摘要：
??直辖市经开区融资+经开区核心AA平台担保+市级经开区！*严禁转载/挂网*！?【重庆万盛捷羽2023年债权资产】【募集规模】：2亿【转让期限】：1年期【预期年化收益率】：1... 
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??直辖市经开区融资+经开区核心AA平台担保+市级经开区！
*严禁转载/挂网*！
?【重庆万盛捷羽2023年债权资产】
【募集规模】：2亿
【转让期限】：1年期
【预期年化收益率】：
10万-50万-100万：9.0%-9.5%-10%
【资金用途】：补充流动资金
?【转让方介绍】
重庆捷羽实业xx担保方介绍】
重庆xx投资集团有限公司为重庆市万盛经济技术开发区国有资产管理中心控股。AA评级。2022年年末总资产规模193.80亿元，流动资产177.86亿元，营业收入6.89亿元。资产负债率53%。
?【区域介绍】
万盛经济技术开发区位于重庆南部，地处渝黔边界，距重庆主城70公里，地域面积566平方公里，成立于2011年，由重庆市委、市政府直接管理，具有“经开区+行政区”的体制特点。2010 年 6 月，重庆市人民政府发布《关于促进万盛区资源型城市转型发展的意见》，规定了助推万盛区转型发展在产业发展、社会发展和财税金融方面的三大扶持政策。在中央和重庆市支持下，万盛经开区地区经济从“一煤独大”向“多元支撑”转变，医药健康、电子信息、通用航空三大战略性新兴产业集群逐步壮大，高新技术产值占工业总产值比值超过 30%。
【产品亮点】
1、市级经开区民生平台融资：重庆捷羽实业有限公司主要负责区域内保障性住房建设，关系国计民生，得到市、区两级政府高度关注和大力支持。
2、区域内核心平台担保：重庆市万盛经开区城市开发投资集团有限公司AA评级，作为区域内重点平台，负责区域内基础设施建设，实力强大，政府重视。
3、直辖市经开区：万盛经济技术开发区是由重庆市委、市政府直接管理，行政等级高，财政统筹能力强。
信托定融政信知识：
是施工企业提高经济效益、管理水平和稳定发展的重要因素本文主要阐述了隧道工程建设施工成本及造价管理的现状，并就相关问题提出相应的措施
关键词：隧道工程建设 施工成本 造价管理 一、隧道工程建设成本控制的相关问题研究 隧道工程建设成本控制，是指隧道工程施工企业在确保工程质量、工期等的要求下，对施工过程中消耗的人力、物资、机械和费用开支等进行监督、指导、限制、和调节，以保证能够及时的纠正发生的偏差，通过经济、技术和管理，把施工的各项费用控制在预算内，并保证施工项目的完成
目前，隧道施工建设的成本控制面临以下问题： 首先是施工企业投入的施工设备较多，而且工序复杂，施工费用比较高；其次是，隧道工程建设施工企业较多，造成竞争激烈，导致相互压价；再次是施工的发包方要求工期短并且要降低工程的造价
因此，隧道工程建筑施工企业必须要加强隧道工程建设的成本控制和造价管理，才能获的好的效益，做好项目成本的预测与控制
二、隧道工程建设中成本及造价管理的重要性 1、造价管理是施工企业管理的核心 因为种种原因，隧道工程建设中，很多施工企业都将企业管理的重心放在质量、安全生产等方面，却往往将成本控制与造价管理放在经营管理的次要地位
但是随着市场经济的不断发展，市场上投资主体的多样化，市场容量与任务结构的变化，这样就导致很多的施工企业效益不佳、规模不大、工程款被拖欠、结算难办等困难，生产经营情况不容乐观
隧道工程建设的施工企业想要摆脱目前这种不利的局面，必须要适应市场变化的形势，及时的转变经营观点，重视工程造价管理工作
