重庆大足开发建设2023债权资产项目

??AA主体融资+AA主体担保+核心地区重点项目??
【项目简称】重庆大足开发建设2023债权资产项目
【产品规模】2亿元，分期发行
✨【付息方式】季度10日付息，到期还本
✨【产品期限】12个月/24个月
✨【起息时间】资金到账日的次日成立计息
✨【年化收益率】
• 一年期（12个月）：10万-50万-100万 8.3%-8.5%-8.8%
• 两年期（24个月）：10万-50万-100万 8.5%-8.7%-9.0%

优质知识分享：

对交通工程质量的要求也越来越高，我国各项交通事业都在迅猛发展，尤其是高速公路建设

    高速公路因其方便、快捷、速度快、承载量大等优点，被广泛应用在交通领域中，成为我国主要的交通方式，对我国发展起到推动作用

    随着生活水平的提高与科技的进步，对高速公路工程的质量也越来越严格，在整体高速公路工程中，预制技术起到了至关重要的作用，对整体的工程质量都有一定影响

    文章简述了我国高速公路发展现状、高速公路桥梁工程预制技术简介、预制技术在高速公路桥梁工程中的应用过程的要点，旨在为预制技术在高速公路桥梁工程中的应用提供参考

     关键词：高速公路；桥梁工程；预制技术 高速公路是城市与城市之间密切联系的重要方式，相较于铁路，高速公路对施工地形的要求相对较低，高速公路更加普及

    我国的高速公路工程起步相对较晚，高速公路早期建设通过设置中间隔离带和立体交叉等形式逐渐和普通公路区分开

    通常高速公路会经过崎岖的山区，地势复杂，这部分会利用桥梁工程进行建设，高速公路工程中，桥梁长度的占比较多，桥梁部分的建设对高速公路工程有很大的影响，桥梁部分施工的主要技术是预制技术，预制技术中T梁预制技术应用广泛，文章以T梁预制技术为例，对高速公路桥梁土建工程中的预制技术展开分析

     1我国高速公路发展现状 高速公路是专指有4车道以上、两向分隔行驶、完全控制出入口、全部采用立体交叉的公路

    有不少国家对部分控制出入口、非全部采用立体交叉的直达干线也称为高速公路

    高速公路的优点是车速高，提高了行使效率、通行量大，运输量高、行车安全、运输成本低，对轮胎的磨损小、推动汽车制造业发展、带动沿线经济发展、降低能源消耗

    但是也存在一定的缺点，比如占地面积大、施工时对环境有一定影响、投资大、造价大、施工工期长等

    20世纪30年代西方一些国家开始修建，60年代以来世界各国高速公路发展迅速，高速公路是经济发展的必然产物

    我国高速公路工程起步相对较晚，发展时间相对较短，但起点高

    我国高速公路工程于1997年起步，在1988年沪嘉高速公路通车实现中国大陆高速公路零的突破之后，发展迅猛，不断学习先进技术，引进先进机器，高度重视高速公路工程的发展

    1990—2005年，高速公路建设经历了高速增长期，2015年年底达到高速公路建设12.3万km，同时支撑三大战略协同发展自律建设，高速公路逐渐成为我国交通的主要方式，在不断研究探索过程中也总结出很多公路设计的经验，对我国交通业的发展起到重要作用

     2高速公路桥梁工程预制技术 高速公路桥梁工程预制技术的介绍主要是预制技术的局限性和流程，了解高速公路桥梁工程预制技术的局限性与流程才可以对预制技术有深入的了解，更好地应用于高速公路桥梁工程中，提高高速公路工程质量

     2.1预制技术简介 预制技术是指预先制造技术，预制技术主要是针对高速公路桥梁的上部结构，比如板梁、箱梁、T梁等结构，预制技术结束后，再利用其他的机械进行组装，与桥梁下部结构相连接

    预制技术的主要优点有设计简单、施工方便、节约预算，对我国高速公路建设起到重要作用，对于一些地质结构复杂、技术落后的地区，预制技术是非常合适的首选技术

    根据预制技术的方法不同，预制技术主要分为两类，一是短线预制法，二是长线预制法

    在选择预制法时，需要根据高速公路桥梁工程的具体情况进行分析后，再进行选择

    在进行预制技术之前，需要对桥梁的受力进行计算，尤其要注意弯道位置的受力，在设计图纸时要确保桥梁尺寸与路面的平行几何尺寸是否一致，如果不一致要及时进行调整，桥梁尺寸与路面的平行几何尺寸不一致会造成梁翼板宽度不符合施工要求

