安徽乐行城市建设2023年债权资产

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安徽乐行城市建设2023年债权资产
?安徽亳州市场首发定融
?AA发债主体直接融资
?融资方:安xx设集团有限公司（注册资本金30亿，实际控制人涡阳县财政局局，AA发债主体，存续债券2支，到期日均晚于本次融资，总资产420亿)
?担保方:涡阳国xx有限公司(实际控制人涡阳县财政局，A注册资本金10亿)
?产品已备案、已开打、打款当日计息

新闻资讯：

向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价

     2.合作款项 补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等

     3.红线外市政设施费 红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费

     4.拆迁补偿费 有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等

     二、开发前期准备费（前期工程费） 指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用

    主要包括以下内容： 5.勘察设计费 (1) 勘测丈量费：包括初勘、详勘等

    主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等

     (2) 规划设计费： 规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费

     设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等

     其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等

     (3) 建筑研究用房费：包括材料及施工费 6.报批报建增容费 (1) 报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等

     项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费

     (2) 增容费：包括水、电、煤气增容费 7.“三通一平”费 (1) 临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用

     (2) 临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用

     (3) 临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用

     (4) 场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用

     8.临时设施费 (1) 临时围墙：包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用

     (2) 临时办公室：租金、建造及装饰费用

     (3) 临时场地占用费：含施工用临时占道费、临时借用空地租费

     (4) 临时围板：包括设计、建造、装饰费用

     三、主体建筑工程费（建安工程费） 指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用

    主要包括： 9.基础造价 包括土石方、桩基、护壁（坡）工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降水

     10.结构及粗装修造价 主要包括砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼）

     11.门窗工程 主要包括单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门的费用

     12.公共部位精装修费 主要包括大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用

     13.户内精装修费 主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用

     四、主体安装工程费（建安工程费） 14.室内水暖气电管线设备费 (1) 室内给排水系统费（自来水/排水/直饮水/热水）； (2) 室内采暖系统费（地板热/电热膜/分户燃气炉/管道系统/暖气片）； (3) 室内燃气系统费； (4) 室内电气工程费：包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋 15.室内设备及其安装费 (1) 通风空调系统费：包括空调设备及安装费用、空调管道、通风系统费用； (2) 电梯及其安装费； (3) 发电机及其安装费：包括发电机供货、安装、机房降噪费； (4) 消防系统费：包括水消防、电消防、气体灭火、防排烟工程费； (5) 人防设备及安装费：包括密闭门、气体过滤装置等

     16.弱电系统费 (1) 居家防盗系统费用：包括阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭等； (2) 对讲系统费用：包括可视及非可视对讲系统费用； (3) 三表远传系统费用：包括水、电、气远程抄表系统费用； (4) 有线电视费用：包括有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座费用； (5) 电话系统费用：包括主体内外布线及终端插座费用； (6) 宽带网：包括主体内外布线及终端插座费用

     五、社区管网工程费（基础设施费） 17.室外给排水系统费 (1) 室外给水系统费：主要包括小区内给水管道、检查井、水泵房设备、及外接的消火栓等费用； (2) 雨污水系统费用 18.室外采暖系统费 主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用 19.室外燃气系统费 主要包括管道系统、调压站

     20.室外电气及高低压设备费 (1) 高低压配电设备及安装：包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用； (2) 室外强电管道及电缆敷设：室外强电总平线路部分费用； (3) 室外弱电管道埋设：包括用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井等费用 21.室外智能化系统费 (1) 停车管理系统费用：包括露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统的费用； (2) 小区闭路监控系统费用：包括摄像头、显示屏及电气系统安装等费用； (3) 周界红外防越系统费用：红外对扫等； (4) 小区门禁系统费用； (5) 电子巡更系统费用； (6) 电子公告屏费用 六、园林环境工程费（基础设施费） 指项目所发生的园林环境造价，主要包括： 22.绿化建设费 包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化支出； 23.建筑小品 雕塑、水景、环廊、假山等； 24.道路、广场建造费 道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等； 25.围墙建造费 包括永久性围墙、围栏及大门； 26.室外照明 室外照明电气工程，如路灯、草坪灯； 27.室外背景音乐 28.室外零星设施 儿童游乐设施、各种指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞等

