信托-财产权信托权益转让计划

稳健政信?百亿级AA信用评级，AAA发债主体，财政局直属平台融资?财政局直属平台担保?足额应收账款质押 ?全国百强县级市，当地政府负债率极低，经济发展良好?
【信托-财产权信托权益转让计划】
• 【产品规模】：2亿 ，分批发行、成立
• 【期限】：12个月
• 【预期收益率】：10万-50万-100万-300万，9.0%-9.3%-9.5%-9.8%
• 【付息方式】：当天成立计息（节假日顺延）
自然季度付息（每年3月，6月，9月，12月20日），到期退出
• 【资金用途】：基础设施建设及补充流动资金
• 【融资方】：LZ市城市投资集团有限公司（信用评级AA，债项评级AAA）
• 【担 保 方】：LZ市城投控股有限公

信托-财产权信托权益转让计划

政信知识：

图纸的准确与否会直接决定整个工程的质量高低，因此，必须重视施工图纸的审核工作

    施工图纸的审核要有设计方、施工方和监理方的共同参与，审核的内容包括图纸参考的数据是否有效、真实、完整，图纸设计方案是否合理、科学、实用，图纸标注的参数是否全面、清晰、无误等，通过多层次、全方位的审核，最大程度的确保施工图纸的有效性，为整个道路工程施工奠定良好基础

    在审核完成后，设计方要与施工方做好技术交底工作，确保施工方充分了解设计意图，解答施工方提出的疑问，并将交底内容以书面形式记录，使施工方能够准确按照施工图纸技术要求施工［1］

     1．2做好工程任务的分解、安排 市政道路工程的建设是分段同时进行的，不同阶段的工程内容和难度等有所差异，所以，将工程任务进行详细分解，有助于加强对工程任务的全面理解和掌控，避免工程质量问题的发生

    在任务分解过程中，要按照任务的难度、专业技术标准等划分成不同的部分，并分配给相应的工程部门，分配要遵循任务难度与部门能力相符的原则，明确每个工程部门的责任，建立质量问责机制，加强所有工程部门对工程质量的重视，从各个细节上加强对工程质量的管理，最终实现道路工程整体质量的提升

     1．3编制科学、合理的施工方案 施工方案是道路工程建设的重要指导，决定着工程的施工工序、进度等各个方面，与工程的质量有着密切联系，提高施工方案编制水平也十分重要

    1)在编制施工方案前，要对施工区域的地形、地势等情况进行详细了解，并收集区域内其他建筑、地下管线等的信息，以此为基础确定各个路段的施工方式、机械和人员需求、材料的运输等内容，以免出现人员、机械等准备工作不足，影响后期施工的顺利进行

    2)在上一步骤的基础上，结合工程设计、委托建设合同等内容，编制工程概况、质量目标、组织管理协调和质量控制等内容的系统规划，其中，质量控制作为保证道路工程质量的重要内容，要对每一个施工环节的质量控制手段、质量技术指标、检验和试验程序等进行详细编制

     1．4加强工程原材料的质量控制 原材料是工程质量的决定性因素，在原材料质量控制上，需要从采购、库管和使用三个方面入手，具体措施为:1)采购环节的质量控制

    在采购原材料时，要根据工程设计的要求选择相应型号、数量的水泥、钢筋等，选择的材料供应商应该具备相应的资质，当原材料采购规模较大时，可以采取招投标的方式，严格遵守公平、公正、公开的原则，选择最为合适的材料商，从源头上加强对原材料质量的管理

    2)库管环节的质量控制

    在材料采购到入库时，需要加强对材料的检查，检查材料的出厂证明、合格证明等，在确保质量与工程要求相符后，方能入库，所有的材料应该按照其保存注意事项提供适宜的储存环境，比如钢筋要有防潮措施，保证材料不会发生变质［2］

