需求，其中包括：必要条件的组装、电子设备和技术需求、音频需求、特种装卸仓库的评估结果等

    仓储要求、特殊公共服务、各种经营物资和生产线上的物资、特殊健康危害、进出车辆的使用和类型、经济目标等也要被考虑在内

     1.2办公建筑的设计

    大量的上班族聚集在一栋大楼里，日常的生产和生活势必会对周围的环境产生很大的影响

    写字楼的建筑设计可以通过开设零售店和餐厅，使得邻里关系更加和谐

    办公室之间的业务互补性也可以为相邻办公室带来业务合作

    开发办公楼时还必须考虑交通问题，办公楼往往与城市规划和城市分区相冲突，因为城市规划和城市分区的目标往往是为了使土地利用达到和谐最大化

     1.3办公建筑的组成

     （1）建筑外壳和建筑核心构成了建筑系统和构件

    包括停车场、景观、绿化、照明、建筑消防入口，建筑包装（如玻璃窗户，门和其他开放空间），内部分区，遮阳篷，屋顶系统，天窗、基础结构体系和地面底板，空气流通，垂直运输（楼梯、电梯、自动扶梯）、设备维护、窗口清洗、建筑安全、建筑标记等等

    建筑外壳的机械系统包括加热系统、冷却系统、送风系统、排气系统和系统控制等

     （2）建筑物房屋的电力系统及有关槽位，主要包括电力服务和照明、应急供电、照明保护等

    建筑外壳管道系统包括公共给排水服务、燃气供应服务、家庭冷热水系统、生活污水系统和管道维护

    建筑外壳的消防系统包括灭火系统、报警系统和排烟系统

    建筑围护通风系统的通风系统和空间包括入口装置、纵横通道、箱体和组合物结构

    建筑安全系统包括牵引器、周围障碍物和防爆装置、公安、门禁和入侵检查、入口扫描、包装扫描和控制、空气和公共供应保护

    建筑围护结构包括与建筑核心相关的内部建筑、公共走廊、门廊和公共空间（如机械、电气、管道、走廊、消防、安全等）

     （3）内部建筑及承租方的装修：内部建筑及承租方的装修包括分隔、门、招牌、活地板、窗户处理、墙面装修、地板装修、吊顶系统、特种机械服务、管道服务点、电源接口、设备、铺设通信系统电缆及安装接口、家具及办公设备等

     2项目概述 随着我国城市化进展逐步加快，旧城区土地利用日趋紧张，随之而来的环境问题也日益突出

    因此，城市建筑朝着高层、超高层方向发展是解决问题的关键

    超高层城市办公建筑本身就具有一定的地域特征，因此在建设过程中，需要处理好与周边场地的动态平衡关系，从而实现新建筑与周边环境的良好结合

    本文主要分析了广州市海珠区的超高层办公建筑的设计方法

     2.1项目介绍

    该项目主要用于临时办公功能，原先是一座老旧的封闭式厂房

    此外，此项目还有两个预留的厂房将被改造成建筑质量较好的住宅

    地块的西部是连接绿地的附属单元

    目前，土地高差较大，总高差超过10m

    场地北侧的金沙路已建成通车，东侧规划道路即将完成

    南侧和西侧规划的所有道路都已完成，厂区内原有厂房和宿舍楼需要拆除

    项目总规划面积26519m2，建设用地面积9340m2

    总建筑面积62108m2

    新建筑面积46821m2，地上37900m2，地下10716m2

    地上26层，地下2层，耐火等级为一级

     2.2设计理念

     2.2.1环境与地形相结合

    场地西侧为珠江与太古仓创意园

    场地西南侧为绿地公园，两者高差较大

    因此，景观设计应结合珠江水系及周边地区起伏的地形特征，采用“风生水起”的构思设计，视图创造出一种动态的流线型造型元素，将公园绿地、地形高差与动态的建筑形态联系起来

    外围配套如图2所示

     2.2.2凸显企业形象

    该项目是珠江沿岸地区最高的建筑

    从珠江上看，该项目类似于一艘强劲的航船，向着国内领先和世界知名企业的目标前进

    立面造型契合橡胶的特性，柔和有力，塑造了积极进取的企业形象

     2.2.3企业文化的分析从绿色和环保的角度，这个项目深入分析了万力集团的企业文化，以“万物”的概念为设计概念，扩展了公园绿化项目的西南角以及从下到上的高层办公区域，形成一个自底向上的立体花园，犹如了一个大绿色的树，成为一个独特的景观

