央企信托-225号泰州地级市项目集合信托计划

? 【央企信托-225号泰州地级市项目集合信托计划】
【基本要素】
5亿，12个月，
业绩基准：
100万-300万（不含）：6.4%/年
300万及以上：6.5%/年
季度付息（每季度末10号付息）
【交易对手】：
1、AA+公开发债主体融资，发行人是泰州市负责市政道路改造、安置房和厂房建设、道路维修及国有资产投资和管理的主体，也是泰州市第三大资产平台公司，公司总资产716.23亿元。
2、AA+公开发债主体担保，担保人为泰州市重要的基础设施建设及国有资产经营管理主体，公司总资产619.57亿元，为AA+公开发债主体。

央企信托-225号泰州地级市项目集合信托计划

政信知识：

与人们的生活息息相关

    随着人们生活质量的不断提高，人们更加的注重住宅建筑绿色节能问题

    本文从目前住宅建筑设计方面入手，详细探讨了住宅建筑节能的目的意义以及相关的解决措施等

     　　关键词：住宅建筑,问题,节能措施 　　1.前言 　　根据相关的资料显示，建筑行业是一个能源消耗比重很大的行业，从建筑设计的方面来解决节能问题，将会产生良好的经济和社会效益

    节能问题逐渐成为各国普遍重视的问题之一，我国也不例外

    我国政府不仅制定了相关的法律法规，也采取了多项重要的举措

    我国的住宅建筑还具有十分广阔的发展空间，建筑节能产业也必将迅速发展

    我国目前的建筑节能工作还处于一个发展的阶段，采取经济鼓励政策是快速推动节能进程的积极措施

    本文就住宅建筑设计整体的节能措施进行探讨

     　　2. 建筑节能的目的及意义 　　建筑节能是降低能耗、提高能源利用效率、保护环境的一项重大战略举措，关系到国家可持续发展战略的实施

    我国建筑能耗约占全国社会总能耗的40%，并呈继续上升趋势

    但在城乡建设过程中，由于节能意识不强，执行标准不力，我国建筑能耗高、利用率低的问题十分突出，建筑节能工作整体水平比较低，因此，开展建筑节能已是一项刻不容缓的工作

    各级政府和部门要把开展建筑节能工作作为落实科学发展观、转变经济增长方式、建设节约型社会的一项重要内容，切实提高对这项工作紧迫性、重要性的认识，加强组织领导，采取有力措施，把建筑节能工作抓紧、抓实、抓出成效

     　　3.现有住宅工程建筑节能存在的问题 　　3.1节能材料的选择 　　目前建筑材料市场上供应的节能材料种类单一，且大多为一次性能源

    目前使用的节能材料大多从国外引进，具有自主知识产权、能够形成主流产品与技术的不多，难以满足日益扩大的市场需求，而且产品的价格较高，为普通推广应用节能材料带来难度

    另外部分开发商片面的追求降低住宅建筑节能成本，没有综合考虑节能效果、建筑节能的全部费用等因素;或者缺乏对节能新产品的了解，往往造成节能材料选择使用不当，影响住宅建筑的节能效果

     　　3.2住宅建筑节能规划与设计 　　节能设计深度不足，忽视构造安全措施

    例如，目前住宅工程中较多采用飘窗，节能设计往往忽略飘窗的上下挑板等特殊部位的保温措施;部分设计还存在墙体保温范围不明、饰面节点处理措施不详等问题，设计、施工随意性大

    对于外墙外保温采用面砖或石材时，设计没有提出技术安全措施要求或构造措施;采用EPS板外保温设计时，对防火隔离措施没有明确要求

     　　3.3节能技术的不足 　　住宅节能在我国还属于起步和发展阶段，还没有一套成熟、通用的体系，有些不成熟的节能技术，往往会造成一些垃圾建筑及建筑垃圾的产生，降低住宅的耐久性，不利于建筑结构的稳定，损坏建筑结构主体，缩短房屋的寿命，例如外墙内保温、外墙自保温、夹芯保温等做法所产生的一些问题正在加剧一些垃圾建筑和建筑垃圾的产生的速度

     　　3.4节能住宅的检测与验收方法不完善 　　目前，国内外大多采用建筑热工法检测建筑节能是否达标，建筑墙体的传热系数是建筑热工法现场测量中最关键的一项指标

    现场测量的主要内容包括热流密度、室内外气温、保温建筑墙体的室内外表面温度以及热流计的两表面温度

    此测试方法以测试单元墙体热工性能代表整栋楼的墙体热工性能，测试时代表性的测点难以确定，难以迅速和全面地确定建筑小区内所有建筑墙体及屋面的传热系数值

     　　另外，保温工程作为一项分项工程，目前仍缺少相应的检测验收标准，国家建筑安装统一验收标准中也未列入相应的内容，施工质量难以得到很好的保证

     　　4. 住宅建筑设计整体的节能措施 　　(1)加强太阳能热水系统推广应用和管理 　　太阳能是一种取之不尽用之不竭的天然洁净能源，其优点是廉价、安全、洁净、来源极为丰富