    3)使用环节的质量控制

    在材料的实际应用之前，还需要对材料进行再次抽样检查，以免材料被替换或性质发生改变，保证投入工程使用当中的所有产品质量都是合格的，类型是符合相应设计的

     2市政道路工程具体施工阶段的质量控制措施 2．1道路路基施工的质量控制 1)做好路基填筑材料的选择

    路基填筑材料关系到路基的沉降大小，通常选用10～20塑性的粘性土，碎石、砂砾等要选择与道路等级相符的级配，禁止使用腐殖土、表层土或者带草皮的土

    2)下承层技术指标控制

    在下承层施工完成后，要对其纵断高度、宽度、压实度、中线偏差、边坡和横坡度等指标进行一一检查，只有全部技术指标达到设计标准之后，才能进行后续施工

    3)路基的分层、分段填筑

    路基的填筑要遵循分层、分段的原则，其中，分层是为了确保路基的压实度，在每层填筑中，都要在压实度检验符合标准后再进行下一层的填筑

    分段是为避免不均匀沉降问题，要根据实际情况采取不同的处理方式，比如两个部分的填筑同步进行时，要采取交叠衔接、分层相互的方式，搭接的长度要在2m以上，如果有地下水问题，还需要采取石灰、水泥等材料进行加固处理［3］

     2．2地下管线施工的质量控制 1)在管线安装时，要遵循先深后浅的原则，也就是先完成底层管线安装，再进行上层管线的施工，以免彼此之间相互干扰，阻碍施工正常进行

    2)做好管道连接的密封处理

    密封性是地下管线的重要技术指标，在管道安装中，确保管道的接口质量，使用橡胶圈、其他密封材料等提高接口密封性

    3)做好沟槽回填施工

    回填不当是引起道路沉陷的主要原因之一，在回填时，要选择合适的回填材料、控制回填的厚度和碾压过程，确保回填土的压实度达标，有效降低回填土沉降，提高道路质量

     2．3路面底层、基层施工的质量控制 路面底层、基层通常为水泥稳定碎石，在此施工中，要严格控制碎石颗粒直径、水泥标号，水泥的细度、体积安定性也需要符合国标，以饮用水作为混合用水;在水泥稳定拌合中，要严格控制各材料的配合比，在摊铺过程中，平整度误差要小于8mm，压实度要在98%以上，通过压路机速度、重叠轮宽和压实遍数来进行控制

    最后，铺筑完成后还要做好养护，洒水要超过1周，禁止重型车辆通行，并进行取样强度试验，确保基层耐久性、稳定性合格

     2．4路面面层施工的质量控制 路面面层采用沥青混凝土，此环节施工质量控制措施包括:1)做好沥青混凝土配合比的控制，确保沥青混凝土中的含油量不超过界限，均匀无凝结

    2)在摊铺施工中，控制混凝土浇灌高度、速度，避免破坏钢筋结构，确保模板支撑的稳定，避免模板移位问题;在振捣时，要做好振动时间、频率的控制，预防发生共振，在混凝土初凝后，禁止振捣［4］

    3)做好接缝处理，在纵缝上，通过在平缝中加入螺纹筋作为拉杆来解决;在横缝上，以假缝形式处理，缝宽3mm～8mm，然后在混凝土凝结后切除压入缝;在胀缝上，采用真缝形式处理，缝宽20mm～25mm，采用嵌缝料灌注缝隙

    4)做好路面的保养，养护时间通常在2周以上，使用土工布覆盖路面，定期浇水，做好交通管制，在混凝土未充分凝结时，禁止人、车辆通过

     3市政道路工程竣工验收阶段的质量控制措施 竣工验收也是市政道路工程质量控制的一个重要环节，此环节的质量控制措施主要有:1)组织专业的质量验收队伍

    对工程进行验收的人员应该具备专业的检验知识和水平，了解相关检验的操作和技术标准，严格按照相应检验流程进行检验，确保检验结构是真实、准确、完整、可靠的

    2)施工单位的自检和保护

    在工程竣工后，施工单位应先组织相关人员开展自检，及时发现存在的质量问题并进行修改，在确保相关标准符合设计要求时，再向监理方提交工程竣工验收申请;同时，由于工程的路线长，竣工验收是分阶段进行的，所以在竣工后未竣工验收前，要通过设置围挡、现场管理等措施，加强对成品的保护［5］

