四川简阳两湖一山2023年投资债权资产

⛳【四川简阳两湖一山2023年投资债权资产】
规模：产品规模2亿，每期5000万元
期限：12个月/24个月
一年期：10万-50万-100万-300万：8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
两年期：10万-50万-100万-300万：8.8%-9.0%-9.2%-9.4%
⛳【付息还本】
10万起投，以1万元为单位递增
每个工作日起息，每周五成立；
按自然季度支付收益（每年3月、6月、9月、12月)20日付息，自资产成立之日起算，到期还本
⛳【融资主体】
简阳两湖一山xx有限公司（AA）
⛳【担保主体】
担保人一：四xx建设投资有限公司（AA）
担保人二：简阳现代工x资发展有限公司（AA）

优质知识分享：

考虑实际重心与理论重心偏差为5－15cm，在转体过程中，如果发现T构不平衡值超过5－15cm的范围，可根据监控量测组量测结果，经理论推算后，采取现场加沙袋配重法调整T构两端的重量，使实际重心与理论重心控制在设定的5－15cm范围内

     （2）不能正常起动   若由于其他因素影响而导致不能正常起动，可借助已经安装到位的三台助推系统千斤顶均匀加力，使结构转动

    但当ZLD牵引系统两台千斤顶、三台助推系统千斤顶均加载时，转动体仍然不转动，此时应检查撑角与环道接触处是否有杂物将其卡住，环道在此处是否形成上坡

    此时可利用ZLD千斤顶前、后顶同时起动、手动增加牵引力使转动体转动

     （3）中途停下后的再次起动   由于特殊情况不得不在中途停止，然后再次重新起动时，为预防助推系统难以找到反力位置，已经预先在环道两侧沿径向预留坑洞，必要时，可插入钢轨，用槽钢作反力横梁即可进行二次起动

     （4）牵引系统设备发生故障   在转体前对所有牵引设备进行检查校核，确保设备运转正常，同时设备维修人员在转体前要到位，并在转转全过程中盯岗到位，同时在现场要备用一套设备

    在转体过程中，由于特殊情况发生故障，维修人员要立即对设备进行维修，如发现短时间内不能修复，要立即通知指挥长进行设备更换，确保转体的顺利进行

     （5）结构应力应变异常   如监测到结构应力、应变发生异常

    立即检查异常部位的构件是否因材质、制作及安装质量、设计缺陷等原因产生异常

    同时确认监测结构是否可靠

    找出原因后，采取相应的补救措施

     （6）突然停电   为防止动力线路出现故障造成突然停电，在转体桥附近备用一台120KW的柴油发电机，能为转体桥施工提供充足的电力保障

     （7）大风等恶劣天气   在转体前一周内要随时了解天气情况，如果转体当天有恶劣天气，须与相关部门协商，在确保安全后，方可转体施工

     主要就某商业建筑设计过程中相关要点进行了探讨与分析，主要从商业建筑的设计理念、规划布局、功能分区和建筑外立面设计等方面进行了论述，旨在为建筑设计人员参考借鉴

      　　【关键词】商业广场；设计理念；平面布局；交通组织；外立面设计  　　随着城市经济的迅速发展，城市人口数量的不断增多，人们对商业配套设施提出了更高的要求，进而促进商业建筑的迅速发展，并向多元化的方面断续前进，在这种形势下，在城市经济发展中大型商业项目建设越来越多

    而由于商业建筑项目具有多功能性，层次性和地域性要求高等特点，从中给设计工作带来了一定的难度和挑战

    为此，本文主要商业建筑设计角度出发，结合工程案例探讨商业建筑设计中相关要点，以供同行参考

      　　1 工程概况  　　某国际商业广场，一共分为4栋，建筑总面积为3.94万m2，地上6层，地下2层，为地下停车场

    地块的东面为黄杨河、南面为威铭豪苑住宅区，西面为银泰购物中心及临街商业、北面为数栋居住楼及一栋宾馆建筑

    本项目集写字楼、超市、百货、影院、KTV为一体的综合性建筑

      　　2 设计理念  　　本工程设计理念主要是创造时代化、高科技、造型现代的商业综合型建筑，体现以人为本的原则，合理布局建筑空间，注重建筑的统一规划，在色彩上选用高新的玻璃，简洁大方，以提升人们的视觉效果，创造出高品质、高质量和高效益的综合性建筑

      　　（1）营造新建筑精品，树立商业形象为目标，通过该项目设计提升该区域的城市空间质量，提升地缘价值

      　　（2）在平面设计和功能布局上，主要以商业步行街为轴线，以贯穿连通各主力店，加强业态之间的联系

    步行商业街是一个平面和竖向相互转换的空间，具有空间平台的作用，以方便各业态的联系

    所有分界面和轴线交汇于中庭，在视觉上体现相互之间的联系的密切性

      　　（3）体现城市文脉的传承、文化的厚重，满足合理、舒适、便捷的现代商业活动需求，采用时尚文化与现代商业相结合的设计，增加聚集人气的配套设施；消费者追求的不仅是物质的产品，而且还有精神上的时尚生活体验

      　　3 规划布局  　　3.1 建筑总平面规划  　　（1）立体的多元的空间

    一到七层设计结合多元化的消费活动主题和文化生活主题，创造多元的商业空间

      　　（2）贯串灵活的空间

    建筑以中庭为中心布置灵活的各功能空间，中庭曲线给立体空间带来趣味，从地下一层通到屋顶，气势恢宏，空间开阔，聚集人气，提供观光休闲的场所

    商业空间的设计，重复提供了灵活的功能要求，比如：6层的剧院，9米净高的整体空间，可以为装修提供完全的灵活度，这个空间是完全智能的

      　　（3）便利的交通组织优化的商业环境

    面向商业街和广场，有醒目的位置设置出入口，和自动扶梯到各层，地下层的商业可以直接从中间的商业广场扶梯到达，也可以从车库直接进入，各层之间联系通过自动扶梯和电梯有便捷联系