造价管理关系着企业的利润与生存，关系着企业的发展，因此，必须将造价管理放在企业管理的核心地位
2、造价管理是提高施工企业竞争力的要求 隧道工程的中标价格即预算收入，预算收入再加上施工过程中工程造价的影响费用就是施工企业的工程结算收入
对隧道工程建设项目来说，设计变更、合同条件等对工程造价的影响占有很大的比例，因此施工企业只有做好造价管理才能将成本控制在工程结算之内，才能盈利，否则的话，就会亏损
因此，隧道工程建设中，做好造价管理是很重要的，工程造价管理分析是项目成本管理的计划以及开始，而工程项目成本控制管理是计划的实施和结果，造价管理的好坏直接决定了成本管理与控制的效果，因此，只有做好工程项目的成本控制及造价管理，施工企业才能很好的控制成本，才能在此范围内盈利，更好地适应市场经济的要求，提高企业的竞争力，使企业更好的发展
三、加强隧道工程建设施工成本及造价管理的措施 隧道工程施工成本及造价管理贯穿隧道工程建设的全过程，因此，要有力地控制施工成本及工程造价，适当的减少资金的浪费，建立符合我国实际和国情的控制施工成本的有效措施，只有这样，才更有利于我国的隧道工程建设
1、完善相应的法律法规，加强宏观调控 社会主义市场经济是一个具有规范的法制经济，隧道工程建设施工成本和造价管理要依据法律法规的要求来进行管理，逐步建立起完善的法律法规体系，使隧道工程建设有法可依、有法必依、执法必严、违法必究，形成与社会主义市场经济相适应的管理体系
另外，还要继续完善隧道工程建筑的施工企业资质管理办法、施工合同法、质量管理法、招投标法等相应的法规制度
要注意的是，法律法规要结合实际，易于操作，而且要对隧道工程建设的各个环节、各个阶段都要有相应的法律规范
2、改革适应市场发展的造价管理 定额管理在隧道工程建设中，一直是成本控制与造价管理的基础，但是，由于定额管理存在某些方面的不足，很大程度上导致了造价管理的落后
造价管理想要适应现代市场经济的发展，适应隧道工程建设个施工阶段的建设，就要建立符合规范的造价管理体系
成本控制与造价管理的重点要放在设计概算管理、投资估算上，放在价格管理的动态宏观调控上
因此，作为主管部门，不仅要做好相关的基础工作，还要发展相适应的造价管理系统，做好信息的收集、加工、贮存和传输的工作，建立起完善的造价管理信息服务系统，为隧道工程建设的成本控制和造价和造价管理提供有力的支持
3、提高承包企业的素质 自实行工程的招投标以来，承包单位承包的施工任务主要是通过招投标取得的，因此，必须要好好地规范招投标市场
第一，设立联合办公制度
通过由各级行政主管部门的造价工程师负责，组成工程成本控制个造价管理审定小组，由小组来组织招标、投标，各个承包单位不得以不正当竞争的手段承包隧道工程，禁止私底下的授标，禁止层层转包；第二，实行承包工程量的清单报价
好好地规范招标、投标行为，相关人员要做好招标文件与工程量清单报价的衔接；第三，主管部门要严格把守审计核算这一关，加强相关人员的培训与考核，提高他们的专业素质和业务素质
4、规范中介机构 中介服务机构是隧道工程建设中不可缺少的服务主体，标底编制、造价咨询等是一种有偿的社会化服务
因此，在当前条件下，我们要建立与社会主义市场经济的要求相符合的中介服务机构，自负盈亏、自主经营、高度专业化以及功能完备的中介服务组织，加强隧道工程成本控制和造价管理，为隧道工程的承包方和发包方提供优质的服务
结语 隧道工程建设施工成本及造价管理集技术、经济、管理于一体，是施工企业提高经济效益、管理水平和稳定发展的重要因素
