BZHZ置业债权资产

?首发市级～BZ政信‼
?区域新‼负债低‼财政强‼
?严禁挂网⚠严禁挂网⚠
?AA主体融资➕AA主体担保➕应收质押‼
?【BZHZ置业债权资产】
?【产品要素】首期5000万元，12个月，季度付息
?【起投金额】20万元，按1万元整数倍追加
?【投资收益】8%/年
?【项目亮点】
1⃣【融资主体】BZ市HZxx公司，AA评级主体+AA发债主体（20滨惠01），实控人BC区国资委，总资产159.96亿元，是BC区综合实力最强、发展规模最大的国有企业之一，主要承担棚户区改造，新农村建设，村镇土地整理开发，偿债能力极强。
2⃣【担保主体】BZxx发投资有限公司，AA评级主体+AA发债主体，实控人BC区国资委，总资产278.30亿元，主要承担当地国有资本的投资运营任务，担保能力极强。
3⃣【增信措施】BZ市HZxx司提供对BZ市BTH实业有限公司的36217.3万元应收账款质押担保。
?【区域介绍】
?BZ市，渤海之滨，黄河之州，是黄河文化和齐文化的发祥地之一，是渤海革命老区中心区。依河傍海，是连接苏、鲁、京、津的重要通道，是国家重要交通运输枢纽城市之一。2022年GDP为2975.15亿元，一般公共预算收入为275.66亿元。
?BC区，BZ市中心城区，是BZ市政治、经济、文化中心，也是BZ市委，市人民政府所在地。2021年GDP为546.76亿元，一般公共预算收入为45.03亿元。

无关内容：

人类的生活质量也有了一定的提升，对于出行也提出了更高的要求

    从目前情况来看，我国的道路交通工程得到了广泛关注并取得了一些成就，而市政道路桥梁工程是交通工程中的重点之一，且市政道路桥梁工程的开展与人类的生活息息相关，所以对市政道路桥梁工程进行研究，势在必行

    另外，因为市政道路桥梁工程存在技术需求高、工期时间长、施工规模大等问题，而市政道路桥梁工程的工程管理策略对其有着较高影响，所以对市政道路桥梁工程进行工程管理策略分析是十分必要的

    因此本文将以浙江省为代表，通过对市政道路桥梁工程的工程管理策略分析来促进市政道路桥梁工程发展，提高城市交通水平，为人民出行提供便利

     关键词：道路桥梁；工程管理；策略分析 从近几年国家发展情况来看，社会经济飞速发展，城市现代化建设逐渐加速，道路交通工程建设也更加完善，人类对于出行的要求也在提升

    而想要完成道路交通的扩展，市政道路桥梁工程起着决定性的作用，其建设成果质量是否可靠不只对桥梁寿命有影响，还在一定程度上关系到民众的出行安全，所以对于市政道路桥梁工程的质量把关要更加严格

    除了质量，市政道路桥梁工程开展中还有着方方面面的问题，需要相关人员对其监管加大力度

    因为市政道路桥梁工程存在技术需求高、工期时间长、施工规模大等问题，所以对其加强管理是对工程的开展及人员安全的保障

    为了城市现代化的发展，为了市政桥梁道路工程能够得到大家的认可以及满足城市建设及民众的要求，就必须对市政道路桥梁工程的工程管理策略进行分析，以促进市政桥梁道路工程的发展

     1市政道路桥梁工程管理中存在的问题 1.1施工流程管理 在市政道路桥梁工程管理中，施工流程的管理工作有许多问题，且存在执行效率较低的情况

    就中国现有的市政道路桥梁工程管理工作效果进行分析，发现工作人员执行率普遍较低

    对于市政道路桥梁工程的开展，每一个阶段的工作都有其存在的意义，每个阶段的每一项工作也是不能忽视的，如果其中某一个节点出了差错，不光效率达不到要求，连工程最后的质量都无法达标

    在中国目前的市政道路桥梁工程管理工作里，施工流程出现问题会造成较为严重的资源浪费现象，从而出现项目规划得不到有效实施的情况

    另外，我国还存在很多市政道路桥梁施工企业并不在项目开展前进行较为完善的施工规划工作，也没有对工程实际情况及市场情况等创建较完整的利益分配机制与施工人员、管理人员等激励工作，产生员工的效率较低，监管人员无法对项目进展有较为精准的控制

