天津宁河投资控股债权拍卖02号

【天津宁河投资控股债权拍卖02号】
规模：20000万
期限：12个月；付息方式：自然季度20号付息
预期收益：100-300万：
8.9%-9.2%
资金用途：资金用于补充流动资金
【融资方】天津宁河xx集团有限公司，隶属于宁河区国资委100%控股，公司注册资本44亿元，总资产 217亿元，主体评级AA，债评AA。
【增信措施】
【AA担保】：天津xx投资集团有限公司，为宁河区国资委直属国有独资企业，注册资本52.31亿元，主体信用评级为2A，承担着宁河区基础设施建设和投融资任务。；
【天津市】天津2022年全市GDP超过16311.34亿元人民币。2022年，全市一般公共预算收入1847亿元，人口超1363万，北方第二大城市，区域经济及财政实力强大
【项目亮点】
1、本项目交易对手为天津市宁河区国资委下辖100%独资国有公司，是天津宁河区最大的基础设施建设和运营主体，该公司主要负责宁河区内的土地整理、基础设施建设等业务，具有一定垄断性。主体评级 AA，资产实力雄厚。评级展望为稳定，偿债能力较强

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因此，施工质量容易被忽视

    如施工中经常发生砂浆混用，将砌基础剩余的砂浆作为防潮砂浆使用，或在砌筑砂浆中随意加一些水泥，这些都达不到防潮砂浆的配合比要求

     2、在防潮层施工前，基面上不作清理，不浇水或浇水不够，影响防潮砂浆与基面的粘结

    操作时表面抹压不实，养护不好，使防潮层因早期脱水，强度和密实度达不到要求，或者出现裂缝

     3、冬期施工防潮层因受冻失效

     预防(维修)措施: 1、防潮层应作为独立的隐蔽工程项目，在整个建筑物基础工程完工后进行操作，施工时尽量不留或少留施工缝

     2、防潮层下面三层砖要求满铺满挤，横、竖向灰缝砂浆都要饱满，240mm墙防潮层下的顶砖，应采用满丁砌法

     3、防潮层施工宜安排在基础房心土回填后进行，避免填土时对防潮层的损坏

     4、如设计对防潮层作法未作具体规定时，宜采用20mm厚1:2.5水泥砂浆掺适量防水剂的作法，操作要求如下

     1)清除基面上的泥土、砂浆等杂物，将被碰动的砖块重新砌筑，充分浇水润湿，待表面略见风干，即可进行防潮层施工

     2)两边贴尺抹防潮层，保证20mm厚度

    不允许用防潮层的厚度来调整基础标高的偏差

     3)砂浆表面用木抹子揉平，待开始起干时，即可进行抹压(2~13遍)

    抹压时，可在表面撒少许干水泥或刷一温水泥净浆，以进一步堵塞砂浆毛细管通路

    防潮层施工应尽量不留施工缝，一次做齐，如必须留置，则应留在门口位置

     4)防潮层砂浆抹完后，第二天即可浇水养护

    可在防潮层上铺20一30nun厚砂子，上面盖一层砖，每日浇水一次，这样能保持良好的潮湿养护环境

    至少养护3d，才能在上面砌筑墙体

     5、60mm厚混凝土圈梁的防潮层施工，应注意混凝土石子级配和砂石含泥量，圈梁面层应加强抹压，也可采取撤干水泥压光处理，养护方法同水泥砂浆防潮层

     6、防潮层砂浆和混凝土中禁止掺盐，在无保温条件下，不应进行冬期施工

    防潮层应按隐蔽工程进行验收

     通病案例分析   设备基础轴线位移 原因分析: 1、基础是将龙门板中线引至基槽内进行摆底砌筑

    基础大放脚进行收分(退台)砌筑时，由于收分尺寸不易掌握准确，砌至大放脚顶处，再砌基础直墙部位容易发生轴线位移

     2、横墙基础的轴线，一般应在槽边打中心桩，有的工程放线仅在山墙处有控制桩，横墙轴线由山墙一端排尺控制，由于基础一般是先砌外纵墙和山墙部位，待砌横墙基础时，基槽中线被封在纵墙基础外侧，无法吊线找中

    若采取隔墙吊中，轴线容易产生更大的偏差

    有的槽边中心控制桩，由于堆土、放料或运输小车的碰撞而丢失、移位

     预防(维修)措施: 1、在建筑物定位放线时，外墙角处必须设置标志板，并有相应的保护措施，防止槽边推土和进行其他作业时碰撞而发生移动

    标志板下设永久性中心桩(打入地面一平，四周用混凝土封固)，标志板拉通线时，应先与中心桩核对

    为便于机械开挖基槽，标志板也可在基槽开挖后钉设

     2、横墙轴线不宜采用基槽内排尺方法控制，应设置中心桩

    横墙中心桩应打入与地面一平，为便于排尺和拉中线，中心桩之间不宜堆土和放料，挖槽时应用砖覆盖，以便于清土寻找

    在横墙基础拉中线时，可复核相邻轴线距离，以验证中心桩是否有移位情况

     3、为防止砌筑基础大放脚收分不匀而造成轴线位移，应在基础收分部分砌完后，拉通线重新核对，并以新定出的轴线为准，砌筑基础直墙部分

     4、按施工流水分段砌筑的基础，应在分段处设置标志板

     通病案分析   基坑支护结构出现位移、裂缝、倒塌 原因分析: 1、设计方案不合理，或过分考虑节约费用，造成支护不足; 2、支护结构施工质量低劣，发生断裂、位移和失稳; 3、埋入坑下的支护结构锚固深度不足引起管涌; 4、止水帷幕质量差，地下水带动砂、土渗入基坑; 5、开挖方法不当; 6、基坑边附加荷载过大

     预防(维修)措施: 1、深基坑支护方案必须考虑基坑施工全过程可能出现的各种工况条件，综合运用各种支撑支护结构及止水降水方法，确保安全、经济合理，并经专家组审核评定; 2、制定合理的开挖施工方案，严格按方案进行开挖施工; 3、加强施工的质量管理和信息化施工手段，对各道工序必须严格把关，加强实时监控，确保符合规范规定的设计要求;基坑开挖边线外，1倍开挖深度范围内，禁止堆放大的施工荷载和建造临时用房

    

天津宁河投资控股债权拍卖02号