四川龙阳天府新区建设投资债权资产拍卖

国家级新区+百亿级发行主体+百亿级双担保主体
【四川龙阳天府新区建设投资债权资产拍卖】
规模：总规模50000万
期限：12个月/24个月
【债权转让费】
一年期：10万-50万-100万：8.6%-8.8%-9.1%
两年期：10万-50万-100万：8.7%-9.0%-9.4%
【付息还本】
10万起投，以1万元为单位递增
每周三、周五成立起息；
按自然季度支付收益（每年3月、6月、9月、12月20日付息），自资产成立之日起算，到期还本
【xx设投资有限公司（AA）
【担保主体】
担保人一：简阳xx一山投资xx阳市现代工业投资发展有限公司（AA）
【资金用途】
补充融资方流动性资金
【风控措施】
简阳xx资有限公司（AA）、简xx发展有限公司（AA）对本债权资产承担不可撤销的连带责任担保。
【还款来源】
融资方经营活动现金流；
担保方经营活动现金流。
【项目亮点】
1、融资方：四川xx投资有限公司是简阳市当地重要平台；注册资本为180000万元人民币。截至最新审计报告，融资方总资产为339.85亿元，资产负债率为51.20%，流动比率为4.41；主体信用评级为稳定长期AA级，资产规模过百亿，经营状况良好，偿债能力强。
2、担保方一：简阳两xx限公司为当地重要城投公司；注册资本和实缴资本为30000万元人民币，截至最新审计报告，担保方总资产为101.64亿元，资产负债率为44.78%，流动比率为2.50；主体信用评级为稳定长期AA级。简阳两湖一山投资有限公司对本债权资产承担不可撤销的连带责任担保。
3、担保人二：简阳市现代xx有限公司成立于2008年8月12日，主要经营范围包括建设工程施工、土地整治服务、房屋拆迁服务；城市绿化管理等基建类。该公司经营稳定，利润增长平稳，作为承担政府相关职能的主体，为当地基础设施建设作出卓越贡献。简阳市现代工业投资发展有限公司对本债权资产承担不可撤销的连带责任担保。
4、地区经济： 简阳市是四川省首批扩权强县试点市，地理位置优越，集航空、铁路、高速公路于一体。同时被评为是中国农业综合开发支持新农村建设示范市（县）、四川省农业产业化龙头企业集群发展试点市（县）、四川省中小企业发展基地（县）。该市经济增速不断增长，2022年地区GDP总值为470.44亿元，一般公共预算收入32.88亿元，财政实力突出，区域发展前景良好。

四川龙阳天府新区建设投资债权资产拍卖

新闻资讯：

坚持以高标准配足、配齐与本工程特点相适应的设备品种、规格型号、数量

    所需设备的来源（自有、购买、租赁），对于自有设备，统一维修；购买设备，派人员到厂家接洽，确定价格；租赁设备确定来源、能力、台班单价签订租赁协议……

     　　b、机械设备及试验检测仪器配备 　　本合同配备的主要施工机械设备及材料试验、测量、质检仪器设备详见《拟为本合同配备的主要施工机械设备表》、《拟为本合同配备的材料试验、测量、质检仪器设备表》 　　2、人员 　　a、动员周期 　　根据本合同段工程的工程量和工程特点，要求我们选拔精明强干的项目经理，选聘懂技术、懂业务、懂管理的各类业务、技术人员，选择精干的施工队伍，建立有效的施工组织机构，保质保量地完成好本合同段工程的施工任务

     　　项目经理应具有较强的现代管理意识和法制观念，要有决策能力和事业心，要懂经营会管理，具有一定的施工生产实践经验和经营管理能力和较强的对外交往、业务洽谈能力，对高速公路工程施工的技术要求及操作规范、规程熟悉，并已取得项目经理资质证书的人员

