四川江油城市投资发展2023年债权资产项目政府债定融

linbin123456 2023-10-26 108

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【在售城投债每日一更】

摘要： ⭕江油城投债权资产项目⭕?【产品名称】四川江油城市投资发展2023年债权资产项目政府债定融?【产品规模】3亿?【产品期限】12月、24月、36月?【付息方式】自然季度付息（3月、6...

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⭕江油城投债权资产项目⭕
?【产品名称】四川江油城市投资发展2023年债权资产项目政府债定融
?【产品规模】3亿
?【产品期限】12月、24月、36月
?【付息方式】自然季度付息（3月、6月、9月、12月）10日支付
?【资金用途】拟用于江油市基础设施项目建设或补充流动资金等。
?【票面收益】
10万-50万-100万
8.6%-8.8%-9.0%（一年期）
8.8%-9.0%-9.2%（两年期）
9.0%-9.2%-9.4%（三年期）
⭕【融资主体】江油城xx有限公司实控人为江油市国资办，主体AA信用评级，主营项目土地整理储备、土地开发经营；城市基础设施、公用事业设施、基础产业设施的建设和运营；房地产开发项目经营管理；从事授权范围内国有资产的经营管理；重大项目工程融资及建设；物业管理的投资经营，截止2023年6月总资产219.13亿，负债率低，偿债能力强。
⭕【担保主体】江油鸿飞投资（集团）有限公司实控人为江油市国资办，主体AA信用评级。是江油市最大基础设施建设和公共事业运营主体，截止2023年6月总资产330.07亿元，实力雄厚，担保能力强。

新闻资讯：

越来越多的房屋被高层住宅替代，对那渐行渐远的前庭后院的记忆只停留在孩提时代

高层太高、别墅太贵，花园洋房刚刚好

拥有前庭后院，充满童年的记忆

什么叫花园洋房？花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物

更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅

目前普遍理解为8层以下低密板楼

“花园洋房”与一般多层的差别花园洋房本就是多层，是一种包装过的多层，更是一种“升级版”的多层

其中升级的主要体现在“花园”和“洋房”两个方面，1、“花园”是指景观好，相比传统多层，花园洋房的容积率低、绿化率高，景观绿化更丰富、规格更高；2、“洋房”则更多的指欧式的外立面，不同于上世纪90年代以及本世纪初市中心的一些老社区的砖混式多层，花园洋房建筑多是欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式等不同的风格等

花园洋房PK高层公寓得房率(使用面积) 居住的舒适度，第一位当然是空间

相同的建筑面积，从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高

按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%

以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米

也就说高层公寓需要110平米左右的建筑面积才能享受到洋房90平米户型的套内面积，如果以一个平米1万元来算，总价就要多出20万！容积率洋房约1.2-1.5，高层约2.8-3.0 从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅

如今，市场上在售的多层洋房，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的建筑密度

而在市区，政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间

而且随着城市的发展，容积率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅注定越来越稀缺

此外，因为容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势

面宽、南向采光从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上

而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右

此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井