摘要：
本文目录一览：1、常用的物业会计分录有哪些?2、拍卖次高价... 
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本文目录一览：
- 1、常用的物业会计分录有哪些?
- 2、拍卖次高价
- 3、物业管理会计核算方法
常用的物业会计分录有哪些?
1、本科目应按经营收入的种类设置明细账，如“物业管理收入”、“物业经营收入”、“物业大修收入”等，其中“物业管理收入”，企业可以根据实际管理需要，按照物业管理收入的组成内容(如来源渠道等)设置明细账，进行明细核算。
2、付物业费的会计分录：企业发生物业费且取得对应发票，会计分录为：借：管理费用——物业管理费(根据费用所属部门计入相关科目)、应交税费——应交增值税(进项税额)，贷：银行存款(或应付账款等科目)。
3、物业公司收取物业费，应作为主营业务收入入账。
4、所以会计分录应该是：借：银行存款（或库存现金）贷：主营业务收入企业(或个体工商户)缴纳物业费，作为办公经营用的房屋的物业费，应作为期间费用入账；生产车间的物业费，应计入制造费用。
5、损益类科目：主营业务收入、其他业务收入、投资收益、营业外收入、主营业务成本、税金及附加、其他业务支出、销售费用、管理费用、财务费用、营业外支出、所得税、以前年度损益调整等。
拍卖次高价
无底价拍卖将实施“次高价成交”规则：出价最高者中标，但最终以所有投标价中的第二名出价成交。比如：一辆POLO的最高出价是5万元，次高出价9万元，则出价5万元的商户中标，最终以9万元的次高价成交。
JD.COM多项司法拍卖纪录同时诞生，这场世纪拍卖于21日凌晨举行。
不适用。因为第二价格拍卖法采取获胜者支付的是所有投标价格中的第二高价也就是次高价，而次高价一般适用于具有稀缺性，还受价格控制的拍品。
密封递价拍卖。又称招标式拍卖。由买主在规定的时间内将密封的报价单（也称标书）递交拍卖人，由拍卖人选择买主。
由于GSP的这种优势，现在几乎所有的互联网竞价广告都采用这种方式。第二高的价格是向在定位拍卖中赢得位置的广告客户收取的，以换取下一个广告客户的出价。 网络广告竞价市场中最常见的定价策略是一般二次定价(GSP)策略。
而是出价中第二高的价格。这称作第二高价拍卖。这种拍卖方法的好处是当使用最高叫价拍卖时，买方为了保障自己的利益，往往出价要略低于心理价格。使用这种拍卖方式时买方往往可能以心理价格或略高于心理价格出价。
物业管理会计核算方法
物业管理公司的会计人员处理账务时，可设置资产类科目、负债类科目、所有者权益类科目等进行具体的核算。
物业新手会计做账需要考虑的核算内容为：对经营收入进行相应核算。对成本费用进行相应核算。对物业工程进行相应核算。对维修基金进行相应核算。物业公司的会计处理：经营收入核算管理规定。
第八条 企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，计入营业成本。营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。实行一级成本核算的企业，可不设间接费用，有关支出直接计入管理费用。
未使用会计电算物业管理会计核算方法化前按国家规定的手工操作方法执行。 13会计档案应当按照《会计档案管理办法》的规定进行妥善保管，对电算化电子数据及相应会计备份资料、文字资料等应视同会计档案进行管理。
《物权法》及新出台的《物业管理办法》都明确规定，小区公共部位的经营所得归全体业主共有，公共收益可以用来补充住房维修基金，也可用于改善小区服务，提高公共服务能力。