     　　业务管理人员的选配本着业务系统化管理的原则和程序，优先选配懂技术，懂业务、懂管理的技术人员

     　　施工力量的选择根据本工程的质量和进度要求，结合施工队伍的技术装备情况、技术熟悉程度和施工能力来确定施工队伍

     　　项目经理部和各施工队伍分设项目负责人、技术负责人、生产负责人

    各施工队伍对项目经理部负责，并行使项目经理部授予的各项权利，并承担相应的义务

     　　b、施工组织机构及人员配备 　　（1）、施工组织机构 　　为确保该工程保质保量按期竣工，根据本合同段的工程特点和工程数量，建立一个高效率的施工组织机构来组织施工和管理

    总公司下设项目经理部，由其具体负责施工管理，组织各处、队对标段内的单位（分部、分项）工程进行施工

     　　（2）、项目经理部人员构成： 　　项目经理：1人 　　项目总工程师：1人 　　工程技术部：3人 　　生产计划部：1人 　　材料设备部：2人 　　财务合同部：1人 　　办公室：1人 　　合计：10人 　　3、运到施工现场的方法 　　施工机械设备除运输车辆外的施工设备采用平板车运输；施工人员主要是客车运送；施工材料，如砂等地材在当地采购，选用汽运或拖拉机运输

     　　二、主要工程项目的施工方案及施工方法 　　1、施工方案 　　洞内防水防腐涂料、漆和装饰工程施工方案 　　a.隧道内防水防腐涂料、真石漆、无机荧光漆及装饰工程正式施工前，应喷涂和装饰的表面进行清理

     　　b.承包人应将拟采用的喷涂、装饰材料的样品及其特性简介送交监理工程师审查批准

     　　c.无论什么原因造成防水防腐涂料、真石漆、无机荧光漆、砂浆及瓷砖、彩钢板员坏，以及蜂窝麻面、裂缝或其他缺陷等，承包人均应自费予以清除、修补，直至监理工程师认可

     　　d.瓷砖主要技术参数：吸水率≤0.5%，全瓷，反光比＞0.7，抗冻性+0.5℃～-0.5℃循环100次不裂，防火、耐酸碱性不低于UB，耐腐蚀性不低于GLB. 　　2、施工方法 　　跨线桥装饰工程施工方法 　　1、施工要求 　　丙烯酸乳胶漆施工标准 　　a.跨线桥涂料涂刷应严格按图纸要求施工

     　　b.涂料涂刷应采用专用设备，喷涂与涂抹相结合

     　　c.施工程序： 　　基层处理→找规矩、贴灰饼→抹底层砂浆→第一遍满刮腻子→第二遍满刮腻子→底层涂料→第一遍中层涂料→第二遍中层涂料→面层喷涂→清扫

     　　2、施工工艺 　　1）基层处理 　　首先将凸出墙面的混凝土剔平，对大钢模施工的混凝土墙面应凿毛，并用钢丝刷满刷一遍，再浇水湿润

    如果基层混凝土表面很光滑亦可采取如下的“毛化处理”办法，既先将表面尘土、污垢清扫干净，用10%火碱水将表面上的油污刷掉，随之用净水将碱液冲净、凉干，然后用1：1水泥细沙浆内掺水重20%的胶粘剂（108胶或界面剂），喷或用扫帚将砂浆甩用到墙上，其甩点要均匀，终凝后浇水养护，直至水泥砂浆疙瘩全部粘到混凝土光面上，并有较高的强度（用手掰不动）为止

