资阳市凯利建设投资2023年债权拍卖

linbin123456 2023-10-07 120

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【在售城投债每日一更】

摘要： 资阳市凯利建设投资2023年债权拍卖【项目规模】4000万【项目期限】24个月【认购金额】10万元起【预期年化收益率】9.5%【收益分配方式】季度付息（3月25日、6月25日...

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资阳市凯利建设投资2023年债权拍卖
【项目规模】4000万
【项目期限】24个月
【认购金额】10万元起
【预期年化收益率】9.5%
【收益分配方式】季度付息（3月25日、6月25日、9月25日、12月25日）
【起息日期】每周二、每周五
【项目亮点及风控措施】
AA发行主体：xx

资有限责任公司实际控股人为资阳市国资委，公司主体评级为AA，截止2022年12月，公司总资产达152.64亿，资产负债率48.07%

AA主体担保：资xx

有限公司由雁江区财政局全资控股,隶属雁江区国资委管理，对标的资产项下存续期届满后发行人溢价回购或兑付清偿向全部认购人或受益权人提供连带责任保证。截止2022年9月，公司主体评级为AA，总资产达152.84亿，资产负债率57.48%

足额应收账款质押：发行提供足额应收账款质押，全额覆盖本息。

【区域介绍】
资阳市地处四川盆地中部，北靠成都、德阳，南连内江，东接重庆、遂宁，西邻眉山，是四川唯一一座同时连接成渝"双核"的区域性中心城市，成渝经济圈重要组成部分。截止2021年，地方一般公共预算收入57.97亿元，区域负债率51.22%，负债极低，财政实力雄厚。

优质知识分享：

必须要对现有的工程预算定额以及其现有的工程计算价格的方式进行科学合理的改革，以保障市场公平合理的竞争

本文则探讨了工程预算定额在招投标中的应用

　　【关键词】工程；预算；定额；招投标　　前言　　预算定额是建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称

预算定额是计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件的工时、材料和施工机械使用的数量标准

编制施工图预算时，计算工程造价和计算工程劳动力、机械、材料需要量的一种定额

预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额

是以施工定额为基础综合扩大编制的，预算定额一般是一种计价的定额，在工程建设定额中占有很重要的地位

　　一、预算定额的分类　　1、按专业性质分类　　预算定额有建筑工程定额和安装工程定额两大类

建筑工程预算按适用对象又分为建筑工程预算定额、水利建筑工程概算定额、市政工程预算定额、铁路工程预算定额、公路工程预算定额、土地开发整理项目预算定额、通信建设工程费用定额、房屋修缮工程预算定额、矿山井巷预算定额等

安装工程预算定额按适用对象又分为电气设备安装工程预算定额、机械设备安装工程预算定额、通信设备安装工程预算定额、化学工业设备安装工程预算定额、工业管道安装工程预算定额、工艺金属结构安装工程预算定额、热力设备安装工程预算定额等

　　2、按管理权限和执行范围分类　　预算定额可分为全国统一定额、行业统一定额和地区统一定额等

全国统一定额由国务院建设行政主管部门组织指定发布，行业统一定额有国务院行业主管部门指定发布；地区统一定额由省、自治区、直辖市建设行政主管部门制定发布

　　3、按物资要素分类　　劳动定额、材料消耗定额和机械定额，但它们互相依存形成一个整体，作为预算定额的组成部分，各自不具有独立性

　　二、预算定额在工程招投标中的应用　　随着我国市场经济的高速发展，工程造价显得越来越重要，工程造价管理也日臻完善；为了有效地控制工程工程造价，提高经济效益，这就需要把造价管理与工程建设有机的结合起来