     4结语 市政道路工程的施工过程具有周期长、工序多等特点，每一个环节都可能会引起道路的质量问题，采取全过程的质量控制是确保道路质量的重要措施

    在市政道路工程施工过程的质量控制中，可以将整个过程分为施工前准备、具体施工和竣工验收三个阶段，在每个阶段中，做好影响道路施工质量各个因素的控制，实现整体施工水平的提升，有效避免道路质量问题的发生

     其设计和布局是建筑师在酒店设计中最重要的责任之一；客房的功能决定了它对空间的要求，其开间和进深的确定是设计的关键，对平面构成的合理性，以及酒店的造价都有较明显的影响

    要做好酒店客房设计中对自然风光的运用，可通过功能性设计、人性化细节设计和地域风格设计，在空间中把功能与艺术进行有机结合

     　　关键词：客房，室内设计，自然光，照明控制 　　酒店的客房设计在很多人看来是一件简单的设计工作，不就是地面地毯、墙面墙纸吗？其实不然，客房的设计是体现酒店为客人硬件服务最重要的地方

    其包括以客人为上帝的服务理念、当地文化特色、由房价体现的客房档次、人体功学、地毯、墙纸的选择、家具、灯具的设计或选择、窗帘的选择、灯光的配置、洁具的选择等等

    正所谓麻雀虽小，五脏俱全

    在这些设计中比较容易对客房自然光线的运用，自然光以其天然性、亲和力和经济性等优势能很好地满足这些需求

    所以，运用自然光应该成为酒店客房室内设计的一个新的研究方向

    　 　　1酒店客房发展之历史沿革及研究价值 　　现代酒店有其悠久的发展史，而西方酒店发展中的诸多成果已引进国内成为现代酒店的标准

    在现代西方酒店没革中需特别提出下述两个事件：首先是1829年波士顿开业的特莱蒙酒店第一次别出心裁地使用了单间，为酒店开创了先例，而在此之前西方的酒店中，旅客们只能共同使用一个房间;之后处于竞争中的酒店不断引进科技产品，如煤气、电灯、扬声器、电话、电梯、中央供热、供水，然后是美国纽约州巴佛罗的斯达特雷酒店，在1908年首次在全部客房内设置了浴室，并且提供了如下的创新设计：室内循环水、一面全长的镜子、入口处的电源开关，还有床边的电话和收音机

     　　作为酒店提供的基本功能，客房及浴室要比外观、大堂或其他区域更加重要，它给客人留下的印象也更深，因此，客房的设计和布局是建筑师在酒店设计中最重要的责任之一

    布局、设备出现任何一点小差错，像开关布置混乱，隔声不好等都会影响客人对酒店的印象

    　 　　二、酒店客房室内设计中运用自然光的主要途径关注运用自然光的所有细节和实施可能性，与具体的设计工作内容相结合，可以归纳出三个设计途径： 　　1.创造有利于自然光的室内空间结构 　　（1）空间形式 　　运用自然光的一个重要方面是如何保证自然光可以遍及一个甚至是一系列空间