     1.2信息交流 在市政道路桥梁工程施工时，信息交流是其中较为关键的问题

    如果在工程开展时，信息交流出现问题，那么对工程的开展也会造成一定的影响，对于这个问题，很多工作人员并没有意识到

    无论是在建筑业还是其他行业，项目部门与部门之间是需要进行及时沟通的，下级员工和领导也是需要进行任务信息传递的，也就是所谓的纵向信息传递

    在市政道路桥梁工程开展过程中，无论是哪一个环节都需要经过沟通和确认，以避免其中某阶段出现问题，导致交工后质量不达标

    除了部门与部门沟通不及时导致的信息交流效率低以外，还有另一个问题，比如上下级汇报工作，因为领导与下级员工两者需要注意的问题以及工作的重心不同，对项目的关注度及理解程度不同，因此会造成信息传递的差异性，导致工程后期开展出现问题

     1.3施工浪费 前文曾经提到过，市政道路桥梁工程存在工期时间长、施工规模大的问题

    因为其施工工期较长、规模较大，如果不加以管理就会出现较为严重的浪费现象

    比如以施工流程效率问题为例，在工程较大情况下，施工流程效率低会对工程项目的质量产生影响，也会对工期产生影响，而工期过长会造成严重的浪费现象，比如交工晚造成的合同损失、施工人员劳动费损失、机械使用造成的损失以及材料上的损失，当然以上都是经济方面的亏损

    除此以外，在对材料的监管以及机械的运用也要落实在纸上，严格制定规章，将每一项工程所用材料及工期进行规划，从而创造出更大的效益，最大程度地减少浪费现象

     1.4施工现场缺乏管理 市政道路桥梁工程因为工期长、规模大的特点，对其进行施工现场的管理工作是势在必行的

    没有规矩不成方圆，连学校里一个班几十个学生都需要管理，更别说在施工现场实行管理

    从我国目前施工现场管理数据来看，杂乱依然是其不可缺少的代名词，虽然市政道路桥梁施工现场很大，需要管理的材料、机械以及人员都较多，但是为了保障工程的顺利进行，市政道路桥梁施工现场的管理工作一定要重视起来

    虽然我国已经引进国外管理理念对施工现场进行管理，但是好的方法不一定是适合的，只要现场人员的素养及专业性没有得到完善，施工管理工作依然很难进行

     2市政道路桥梁工程的管理策略分析 2.1完善工期控制网络系统 在建筑施工中，无论是什么工程，都会有工期的限制

    为了做好工程管理，将施工工期控制在规定期限内，市政道路桥梁工程的领导和相关的一些施工人员、技术人员等都应该建立完善的工期意识，不只是领导，工期规划蓝图是需要多人来共同完成的，而只有所有人都认真对待这个项目实施前的准备工作，才能让这项工作得到有效开展

    在项目筹备阶段，项目管理者需要对工程实地、设计图纸、相关规范等进行综合评估，将相关内容归入工程工期网络控制体系，将工期规划做好，以保障前期准备做到最完善的效果，另外除了考虑项目所用工期，还要将可能出现的意外天气导致无法施工的工期计入体系，以确保发生意外也不会对工期进行影响

    除此之外建立完善的工期控制网络系统还可以帮助分析施工近况及调整，合理地进行各个阶段的施工，让市政道路桥梁工程开展变得条理化，也让其效率有所提高

     2.2优化人力资源配置 无论是在什么行业，人力资源的管理都是其发展的动力

    所以在市政道路桥梁工程开展中，要不断地优化人力资源配置，深化安全文明施工理念

    在市政道路桥梁工程项目管理工作中，施工单位需要依据工程的大小及难度的高低进行人员配置，并且做好其管理工作，除了从技术知识以及施工经验上选择合适的人员还要考虑其沟通性以及关系问题，避免施工中因沟通问题对最后成果造成损失