     　　2）抹底层砂浆 　　先刷一道水泥素浆，紧跟分遍抹底层砂浆（配合比为1：3水泥砂浆），第一遍厚度易为8～12mm，随即用木杠刮平，铁抹收光，终凝后浇水养护

     　　3）水泥砂浆基层干透后后，用外墙腻子将墙面麻面、蜂窝、洞眼、残缺处填补好

    腻子干透后，先用开刀将多余腻子铲平整，然后用粗砂纸打磨平整

     　　4）满刮两遍腻子

    第一遍应用胶皮刮板满刮，要求横向刮抹平整、均匀、光滑，密实平衡，线角及边棱整齐为度

    尽量刮薄，不得漏刮，接头不得留槎，待第一遍腻子干透后，用粗砂纸打磨平整

    注意操作要平稳，保护棱角，磨后清扫干净

     　　第二遍满刮腻子方法同第一遍，但刮抹方向与前遍腻子相垂直

    然后用细砂纸打磨平整、光滑为止

     　　5）底层涂料施工要在干燥、清洁、牢固的基层上进行，喷图一遍，涂层需均匀，不得漏涂

     　　6）中层涂料施工 　　（1）涂料第一遍中层涂料

    涂料在使用前应充分搅拌均匀

    然后将涂料倒入托盘，用涂料滚子蘸料涂刷第一遍

    将涂料赶开、涂平

    滚涂顺序一般为从上到下，从左到右，先远后近，先边角、棱角、小面后大面

    要求厚薄均匀，防止涂料过多流坠

    滚子涂不到的阴角处，需要毛刷补齐，不得漏涂

    要随时剔除沾在墙上的滚子毛

    一面墙面一气呵成，避免接槎刷迹重叠现象，沾污到其他部位的涂料要及时用清水擦净

    第一遍中层涂料施工后，一般需干燥4小时以上，才能进行下一道磨光工序

    如遇天气潮湿，应适当延长间隔时间

    然后，用细纱纸进行打磨，打磨时用力要轻而匀，并不得磨穿涂层

    磨后将表面清扫干净

     　　（2）第二遍中层涂料涂刷与第一遍相同，但不再磨光

    涂刷后，应达到一般乳胶漆高级刷浆的要求

     　　7）面层喷涂 　　在涂刷涂料前应对涂刷混凝土表面除尘、去污，并对象牙台进行修补处理，以保证涂料涂刷厚度均匀

    涂刷前，为加强附着力，宜用强度等级为32.5的水泥调纯水泥清浆刷表面一次

     　　d.涂料总涂厚度应符合图纸规定，图纸无规定时

    一般为3㎜，并应多次涂刷，直到符合图纸要求厚度

    在室温下每次涂刷间隔时间不小于24h，施涂完成540，应按常规养护28d. 　　e.施涂期间，环境温度不应低于4℃

    施涂后其养护条件与普通混凝土相同

     　　f.涂料可按一般物料储存、运输，应防潮、防散包，轻装轻卸，其有效期为3个月，受潮结块或过期的涂料不等使用，包装袋一经打开即须使用

     　　3、质量要求 　　a.基本要求 　　（1）涂料采用的原材料必须与批准的配合比设计所用的材料相一致，配料应准确

     　　（2）各种配合比、原材料的计量、拌和、运输、养生等均应符合图纸的规定

     　　（3）涂刷及安装前，基层应经检查、清理，表面应干净、无尘土

     　　b.外观鉴定 　　涂料无裂缝、不起层、不脱落、整体平整、厚度符合图纸要求

     　　洞内防水防腐涂料、漆和装饰工程施工方法 　　1、施工要求 　　a.喷涂防水防腐涂料 　　（1）洞内防水防腐涂料喷涂应严格按图纸要求施工

     　　（2）防水防腐涂料施做应采用专用设备，喷涂与涂抹相结合

     　　（3）喷涂设备应能连续将均匀涂料喷涂到基层上

     　　（4）空气压缩机应与喷涂设备相匹配，应具有足够的气压和流率，且能保持连续优质作业

     　　（5）在喷涂防水防腐涂料前应对洞身混凝土表面除尘、去污，并对错台进行修补处理，以保证防水防腐涂料喷涂厚度均匀

    喷涂前，为加强附着力，宜用强度等级为32.5的水泥调纯水泥清浆刷洞身一次

     　　（6）防水防腐涂料用搅拌器搅拌均匀，搅拌时间应经试验确定

    防水防腐涂料每次搅拌后应在4h内施涂完成，超过4h后不得再用

     　　（7）防水防腐涂料总涂层厚度应符合图纸规定，图纸无规定时，一般可为3㎜，并应多次喷涂，直到符合图纸要求厚度，在室温下第次喷涂间隔时不小于24h，施涂完成后，应按常规养护28d. 　　（8）施涂期间，环境温度不应低于4℃，施涂后其养护条件与普通混凝土相同