     七、配套设施费（公共配套设施费） 指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出

    主要包括以下几类： 29.在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，包括居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等； 30.在开发小区内发生的根据法规或经营惯例，其经营收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设施的支出，如建造幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池、球场等设施的支出； 31.开发小区内城市规划中规定的大配套设施项目不能有偿转让和取得经营收益权时，发生的没有投资来源的费用； 32.对于产权、收入归属情况较为复杂的地下室、车位等设施，应根据当地政府法规、开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入本成本项目

    如开发商通过补交地价或人防工程费等措施，得到政府部门认可，取得了该配套设施的产权，则应作为经营性项目独立核算

     该成本项目下按各项配套设施设立明细科目进行核算，如： a.游泳池：土建、设备、设施； b.业主会所：设计、装修费、资产购置、单体会所结构； c.幼儿园：建造成本及配套资产购置； d.学校：建造成本及配套资产购置； e.球场； f.设备用房：配电房、水泵房土建及装修费； g.车站建造费：土建、设备、各项设施

     八、开发间接费  开发间接费核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及项目营销设施建造费

     33.工程管理费 (1) 工程监理费：支付给聘请的项目或工程监理单位的费用； (2) 预结算编审费：支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用； (3) 行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费 (4) 施工合同外奖金：赶工奖、进度奖 (5) 工程质量监督费：建设主管部门的质监费； (6) 安全监督费：建设主管部门的安监费； (7) 工程保险费

     34.营销设施建造费 (1) 广告设施及发布费：车站广告、路牌广告； (2) 销售环境改造费：会所、推出销售楼盘(含示范单位)周围等销售区域销售期间的现场设计、工程、装饰费；临时销售通道的设计、工程、装饰等费用； (3) 售楼处装修、装饰费：设计、工程、装饰等； (4) 样板间：包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费

    主体外搭设的样板间还包括建造费用；主体内样板间销售后回收的设计、装修、家具、家私等费用，在主营业务收入中单列或单独记录，考核时从总费用中扣除； (5) 其他

     35.资本化借款费用 包括直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生汇兑差额

    因借款而发生的辅助费用包括手续费等

     36.物业管理完善费 包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金；以及小区入住前投入的物业管理费用

       建筑工程行业的发展已经进入了一个新的阶段，建筑工程管理工作是工程项目建设中不可缺少的环节

    近几年，我国建筑工程多项施工技术水平都有了显著的提升

    在施工环节中合理的应用工程技术管理理念可以使得工程项目施工的整体质量得到有效提升，并且工程技术管理可以有效保证工程施工的安全

    基于此，本文对建筑工程技术管理中的控制要点与优化措施进行了探索分析

     关键词：建筑工程；技术管理；控制要点；优化措施 1前言 在我国现代化建筑工程发展的过程中，随着人们生活品质的不断提升，对于建筑工程行业的要求也变得越来越高，这使得建筑工程行业的发展正面临着一定的挑战，为了提升工程的品质，应对自身的运行以及管理模式进行一定的转变

    建立起与之相配套的技术管理体系，并且进一步提升对此套体系的宣传力度，从思想意识上提高相关施工操作人员的施工质量以及安全意识

     2对建筑工程技术管理进行优化的重要意义 最近几年，我国科技发发展速度不断加快，很多传统行业的发展也迎来了新的曙光，开始积极与先进的科学技术进行结合

    对于建筑行业而言，无疑是受到科技影响最大的传统行业之一

    目前，大量的企业开始投入到建筑市场当中，虽然在很大程度上促进了我国建筑工程行业的发展，同时也加大了人们对于建筑工程技术深入研究的力度以及深度，但与此同时，也使得工程技术管理工作展开的过程中经常会受到一些外界因素的影响