    而在管理部门方面，对施工人员要进行温暖式管理，有计划且合理地进行人员调配，必要时候可以运用一些手段激发施工人员的动力，提升他们对工作的积极性，进而提升施工效率

     2.3健全工程队伍管理 在优化人力资源配置的同时，也要完善工程队伍的管理机制

    在市政道路桥梁工程中，配置了专业的人员还略显不够，还需要对整个队伍进行一定的管理，定期对员工进行实训课程，提高员工职业素养

    定期开展会议，总结一段时间里施工出现的问题以及为什么会出现这种问题，并一起探讨如何解决问题

    只有不断地对工程进行发现问题解决问题的过程，才能在最后交工时减少质量问题的出现

    健全管理制度，将每个项目的责任落实于个人，从而达到高效监管施工的目的

     2.4强化施工质量管理 在市政道路桥梁工程开展中，每一个阶段，每一个环节的施工质量出现问题都会导致市政道路桥梁工程交工后出现质量不合格的情况

    所以在施工过程中，除了注重效率及人员配置，还要对施工质量进行监测

    在每一阶段的施工结束后都应该对其进行抽样检测，如出现不合格现象应及时处理，以免因为施工中的小问题而导致交工出现大问题

     2.5依据规章进行管理 因市政道路桥梁工程工期长、规模大出现的浪费问题以及施工现场杂乱的问题是必须要解决的

    因为浪费问题会导致资金使用过度，造成收益上的损失，甚至可能出现某些施工单位因资金不足，出现偷工减料的行为，最终导致工程出现问题

    而现场杂乱则不利于施工的进行，可出现因为钉子及各种器具的随意放置出现安全性问题，所以对于这两个问题必须要进行解决

    2.5.1浪费问题解决策略

    首先是浪费问题，项目工程进行中造成浪费的主要因素在材料监管方面，从采购材料到存储材料都是一个大工程，而且其中很容易出现问题

    对于这种现象，施工单位需要对材料监管及存储进行相关规章制度的编写，比如在购进材料时要填写表具，具体到承办方，金额，数量等，这样有理有据就不怕资金方面出现差错

    另外在取用时，也可填表取材，姓名时间用处，以减少材料的浪费

    另外也可以实行一些政策，比如对使用材料适宜浪费较少的施工人员进行嘉奖，这样便可以多方面控制材料的应用

    在储存方面，一定要依据材料习性进行储存，以避免出现浪费现象

    2.5.2现场杂乱问题解决策略

    虽然对于施工现场的管理来说，需要投入过多的人力以及精力，但是相比于现场杂乱可能出现的施工进度问题、人身安全问题，这些人力与精力的消耗就不值一提了

    首先是可能出现的施工进度问题，据资料显示，人类在杂乱的屋子里会对情绪产生一定负面影响

    而且在找某些材料、器具的时候，现场杂乱也不利于工程开展

    接着是人身安全问题，因为施工现场杂乱，可能出现某些意外事故，比如地上的钉子、头上的板子以及身边的尖锐材料等等，都可能对人身安全造成威胁

    所以基于这两点，对于现场杂乱问题应该进行有效管理，比如定期归置、施工中规定不可以乱扔乱放等，只有工地上每个人都注意到现场杂乱不利于工程进展的问题，施工现场才会变得规矩起来

     结语 综上所述，市政道路桥梁的管理工作对市政道路桥梁的工程实施有着重要的意义，以小见大，不忽略工程中任一个项目，才能在最后交工时得到满意的答复

    完善工程管理制度，提高市政道路桥梁的工程质量，以达到道路交通工程的进一步发展，可见分析市政道路桥梁工程的工程管理策略，势在必行

     其中包括商业建筑的城市定位、内部设计和注意事项，说明商业建筑是城市的重要组成部分，提高人们生活质量的同时也促进我国商业的发展

      关键词：商业;建筑设计;规划设计  中图分类号：TU2文献标识码：A 文章编号：  　　引言  　　城市中的商业建筑对于城市社会和市民是极其重要的，它不仅仅是买卖、经营、购物之所，而且作为城市文化的窗口，成为城市生活的生动写照

