山东邹城市圣城文旅2023年债权融资计划

【山东邹城市圣城文旅2023年债权融资计划】
起投6个月起，百强县山东济宁邹城政府债，市场稀缺三担保产品！? ? ?
规模：每期5000万元
期限：6个月/12个月/24个月
起息方式：当日计息
付息方式：自然季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）
 预期收益率：
认购金额 半年期一年期 二年期
10-99万 8.5% 9.0% 9.5%
100-299万 9.0% 9.5% 10%
300万以上 9.5% 10.5% 11%
【发行方】
? 邹城市XX文旅集团有限公司（曾用名：邹城市圣城文化旅游开发有限责任公司），实际控制人为邹城市财政局，注册资本6.02亿元，21年总资产55亿。该地区债务压力小，财政收入高，履约能力以及积极性极高。
【担保方一】
? 邹城市XX控股集团有限公司，邹城市财政局全资控的当地最大政府平台。注册资本10.2亿，21年总资产557.15亿，营收73.22亿。主体信用评级AA+，存续27只债券合计109.85亿，在中融、五矿、光大等15家信托公司发行信托计划，金融机构认可度极高，偿债能力极强。
【担保方二】
? 邹城市XX建设发展集团有限公司，邹城市第二大政府平台，股东为邹城市财政局(90%)、山东省财政厅(10%)。注册资本7亿，21年总资产184.28亿，营收15.33亿。主体信用评级AA，存续4只债券合计14.2亿，在中融、平安、华鑫等16家信托公司发行信打计划，金融机构认可度高，担保能力强。
 【担保方三】
? 山东XX控股集团有限公司，市财政局全资控股平台，注册资本7.2亿元。集团下属全资、子公司24家，业务涉及多方面领域，合并总资产136亿，21年运营收入达15亿元。该主体债务压力小，财政收入高，履约能力极高。
【风控措施】
1.三方担保提供全额不可撤销保证担保
2.【应收账款质押】发行方提供4.2亿应收账款质押，作为增信担保
3.【发行方回购承诺】发行方强增信，本息兑付回购承诺，无条件、不可撤销。、
4.【土地抵押】发行方提供2.8亿优质土地作为抵押担保
【区域介绍 】
邹城市，为山东济宁市下辖市，思想家孟子的故乡，历史名城，位列全国百强县市，GDP高达960.55亿，一般公共财政预算收入84.18亿，济宁市各区县排名第一，邹城市有世界500强兖矿集团，山东共4家，邹城独占一家，还有亚洲最大的坑口电厂—邹县电厂（中国华电集团最大的电厂）这两家大型工业企业为邹城市提供了稳定的税收基础。

山东邹城市圣城文旅2023年债权融资计划

信托定融政信知识：

对于砌筑施工的质量控制内容，解读并赏析砌筑工程的创优做法，以供参考

     砌筑工程主要质量控制内容 ➤ 砌筑排砖 1、砌筑施工前必须提前进行深化设计、每面墙设置排砖图

     2、深化主要内容：包括构造柱设置位置、卫生间及外墙空调板等涉水部位混凝土反坎设置及高度、外窗及门洞位置混凝土预制块留设、空调管部位混凝土预制块设置、拉结筋、窗台压顶设置、底砖皮数、顶赛缝隙大小、电箱、洞口等部位过梁设计等等

     实例示意图 ➤ 工艺管控重点及保证措施 1、箍筋应加密区未加密： 在方案中明确各钢筋型号搭接长度，起步筋位置，验收过程对照方案，严格控制过梁箍筋间距

     2、钢筋规格不符合规范要求及设计要求： 在方案会审优化阶段消除规格错误钢筋，在现场实施阶段加强过程巡视，对照方案钢筋配置

     3、马牙槎设置不规范： 马牙槎起步，进退尺寸均在方案中予以明确，砌筑过程中挂线控制

     4、组砌不正确、存在混砌： 组砌严格按照固化图进行施工，工人砌筑必须携带所砌墙体固化图

     5、窗台板后浇筑： 方案明确，窗台板不得进行二次浇注

     6、反坎浇筑前未凿毛： 反坎在模板支设前的验线过程中对凿毛情况进行验收

     7、圈梁、构造柱设置不正确： 所有圈梁、构造柱设置形式及钢筋配置均在方案中予以明确，现场巡视对照固化图进行检查

     ➤ 控制线 施工总控线应设置在公共区域走廊，避免后期砌筑墙体后其他专业不通线

    根据楼层总控制线，依此线弹放墙体20控制线，墙体定位线

    楼梯间走道一侧墙面为建筑1米线控制线

     施工前先根据主控线设置墙体20控制线、墙体定位线、标高控制线，确保控制线正确且无遗漏

    控制线经监理验收合格后方可进行下道工序施工

     ➤ 卫生间反坎 1、所有涉水部位墙体（卫生间、开敞阳台与户内隔墙、空调板、凸出外墙线条、卫生间烟道根部、女儿墙等）底部必须设置混凝土反坎，高度不低于建筑完成面200mm