    在展开建筑工程技术管理工作的时候，应该对技术管理理念创新的重要性予以明确，施工企业所面临的市场环境是多样性的，同时也是动态性的，企业自身应该积极对管理体系进行创新，从而使自身的内控管理机制得到不断优化【2】

    在实际施工的过程中，应该进一步提升对施工技术问题的管理力度，相关管理人员应该积极发现施工过程中所存在的问题，并且在第一时间对其进行解决，这对企业实现可持续发展有重要意义

     3建筑工程技术管理中的控制要点分析 3.1内部管理工作中的控制要点 对于建筑工程技术管理工作而言，在实际工作展开的过程中，内部控制要点的管理是非常重要的

    内部管理主要是指对建筑工程企业内部展开的管理，包括施工之前的方案设计、施工过程中的材料供给方案设定以及施工后期的质量验收等等

    对于建筑工程技术管理的内部管理工作而言，在实际展开的过程中，不仅要对施工标准进行积极明确，还应做好员工的定期培训工作

    建筑工程施工技术并不是一成不变的，同时，施工理念也是会随着项目的不同而发生很大转变的，这就要求相关施工技术人员以及施工管理人员可以及时除旧迎新，这样才能够更好地适应现阶段人们对于建筑工程行业的期望【3】

    此外，建筑工程技术的内部管理工作在实际展开的过程中还会涉及图纸的审核以及档案管理工作，同时，还要参加技术制度管理的培训，这定期与相关技术人员进行技术交流，并且还应该进一步对员工进行安全施工意识的培训

    对于建筑工程施工而言，保证相关施工人员的人身安全是第一要求

    在具体的施工活动展开过程中，核心技术管理工作占据着不可撼动的地位，同时也使得整个工程施工工作的展开更加有条不紊

     3.2外部管理工作中的控制要点 现阶段我国建筑工程技术管理工作在实际展开的过程中，经常会受到多方面因素的影响，其体现在施工的各个阶段

    从建筑工技术管理工作的外部控制管理工作展开的实际情况来看，其主要包括施工技术在建筑工程过程中的应用管理以及施工技术自身的改善管理

    在施工工作展开的过程中，当前的技术管理体系建设尚且存在不够完善的现象，这也就在很大程度上导致了施工过程中问题频发，并且很多工程施工管理人员往往会忽略管理控制过程中的一些重要环节，从而导致管理漏洞的出现

     4建筑工程技术管理工作的优化措施 4.1对技术管理组织体系进行完善 在上文中已经提到过，现阶段我国建筑工程使用的技术管理体系尚且存在不够完善以及健全的情况，因此，想要保证工程施工以及管理工作展开的整体质量，就应该对工程技术管理体系进行优化

    建筑工程施工质量与工程施工技术水平的高低有直接关系，同时也与技术管理组织体系的建设情况有密切关系

    在进行技术管理体系建设的时候，应该从工程施工的实际情况进行入手，同时还应该对工程中各个人员的岗位职责进行明确划分，不同的施工技术岗位应该分派不同的技术人员对其进行管理

    在施工的过程中，各个部门之间应该及时进行交流沟通，这是非常重要的，对施工过程中所遇到的突发状况进行及时处理

    对于工程技术管理人员而言，在工作展开的工程中应该更加重视细节管理，从而使监管的作用得到切实发挥，相关管理人员应该将发现的问题及时上报，方面对其进行第一时间的处理，这样也可以使其对工程建设的影响降到最小

     4.2对工程技术管理制度进行完善 从现阶段我国建筑工程行业项目施工工作展开的实际情况来看，工程技术管理制度还存在不够完善的情况，因此，要将质量控制制度的建设工作落实到实际施工的过程中