     2.2预制技术的局限性 预制技术虽然具有设计简单、施工方便、节约预算等优点，但是仍存在一定的局限性，比如在预制技术使用过程中，预制的桥梁上部结构都要符合标准的长度跨径，T梁所使用的预制板跨径分别为25m、30m、35m、40m、50m

    但是确定预制桥梁方案时需要保证标准跨径布置的桥孔方案一一对应，这是预制技术中存在的主要问题

    此外，预制技术使用的板、梁都是直线结构，但对于地形复杂的地区，预制技术在施工过程中就会出现一定的困难，比如弯桥的施工，将直线的预制技术灵活运用在曲线施工中也是一个重要的问题

    预制技术在使用过程中，设计是否正确合理对施工的质量与进度都会造成严重的影响，制定预制结构方案之前，要对高速公路桥梁工程进行全方面的了解，确保预制结构方案的合理性与科学性，充分发挥预制技术在高速公路桥梁工程的应用，提高高速公路施工质量与效率，推动我国交通事业的发展

     2.3预制技术流程 预制结构桥梁施工的具体流程主要有建立模型、模板拆除、模板分离、安装钢筋，混凝土浇筑等步骤

    在预制之前要对整体的桥梁结构进行建模，对模板进行计算与测量，并确定模板的对应位置，当完成钢筋骨架吊装后，再对模板进行混凝土灌注

    当模板位置确定后，对模板的内模、侧模、移动端模进行拆除，拆除之后进行配梁的制作，再吊装钢筋骨架，浇筑混凝土

    将拆除下的模板移动到合适的位置，移动到匹配梁的位置，对匹配梁起到养护的作用

    养护的同时进行立模，吊装钢筋骨架，进行混凝土浇筑

    当一次整体流程完成后，不断重复这些步骤，直到施工桥梁的每个位置都预制完成，并且达到预制要求，才可以投入使用

    在整个预制结构桥梁施工过程中，要确保每个流程准确无误，一旦出现问题要及时进行解决，如果置之不理就会对高速公路桥梁工程质量造成严重影响，投入使用也会存在安全隐患，造成不良影响

     3预制技术在高速公路桥梁工程中的应用过程 预制技术在高速公路桥梁工程中的应用过程主要有四个方面，分别是T梁预制场预制、选择合理的混凝土配比、混凝土的和易性、选择振捣器

    T梁预制结构桥梁建设过程中，可能会出现混凝土搅拌不均匀的现象，会使混凝土缺少和易性，混凝土用料的配比与振捣的方式出现问题，都是影响T梁预制结构桥梁工程的质量，表面会出现蜂窝和水纹，影响施工效果，要提高T梁的质量，需要对加工工程高度加以重视

     3.1T梁预制场预制 T梁预制场是T梁预制的主要环境，通常T梁会在预制场进行预制、养生、张拉压浆等环节，再用专门运送T梁的炮车将T梁运送到制定位置，再进行组装，T梁在浇筑过程中需要不间断、一次性浇筑完成，以保证T梁的质量

    T梁进行预制之前需要准备预制所需要的材料及相关的设备、施工的情况等，尤其要检查千斤顶、油泵、钢绞线等重要设备的安全性，保证设备能够稳定运行，保证施工效率，对校验信息与钢绞线的拉力系数也要进行检查

    T梁预制的主要流程：第一步，对梁肋钢筋进行加工和装置，将支架板进行预埋

    第二步，需要将梁肋钢筋穿过预应力管道，而且还要进行定位设计，再将钢绞线穿过，对预埋件的位置进行设置

    第三步，对模板进行安装

    第四步，将边缘的钢筋进行固定，确定固定牢固后，再进行预埋工作

    第五步，混凝土的浇筑工作，要拆除模板对混凝土进行防护与保养

    第六步，进行张拉预应力筋

    第七步，进行压实、封锚工作

    完成后将T梁运送到制定的地点，投入施工中使用

     3.2选择合理的混凝土配比 科学合理的混凝土配比对T梁的质量有着至关重要的影响，要想提高T梁的质量，首先要从混凝土的配比进行管理

    合理配比混凝土，需要骨料的粗细程度与水泥的标号，对水灰度进行判断，水灰度是影响混凝土质量的关键因素

    通过对水灰度的研究得出，水灰的比例越高，混凝土存在的气孔就越大，混凝土的质量就越差，因此，要降低水灰的比例，水灰的比例越低，混凝土孔隙越小，混凝土质量也高，在配比过程中对T梁的质量提高有很大的帮助

