成都市灵泉新农投资债权政府债定融

摘要： ?省会百强区政信—市场首发—财政局控股主体融资—超千亿AA+发债主体担保—超额应收质押? 【川渝最优质区——政信产品成都市灵泉新农投资债权政府债定融】 ?【基本要素】...

微信号：18321177950
添加微信好友, 获取更多信息
复制微信号

?省会百强区政信—市场首发—财政局控股主体融资—超千亿AA+发债主体担保—超额应收质押?

【川渝最优质区——政信产品成都市灵泉新农投资债权政府债定融】

?【基本要素】：24个月，30万起，9.0%（每5万递增），自然季度最后一日付息
?【成立日】：每周三、周五成立计息
?【融资人】：LQTZ有限公司，区域财政局百分百控股。其经营状况良好，企业备受地区政府支持建设。
?【担保人】：四川省CT集团，AA+发债主体评级 ，总资产1300亿元，实控人为JKQ管委会，公司主要负责对本区域产业配套项目进行开发建设，区域专营性强，获得外部支持力度大，具备较强的担保能力。

?【区域介绍】
2022年GDP达到2.08万亿元，全国省会城市排名第二，一般公共预算收入近2000亿。
本区域是该市副中心和东部主城区，2022年实现GDP近2000亿元，一般公告预算收入近100亿。
连续十年位居全省县级行政区首位，连续10多年入围全国综合实力百强区，地方经济实力强劲。
在全国217家国家级经开区中名列前20强，全国综合实力百强区前30强。

优质知识分享：

    成本部存在的意义是帮助项目公司在集团制定的成本范围内共同实现项目公司的建设目标

     要控制成本在一定目标范围之内，成本控制工作重点应放在方案阶段、招标阶段，后期施工过程中的控制也是在以上2点基础上进行控制，结算后期的控制也只能说是已发生的事情的归结、整理，一个算总账的过程而已

     下面就从几点说说自己控制的心的： 方案设计阶段 在设计方案拟定情况下，如果设计概算成本已超目标，超成本金额不大情况下，可对原方案进行优化，如果超目标成本很多，就需要更改整个方案，而且事先介入的越早，发现问题越及时，修正成本偏差的可能性就越大

    目前实际情况是工期很紧张，设计修改时间紧迫，大部分方案彻底修改的可能性不大，只能在原方案情况下进行优化，且设计概算由设计单位出，设计单位为了方案一次通过，往往刻意降低设计概算金额

    这需要完善对设计单位奖惩措施，并且对于设计概算，应该详细审核数据正确性，便于决策层做出正确的判断

     招标阶段 在招标过程中，招标文件的拟定尤为重要，由于招标图完善质量高低不一致，导致后期实际施工可能和招标图所表达不一致，咨询在编制清单时也无法实时正确反映招标图全部内容，这样定标后很容易导致后期结算的扯皮，这时候需要结合咨询在编制清单中发现的问题，结合施工单位丰富经验，预判后期将要发生的事情，在招标文件中给与一定提示，规避将来增加变更费用的风险（如为保证公平公正，应当详细描述可能的风险，比如总包脚手架利用，后由于进度问题可能全部采用预制后埋件、脚手架重复搭设等

     施工图优化阶段 在施工图已出，定标的情况下，施工阶段的优化，只能把精力放在施工图，这样的优化从理论上没多少效果，实际工作上也微乎甚微，但总结施工图优化可以从以下几点着手：1.效果类材料在保证效果同时降低工程材料档次

    2.设计功能重复，取消重复功能方面的设计

    3.满足功能、外观要求找到较便宜材料替换

    4.满足效果同时，降低工程复杂程度，从而达到减少工程量的目的

    4.仔细对比优化替代类材料，新兴材料可能因为工艺不成熟导致市场价较高，不如选用传统类优质材料

     工程施工尾期，难以控制的阶段 在快开业期间，效果类及功能性变更及现场签证很多，这些事必然发生的事情，而且由于时间紧迫，来不及优化图纸，一般只要想到了就要去做

    如果前期成本紧张，这时候根本无法控制将要发生的事情，而且施工单位往往也利用这点，知晓短时间内必然要发生的事情，价格不能和平时那样按照市场合理价谈判，最后议价结果只能说是不合理工期内合理的施工价格，所以成本此阶段几乎无法发挥效用，只能做好统计、测算工作，知晓将要发生的费用

     工程尾期，大部分装饰装修工程结束，一些设计上的零星缺陷、当初未深思熟虑的结果暴露出来了，很多收边收口的情况也暴露出来，设计和工程需要快速解决这些问题，同事为了满足效果，短时间内也会话费大量零星费用，这样需要部门间相互沟通，及时统计、归类费用

     结算阶段 目前，大商业已开业，成本接下来的工作就是结算，结算的难点在于后期补办资料的辨识，很多合同中没有的价格要根据市场调查给出一个合理的价格，对于有争议的问题本着公平、公正的角度去处理

       如果地面足够平整的话，简单弄一下就可以了

    否则，就需要找平，这项费用完全不能省，不管地面最终是选用地毯还是木地板，平整的地面都是绝对的前提

       2．那就是打线槽

    需要要注意的是线槽的深度和宽度，因为尺寸不足也会让地面在放线管后不平，到时候只有返工

         3．现代的办公室对消防的要求如果要吊顶，室内所有的喷淋口一定要露出吊顶一定尺寸，而且要操持水平

         4．如果室内隔出了新的空间，按照消防规范，必须增加单独的烟感器，而且还是要请专业公司来做，一般是大楼的维保单位

    这一项和上面那项如果改不好的话，是通不过物业验收的

         5．很多办公室装修过程中，因为规模小，弱电改造（包括网线和电话线）往往不会请专门的综合布线的公司来做

    这时就要特别注意，数据和语音的标签一定要在放线的时候做好，不给后续工作带来麻烦

         6．办公室所有需要穿管的线，必须用钢管，而不能是家装里常见的PVC管，线盒也是铁盒子，也许PVC也能用，但要求就是这样

         7．现在很多的楼宇配有中央空调和新风系统，但室内出风口不一定刚好满足要求

    需要装修公司委托专业人士延长或改造出风口，并需要吊顶工程配合

         8．办公室墙面如果质量不好，刮腻子后一定要等到干透

         9．办公室吊顶不管选用石棉板或矿棉板，都要用螺丝拉杆悬挂，这样才能经久耐用，用铁丝悬挂是绝对不允许的

         10．办公家具进场后，强弱电走线需要随着办公隔断安装一起安装到每个工位，不能乱拉乱放，容易造成安全和使用的隐患

成都市灵泉新农投资债权政府债定融