    它是整个城市生活的重要舞台，承接、发送大量来自四面八方的信息

    商业建筑是汇集商品，收纳资金之地，是体现竞争的环境，由于它富有吸引力，成为人的公共交往空间

    商业建筑中的中庭与室内商业街，是商业建筑中非营业性的开放空间

    因为它具备舒适的步行条件，结合了游乐活动，文娱设施，文化展示，而成为城市中欢乐愉悦的场所，是市民休闲生活的重要背景，有"城市大起居室"之称

    它为人们提供了休息、交往、观光会晤的空间，同时，将商业人流高效地组织到交通中去

      　　1商业建筑的城市定位  　　商业区是一个城市中最有活力的部分，它不仅是城市经济活动的核心又常常位于人口密集的中心区和历史区中，因此，它既标志着城市的兴衰，又反映城市的形象特征，城市的人文历史风貌，甚至城市的社会观念

    我国在这一方面也已迎头赶上，继续建成和规划了一些购物中心和步行商业街

    大大改善了我国城市购物环境

    在我国的某一些地区可以说取得了一定的成功，但在北方，尤其是东北地区效果却不是很乐观

    因为是我国的东北地区属温带内陆性气候，四季分明，温差较大，季候风明显，冬季长且气温低，日照不足，寒风冰雪多

    所以冬季的气候对商业环境有很大影响

    大型购物中心可以强大的技术力量营造出四季如春的室内环境，可步行商业街受气候影响较大

    而我们建筑师和规划师在设计步行商业街环境时往往是夏季笔墨浓重，而对冬季则关照不足

    设施常常照搬南方的，全然不顾一年四季的综合使用效率，不结合当地的气候特点，没突出北国城市的自身特征，且手法和设计思想往往违背冬季人们行为的规律，难以做到真正的“以人为本”

    我认为东北地区的冬季虽然室外环境恶劣，但“千里冰封，万里雪飘”的画面又是让南方人们羡慕而为我们特有的景观资源

    这种气候特征既给环境设计带来难题，同时又有自身的特点和发展的潜力

    所以冬季的商业步行街环境设计问题是我们应该重视和特殊对待的

    况且，生态与可持续发展是当今中国乃至全球公认的设计原则

    而遵循“气候”和“地方特色”进行设计又是这一原则中的重要理念，加上我国正处于步行系统的热点建设时期在这一阶段，我国不仅可以借鉴国外的经验，同时可以结合我国国情和自己的特色高一些特殊地段的研究，这又是我国在这一领域赶超其他国家的契机

    所以对这些有强烈气候特点的地段的商业步行街进行研究在我国是及其必要且很有发展前景的

    而商业建筑入口空间作为其一个重要组成部分，不仅在单体建筑中有举足轻重的作用，同时还是城市开放空间的重要组成部分，也是城市空间和商业空间的过度、中介和融合点

    由于中国的城市拥挤的特点和开放空间本身的规模的限制，大多商业建筑的入口空间设计和建设上出现了许多缺陷和不足

    只有尊重当地的文化，项目的宣传、招商才能更容商业建筑空间形态规划、市场推广、问题型商业项目的重新定位

      　　2商业建筑的内部设计  　　2.1人物的流动  　　根据现在的商场卖场的布局来说，顾客通道设计的科学与否直接影响顾客的合理流动，一般来说，通道设计有以下几种形式：  　　2.1.1直线式又称格子式，是指所有的柜台设备在摆布时互成直角，构成曲径通道；  　　2.1.2斜线式，这种通道的优点在于它能使顾客随意浏览，气氛活跃，易使顾客看到更多商品，增加更多购买机会；  　　2.1.3自由滚动式，这种布局是根据商品和设备特点而形成的各种不同组合，或独立、或聚合，没有固定或专设的布局形式，销售形式也不固定