工程预算定额是工程建设造价管理的重要组成部分，在工程招投标阶段的造价控制中具有重要的作用

在降低工程造价、保证工程质量方面和工期等方面取得较好的效果，获得了最好的经济效益

预算定额在工程招投标中的具体应用：　　1、预算定额在招标人编制标底的应用　　标底是工程项目招标人为了实现工程施工发包而提出的招标价格

它是招标人的预期购买价格，是招标人控制投资、掌握招标项目工程造价的重要手段，评标时作为报价评分的标准

　　（1）预算定额作为标底的编制依据　　编制标底离不开以下主要依据：招标文件的商务条款和其他条款，包括通用条件和专用条件中规定应由承包人承担义务可能发生的费用，如履约保函手续费、保险费、料场使用费等，工程施工图纸、编制工程量清单的基础资料、编制标底所依据的施工方案、工程建设地点的现场地质、水文以及地上情况的有关资料

编制标底前的施工图纸设计交底，有关定额和技术标准规范；人工、材料、设备、机械台班等要素价格，以及市场间接费、利润和价格的一般水平

　　（2）确定标底价格的计价方法　　标底价格的计算方法应与招标文件中对投标人的要求一致，以便在评标过程中进行对应衡量和比较，标底价格可依合同承包方式的不同而采用总价或单价分别计算

　　a.总价合同承包

采用通常的预算方法编制，直接费部分采用工料单价，即按照择定基础定额或地方定额的工、料、机消耗标准及市场价格确定

在此基础上再计算间接费、利润、税金等费用并计入其他相应标底价格计算表中

　　b.单价合同承包对于大型复杂工程由于工期长、技术复杂，经常在初步设计完成后进行招标时采用此法

即在工程量的配价上采用综合单价法

工程量清单的单价除了工料单价以外，还包括间接费、工程取费、有关文件规定的调价、材料价差、利润、税金、风险费等费用在相应工作内容单价中的摊销部分

其标底价格的计算步骤是：计算工程量清单上工程项目（子目）人、材、机单价计算出工程项目所有子目的直接费用汇总各分部分项直接费，加上其他直接费计算出直接费，在直接费基础上计算间接费；在直接费和间接费基础上计算利润，在直接费、间接费和利润基础上计算税金，汇总直接费、间接费、利润和税金得出工程总造价

工程总造价 =Σ分部分项直接费×（1+其他直接费率） ×（1+间接费率） ×（1+利润率）×（1+税金率）

　　2、预算定额在工程投标人计算报价中的应用　　工程的投标人在投标时，要首先清楚的明白招标文件内容的全部的含义，再按照其招标问价上的要求进行投标的计算和报价，这项工作对于投标能否成功以及在施工之中是否盈利都起着决定性的作用

所以，在计算投标报价时要科学严谨、细致认真，不能存在一些侥幸的心理

　　（1）工程量的核算　　在工程进行招标时，一般工程的量表是由甲方基础提供的，其是招标的过程中重要的组成部分，其中，一些工程的招标工作，不直接的提供工程量的清单，那么就要投标人自己进行计算

无论是否提供工程量的清单，投标人都要自己进行核算的工作，这样不仅能便于投标人进行投标的报价，还为投标人提供今后付款的依据

如果，其承包的合同是是按照总价进行合同签订的，那么按照其设计的图纸核算其工程量就更加的重要，因为在总价合同的制约下，是由承包商来承担因工程量错误而导致的风险的

所以，招标人要严格的进行工程量的计算、核算的工作，避免造成严重的损失

在核算完成工程量的细目之后，招标的工作人员应该按照大项的分类进行汇总主要的工程量，这样更利于了解所要施工工程的总体的规模，方便选择最适合的施工工具进行施工

对于土建工程项目可以按照以下方面进行大类的汇总工作：建筑的总面积、土方工程、砌筑工程、钢筋混凝土工程、设备安装的工程、金属结构工程等

　　（2）制定施工的方案　　一般在招标的文件当中不仅包含了投标的报价，还应该有相应的工程施工的方案和进度安排计划，施工方案的选择是否的恰当，施工进度的安排是否的合理，这些都将影响到施工的工期以及施工的投入的成本，所以，招标人应该要制定科学合理的施工方案以及施工工程进度的安排