    但是水灰度也不可以过低，水灰度过低，混凝土振捣的难度就会加大，甚至会出现问题，会使混凝土表面出现的面积的蜂窝与麻面，对混凝土的质量与配比都会产生严重的影响

     3.3混凝土的和易性 混凝土的和易性是指新拌水泥混凝土易于各工序施工操作（搅拌、运输、浇注、捣实等）并能获得质量均匀、成型密实的性能，其含义包含流动性、粘聚性及保水性，也称混凝土的工作性，重视和易性的主要目的是确保混凝土的密实性较强

    在高速公路桥梁工程施工中需要保证混凝土的保水性与粘性，防止桥梁坍塌，和易性较好的混凝土可以提高保水性与粘性，使坍塌的概率大大降低，并提高桥梁质量

     3.4合理选择振捣器 振捣是对混凝土加工的重要流程

    确保振捣质量合格，要使用频率高、力度大的振动器，提高混凝土密度，在组织振捣作业的过程中，通常情况下，颗粒较小的骨粒经过高频度的振捣能够实现预想的效果，而颗粒相对大的骨料采用低频率的振捣效果更好

     4结束语 预制技术对于高速公路桥梁建设而言有非常大的优势与帮助，不但可以缩短工期，提高施工效率，还能够有效降低施工成本，施工的安全性较高，每个环节几乎都是机器完成，减少人工产生错误的概率，施工过程对环境影响也比较小，对我国交通事业有着推动作用

     参考文献： 【1】孙斌.高速公路T梁预制存在的问题及解决方案【J】.工程技术研究,2018(12):154-155. 【2】袁一夫.分析高速公路桥梁土建工程中预制技术【J】.交通建设与管理,2017(10):84-85. 【3】崔德胜.公路桥梁工程预制梁施工管理的探讨与实践【D】.西安:长安大学,2011. 【4】李浩,孙峻岭.节段预制桥梁技术应用发展前景【J】.铁道建筑技术,2012(4):38-40+49. 【5】肖连勇.研究桥梁工程T梁预制施工工序的优化控制策略【J】.低碳世界,2018(4):230-231. 提出了住居体系结构转型的层次化、体系化概念和建立新居住环境空间结构框架的设想，并阐述了寻求能带动各层次老年住居体系的产业化发展的解决方案

     　　【关键词】老龄化居住；空间结构框架；老年住居体系；房地产       一、老龄化趋势及其引发的社会问题 　　按照联合国的有关规定，一个国家60岁及60岁以上人口占总人口的10%，或65岁及65岁以上人口占总人口的7%，即可视为老龄社会或长寿社会

    继1851年法国成为世界上第一个老龄社会国家之后，世界性的人口老龄化和人口向城市集中的情况越来越呈现增速趋势，而且老龄化正在快速地从发达国家向发展中国家转移

     　　与世界发达国家自然老龄化相比，我国老龄化增长速度比率要快得多

    据第五次全国人口普查证实：到2000年底，我国65岁以上的老人达8811万人，占总人口的6.96%，我国已进入老龄化社会，而且正处于人口老龄化快速发展的阶段

    因此，这种加速的老龄化，必然引发众多的严峻社会问题： 　　第一，物质上，老人的社会保障的费用大幅增加，年轻人的抚养比扩大，老人设施和服务体系的普遍缺乏

     　　第二，精神上，代际冲突烈度加大加深、老人普遍的孤独感、无助感等等

     　　可见，老龄化问题是涉及政治、经济、文化和社会诸多方面的十分复杂的社会系统工程和重点课题，牵动着整个社会结构体系的各个层面

     　　二、建筑老年居住体系的意义 　　老年住居问题，实质上就是一个重要的社会保障问题，不仅是体现国力和物质文明的重要方面，也是当今崇尚“人本主义”的社会精神文明水平的重要标志，直接影响到社会的稳定与发展

    可以说，老年居住体系结构的改善与建立，是提高老龄人群的生活状态和生活质量的重中之重

    1992年，联合国第47次大会决议为2001年全球解决人口老龄化问题所提出的目标之一就是解决老年人的住房和生活环境问题

    1996年在伊斯坦布尔召开的联合国第二次人类住区大会通过的《人居议程》要求“应当特别注意满足老年人不断变化的住房和行动需要”