     2、卫生间严禁四周墙体未做混凝土反坎直接落地

     3、卫生间反坎凿毛需专项验收后方可进行下道工序

     ➤ 植筋 植筋的施工工艺： 放线、确定植筋部位→剥除植筋部位的混凝土保护层→确定钻孔孔位→钻孔→清孔→钻孔检查验收→植筋→植筋后的成品保护→检查验收 植筋检查验收： 1、检查内容：植筋数量、钢筋直径、胶体固化情况，胶体饱满情况、孔口胶体有无流淌，合格的验收，不合格的坚决返工或采取补救措施

     2、由施工工长在植筋隐蔽资料上填写植筋深度、胶体名称、固化剂名称、配合比等重要信息

     3、验收：a. 外观检查：钢筋与孔壁四周无缝隙，胶饱满密实

    b. 受力检查：植筋完毕应静养7天；养护到期的当天应立即进行拉拔试验；若因故推迟不得超过1天

     ➤ 构造柱、圈梁、马牙槎 1、构造柱的上端、下端位置预埋插筋，未留置处采用植筋，植筋深度不少于10d，插筋与构造柱纵筋搭接不少于500mm

     2、构造柱上下端楼层处500mm高度范围内，箍筋间距加密100mm

     3、构造柱须先砌墙后浇柱，砌墙时墙与构造柱连接处要砌成马牙槎，马牙槎深入墙内控制在60-70mm（从每层柱角开始，先退后进，一退一进，形成凹凸槎口）

     4、构造柱处，墙体中应按要求留好拉筋

     5、支设构造柱模板时，采用对拉螺栓式夹具，为了防止模板与砖墙接缝处漏浆，用双面胶条粘结

     6、构造柱模板根部应留垃圾清扫孔

    模板顶部支设喇叭口

     构造柱、圈梁、马牙槎留设 预制块制作，外墙构造柱使用定型钢模 ➤ 窗台压顶 窗台压顶按照图纸要求的图集配置，宽同墙厚，每边入墙内≥200mm（不足200mm通长设置）；严禁后浇筑

     质量标准：  1、保证项目：支设的模板必须具有足够的强度刚度的稳定性，压顶模板加固后必须同一标高，标高偏差过大的要整改或重新支模

     2、基本项目：①模板接缝处应严密，预埋件应安置牢固，缝隙不应漏浆，应小于1.5mm

    ②模板与混凝土的接触面应清理干净，模板隔离剂应涂刷均匀，不得漏刷或沾污钢筋

     3、所有的加固点都应加固牢靠，拆模后不得出现漏浆现象

     ➤ 顶砖斜砌 1、墙体砌筑完成最少留置14天，待自由下沉稳定后，才可进行墙顶塞缝

     2、当最上一皮加砌块距梁或板50mm以内时，采用C20细石混凝土进行封口

     3、除上一条间距外，填充墙先砌至上层板底或梁底约200mm，整砖砌筑后不满足200mm时，采用切割砌块方式，墙顶部采用蒸压粉煤灰砖滚砌，墙中填塞预制等边三角形混凝土块，两端采用直角三角形块，从中间向二侧按60°斜向砌筑

    用M5水泥砂浆填实，预制块采用C20预制细石混凝土块填筑，墙中规格为边长130mm的等边三角，两侧为直角边1300mm的直角三角块，厚度同墙厚

     ➤ 机电开槽、修补、挂网 墙体中留设槽洞和埋设管线要求： 1、应按施工图中要求的槽洞位置及截面尺寸，在砌筑时正确预留，且不得在砌块墙体上开凿水平及斜向沟槽

     2、沟槽大小根据管径确定，沟槽深度不宜大于1/3墙厚，管线安装后，用添加聚合物的水泥砂浆分两次抹平，第一次填至距墙面5mm，待其干燥后，再抹平至墙面，表面铺设热镀锌钢丝网，其宽度应跨越槽口，每边深入墙内长度不小于100mm，并绷紧钉牢

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