    如利用店面过道等空间树立较松的立体广告物

    外派形象小姐或活人装扮的可爱动物与顾客沟通，在顾客流通的地方比如电梯和走廊设置动态的POP广告，将广告造型借用马达等机械设备或自然风力进行动态的展示

      　　2.2展具的流动  　　通过自动装置使展品呈现运动状态，常见的运动展具有：  　　2.2.1旋转台，台座装有电动机，大的旋转台可以放置汽车，小的可放置饰品珠宝、手机、电脑等，其好处在于观众可以全方位的观看展品，无论观众处于何位置观看机会都是均等的，这样可以提高展具的利用率和充分发挥其使用价值；  　　2.2.2旋转架，旋转架主要是在纵面上转动的，其好处在于可以充分利用高层空间；  　　2.2.3电动模型、人形、动物、机器和交通工具均可做成电动模型，使之按照展示的需要而运动，如穿越山洞的火车，跨越大桥的汽车，发射升空的火箭，林中吼叫的鸟兽等，以小见大，营造活跃的气氛，提高观者的观感和乐趣；  　　2.2.4机器人服务员，通过机器人的转动、行走、说话，发出音乐等与观众进行交流，或为观众做些简单的服务等程序的设定，使展示更为生动和富有趣味性；  　　2.2.5半景画和全景画，制造真实的空间感和事发状态，其做法是在实物后面绘制立体感强的画面或者利用高科技大屏幕投影等手段装上一个假远景，造成烈的空间层次感，使原来平淡的东西变的真实起来，如再配上电动模型，灯光和音响就会产生舞台效果，使观众感觉身临其境

      　　2.3空间流动  　　主要分为两类，一是虚拟的空间流动，通过高新科技技术影象等手段形成一种空间上的变化，使空间成为一种流动的空间，使人感觉在里面穿梭，仿佛就在空间中漫游，二是现实的空间流动，比如整个展厅的旋转，广告宣传车的四处宣传，这些都使展品和观众更接近，更好的为产品做了宣传

      　　现代展示陈列应该丢掉以前的单一的展示产品的做法，应是个完整的人性化空间，它必须具备几个展示空间是：商品空间，如柜台、橱窗、货架、平台等；第二是服务空间；第三是顾客空间

    在整个展示空间中调动一切可能配合的因素，在造型设计上尽量做到有特色，在色彩、照明、装饰手法上力求别出心裁，在布置方式上将展示陈列生活化和人性化、现场化，在参观方式上提倡观众动手操作体验，积极参加活动形成互动，还可以在展区内设立招待厅，休息室或赠送小礼品，发送宣传手册等灵活多样的服务，使整个展示空间和过程完整，使人感觉不是在看商品展出而是做为一种享受

      　　3商业建筑注意事项  　　购物空间是商业空间中面积较大，人流最集中，对城市环境设施配套要求较高的建筑空间分类，其环境与室内外空间的规划与设计也越来越多的影响人们的情感，趣味与生活方式

    随着信息化，数字化等现代通信，管理方式的介入，网上购物和现代生活节奏的快速变化也使得商业购物空间环境于室内设计中对新的问题做出相应的调整与变化，现做出以下阐述和说明：1.作为商业空间，在参与城市整体环境的塑造中应注意哪些问题，这些问题虽然是有关管理工作者和城市规划设计师所重点解决的问题，但是作为建筑设计师了解了这些问题对整体的规划概念有一个综合的认识，会更好地融入商业环境整体设计中去

    2、随着人们生活水平的提高，购物行为从单一的“需求型“，更多的向”休闲娱乐型“发展，越来越多地成为人们休息、放松、娱乐活动所选择的空间，因此，作为公众活动空间，其环境的设计，创造也越来越多考虑这一种倾向

      　　4结语  　　西方发达国家的商业发展远远领先于我国，他们在商业建筑设计中注重人性化设计的经验值得我们借鉴；而我国传统商业街的集中式商业布局设计具有浓厚的人文气息，商业建筑设计应该遵循商业的本质规律，即对商业利益的追逐

    商业建筑设计中的人性化倾向，与之并不矛盾

    因为只有吸引来更多的消费者，满足他们多元化的需要，才能获得更大的商业效益

    成功的商业建筑项目应是一个具有鲜明文化内涵的建筑物，也是对一个地区、一个时期文化艺术的浓缩，对延续历史文脉、彰显时代风貌、传播物质文明和精神文明起到积极作用

      　　参考文献  　　【1】.刘晓辉.商业建筑【M】.武汉工业大学出版社，1999  　　【2】 马培培，浅谈现代商业空间展示设计【J】.科教文汇.2009 

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