　　（3）基础单价的计算以及工程定额的选用　　在计算基础的单价时，其中包括了材料设备的基价、工日的基价以及其他的费用等

工程定额的报价工作是一个难题，定额的水平选择太高，虽然能使报价下降，但是容易造成亏损现象，选择太低，相应的报价就会提高，但是其报价的竞争力就会下降

所以，慎重的选择合适的定额进行报价的计算是非常有必要的

　　结论　　预算定额是工程建设中一项重要的技术经济指标，反映了在完成单位分项工程消耗的活劳动和物化劳动的数量限制

这种限制最终决定着单项工程和单位工程的成本和造价，在工程招投标中具有极其重要的意义

　　【参考文献】　　【1】李传明，浅谈预算定额在工程实际中的运用【J】，科技信息，2011 　　【2】李娴，浅谈公路工程投标预算编制【J】.山西交通科技，2012 亲自体会酒店环境感受酒店氛围，了解酒店服务流水线

为酒店的设计提供必要的素材，制定一个功能完全的设计任务书，为将要进行的设计，设计一个符合规范的酒店

为了突破固有的模式，体现人文精神，同时具有时尚趣味，设计营造了一个现代的具有传统东方韵味的空间

随着我国市场经济专业化分工的必然趋势，酒店设计已逐渐作为一个独立的体系而存在

作为一名专业酒店设计师，笔者有一些小小的心得

　　一、理性思维　　酒店设计是理性设计与感性设计的高度统一，它的第一个切入点就是为经济效益这一目标服务

这是个充满理性思维的过程

这一过程重点要考虑以下几个方面

　　1、市场定位　　通过与业主深入交流，了解投资方的意向，对酒店所在城市、地区以及相邻建筑、所处的自然生态环境进行考察与分析，给酒店一个准确的定位，是至关重要的

因为不同档次、不同市场定位的酒店，在设计上是不同的

如度假酒店、商务酒店、会议酒店、旅游酒店等，它们都有各自不同的专业化设计

　　2、功能划分　　酒店的功能划分也需要较理性的思考

在设计之先，最好根据不同的市场定位、各种空间在整个酒店所占位置及面积、比例的不同，绘出一份流程示意图

功能划分既要满足客人食宿娱购行的各种行为，还要保证酒店管理方（包括各个工种作业）的各种行为的顺利进行（避免交叉作业）

这需要设计师对酒店设备与各个空间功能及所占比例了如指掌

而后，设计师需要与业主（包括酒店管理方）进行研究与探讨，才能确定″酒店功能流程图″

之后就需要设计师对每个空间进行具体划分

国内的酒店设计（从建筑构造上开始）惯用一套固定模式，尤其是标准客房，设计含量极低

因此，在这个阶段，怎样在满足功能需求之外，进行创新设计，是我们所追求的目标

　　3、空间感　　空间感是建筑体面的虚实围合给人的心理感受

　　最理想的状态应该是把酒店设计的建筑规划与室内空间融合为一体

这是理性与感性的完美结合

而目前我们所做的大部分设计都是在已有建筑构架之上进行的，因此我们提倡的所谓空间的互融性（室内与室外空间的融合、室内空间的融合），也只能是在有前提的情况下进行的

　　酒店一般都会出现大的共享空间

如何将室外的光、水、绿化引入室内，如何使建筑与室内空间的融合达到完美，如何打破原有的陈旧的空间利用模式，需要吸收以往的经验，但更需要创新

　　笔者认为，在空间互融性上，北京建国饭店的做法颇值一提

它错落的建筑本身就给人一种视觉上的美，而由大堂吧和后面的客房区所围合成的露天园林处理得更为成功

