重庆万盛国资债权项目

重庆市市级平台公司担保政信
重庆“一小时经济圈”所在地
国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地
万盛经开区管委会控股平台公司发债➕AA评级市级平台担保➕AA评级债务方➕10.5亿元应收账款➕11.3亿元土地抵押
?【产品名称】重庆万盛国资债权项目
?【基本要素】一年期和两年期，季度付息。
?【预期收益】10-50-100-300万：
12个月：9.0%-9.2%-9.4%-9.6%；
24个月：9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
【资金用途】用于重庆万盛智慧农业基础设施建设项目。
【风控措施及亮点】
1、重点国企融资：重庆万盛国有资产经营管理有限公司，是万盛区大型国有企业，实际控制人为重庆市万盛经开区管委会，主要负责城市市政设施建设以及土地整治，公司注册资本4.17亿元，截至2022年12月底，公司总资产105.88亿元，净资产76.59亿元，实力雄厚，履约能力强。
2、AA评级平台担保：重庆市万盛经济技术开发区开发投资集团有限公司，是重庆市政府批准设立的市级平台公司，委托重庆市万盛经开区管委会管理。公司注册资本20亿元，主体评级AA，债项评级AAA，主要负责城市及工业基础设施建设投资，截至2022年12月底，公司总资产595.82亿元，净资产259.31亿元，实力雄厚，担保能力强。
3、应收账款：转让方提供价值10.5亿元对重庆市万盛经开区城市开发投资集团有限公司（主体评级AA）的应收账款，覆盖融资本息，为本项目还本付息提供保障。
4、债务人：重庆市万盛经开区城市开发投资集团有限公司，是重庆万盛经开区国资中心控股平台公司，公司注册资本1.4亿元，主体评级AA，债项评级AA，主要负责城镇化建设投资，截至2022年12月底，公司总资产193.8亿元，净资产91.89亿元，实力雄厚。
5、重庆万盛旅业（集团）有限公司提供价值人民币11.3亿元的土地用于抵押担保，抵押率仅53.09%。
【区位优势】
重庆市，长江上游地区的经济、金融中心，国家“一带一路”和西部大开发重要战略节点。2022年，重庆地区生产总值2.91万亿元。万盛经济技术开发区位于重庆市南部、渝黔交界，由市委、市政府直接管理，具有“经开区+行政区”的体质特点，属于重庆“一小时经济圈”，国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地，2022年地区生产总值239.47亿元，财政实力强。

新闻资讯：

常需将局部降低

    常见的做法有两种，一种是放坡（如图1），另一种是砖胎模（如图2）

     下面就放坡和砖胎模的优缺点及如何选用，做个简单的总结，欢迎指正

     一、放坡和砖胎模各自的优缺点 放坡是最常用的做法，对地基土的扰动较小，能较好地保持地基土的原始应力状态

    但当变标高部位相距较近、高差较大时，尤其是消防电梯集水坑，深度至少在3米以上，放坡的工程量较大，挖坑的形状、底板配筋构造、防水层构造等均较复杂（如图3）

     对于桩基础，放坡会造成斜坡投影范围内的所有桩受影响，给桩顶标高的控制和桩头处理带来麻烦

     砖胎模的侧壁是直立的，构造简单，工程量较小

    对于粘性土且高差不太大时，可直立开挖，坑底形状、底板配筋和防水层构造等均较简单

    但砖胎模的背面是随砌墙随回填的填土，对原状地基土难以提供有效的侧向约束，故对地基承载力有一定的影响

     二、天然地基和复合地基应放坡 天然地基和复合地基均由地基土（或桩土共同受力）承担上部荷载

    所以，保持地基土的原始应力状态、尽量减少对地基土的扰动至关重要

    基坑开挖时放坡，是保护地基免受扰动的有效措施

    可见，天然地基和复合地基变标高时应放坡，不应采用砖胎模

     地下室底板的底面相应放坡，底板厚度有过度段，钢筋锚固较顺，受力较好

     三、桩周浅层为非软弱土时可采用砖胎模 桩基础主要由桩承担上部荷载，地基土的作用为次要因素，所以可采用砖胎模

    尤其对于量大面广的“柱下独立承台+抗水板”，由于承台厚度往往远大于防水板厚度，放坡将较多地增加工程量，采用砖胎模则构造简单，经济性较好

    为了保证承台侧面能够提供水平抗力，应重视砖模背后回填土的压实质量，不应随意回填

    回填的质量要求可参见《桩基规范》第4.2.7条

     四、桩周浅层为软弱土时应放坡 软弱土局部深挖，将对临近的桩产生侧压力，严重时还会引起桩的偏斜甚至断裂

    所以桩周浅层为软弱土时，开挖时应放坡

    此时的地下室底板有两种做法，一是底板放坡（如图一）；二是底板直立、垫层放坡（如图一a）

    垫层放坡需要在浇筑垫层和浇筑底板时各支一次模

    底板放坡只需支一次模，但桩顶标高的控制、桩头的处理均较复杂

    而且，底板放坡造成“桩头与底板的斜面连接”，如图一所示

    这种连接方式需要妥善处理，否则会有隐患，见下文

     五、“桩头与底板的斜面连接”构造 在标准图集04G101-3中，给出了“桩头与底板的斜面连接”的构造做法，见下图； 但在随后的版本11G101-3和16G101-3中，删去了有关内容，造成现在无图可参考

     在实际工程中，“桩头与底板的斜面连接”的情况非常普遍，所以很有必要对这种连接构造进行讨论

     1. 标准图集04G101-3中做法存在以下问题：    （1）在保留桩顶纵筋和箍筋的情况下，将桩头修成如上图所示的斜面难度较大，且影响桩头混凝土强度；    （2）桩头修成斜面后，桩头截面不完整

    箍筋被截断，桩头混凝土失去约束，抗压承载力被削弱；    （3）桩头斜面与底板混凝土被防水层隔断，影响桩的受力状态； 如图一所示，底板作用于桩顶的压力N可分解为N1和N2； 由于桩与底板被防水层隔开，二者之间只有桩的纵筋连接，所以N1只能靠桩头与底板的摩擦承受，但防水层摩擦系数很低，几近忽略不计，则只有靠桩侧土的水平抗力来平衡水平分力

    在桩周土质较差的情况下，这个水平抗力并不可靠，甚至造成力的不平衡

     可见，04G101-3的做法很难将上部压力可靠地传给桩，给结构安全留下隐患

     2. “桩头与底板斜面连接”做法的改进建议： 桩与底板的连接构造，有两点要保证，一是桩头必须是平面，才能保证桩头箍筋的完整性；二是力的传递必须简单直接，不应衍生出更加不利的受力状态

     基于此，现提出如下的改进做法：在桩顶与底板斜面之间，做一个与底板一体整浇的墩台，将底板的斜面转换成平面，以便与桩顶连接，见图二

     该做法已在多个工程中应用，效果良好

     建议标准图集16G101-3再版时，恢复“桩头与底板的斜面连接”的有关内容，以指导工程设计和施工

     六、总结 地下室底板降标高的做法应具体问题具体分析，不能一概而论

    天然地基和复合地基应采用开挖放坡、底板放坡的方式

    桩基础应根据实际情况选用砖胎模、开挖放坡+垫层放坡、开挖放坡+底板放坡等做法

     底板放坡时，需注意处理好“桩头与底板的斜面连接”的构造

    

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