     　　（9）防水防腐涂料涂层硬化后，方可按图纸要求涂刷各类装饰色彩

     　　（10）防水防腐涂料可按一般物料储存、运输，应防潮、防散包，轻装轻卸，其有效期限为3个月，受潮结块或过期的涂料不能使用，包装袋一经找开即须使用

     　　b.镶贴瓷砖 　　总述 　　本方案瓷砖施工工艺分两种，对检修道以上至1.6米高范围采用水泥砂浆镶贴，1.6米以上范围采用水泥砂浆镶贴工艺的基础上运用预埋内膨胀栓不锈钢螺丝紧固，施工完成后表面误差应控制在2㎜以内

     　　说明：1.6米以下瓷砖施工工也不包含第6）、8）、9）项标准

     　　（1）瓷砖施工工艺流程： 　　1.6米以下瓷砖施工工艺： 　　基层处理→找规矩、贴灰饼→抹底层砂浆→弹线→排砖→镶贴面砖→面砖勾缝、清洗

     　　1.6米以上瓷砖施工工艺： 　　基层处理→找规矩、贴灰饼→抹底层砂浆→弹线→排砖→打孔→镶贴面砖→紧固螺丝→面砖勾缝、清洗

     　　（2）操作方法 　　1）基层处理 　　首先将凸出墙面的混凝土剔平，对大钢模施工的混凝土墙面应凿毛，并用钢丝刷满刷一遍，再浇水湿润

    如果基层混凝土表面很光滑亦可采取如下的“毛化处理”办法，既先将表面尘土、污垢清扫干净，用10%火碱水将面上的油污刷掉，随之用净水将碱液冲净、晾干，然后用1：1水泥细沙浆内掺水重20%的胶粘剂（108胶或界面剂），喷或用扫帚将砂浆甩到墙上，其甩点要均匀，终凝后浇水养护，直至水泥砂浆疙瘩全部粘到混凝土光面上，并有较高的强度（用手掰不动）为止

     　　2）找规矩、贴灰饼 　　根据隧道壁的形式及走势，然后根据面砖的规格尺寸分层设点，做灰饼

    弧形隧道壁可盆根据图纸要求制作折弧模版，根据模板做灰筋

     　　3）抹底层砂浆 　　先刷一道水泥素浆，紧跟分遍抹底层砂浆（配合比为1：3水泥砂浆），第一遍厚度易为5～10㎜，抹后用扫帚扫毛；待第一遍六至七成干时，即可抹第二遍，厚度约为8～12㎜，随即用木杠刮平，木抹搓毛，终凝后浇水养护

     　　4）弹线分格 　　待基层灰六至七成干时即可按图纸要求进行分格弹线，同时进行面层贴标准点的工作，以控制面层平直、平整

     　　5）排砖 　　根据大样图及墙面尺寸进行排砖，以保证面砖缝隙均匀，符合设计图纸要求

     　　6）打孔 　　1.6米以上瓷砖施工时，依据瓷砖上预先钻好的孔在隧道壁上标记、打孔（要求详见施工设计图）

     　　7）镶贴面砖1 　　1.6米以下瓷砖施工时在面砖背面采用1：1水泥砂浆镶贴，砂浆厚度为6～10㎜，贴上后用皮锤轻轻敲打，使之附线，砖与砖之间夹塞尼龙十字架，并用小杠通过标准点调整平直度

     　　8）镶贴面砖2 　　1.6米以上瓷砖施工时，将螺丝穿进瓷砖上预先钻好的孔中（钻孔位置、尺寸以施工设计图见准），带上胀栓

    在面砖背面采用1：1水泥砂浆镶贴，砂浆厚度为6～10㎜，将胀塞栓塞入隧道壁上预先打好的洞内，同时贴上瓷砖后用皮锤轻轻敲打，使之附线，砖与砖之间夹塞尼龙十字架，并用小杠通过标准点调整平直度

     　　9）紧固螺丝 　　旋紧螺丝固定瓷砖

     　　10）面砖勾缝与擦缝 　　缝宽为8㎜，用1：1水泥砂浆勾缝，先勾水平缝，再勾竖缝，勾好后要求凹进面砖外表面2～3㎜.面砖缝子勾完后用布或棉纱蘸葸稀盐酸擦洗干净

     　　11）清理瓷砖表面残留污染物 　　c.喷涂真石漆 　　（1）真石漆施工工艺流程： 　　基层处理→找规矩、贴灰饼→抹底层砂浆→涂底漆→放样弹线、粘贴分格线胶带→喷涂中层→揭除分格线胶带→喷涂罩面层