     　　作为建筑师，以切实可行的方式，探讨新世纪如何挖掘房地产市场开发潜力，积极建立规划适合老年人居住的建筑网络，规范老年人居住设施配置标准，为调动老年人的潜能，发挥老年人的主动因素，提高老年人的社会参与行为，使老年人在安全、舒适、便捷的居住环境中，真正做到老有所养、老有所为、体现全社会对老年人的关心和关怀，已经成为我们所面临的，迫切需要考虑的问题，具有重要的社会意义

     　　（一）观念和模式上的转化分析——系统化、层次化的长寿社会框架 　　1.养老观念转化的原因： 　　（1）客观上说，“少子老龄化”的家庭结构新变化，使老年抚养系数增大，传统的单纯家庭养老模式已显得力不从心

     　　由于东西方传统文化的差异，包括日本、韩国在内的东方国家普遍存在着“养儿防老，囤谷防饥”、“父母在家中，儿子不远游”的儿孙绕膝的大家庭生活传统观念模式

    但随着“少子老龄化”的家庭结构新变化，新世纪我国将面临着一对夫妻赡养4个老人的局面，一个上有老下有小的中年家庭的赡养功能越来越弱，必将面临着极大的压力和负担，只有更有效地借助社会养老系统，才有可能为老年人创造真正健康的养老环境

     　　（2）主观上说，社会精神文明的不断提高，老年人自主自立自我意识的不断增强，对于不同年龄层次、文化层次和健康层次的老年人，其自身的养老观念也已经呈现出多元化、多层次的发展趋势

    尤其自身及社会保障能力较高群体，对子女的期望已开始明显降低

     　　2.养老观念转化的结果

    养老观念的转化必然带来养老模式的转变

    在新的养老观念下，传统的单一的在家养老或集中养老模式都已无法适应新的需求，必将被以离散型为主，社会集中型和传统型为辅的综合养老体系所取代

    本着优势互补的原则，建立系统的、综合的、多层次的社会——家庭相结合的高效能社会化养老体系，成为适合我国国情的历史必然

     　　在日本，早在20世纪80年代，就提出了“长寿社会”的观念框架

    这就意味着养老模式向系统化、层次化的转变

    借鉴国外相关的理论和实践，建立全寿命的概念，在纵向上，带动社会、经济、文化、思想各个体系互动；在横向上，从城市——社区——住宅体系从时间上、空间上逐层展开，这是符合多维度的可持续发展战略的

     　　（二）变挑战为机遇，建立积极的健康的房地产开发和投资体系       1.中国老龄化居住体系的市场及投资 　　在市场经济条件下讨论老龄化问题，经济因素不能不是一个基础性问题

    探讨适合中国的老龄化居住模式，首先需要探讨老龄化居住体系的市场和投资问题

    脱离了这一点，在纯技术上的探讨就只能是纸上谈兵

    只有对现有市场做出实事求是的评析，才能找到适合中国的老龄化居住模式，并切实付诸实施

     　　现状(挑战)：从纵向看，社会养老金体系、医疗保险体系、产权继承的法律法规体系、甚至老年服务设施体系等一系列社会保障体系，涉及到社会的各个方面，每一方面的改进都需要大量的资金投入；从横向看，老龄化社会的房地产市场的每一个层次的建设，更需要政策、资金等多方面的扶植和开发

     　　实际上，早在十几年前，当上海首次将城市老龄化问题提上日程时，就开始关注被称之为“银色住宅”的老年人住宅建设了

    之所以十多年过去后，全国房地产市场热了一轮又一轮，而老年人住宅建设却依然游离在这如火如荼的市场之外，并不能单纯归咎于以上的某一方面，归根到底还是因为养老观念、政策法规等不成熟共同造成的市场不成熟，以至无法形成规模化的投资体系

    这主要表现在以下几个方面： 　　第一，国家建设资金投入力度不够； 　　第二，社会力量以多种形式投资兴建环境还没有完全建立； 　　第三，老年人住宅开发者缺乏投资效益； 　　第四，老年人住宅建设资金管理不善； 　　第五，老年人住宅入住者的投入、产权继承、转卖与出租等问题相关法律法规不足

     　　显然，投资力度小       产品不形成系统化、规模化     无法满足大量而且多元化需求       老年人相应不积极      成效小、回报少、投资更加疲软的恶性循环和劣化局面，导致老年人住宅市场从一开始提出，就面临着严峻的考验

           2.充分挖掘老年人房地产市场的开发潜力，带动我国的房地产市场 　　解决以上问题，仅靠国家的单向投资是远远不够的

    根据有关资料显示，我国目前国民生产总值只占世界的3.5％左右，但却担负着全世界20％的老年人，其间的困难是可想而知了

    在这种情况下，与世界其他发达国家相比，我国国家建设资金投入力度及用于老年人居住的老年住宅数量自然极其有限，其中养老院仅有4.2万所，加上社会兴办的养老机构，能够得到收养的老人不足100万

