天津蓟州新城建设投资2023年债权

【天津蓟州新城建设投资2023年债权】
?直辖市新款政信项目+总资产近600亿元AA政府平台融资+足额应收质押，打款当日计息，每周五成立
?规模：5000万
?期限：12个月；
?付息方式：自然季度付息，（3、6、9、12月20日付息）
?预期收益：30-50-100-300万：8.5%-8.7%-9.0%-9.3%
?资金用途：资金用于基础建设及补充流动资金
?【融资方】天津蓟xx投资有限公司，公司注册资本220亿元，总资产 590.76亿元，流动资产合计为 316.37亿元，主体评级AA，债评AA。
?【增信措施】
【国企担保】：天津xx工程有限公司，公司注册资本2亿元，总资产28亿元。实际控制人天津市蓟州区国有资产监督管理委员会；
?【项目亮点】
1、本项目交易对手为天津市国有公司，是蓟州区最大的基础设施建设和运营主体，该公司主要负责蓟州区内的土地整理、基础设施建设等业务，具有一定垄断性。主体评级 AA，资产实力雄厚。评级展望为稳定，偿债能力较强目前已获中国农业发展银行及国家开发银行的政策性贷款额度合计146亿元、其他商业银行150亿元授信额度；另外，于2019年7月于香港联交所发行美元债7000万美元，成为天津市为数不多的成功发行境外债的国有企业；
2、本项目担保方为天津津晟通建筑工程有限公司，公司注册资本2亿元，总资产28亿元。实际控制人为蓟州区人民政府，是当地最大的基础设施施工单位承接包括于桥水库生态保护，蓟州区森林生态修复与综合提升，新城公乐亭湿地提升改造，新城州河地块新开景观河道清淤、生态提升改造，湖璟中心（湖璟苑）室外给排水、道路管网配套、庭院景观绿化、室外道路及铺装等二十余项在建工程。预计2023年底可实现工程款收入13亿元，担保能力强；
3、8000万元应收账款，覆盖本金，安全边际高；
4、蓟州区位于北京和天津经济圈的交汇点，区位优势显著，发展前景向好，区域财政实力较强，增长稳定，区域经济发达。2022年实现地区生产总值279.33亿元，一般公共预算收入20.54亿元，被认定为2021年全国休闲农业重点县。

无关内容：

要求在施工过程中必须做到以下几点： 尽可能使用大的整体模板，最好每块不小于2m2，且根据桥涵的结构尺寸设计平面尺寸，以减少接缝，厚度一般不要小于3mm，表面平整、洁净，不得粘有砂浆、水泥等杂质和铁锈、油污； 模板接缝要严密牢固，接缝处垫海绵或橡胶条并紧固密封，但不得伸入模板内部，接缝最好再用强力胶带粘上； 模板支撑牢固，间距一般控制在50~100cm，脱模剂不得用废机油代替，并且要涂刷均匀，但不能太多； 控制拉杆的数量，模板打孔德直径不以大，以防漏浆； 模板底部要用砂浆密封，待砂浆达到一定的强度再浇筑； 配合比设计必须满足施工性能要求，砂率不能太小，要求中砂； 严格控制混凝土的搅拌时间，是混凝土搅拌均匀，拌合楼必须标定，配合比计量准确，砂、石上料均匀，级配不得发生太大的变化； 混凝土浇筑前必须将基底湿润，但不宜有积水;  控制好现场浇筑的混凝土的和易性，当卸料高度超过2m时必须设置串筒、溜槽， 对于离析的混凝土必须处理或者人工翻拌，扣锹布料； 混凝土振捣每层不宜超过30cm，并且振捣均匀密实，交叉进行，充分排除气泡，振捣至混凝土不再下沉、表面平坦、泛浆为止，不得漏振，振捣时振捣棒应伸入下层5~10cm左右； 加强模板边缘的振捣，但尽量不要接触模板

     混凝土要求连续浇注，两层之间不可间隔太长，混凝土表面不得出现泌水现象，否则必须采取措施排除后再浇筑； 拆模要及时，对于拆模后有缺陷的混凝土外观，必须立即处理，不得拖延

     加强养护至少7天，保持混凝土的湿润； 尽量不要使用刚出厂的水泥，至少要熟化2周才能使用； 混凝土浇注过程中随时留意模板的工作状态，发现跑模必须立即处理和加强固定

     2008年6月22日 各施工企业为拓展生存空间，适应残酷的建筑市场竞争不断提升自身的施工项目管理水平

    现就我们多年的施工管理经验提出以下几点建议： 一、项目管理、安全第一 近年来国家不断加大安全的重视力度

    安全不仅能为施工企业赢得效益，更是施工企业的生命，项目管理的重中之重

    而安全管理的关键在于落实

    首要工作是成立安全管理组织机构，明确分工，责任到人，并根据所承担的施工项目特点，制定安全管理制度，并进行布置落实

    具体措施是： ① 严禁外来人员随意进入施工现场，对项目部所有施工人员逐个进行安全教育；无论是新老职工都要进行安全考核，合格后方能持证上岗

    通过学习教育使进入施工现场的职工对所要从事的工作有全新的认识、全面的了解，这样才能不断提高职工的安全防范意识及能力

    另需强调的是外协队职工进入项目部前必须做资格审查并进行体检；审查、体检合格人员录用后应进行安全管理规定及规程的系统学习，进行必要的施工技能培训，提高自我防护意识

     ② 确保安全投入、充分落实安全生产责任制；完善责任考核机制以确保安全员的责任心，给予安全小组相应的权力支撑已确保工作的落实

     ③ 严格作业人员的班前教育，作业指导书、重大施工方案的交底工作；交底人及被交底人必须本人签字

     质量管理、企业之本 百年大计，质量为本；施工质量是建筑企业的生命线，只有建设高质量的优质工程、精品工程，才能为企业应得生存空间

    这就对施工企业的管理提出了更高、更严的要求，特别是项目管理，在施工质量上起着至关重要的作用

    项目管理应做好以下几方面的工作

     ① 项目开工伊始，要树立“精品工程”目标；项目部要制定出可行的质量管理制度，组织编制针对本工程的施工方案，使施工整齐化、规范化、标准化，并要求各施工专业编制本专业的施工质量通病及相应措施，做到事前控制