    目前，在住宅区中太阳能的利用主要有三个方面：太阳能电池、太阳能空调和太阳能热水器

    住宅建筑应用太阳能热水系统要根据建筑条件、住户用水需求和管理要求选择适用系统，在技术经济合理的前提下，尽可能利用屋面面积，集热器面积一般应能满足60%以上住户热水需求

    　建设、设计、施工、工程监理、检测单位依法对太阳能热水系统工程质量负责

    建设单位统一采购的太阳能必须符合有关规定，质量达到规定标准，工程中应优先选用经省级推广认定的太阳能热水系统

    例如，位于某地的大楼，早在2007年就被建设部列入科技示范工程，是建设部制定实施《绿色建筑评价标准》以来，国内首座由民营企业全额投资兴建的绿色节能建筑，在业内外享有盛誉

    如今辛迪集团在金华的总部，继续加大绿色建筑的推广运用，让更多普通市民也能享受光电节能建筑带来的品质生活

    位于某地多层住宅区，占地面积约255亩，总建筑面积达27万多平方米，是目前当地最大的家用太阳能小区，太阳能集热面积将达5000多平方米，2000户家庭将100%使用太阳能热水

     　　(2)大力推广绿色照明技术 　　在建筑的耗能大项中，尤其是在商业建筑中照明用量占有较为重要的比重，一般可以占到总能耗的20%～30%

    同时，值得注意的是，照明能耗不仅仅只是本身消耗大量的能量，同时在气候炎热的夏天，照明能耗还会增大商业建筑的空调系统供冷需求

    因此，我们在绿色建筑生态节能设计中应该采用昼光照明之类合理、高效、先进的照明设计系统来达到照明能耗降低的效果

    昼光资源的利用是一项重大的课题，在绿色建筑中有很大的舞台，不但能够降低供电峰值，也能够降低能耗，是一种行之有效的绿色照明方式

    昼光资源的照明技术为照明节能技术的快速发展提供了重要的技术支撑，值得大力发展

     　　(3)规范墙体保温材料的应用管理 　　限制使用浆体材料类外墙保温系统

    浆体材料类外墙保温系统在我国应用以来，对推动建筑节能工作发挥了一定的作用

    但由于浆体材料类产品质量难以保证，且易产生墙面空鼓、开裂等质量缺陷

    因此，为保证建筑节能效果和工程使用安全，凡新申报施工图审查的住宅项目(含商住楼)，除用于楼梯间墙、地下室及架空层顶板等局部处理外，应该尽量少用或者不用浆体材料类外墙保温系统

    各建设、设计和施工单位不得选用浆体材料类外墙保温系统;施工图审查机构和质量监督部门要严格把关，确保在住宅(含商住楼)工程中淘汰浆体材料类外墙保温系统

     　　推广外墙自保温系统

    各级建设主管部门要积极引导当地企业发挥本地资源优势，大力开发、推广使用建筑节能自保温产品和技术

    设计单位在进行节能设计时，要优先选用自保温体系

    施工图审查机构在进行节能设计审查时，要认真审查各项节能设计措施是否按要求落实到位;工程质量监督机构要加强对自保温体系施工质量的监督检查，发现未按要求施工的，应当及时责令改正

    墙改部门要切实加强对建筑节能墙体材料的备案管理，加强建筑保温材料质量监管，规范我国建筑节能墙体材料产品市场

     　　(4)规范建筑节能门窗和外遮阳 　　设计单位要严格执行节能设计标准，正确选用节能门窗和外遮阳技术

    施工图审查机构应当在节能设计专项审查环节对节能门窗和外遮阳措施审查把关

    达不到设计深度要求的不予审查通过

    建设单位要严格按照设计要求组织节能门窗和外遮阳产品采购、招标，应优先选用获得省级推广认定证书的产品

    工程监理单位应严格按照建筑节能工程施工质量验收规范的规定，做好节能门窗进场见证抽样复验工作，重点检查进场与送检产品是否一致，加强节能门窗和外遮阳产品的质量控制

     　　(5)强化建筑节能设计质量管理 　　建筑节能设计要严格按照相关规定，在施工图上明确底板、飘窗顶板、剪力墙、门窗洞口、外挑构件、柱、梁等保温措施，并且需要标明各种冷桥的热阻值或者传热系数，外墙、屋面传热阻或者传热系数，居住建筑热惰性指标，户门的传热阻或传热系数，遮阳率或遮阳系数、各朝向的窗墙面积比、气密性、建筑物体形系数、体积、外表面积等设计指标、出具构造详图

     　　参考文献： 　　1 廖东伟;罗耀忠;;浅议节能建筑设计要点【J】;广西城镇建设;2010年07期 　　2 邓莎莎;;浅谈建筑节能设计【J】;技术与市场;2010年09期 　　3 陈静;;关于建筑节能的思考【J】;科技信息;2010年22期 　　4 朱志斌;曹懿;潘直纯;;关于住宅建筑节能设计的理性思考【J】;科学之友;2010年16期 　　5 陈华;;基于自然通风在现代住宅建筑设计中的应用探析【J】;中外建筑;2011年06期 　　6 张永福;王建;;浅谈住宅建筑水电工程节能措施【J】;企业技术开发;2011年09期