因此，要有力地控制隧道工程建设的施工成本和造价管理，以减少资金的浪费，要根据隧道工程建设自身的特点，建立起符合我国实际的工程造价方法
分析了老年人的生理、心理特征及特殊的居住要求,从几个方面探讨了老年人居住建筑的设计理念,以期使户型设计更好地满足使用者的要求
【关键词】：老年人居住建筑类型特性设计理念 一、老年人的居住建筑设计的重要性 据有关资料统计，2004年我国60岁以上的老人已有1.5亿，约占全国总人口的11.2%，国际社会公认的老龄社会标准为60岁以上老年人占总人口比重超过11%，即2004年我国已全面进入老龄社会
到2008年底我国60岁以上的老人人口已达到1.5989亿,约占全国总人口的12%
到2020年65岁以上老龄人口将达到2.3亿，约占全国总人口的16%，2020年到2050的30年间是我国进入老龄化的高峰时期，届时我国60岁以上的老龄人将达到4.2亿，约占总人口的27.4%
现在，一些大城市的老龄人口占其城市总人口的比例均已超过10%的比例，进入了老龄化城市
《老年人权益保障法》规定：国家和社会应当采取措施，健全对老年人的社会保障制度，逐步完善保障老年人生活健康以及参与社会发展的条件，实现“老有所养，老有所医，老有所为，老有所学，老有所乐
”老年居住建筑的建设是老年社会保障逐步完善的重要内容之一，老年居住建筑开发作为一种房地产商品开发的新类型，其在相当多的城市已相继出现，这一占未来四分之一人口的老年人使用的居住建筑类型与一般的居民居住建筑有着很大的不同，必须进行专门的设计，老年人居住建筑设计必然成为建筑设计工作的一项重要内容
二、老年人的居住建筑的类型 1.共居型两代居住宅 从我国目前的经济状况和居住水平看,许多家庭还达不到老年人与年轻人各自独居的条件,因此,发展两代居的第一步,应该是在住宅中设计老人室
老人室是独立属于老人的,所以:1)面积应该稍大,除了作卧室外,兼有一定的起居功能,保证老人有一定的私密性和独立性;2)老人室应该朝阳、安静;3)室内布局方便;4)家具选配圆滑,牢固能依靠;5)空间色彩基调要柔和、淡雅;6)室内照明应该保持足够照度;7)老年人有临近卧室单独使用的卫生间
总之应该营造一个老年人愉快、安全的居住环境
以上形式的两代居实际上可以看作是对普通居住建筑的一种改造,老年人和年轻人使用一个入户门,除卧室外,厨房、餐厅等部分的空间属户内公用空间
这种共居型住宅有利于两代人之间感情的沟通和联系,同时方便照顾老年人,使老年人生活有安全感,适合于偏爱家庭气氛的老年人及年轻人居住
2.邻居型两代居住宅 这种两代居中,老年人和年轻人有各自独立使用的卧室、起居室、餐厅和厨卫,两个子单元可使用共同的入户门和门厅,也可以分别入户,通过楼梯平台作为联系
要以照顾老人与子女两方面为目的,即两家保持“一碗汤”或“一杯茶”的距离,这样使老年人和子女既可互相照顾,又可避免住在一起容易产生矛盾
有些老年人不愿意和子女一起居住,有的老年人因无子女或子女不在身边,长期患病,或因年事已高,无法由家庭护理而独居
因此,有必要发展老年居住设施,以满足其生活和居住要求
3.老年公寓 老年公寓指专供老年人集中居住,符合老年人体能心态特征的公寓式老年居住建筑,具备餐饮,清洁卫生,文化娱乐,医疗保健,学习购物等等,直到亡故后的殡葬全部包下来的全方位服务体系,是综合管理的居住建筑类型