     ②组织好各专业的施工图纸，施工工艺图纸的会审工作，将设计缺陷消除在施工之前<p>  ;  制定严格的材料检验制度，把好施工第一关，避免由于材料质量问题造成的返工及质量事故

     ③编制操作性强的施工作业指导书及大型施工方案，做好交底工作，并且要求施工人员要掌握技术要求和质量标准，做好施工原始记录

     ④项目部要制定质量奖惩制度，对于施工工艺质量好的专业队伍要给予奖励，对存在质量问题的专业队伍要进行暴光、通报批评及经济处罚

    对关键工序要责任到人，使每个环节都在质量控制之中

     三、加强管理，降低成本 建筑施工企业在抓市场的同时必须把紧自己的“口袋”；在保证工程安全、质量的基础上，抓内部管理，降低工程成本消耗，增强企业效益

    成本管理是经济管理的中心，项目部又是企业的利润中心；项目管理必须降低成本，堵住成本流失漏洞

    项目部成本管理应采取以下措施： ① 建立由项目经理、各专业施工队队长组成的成本管理体系，落实责任，确定成本目标

    实行项目部一支笔管理，项目经理控制资金的支付，避免越权签字；对各专业、各科室进行可控费用承包，制定承包奖惩办法；降低办公费、差旅费、业务招待费等

     ② 各专业化施工队处于项目工程成本管理工作的首位

    应对各专业施工队下达降低施工成本指标，每月组织预算部门、财务部门进行考核，做成本分析，对节余奖励，超支处罚；促使各专业化施工队在人员投入、材料领用、机械使用上，不得不精打细算，达到降低成本的目的

     ③ 材料采购要实行招标，堵住人情网、关系网，以避免在采购中乱加差价，导致资金流失

    对外承包队伍要先核定施工图工作量，签订合同后再进行施工，避免在决算中多报工作量，弄虚作假现象

     ④ 组织责任心强、思想素质高、懂技术的人员进入项目部计划部门，对项目工程所有施工图纸工作量实行微机管理做好预算，以便对各专业队、各外协队的施工任务单、材料计划单、施工预算等进行审核，实现对各专业队的成本控制，避免材料库存积压

    项目部组织好各专业图纸会审工作，切实落实设计量与施工实际量的相符程度，及时向设计院提出补充量

     四、抓好管理，决策是关键 各项管理措施再好，领导意识不到位、领导思想不统一，就等于是一张白纸，是一句空话，所以项目管理者必须做到： ①加强自身素质培养，不断提升专业技术水平，加强管理理论学习

     ②项目部领导层要分工明确，责任到人；使各专业、各科室人员相互了解

    这样既可增强每个领导的责任，使各专业、各科室人员，清楚干什么事，找哪位领导，避免多头领导或无人负责，杜绝领导之间的矛盾，增强团结，提高办事效率

    项目部班子成员要定期召开思想交流会，针对施工现场及职工思想动态，及时交流，及时处理

    互相取长补短，营造一个团结的氛围，增进了解，做到团结协助、友爱互助

    实行政务公开，在分配奖金、评先、奖励等方面进行集体商议

    对职工敏感性的重大问题采取民主问卷，在广泛征求职工意见的基础上开展工作，不搞一言堂，一人定乾坤

     ③ 项目部领导在工作要起模范带头作用，身先士卒，尤其是在急、难、险的施工情况下，干部必须到场

    项目部领导要积极参加各部门组织的安全质量大检查，要参加每月成本分析会，了解项目部各项工作，要做到心中有数，便于指挥和决策

     五、以人为本，创造良好的企业文化 企业文化是企业发展的灵魂，而价值观是企业文化的核心

    要以人为本，把职工当作主体，在企业内部营造一种尊重人、信任人、关心人、理解人的文化氛围，要在生活上关心职工，在思想上了解职工

    在物质上进行鼓励，激发行为的主动性和积极性，使业绩突出者获得奖励，而使其他人有奋斗目标

    同时在精神上也要激励，采取公开表扬方式，把每个职工都看成是优秀的员工，使每个职工都对自己充满自信心

    同时增强职工对领导的信任，增强了企业凝聚力，激发工作热情和创造精神，使企业充满活力

     一个企业的经营只有不断创新，不断赋予企业新的活力，才能推动企业向前发展

    建筑施工企业项目管理，要根据自己的施工特点，人员结构，本着安全、优质、高效的原则，制定符合自身的管理方法和严谨有效的切实可行的规章制度，并切实贯彻执行，同时充分调动和发挥人的主观能动性和创造性，促进建筑施工企业的发展，创出企业的品牌，使企业立于不败之地

     注：文章内所有公式及图表请用pdf形式查看

    

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