临沂郯城单一财产权信托2023年收益权转让及回购

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?【临沂郯城单一财产权信托2023年收益权转让及回购】
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精华总结！ 来源：    发布时间： 2019-09-16 15:20:30 评论 收藏 众所周知，很多客户对购买顶层房屋心存顾虑，主要原因是担心屋面渗漏，且维修难度较大

    因此，做好屋面防水工程一直以来都是监理工作中一个重点和难点

     下面主要从三个方面跟大家分享下笔者在倒置式屋面防水工程监理过程中的一些心得体会

     1倒置式屋面做法 倒置式屋面防水工程的主要特点，其防水层位置与传统屋面相反，防水层在保温层的下面

    主要优点有：①倒置式屋面的保温材料不吸水，保温性能更加可靠

    ②保温层做在防水层上面，本身的热胀冷缩不会对防水层造成影响

    ③上层的保温层对防水层起到物理保护作用

     某工程导致式屋面具体做法由下至上如下表所示：   按原设计图纸要求，序号2（1.5mm 合成高分子防水涂膜）是做在序号4（2cm厚1：3水泥砂浆找平层）之后的

    考虑到高分子防水涂膜层在施工中容易产生薄弱点，一旦水突破防水层，就会沿着找平层扩散到混凝土面上，这样的话就很难确定防水层薄弱点的具体位置，给渗漏修补带来困难，同时高分子涂膜层与混凝土结构的粘结性更好

    后经本项目参建各方共同商议并经设计确认后，决定把序号2（1.5mm 合成高分子防水涂膜）直接做到屋面混凝土面上，也就是上表的做法

     2屋面混凝土结构自防水控制要点 现行规范规定，在正常使用条件下，屋面防水工程最低保修期限为5年，住宅工程为8年

    按该项目涉及图纸要求，屋面防水工程设计使用年限为20年

    远超过防水最低保修时间

    同时，屋面结构自防水是整个屋面防水系统中最重要的部分，是屋面防渗漏最基础最重要的保障，必须引起监理人员高度重视

     1、结构施工质量控制 （1）屋面混凝土宜采用抗渗混凝土

    因为规范没有硬性要求必须使用抗渗混凝土，若设计没有要求，监理应向建设方提出建议，为屋面防渗漏提供保障

     （2）屋面混凝土施工时，应注意混凝土的配合比、坍落度、振捣、养护措施等

     （3）所有出屋面的烟道、尾气井口部应设置一次性翻边，并应高于建筑完成面至少250mm

     （4）预埋套管高度

    预埋套管高度应充分考虑屋面构造层厚度，并高于建筑完成面至少250mm

     （5）结构施工严禁铁丝吊模

     （6）屋面结构养水试验持续48小时以上并试验合格

     2、渗漏处理 （1）若因混凝土裂缝产生渗漏，应采用注浆法，材料建议采用环氧树脂

    环氧树酯硬化后具有粘度高、稳定性强、收缩小的特点，最关键一点，环氧树酯硬化后具有一定的强度，对混凝土质量缺陷有一定的修补作用

       （2）若因混凝土局部不密实渗漏的，采用水泥基防水涂料进行处理

     （3）若板面存在大面的湿渍，可采用HM1500防水剂进行处理

       3、蓄水试验 （1）项目监理机构应对所有屋面蓄水试验结果进行检查，并做好书面验收记录，验收过程应留存影像资料

    影像资料应包含楼号、养水日期，监理人员应出现在影像资料内等

     （2）验收过程中有发现渗漏的应做好记录，同时做好渗漏销项表

    待渗漏点处理完成后，重新进行48小时蓄水试验，直至合格

       3屋面防水构造控制要点 1、基层处理 屋面防水施工前应先进行基层处理，将屋面结构上的垃圾杂物、松散混凝土、铁丝、铁钉等清理干净

    尤其是铁丝铁钉，对涂膜层影响最大，应特别引起重视

     2、R角 所有出屋面的结构与屋面交接处的阴阳角应设置R角，如女儿墙、太阳能底座、风机底座、炮楼、套管、烟道等位置

     3、聚氨酯涂膜层 （1）附加层

    涂膜层大面积施工前应在上述突出屋面部位设置附加层

     （2）方向

    第一遍宜沿着坡度方向涂刷，第二遍宜垂直于第一遍方向

     （3）厚度

    涂刷两到三遍后，涂膜层基本可满足1.5mm厚的要求

    项目监理机构应与建设单位一起对涂膜层厚度进行随机抽测取样，并留存切片样品

    厚度满足要求后方可进行下到工序

       （4）防水层上翻高度 规范规定，屋面完成面以上防水层上翻高度不应小于250mm

    此时应充分考虑构造层厚度，特别是找坡层厚度，在分水线位置最厚

    例如，套管到集水坑边距离7m，找坡层坡度2%，最薄不低于30mm，此处找坡层厚度为170mm，加上20mm的找平层、50mm左右的保温层、50mm左右的刚性保护层、10mm左右的广场砖，此处构造层厚度为300mm，也就是说，这里防水上翻高度至少550mm才能满足要求

    然后按照计算得来的高度，进行弹线，确保防水上翻高度满足要求

       4、找坡层、找平层   5、卷材 （1）突出屋面构造处应设置R角

     （2）所有R角部位需设置附加层，附加层宽度一边250mm

       （3）铺贴方向

    铺贴方向应从低处向高处铺贴，即从集水坑向分水线铺贴

    效果如同瓦屋面，水流不会冲击贴缝

     （4）搭接长度不小于10cm、铺贴完成后应进行空鼓检查

     （5）过水孔

    过水孔因卷材无法铺贴进去，需做特殊处理，否者水流会沿着贴缝渗透到卷材层下

    做法为用油膏或者聚氨酯涂料将贴缝嵌实

       6、保温层 保温层施工时应注意材料完整，铺贴紧密

    保温材料需做燃烧性能试验，屋面开口部位还需设置不小于500mm宽的防火隔离带，岩棉防火等级A级，挤塑板防火等级B1级

    施工时要特别注意天气，保温施工开始到刚性保护层浇筑完成期间应避开降雨，否则将很有可能导致返工

       7、刚性保护层 （1）无纺布隔离层

     （2）钢筋网片需设置垫块

     （3）分隔缝

    间距≤6m，宽度为15mm，油膏嵌实

     8、成品保护 针对上翻梁位置卷材容易破损部位，可以向建设单位提议进行成品保护工作

       9、广场砖 铺贴广场砖应先进行排版，避免使用过小的材料，并按要求留置分隔缝，缝宽20mm左右，并用油膏嵌实

     屋面防水工程是一个大的系统，除上述注意事项之外，还包括原材料的控制、混凝土施工的控制、细部构造等

    此处不再一一赘述

    同时也希望本文能对一线工作的同时有所帮助

        

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