这种集合式居住建筑,其内部设有独立的居住单元,可以有老年夫妇或几个老年人共同居住,单元内部设有卧室,起居室及厨、卫等既为公共活动空间,又增加各单元老人们的交往,还设有相同的阳台或外廊,这部分空间成为老人们的半私有空间;这种具有从公共,半私有到私有空间的居住体的优越性显而易见:1)老人们能独立生活,保持一定的自由度和私密性,也方便子女来探望;2)老人们能依照自己的兴趣爱好,与邻居交往,以减轻孤独感;3)洗衣,清洁卫生等繁重家务劳动,可以交给公寓的洗衣房或由社区服务来解决,老人则可以自己从事日常较轻的家务活动
老年公寓适合于自理老人,即生活行为完全自理,不依赖他人帮助的老年人
这种群居的生活有利于老人之间的联系,交往及身心健康
我国老年公寓接受的对象分为社会孤寡老人和所有愿意自费寄养的退休老人
4.老人院(又名养老院) 老人院专为接待老年人安度晚年而设置的社会养老服务机构,设有起居生活,文化娱乐,医疗保健等多种服务设施
随着老人年龄的增长,他们的生理机能和生活能力不断退化,这时要求有适应性更强的老人院
与老年公寓不同的是,老人院提供更多的室内活动空间和生活服务设施,除了公共的起居室,接待室外,还有游戏室,餐厅和厨房等
厨房可以为老人提供膳食,老人方便在餐厅就餐,餐厅往往也兼有游艺,交往等多功能
另外,老人院还设有专职工作人员更加细致入微地照顾老人的日常活动,如上门为老人做饭、洗澡、理发、读书报等,还配有医务人员为老人进行定期的身体检查和护理
这种老人院适合于介助老人,即生活行为依赖于扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人
5.托老所(又称护理之家) 这是为短期接待老年人托管服务的社区养老服务场所,设有起居生活,文化娱乐,医疗保健等多项服务设施,可分日托和全托两种
因为老人进入高龄之后,户外活动能力和生活能力几乎丧失
每天的活动主要在室内,托老所的公共空间应该有起居,做饭,整理房间等
配有固定的工作人员及医护人员处理各种意外情况,还应有各种康复设施,帮助老人增强身体机能
三、老年人的生理和心理特性 从少年，青年，中年，一路走到老年，人的心理和生理发生了巨大的变化
步入老年以后，人在心理和生理上发生与青壮年完全不同的情况，叫做老化现象
主要表现有身体功能的变化、感觉功能的变化、心理功能特征的变化、生活结构的变化等
据研究表明，老年人需求的方面比其他人群更多，这包括： 1.健康的需求：老年人常常能感觉自己身体的变化，尤其是70岁以后，人体生理功能的衰退是显著的
对于健康的需求是老年人普遍存在的一种心理状态
人到老年，常有恐老、怕病的心理，所以在条件允许的情况下老年人更关注自身的健康状况
2.工作的需求：这对于退休的老年人更强烈
他们大多尚有工作能力，聚然间离开工作岗位肯定会产生许多想法，他们有的希望再次从事工作，以体现自身价值
3.依存的需求：人到老年，精力、体力、脑力都有所下降
有的生活还不能完全自理，这时他们希望有人照顾，尤其得到子女的亲自照顾
子女的孝顺，将会使他们感到有所依靠
4.和睦的需求：到了老年，人更希望自己有个和睦的家庭环境，不管家庭经济条件如何，只要全家和睦，邻居关系融合，互敬互爱，互相帮助，老年人就会感到温暖和幸福
5.安静的需求：老年人一般都喜欢安静，怕吵怕乱，有些老年人就怕过星期天，这一天子女、儿孙都来了，乱嚷嚷地度过一天，对老年人来说，这样的星期天是“苦恼的星期天”
6.支配的需求：老年人原来多为一家之主，掌握家中的支配权
但由于年老后社会经济地位的变化，老年人的家庭地位、支配权都可能受到影响
这也可能造成老年人的苦恼
7.尊重的需求：老年人离开工作岗位可能会情绪低落，如果得不到尊重，就会产生悲观情绪，甚至不愿出门，长期下去，则会引起仰郁和消沉，埋下疾病的祸根