    客房空间可归纳为直线式空间、集中式空间和成组团式空间三种形式

     　　①直线式空间

    这是最为常见的建筑空间形式

    因为此类空间的一个面往往比另一个面要长，所以朝向是个很重要的因素

     　　以采光口在空间的长向为例，如果长向是在东西方向，那么通过被动式采光技术等方式就可以使空间获得双倍的自然光线

    相反，如果长向是在南北方向，则空间形式与太阳运动规律之间就形成了一种对比关系，强化了太阳运动所产生的光照效果

    在这两种朝向中，窗户位置的选取需要在照明和采暖两个范畴中进行仔细考虑，控制好对自然光、太阳能的获得以及自然通风等

     　　②集中式空间

     　　在北京、上海等土地紧张的酒店中大量存在着这种形式

    这种空间在形式上拥有一个中心核，其他空间都围绕着中心核来组织

    由于这种形式通常过长或过宽，所以插入门廊、采光井或者庭院来缩短进深是一种常用的方法

     　　③成组团式空间

    这是尺度较小的各种空间所构成的复合空间形式，在度假型酒店中尤其多见

     　　其优势在于大面积的建筑空间表面有利于多面采光，各个空间体量可以利用光的折射、反射、透射等特点向临近空间收集和导入自然光，所以这种空间形式更容易获得良好的日照

     　　（2）窗户的形式 　　窗户有采光、通风、散热和取景等作用，是整个室内空间中不可缺少的组成部分

    在确定恰当的窗户形式时，必须考虑有关窗户的尺寸、位置和细节设计等因素

     　　①窗户的尺寸

    小尺度的窗户可以创造出与众不同的光照效果，且小尺度的窗户在室内外确定出一条界限，可以起到框取某种特定景观的作用

    相反，大尺度的窗户在室内外之间所形成的界限就没有那么明显

    随着窗户尺寸的扩大，光与影之间的对比程度都减弱了

    但它可以将室外的景观引入室内，可以带来生气和变化

     　　这种效果往往能成为酒店的经营亮点

     　　②窗户的位置

    窗户位置的安排影响到光线分配、照明，人的活动以及空间感受等

    设计师可以利用低窗和铺地材料对光线进行反射，使光线从墙壁表面和地板上反射到室内空间的深处

    窗户位置越低，室内空间和室外景观之间形成直接的视觉联系的可能性就越大

    中等高度的窗户位置一般用于欣赏景观、反射光线等

     　　随着窗户高度的增加，室内空间的私密性也随之增大

    高窗会引导人的视线从空间与大地的关系转移到与天空的关系上

     　　③窗户的细节

    窗户细节设计包括窗户的剖面特征、使用材料和窗帘附加物等

    窗户的剖面特征可以控制光线进入室内空间的范围

    例如，把采光口所在的墙壁设计成垂直面的倒角时，自然光线通过这个倒角产生了折射，能够进入到室内空间的更深处

    而把采光口所在的墙壁设计成水平面的倒角时，则能够扩宽采光口附近的光照范围

    这种方式对直线形的客房空间和小尺度窗户的空间提供了改善照明环境的条件

    窗户使用的装饰材料常见的有玻璃、木材、大理石和不锈钢等

    不同的材料有各自的特性，对光线产生的影响也是不同的

    窗户的附加物也是不可忽视的

    比如经过对窗帘盒的技术处理，自然光线能在特定时刻被引入到特定区域内

     　　2.借助和挖掘新技术和新材料 　　现代社会中，新技术和新材料层出不穷，设计师必须对新技术和新材料保持敏感性和辨别能力，能针对不同环境灵活运用自然光

    当下常用的遮阳措施是：采用隔热性能较好的材料，采用外挂式活动遮阳设施，外墙种植爬藤类植物或贴低辐射系数的材料以及采用自然采光技术等

    随着技术的成熟和价格的下降，这些材料和设备有很大的发展空间

     　　3.利用外部环境因素 　　由土壤、绿化、水及空气组成的外部环境和其他建筑组成的环境为客房提供了多种变化和改进的可能性

    如在酒店周围大量种植乔灌木，一是可以减弱阳光对建筑的直接辐射，节省能源和设备运行的费用；二是高大的乔木可以提供良好的视觉前景

    作为整个酒店建筑生态设计的组成部分，外部环境的利用必将发挥越来越大的作用

    　 　　三、结语 　　客房是一个复杂和考究的综合体，设计师应重视和利用自然光对客人的影响以及和客房空间的关系，做到自然光照明与人工光照明之间的平衡

    可通过功能性设计、人性化细节设计和地域风格设计，在空间中把功能与艺术进行有机结合

    以上只是泛泛而谈，有感而发

    设计师不是管理者，但可能会是使用者，学会站在使用者与管理者的角度上去分析问题、理解问题，才能营造出能为客人提供至尊服务的酒店客房

    　 　　参考文献： 　　【1】王奕.酒店与酒店设计.【M】.北京：中国水利水电出版社，2006. 　　【2】林龄.国际建筑师联合会第十四届世界会议：建筑师华沙宣言【J】.世界建筑，1981（5）：10-12. 　　【3】刘滨谊.现代景观规划设计.【M】.南京：东南大学出版社，2005.