    电影院，游戏厅和KTV因为营业时间和其他部分商业不同，设置了可以供这些功能用的入出口和电梯

      　　（4）生态化建筑的营造

    提供“宜人”的空间环境

    它包括健康宜人的温度、湿度，清洁的空气，好的光环境、声环境以及灵活开敞的空间

    减少能源消耗和妥善处理垃圾以及减少光污染、声污染

    将自然引入建筑，促进生态建筑化，人工环境自然化

      　　3.2 建筑布局  　　（1）建筑布置

    本项目契合地形，布置分为两部分，一部分是大型的商业综合中心，另外一部分是商业街，用中心商业街和商业广场相互有机联系

    大型商业综合中心建筑面积超过8万平方，建筑高度为35米，屋顶布置屋顶停车场

      　　（2）场地布置

    项目场地平整，设计标高略高于周围道路标高，地块东侧靠河边设置一个供市民休闲和商业活动的一个广场，在渡江路和中兴路口附近，设有一个入口的商业广场，渡江路口处设置一个地下车库入口，在临时开辟的道路处设置一个地下车库出入口，服务于后勤的交通放于北侧，并在北侧设有一个地下车库出口

      　　（3）建筑退界

    按照设计要点和相关的规划要求后退建筑控制线，并且进行日照分析，保证地块后面的3幢住宅保持良好的间距，符合日照要求和1/2建筑高度的要求

    地下车库的范围除东侧规划允许靠用地红线外，其他都不超过规划给的建筑红线

      　　4 道路交通组织  　　建筑周围设计有内部道路与城市道路，它们之间相互交接，以形成一个环行的交通体系，交通流线合理、明确

      　　（1）人行流线在此设计中非常畅通，能环绕所有的建筑，并且能从广场的自动扶梯直接通地下商业，有效提高商业的综合性能

    基地出人行出入口设置采用开放性，采用人车分流，让商业互动的主体更休闲，放松，安全，提高商业品质  　　（2）沿北面设置一条后勤道路，装卸货物和其他后勤专用

      　　（3）地下停车场的入口有2处，一处在渡江路，另一处在自己开辟的那条道路上，出口也有2处，一处是北侧靠后勤道路出入口，另一处是东侧合用的出入口，地下停车位数量充足，并且出入方便，便于管理，是首选的停车场地

    在北侧有屋顶停车场的出口和入口，当地下车位停车不足时候，可以选择屋顶的停车场，此处有340多个停车位

    总体停车的数目超过规划要求10%，在未来的几年都能满足要求

      　　5 景观设计  　　在景观设计方面，主要包括绿化景观、硬质景观和环境设施，环境设施有户外标识及灯光的营造，以形成一个有活力的户外空间，提升商业广场的形象

      　　（1）外街空间设计

    外街空间设计主要以建筑外立面作为主要景观元素，以增加地面上的投影效果，同时，采用现代感和节奏感的铺装风格，统一了建筑外立面的形象，塑造了整个空间的个性

      　　（2）内街空间设计

    在内街空间设计中，我们主要采用了水的设计元素，为了与硬朗的建筑的风格形成对比，采用了水流式的铺装，从中减弱了建筑的坚硬感，同时与室内空间相互连接，以增强各室内步行街入口和各空间之间的联系与互动，减弱了室内外空间的界线，从而使整个购物空间充满了活力

      　　（3）绿化设计

    绿化设计采用简洁、精致为设计原则

    在外街绿化设计时，通过采用整形的绿化并结合泛光照明，以体现商业氛围

    在植物的选用上，为了区别于周边环境，选择了海藻类名贵植物

    在商业广场局部以香樟进行点缀，并设置有移动绿化，以增加绿化效果，形成良好的生态环境

      　　6 外立面设计  　　在立面上，强调了虚实的对比，细化处理体块的凹凸感，这些手法随处可见，在材料上强调了石材和玻璃幕墙的对比，一种是世界上最老的材料，另一种是现代建筑中主题材料，中间我们用了一种褐色的，接近木材颜色的平易近人的颜色来调和

    对立面的管理上，这些对比和和谐的处理，让建筑立面在使用中还能完整保持形象，不会因为商业活动中的广告受到影响

    在主体建筑设计方面，以体现简洁、大气的时代特征，因此采用方形设计，不仅可以提高人们的视觉冲击力，而且可以确保使用面积的有效性，以提高建筑的经济效益

      　　7 结束语  　　随着城市商业项目的不断发展，城市商业项目将会成为城市重要的标志，同时也体现了城市综合性建筑的自身价值，在城市经济发展中发挥着重要的作用

    不仅优化产业结构，促进消费结构的变化，而且也改变人们生活方式，促进城市经济的可持续发展

    因此，我们应当结合工程实际情况，从商业综合建筑的规划布局、功能分区和建筑外立面设计等方面进行设计，强化建筑的平面功能与立面造型，以创造出满足人们需求的建筑作品

      　　参考文献  　　【1】 梁浩.浅谈现代商务办公楼建筑设计【J】.中华民居，2011（07）.  　　【2】 董国伟.浅谈现代办公空间建筑设计【J】.城市建设理论研究，2011（11）.

四川简阳两湖一山2023年投资债权资产