8.求偶的需求：丧偶对于老年人来说是极其沉重的打击，丧偶后生活寂寞，心理表现无助，有很强的找个伴的愿望，希望有人照顾
四、老年人的居住建筑设计理念 设计老人住房时，从目的性、方案及实际设施上要考虑到他们的起居、日常事务、个人爱好习惯、社会接触及文娱体育活动等方面，以体现他们早先生活方式的连续性，最重要的目标就是尽可能长时间维持其独立生活能力
从生理学角度研究发现，人进入老年后，身体机能退化，功能降低
这些都决定了老人相对而言身体较虚弱，行动迟缓，体力下降，这就要求老年人的居住建筑设计应从方便和经济角度出发，占地宜小，室内空间紧凑，使老人平时的生活自理和日常活动的困难最少而且省力，应使防火设计能保证最大安全
老人一般都喜欢宁静，怕吵，尤其是儿童的吵闹，因此外界的环境及室内的环境也应高度宁静
而从建筑心理学出发，老人一般都较敏感，心理承受能力相对较差，容易产生孤独感和被抛弃的消极心理，因此建筑室内布置应宽敞明亮、居住舒适，建筑造型应富有生活气息，不应看上去像在社会福利机构
因此，在老年人居居住建筑的规划与设计上，应从以下几方面加以充分考虑： 1.从空间（消除室内高差）、装置（设置扶手、地面防滑）、设备（紧急通报系统、安全电热源）、管理员或护理人员等方面对应老年人日常生活中的安全性，做到紧急时刻可立即采取措施
从环境行为心理学的角度出发，考虑大多数老年人常年形成的居住习惯，提供传统形式的室内空间
从建筑人类工程学的观点出发，在家具、卫生器具的尺寸方面符合老年人的身体特征
2.考虑老年人的户外环境设计特色
在老年社区，首先考虑到要弥补老年人减退和丧失的机能，住宅区的道路系统、交通组织应以保护老龄人的行动为基础
社区内应采用人车分流或部分分流的道路交通结构，增加社区感和安全感
合理安排适合老年人的公共服务项目，如老年活动中心、老年大学、棋牌中心等；有足够面积的室外活动场所，保证老人户外活动的需要；适当布置绿化、喷泉、亭子、长廊等建筑小品
在庭院或绿地的局部设立自然的屏障或遮挡视线的树木，配以桌椅、灯具等，可为老年人提供一个具有私密、隐蔽、安全特征的用来休息、交谈的安静场所
在具体设计中，要考虑室外环境的开阔平坦
无障碍物的绿地则为老人或残疾人行进、散步、晨练提供了场所
其次是室外环境的卫生性
小区应有良好的通风、日照条件，防止噪声和空气污染，给老年人一个卫生、健康的生活环境
3.加强社区服务设施和服务内容
针对老年人开发建设的老年社区规划的基本要求是从老年学、社会学、心理学、美学和医学等新角度来研究和设计老年人的住区环境，在规划设计上为老年人提供恰当的生活条件，满足老年人在生理、心理和社会方面的种种特殊需要，以充实他们的生活内容，提高生活质量
另外，随着科技的进步，可以在社区中扩展智能环境，达到及时、有效为社区中老年人服务的目的
例如住宅区的管理中心应能及时对诸如有害气体的泄漏、火灾、医疗救护、意外事故、求助等主动提供紧急帮助
此外，为老年人服务的各项设施的位置和环境也必须结合社区规划，否则难以充分发挥作用
总之，老年人居住建筑的研究涉及到很多方面的知识，有心理学上的，有医学上的，有社会学上的
面对我国已进入老龄社会的严峻现实，我们应当借鉴国外的经验和教训，制定符合我国国情的老龄居住建筑政策，切实落实《老年人建筑设计规范》，加大政策扶持力度，使老年居住建筑“事业化”转变为“产业化”，在设计理念上遵循“以人为本”的原则，做好人性化设计和开发，并完善社区公共设施，做好老年人居住建筑的外沿建设
重庆万盛捷羽2023年债权资产