    与此同时，由于投入资金有限，老年设施不完善、服务体系落后，使得整个社会对老年人的物质、精神供给远远满足不了老年人日常生活的要求

     　　事实上，即便是发达国家，国家更多起到的也只是市场的政策引导和扶持作用

    只有真正把老年人房地产作为一项兼具长远物质利益和社会意义的产业来对待，全社会共同培养观念的、资金的、政策法规的大环境、大平台，使老年人房地产在这个几近白热化的市场细分时代，真正介入市场竞争，健康发展，成为新世纪房地产开发的大奶酪，挖掘出自身的潜在经济效益和社会效益，才能使其逐步走上良性循环之路

     　　随着人们养老方式的转变，以及国家相应社会保障政策的出台，良好的市场环境正在逐步形成

    老年人房地产开发产业蓄势待发，即将变“夕阳产业”为“朝阳产业”

    新世纪，正是我们把握时机，变挑战为机遇，利用老年人这一庞大的消费群带动起一个巨大的市场，最终获得经济和社会效益双赢的大好时机

     　　老年人房地产市场的开发潜力主要表现为： 　　第一，方式的转变为房地产市场提供了需求潜能

     　　养老模式变化直接针对城市老年人居住现状和需要间的矛盾，尤其是城市老人住宅需求实现不均、“空巢家庭”要求转换居住模式的矛盾，带动了居住模式的多元化

    包括：两代完全同居型和半分离型家庭居住模式、混合型老年居住模式，即两代家庭混合居住的网络型家庭住宅群、以老人公寓为主的社会集中居住模式等

     　　它引发的城市老年人对社会养老机构的潜在需求表明，中国在这一领域的开发上还有巨大的市场

    因此，总结本国实践、借鉴他国经验，切实根据老人的实际需要开发老年公寓，是很有市场前景的

     　　第二，收入多元化和社会保障为房地产市场提供了消费潜能

           房产与金融密不可分，一项有效的金融工具能全面启动一个市场

    随着“金融先行”政策的实施，目前，我国城市老人居住群的经济收入已呈多元化趋势，存在着巨大的消费潜能

    由城市中老年人离退休保险福利费的较大幅度的增长、再就业收入从1990年的15.51元上升至1998年的57.34元、具有较强的购买力和较高的生活需求的高收入亚老人群体的出现可知，我国城市老年人已有较强的经济实力来实现自身晚年居住需求的转变

           另外，1998年以来，在差价换房、社会保障性住宅供应体系的建立等良好的政策支持下，城市住房消费市场的成熟也为老人的住房消费提供了有利条件

     　　首先，老年人的特殊消费结构为房地产市场提供了拓展潜能

    老年人房地产是一个综合系统的产业，具时间、空间、功能上的可拓展性

    解决老龄化的对策，包括养老金、医疗、福利、护理等社会保障方面的问题

    供老年人居住的专用住宅，是居家养老与社区服务的结合，不仅需要在楼层、医护、交通、服务设施等方面符合老人的特点，更要在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要

    这就形成了在建设开发上的延续性，使得回收可能性也大大增强

     　　其次，老年人房地产市场具有足够的结构转型潜能

     　　在我国房地产市场上，应该说，不存在数量问题，关键是结构转型问题

    商品房积压已是众所周知的，迄今，全国商品房积压面积已达上亿平方米，可同样是房地产产品，在一些大城市里银色住宅的有效需求每年至少在数十万平方米，无疑是总体供过于求的房地产市场中的紧俏商品

    这样的市场矛盾，正为房地产市场的结构转型提供了可能，即供求关系的流动转移

    只要把握市场，积极探讨老年人房地产体系的新格局，把相对过剩的房产资源转移到规模化的老年人住居体系的结构中来，就完全可以变不利为有利，在解决旧问题的同时，开创健康有活力的老年人房地产市场

     【参考文献】       【1】李健.关于老年人住宅建设的投资分析【J】.中国房地产金融，2001，（8）.       【2】邱海盈.城市老年人居住模式变迁及对房地产市场的影响【J】.市场与人口分析，2000，（6）.        【3】国家统计局.中国统计年鉴【S】.中国统计出版社，1999.       【4】陈姿，王波.老年居住建筑形式的探讨【S】.煤矿设计，2001.

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