         工作文件夹.rar 66d603baef47746c1c1233744557a552.rar (21.27 KB) 质量管理，质量控制 　　1常见的项目管理模式与特点 　　1.1从管理层次上划分，根据工程对象特点和经营管理水平，一般采用两级或三级管理模式

    两级管理制：公司—项目部/工程队

    目前施工企业一般都采用此方式，由公司直接和项目部签订经营承包合同，它既能减少管理费开支，还能使资源配置优化

     　　三级管理制：公司—分公司—项目部/工程队

    对于企业规模较大，承包工程点多，而且工期又较长时，才采用此种方式在工程集中的地区设立分公司

    它不具有两级管理的优点还消耗企业利润

     　　1.2从管理体制上划分，根据放权程度，分为以国有企业为代表的集权制和以民营企业为代表的分权制模式

    前者把项目变成生产成本中心，公司总部就是利润结算中心；后者则是比较彻底地放权给项目部，项目经理对整个工程的质量、进度、成本、上交负全部责任

     　　1.3从承包方式上划分，根据项目实施过程中承包方式的不同，分为工程项目总承包、工程项目联营承包、项目班子风险承包模式

     　　2项目管理存在的主要问题 　　2.1项目管理运作模式混乱 　　企业与项目的职责、权限不清，规章制度不健全，管理手段落后，导致经营监控不到位

    主要表现在：（1）责权不明，使项目无所适从；或过于大胆，企业难以实施监控；或难以获取所需资源，缺乏积极性和创造性，不能达到项目管理最佳效果

    （2）项目责任考核流于形式，配套措施不到位或执行不力，缺乏有效的动态管理机制

     　　2.2成本管理粗放，难以实现利润最大化 　　当前许多国有施工企业整体管理水平不高，责任成本管理制度不健全，缺乏内部定额、取费标准等基础内容，施工组织、管理方式还是沿用旧经验、老办法，以包代管，重包轻管，不进行科学测算、成本分解，项目成本控制流于形式

    造成施工成本居高不下，经营管理费用逐年加大，企业利润越来越薄

     　　2.3安全生产流于形式，安全事故频发 　　随着工程中标价的降低，一些项目为了降低成本，对安全生产的投入能省则省，安全教育应付差事，安全设施形同虚设，安全资料造假多、现场实际监督少

    一旦发生安全事故，则损失远大于安全生产的正常投入

     　　2.4项目团队缺乏凝聚力和战斗力 　　现有项目经理队伍大多为凭多年施工经验积累而成长起来的一代，缺乏现代项目管理基本知识，技术意识、创新意识、法制意识、质量意识、安全意识淡薄，团队意识不强，个人英雄主义严重

    项目管理内耗多，效能低，严重挫伤员工的积极性创造性

     　　3健全质量管理机构，落实质量管理责任制 　　建立项目经理部、工程施工处、专业工程施工队三级质量管理体系

    以项目经理为质量第一责任人，由质检负责人全面负责质量管理工作，具体业务工作由质检处负责开展，并组建工地试验室、质量自检组、资料整理组，分工协作各负其责；工程施工处以各处处长为质量第一责任人，由质量自检员负责该处的质量自检工作；专业工程施工队以各队队长为质量第一责任人，由质量自检员负责该队的质量自检工作，并制定各自的岗位职责，做到质量责任，层层落实并制订质量管理工作规章制度

     　　2认真做好质量管理的前期准备工作 　　2．1认真学习合同文件、技术规范，落实岗位职责 　　进入工地现场后，需认真组织参加施工的全体人员学习合同文件、技术规范，制定全体施工人员的质量责任明确岗位职责，并制定详细的质量管理工作计划，确保质量管理工作的顺利进行