客人无论是在大堂吧还是在客房阳台上，都可以欣赏到变幻的四季景色，而客房区的客人还可以在半敞开的阳台上听到淙淙的流水声，呼吸带露水的空气

　　另外一个比较好的例子是北京嘉里中心酒店一层

它的室外正对入口处有一处带灯光的水墙，从室内大堂望去，与室内环境连成一体

酒店的办公室亦是如此

由大堂进入，整面的落地玻璃迎面而来，玻璃前方是一个水流缓慢的静水池，而落地玻璃外面，是一处高大的带有储水池及植物的水墙（动静处理相映成趣），既成室外一景，从室内看去，又与室内空间浑然天成

　　4、风格　　酒店设计的风格离不开它的市场定位，它受文化背景制约

　　二、风格　　各种类型的酒店会有不同的设计风格

比如，度假酒店的整体风格必然是轻松、跳跃、亮丽、休闲的，而商务酒店的功能性是第一位的，其风格一定是简约、明快、色彩醒目的……，笔者想针对下面几点谈一下自己的感受

　　一个建筑、一个室内空间给人最直接的印象就是尺度感，北京紫禁城也好，罗马圆形广场也好，它们整体的尺度给人以宏伟之感

每个空间的每根椽子、每座雕塑、每个柱头的尺度都恰到好处，美到极致

　　北方佳苑饭店的一层大堂高4m，整体的木作与石材、收口与做法都很利落

我们曾反复对比整个空间中各种材料、固定家具、可移动家具（包括大堂副理台、圈椅、休息区的沙发、茶几等）、盆栽绿色植物、饰品，甚至壁龛中的装饰物的尺度，以及各种尺度在整体空间中给人视觉上、心理上带来的各种感受

这是一个极有意义的过程，也是一个需要设计师经常去感知的、不断积累的过程

　　2、灯光　　灯光设计是一个很大的专业范畴

　　重点照明、间接照明、主光源、次光源、可调性光源、冷暖光等在酒店不同的空间设计中各有其不同的应用

　　3、色彩　　色彩的运用在酒店设计中越来越被重视，它有着极强的视觉冲击力，易形成鲜明的印象，我们在北方佳苑饭店的会议走廊上，大胆使用了玫红色与冷灰的间隔对比；在客房区走廊的地面上使用了以蓝色纯色块为间隔的地毯，并且在每个房间门口做了一个涡形的充满热带风情的抽象图案，既有导向性，又有极强的视觉冲击力，使人耳目一新

　　4、配饰　　配饰涵盖的范围较广，各种装饰面、雕塑、植物、插花、陶瓷等装饰物都在配饰的范畴之中

配饰的设计也应包括在酒店设计中，由设计师整体设计或选定，它是一种软性设计，许多配饰的选用体现的是一种人文主义

例如，改造后的北京君悦酒店，客房中的装饰画是以苏州园林为主题的黑白照片，以文化主题作为贯穿整个设计的要素，大大提高了酒店的文化档次，给客人以深刻印象

　　设计是一种来源于生活，但又高于生活的创作活动，它会对人们的各种社会行为起到一定的规范引导作用，酒店设计亦是如此

我们一直在提倡″绿色设计″″环保设计″″节能设计″″人性化设计″，作为专业化的酒店设计师，要做的就是如何把它们渗透到酒店设计中

设计师必须对生活有深刻的理解，对一些细节有细致入微的观察，并把这些感受都融于酒店各个空间的细节设计中去

　　酒店评定标准对设计的要求：　　1.前厅　　a.有与接待能力相适应的前厅

内装修美观别致

　　b.总服务台有中英文标志，分区段设置接待、问讯、结账

　　c.有饭店和客人同时开启的贵重物品保险箱

保险箱位置安全、隐蔽，能够保护客人的隐私；　　d.在非经营区设客人休息场所；　　e.门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道，配备轮椅

有残疾人专用卫生间或厕位，能为残疾人提供特殊服务