    尤其是在展开施工的过程中，应该注意严格遵守以下几个原则

    即材料的质量管理原则、图纸原则以及施工技术创新的原则

    首先，在展开施工的过程中，一定要对所选材料的质量进行严格把控，保证其与本次项目工程施工所需要的材料质量相符合；其次，在进行图纸设计之前，应该先对项目现场进行详细勘察，对现场的情况进行精准记录，在后期的设计工作展开过程中还应该经常到现场对其变更情况进行确定，要保证设计理念的科学性以及合理性；最后，施工技术管理的重要性不言而喻，在展开建筑工程施工的过程中，应该保证施工技术工艺的创新以及先进程度，这样才能够保证工程施工的整体质量以及效率，同时也使得工程项目的实用性得到了保证

     4.3对建筑安全设置水准进行提高 对于建筑现场施工工作而言，在实际展开的过程中最应该注意的是要保证安全管理工作的整体质量

    想要实现对建筑工程技术管理质量的优化控制，首先应该对施工安全进行保证，在建筑工程施工过程中出现安全事故的可能性还是很大的

    因此，我们可以看出技术管理不善是影响工程施工安全性的关键因素

    对于施工企业方面而言，应该重点提升施工技术人员自身的安全意识，要定期对施工技术人员进行有关提升安全意识的培训，并且应该对工程施工的实际情况进行实时把握，从而建立起切实可行的安全施工保障体系，这就要求相关体系设计工作人员应该将安全设置的设计放在一个较为重要的位置上，并且保证其设计水准有一定的高度

    在建筑设计工作展开的过程中，应该对发达国家的安全体系设置理念进行参考，并且将其于现阶段我国的国情以及行业发展的实际情况进行结合，这样可以有效保证安全设置体系具有较高的实用性，这样一来，也可以在很大程度上提升建筑工程安全管理工作展开的水平

     4.4提升工程技术的管理监督力度 从建筑工程项目施工展开的实际情况来看，工程技术管理以及监督的力度并不高，这与施工企业对于工程管理的严密性不足有直接关系，建筑工程企业想要获得理想的经济效益以及社会声誉，就应该对建筑工程项目的质量进行全面提升，并且要将构建完善的施工技术管理以及监督体系视为管理工作中的重点环节，从而更加深入的实现对工程的动态化以及科学化的管理

    在建筑工程施工活动展开的过程中，往往会涉及多个环节步骤，并且要求各个环节之间可以进行科学合理的衔接，从而保证建筑工程项目建设的整体安全性以及实用性，这样也可以使建筑工程建设单位的社会声誉得到有效提升，这对企业今后的发展有积极意义

    由于建筑工程施工的环节较为繁杂，因此，在展开工程监督工作的时候，应该进一步加大监督的力度，并且将监督工作贯穿到工程建设的整个过程中，其中也应该包括工程施工技术的选择以及施工成本的控制情况等等，这些都是监督工作展开的重点内容

    因此，企业方面应该对自身的监督以及管理模式进行一定的创新以及转变，从而使其更加适应现阶段时代发展的需求，也更加符合企业现阶段的实际发展情况

    企业方面要全面提升技术管理水平，同时还应该进一步提升施工工作展开的整体效率以及质量，这样一来，企业今后的发展空间也一定会越来越广阔

     5结束语 综上所述，在这样的时代背景之下，建筑工程行业的内部竞争力也在不断提升

    建筑施工技术管理是保证工程建设质量的关键，建筑工程项目的建设是一项复杂的工作，同时也是一个较为漫长的过程，这个过程体现出了较强的科学性以及技术性，需要相关技术管理人员对施工的过程进行层层把关，并且注意对管理工作中的各个环节进行科学化系统化的完善以及规划

    并且对管理理念进行积极创新，从而使工程的整体管理水平得到提升，大大地提升了企业的市场竞争力

     参考文献： 【1】王琮.建筑工程技术管理中的控制要点与优化措施【J】.建材与装饰,2019(4):153~154. 【2】谢雨洁.分析建筑工程技术管理中的控制要点与优化措施【J】.装饰装修天地,2019(1):67. 【3】韩彦青.分析建筑工程技术管理中的控制要点与优化措施研究【J】.中国房地产业,2019(4):109.  

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