     3总体布局 在本方案中，高层塔楼位于场地的南侧，其主要职能是承担总部办公室和租赁办公室

    裙楼位于场地的中央，功能主要是承担商业活动和员工餐厅

    场地北侧为裙楼入口广场，建筑布局符合地铁线路的特许经营要求

    北商业裙楼入口广场与金沙路相连，充分吸引周围人群

    同时，作为城市的客厅功能，可以为人们提供休息和活动的场所，大大增加了商业氛围

    利用场地的高差，西侧二层设有商业入口，方便人流从公园进入商业裙楼

    办公入口位于场地南侧，与规划道路相连，方便快捷

    此外，办公室入口也与商业入口分开，避免了相互干扰

    物流入口设置在东侧，可以方便企业和总部货物的进出

    东侧预留的住宅入口设置在地块南侧规划道路上，西侧预留的住宅入口设置在地块中部规划道路上

    地下车库有两个出入口，分别位于办公楼主入口东侧和业主入口西侧，方便办公和商业交通

    垂直设计：项目高差较大

    南侧规划路线与常绿花园相连，高程与花园地面平齐，便于规划道路与办公楼、车辆及周边住宅建筑的衔接；北侧立面与金沙路标线水平，方便人流进入商业裙楼；道路的东西两侧逐渐由南向北收缩，与道路西侧相连的绿色公园、商业裙侧相连

    东路与东南角预留的住宅楼相连，东路规划的住宅楼设有拱廊，更有利于建筑与城市空间的连接

     4主要建筑裙楼的商业形态定位分析 建筑位于盘江南溪商圈，毗邻海珠区最大的商业广场乐峰广场

    太古仓创意园距基地步行约10min，包括酒吧、创意餐厅、影院等商业内容

    乐峰广场和太谷仓创意园具有浓厚的商业气息，可以辐射到项目内部

    此外，基地方圆一公里内还有许多中小学校，根据这些领域的研究调查，我们将基地的商业前沿广场定义为青少年的主题广场，将青少年的各种活动注入前沿广场，为人们提供各种创意体验

    基地西侧为公园绿地，我们将其定义为一个完全开放的公共休闲娱乐场所

    我们将建筑中两个开放的城市空间连接起来，使开放的商业街成为城市公共空间的一部分，使其更加具有生命气息

    大厦主要由三部分组成：总部自用办公、出租办公和共享功能

    塔楼二层和三层通高办公大厅的垂直电梯可到达三个功能平面

    共享服务功能位于建筑四层，包括400m2的多媒体展厅、300个多功能厅和300个餐饮员工餐厅

    可以供办公室职员使用，也可以出租

    出租办公室位于大楼的标准层，即5~17层，可通过4部垂直电梯进入

    总部办公室位于大楼的标准层，即18～25层

    为了提升总部形象，集中管理人员的流动，总部人员从办公大厅直接乘三台独立电梯到总部中央厅，再从中央厅换乘电梯到总部办公室各层

     5结束语 在过去的几十年里，各种设备的出现给建筑设计带来了巨大的挑战

    在现代办公建筑领域，建筑的外观和实用性是其研究的重点，包括安全、健康、舒适、经济等

    改善工作地点的能源效益，以及提高安全水平，以适应经常进行翻新的租户是首要工作

    只有这样，办公楼才能提高业主和租户的工作满意度和工作效率，并最终达到节约能源、保护环境的目的

     参考文献 【1】黄高松.城市更新中的超高层办公楼建筑设计案例分析【J】.建材与装饰，2016（51）：88-90. 【2】钱成裕.立体绿化在城市建筑景观设计中的实践———以上海园林（集团）总部办公楼为例【J】.中外建筑，2016（04）：94-97. 【3】唐生伟.高校行政办公建筑方案的设计分析———以湖南城市学院校本部办公楼为例【J】.城市建筑，2013（12）：32+50. 【4】颜慧，杨易栋.与城市共生，与自然共荣———浙江省人大政协办公楼建筑设计【J】.华中建筑，2006（01）：81-82+19-22. 【5】邱小勇.建筑与城市共生———四川石油管理局和西南油气田分公司科研办公楼方案设计【J】.四川建筑，2005（05）：27-29+32. 【6】魏膂.建筑•环境•城市———漳州劳动服务公司办公楼设计构思【J】.福建建筑，2004（04）：16-17. 【7】杨东星.从建筑构思到城市设计———青岛市烟草专卖局新建办公楼设计【J】.南方建筑，2003（01）：22-23. 【8】姚舒扬.建筑•城市•环境•人──汕尾市财政局办公楼

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