     　　2．2各个单项工程开工前，要对参加施工的全体人员进行工程施工应知应会教育，并严格考核，做到工程施工严格按设计与“技术规范”操作

    通过教育与考核，实行全体施工人员持证上岗、挂牌作业

     　　2．3各个单项工程开工前，要组织人员对原材料、机械设备、施工工艺、检测方法和可能遇到的质量问题及预防措施进行充分的施工前准备，并认真进行检查，确定完善后，再进行施工

     　　3严格执行质量控制程序，确保工程质量目标的实现 　　3．1制定严格的质量控制程序 　　根据工程的合同要求，在工程施工中，制定严格的质量控制程序

    在每个单项工程开工前，必须编制上报“开工报告”，首先由施工企业进行质量自检，自检合格后，报请现场监理工程师抽检，抽检合格方可进行下道工序的施工

    要严格按质量控制程序操作，使各项工程的质量自检工作能够有条不紊地开展

     　　3．2认真做好工程施工技术交底工作，明确各项工程的质量目标 　　在各个单项工程开工前，项目经理部要认真编制《施工组织设计》，编制详细的施工工艺方案，并且明确质量目标

    通过认真细致的技术交底工作，使参加施工的全体人员明确设计意图，明确工程施工技术标准及操作细则，明确工程的质量目标，使各项工程质量目标及质量控制落实到最基层的全体施工人员身上

     　　3．3认真做好试验路段的施工，确定切实可行的工程施工方案 　　在各个分项工程全面开工前，遵照“公路工程施工技术规范”的要求，认真做好试验路段的施工，确定各项工程的施工技术方案及质量控制措施，确定具体的施工操作方法，用于指导全线工程的施工

     　　4加强施工现场的质量控制 　　4．1认真做好工程施工测量，是现场质量控制的主要项目

     　　在工程开工之前，项目经理部要组织技术人员对导线点、中桩和高程进行反复测量，使之达到闭合要求，保证中线和高程误差在规定允许的范围之内

    在施工过程中，要重点对公路路基中线及各个桥涵构造物的平面位置、高程、预制构件的几何尺寸等进行严格控制，使各项测量成果均控制在规范允许的范围之内

     　　4．2加强对原材料的质量控制，认真做好工地试验工作

     　　加强对原材料的质量控制，严把原材料质量关，杜绝不合格的原材料进场

    要求钢筋、水泥、钢绞线、防排水材料等外购原材料进场时要有出厂合格证，同时由业主指定的试验室进行试验，根据“技术规范”要求的频率对进场原材料进行检测试验，合格后方可进行原材料的定购

     　　加强对混凝土、砂浆等半成品材料的质量控制，在不同标号及水泥砂石料不同时工地试验室要分别做出配合比，在施工现场挂牌作业，严格按试验室确定的配合比进行施工，并根据“技术规范”的要求取样，进行试块的制作及试验，确保试验数据真实、准确、可靠，以确保其工程质量符合技术规范的要求

     　　加强施工现场的试验检测工作，在各项工程施工过程中，认真进行试验检测工作，对达不到质量标准的施工项目，及时分析原因，调整施工工艺及时进行补救处理，确保工程质量控制由试验检测数据说话，避免凭经验办事等盲目的质量控制

     　　4．3认真履行质量合同，加强各个单项工程的现场质量控制

     　　在工程施工中，加强各个单项工程的现场质量控制，确保工程质量目标的实现

    路基土石方工程，要重点做好路基压实度的控制；桥涵构造物工程在做好强度、几何尺寸等主要技术指标控制的同时，还要做好外观质量的控制；路面工程做好基层及面层的强度、稳定性、平整度等主要技术指标的控制

     　　4．4运用全面质量管理方法，加强工程质量控制

     　　在工程施工过程中，运用全面质量管理的知识，采用因果分析图、鱼刺图等方法，对工程质量影响因素进行认真细致的分析，确定质量控制的措施和目标，使工程质量控制有的放矢，达到事前预防、事中严格控制，扭转事后检测达不到标准的被动局面，提高工程质量控制的水平和效率

     　　参考文献： 　　【1】杨斌．加强施工项目成本管理提高企业市场竞争力【J】．2002（5） 　　【2】公路工程施工项目管理实务［M］.北京：人民交通出版社，2005（1）