成‮都都‬江堰城‮项运‬目

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?都江堰‮政市‬信——都‮堰江‬财政局，四川省财政‮控厅‬股融资主体AA评级，双AA+?

信托定融政信知识：

许多买了新房的市民迎来了期盼已久的入住时刻，但是一些高价房并没有给部分买房人带来欣喜。记者连日来通过调查采访发现：一些开发商为节省成本而在门窗设计上打擦边球，使所谓的'节能门窗'打了折扣。　 　　节能门窗出现问题　 　　有业主反映均价7000元的商品房竟然存在门窗严重变形的问题，使一些人对节能门窗的质量产生了怀疑。　 　　记者采访了解到，现在本市所有的新建住宅项目都必须达到'三步节能'的要求。从今年起，管理部门要求开发商必须向买房人公示所售商品房的节能措施和相关指标。所谓'三步节能'，就是建筑供暖能耗节能强制性标准的第三阶段，要求新设计的采暖居住建筑能耗水平在1980年至1981年当地通用设计能耗水平的基础上节约65%。对于居住者而言，居室保温效果的增强就意味着暖气、空调等能源消耗大大降低，由此可以节省一笔生活成本，例如电费、空调磨损等。天津市建材业协会门窗型材专委会负责人介绍，节能门窗不以其加工材料的种类来区分，木质、塑料、铝合金等材料都能作出节能门窗。判定建筑节能对门窗性能有两项指标，分别为门窗传热系数和空气渗透系数。那些出现变形的门窗明显不是合格的'三步节能'门窗。　 　　揭秘劣质节能门窗　 　　据业内人士透露，一些不达标产品是在门窗的钢衬和胶条上做手脚。如果选择的是劣质胶条，回弹性不好，容易产生变形。一些符合节能规定的平开窗的合理成本是每平方米约290元，而选择劣质材料则使成本大幅降低。　 　　此外，一些开发商还宣传所谓的'加装中空玻璃的门窗就是符合规定的节能门窗'，其实这种说法是片面的。因为有些塑料推拉窗加上简易双玻或中空玻璃，而玻璃厚度和两块中空玻璃之间的距离并不达标，根本无法达到三步节能的要求。同样很多建筑采用了铝合金隔热彩色门窗，让人们误以为采用这种型材就符合节能指标要求。而工程专业人士通过测算得出：这样的门窗如穿条和中空玻璃达不到标准，其保温性能很难达到三步节能指标要求。要想达到合格指标，必须是中空玻璃的其中一片采用低辐射的LOW-E玻璃或采用其他节能措施。因此人们在选房时一定要注意这些具体指标，不能花高价买下低端的门窗。　 　　有异议可委托鉴定　 　　市建材业协会门窗型材专委会负责人还表示，市民如果对节能门窗有异议，可到该协会委托专业部门进行鉴定。 　 　　在日前本市召开的房地产开发建设推动会上，管理部门人士还表示将严把入住许可关，加大违规入住的项目查处和处罚力度，同时严格执行国家在设计、节能、配套等方面新的标准，将节能、中水以及界外地整理等要求与入住许可挂钩，加强竣工验收和交付使用管理，为社会提供放心节能住宅。 可是物业一直不给维修，一拖再拖，作为业主我该怎么办？ 如果是房子还没交付，可以在交付时拒绝收房，要求整改完毕后再收房。如果是已经交付的房子，在保修期内，出卖方应当承担修复责任，如果出卖方拒绝修复或者是在合同期限内拖延修复的，买受人是可以自行或者委托他人修复的。当然，修复费用由出卖方承担。 房屋的维修和整改，都是由施工方来进行。物业只是负责进行协调的。 二、房屋窗户窗台漏雨是否归物业维修？ 分两阶段两方面来看。一阶段是保修期内有开发商承担，二阶段是保修期满后有物业负责维修，费用有业主维修资金列支。一方面是业主自己改装的有业主负责，二没有改动的，有物业负责，维修资金列支。 三、新房装修好，打算换窗户，套现拆了还可以用吗？如果换窗户，怎么保护好室内？？？ 现在很多业主刚拿到交房钥首先就换窗户，因为他们明白开发商标配的门窗一般都是工程门窗，不会采用大规格断桥铝门窗，无法满足自身更高的需求。 所以明智有远见顾客，知道装修后再换窗的很多不便，会破坏室内装饰，还不如提前就把门窗基础建设一次性做好，省得后期入住后更麻烦。 毛坯房换窗可造性更好设计，因为毛坯房就像一面白纸，可以任意设计空间，根据自己的喜好与功能来设计窗型开启，而且安装时不用做室内防护，在施工周期也不用赶得太紧，在人力成本上更低一些。所以，新房门窗如果是塑钢门窗，如果有条件，一定要提前更换。如果是断桥铝平开窗，还可以先将就用着，等有条件再换密封条或玻璃五金，还可以使用。 已经住人旧房更换门窗，在施工流程上，更为复杂一些，主要就是拆旧窗，需要提前做外墙防护，还有室内窗套门套，还需要做地面家具盖上防灰膜，施工人员鞋套手套，安全拆除，小心翼翼。在物料与人工成本会加收一项费用，虽然也三二百元左右，但对普通家庭能省一分是一分。 门窗施工安装还要做洞口修复处理，还需要提前看天气，是否一天安装完工，这样不能影响业主日常生活起居。安装过程难免会在粉尘，噪音所以在施工中，对业主的生活多少会有一些影响，如何提前计划，尽量提前安装门窗交工是所有门窗商家需要考虑的事情。 所以新房与旧房在换门窗，施工过程中是有很多的区别的，关键在于用心服务，有些没有规范制度，安全标准的游击队商家，可能就不会考虑那么周全，以致于对业主在使用体验感没那么愉快。品质服务主要体现在细节，多一份用心考虑，设身处地，站在顾客的角度，认真负责把门窗安装好圆满的交工。 四、新楼房窗户保修期？ 维修也是开发商的事，物业顶多帮你上报 五、新房更换窗户，物业要求必须跟原来的窗户一模一样，是否合法？ 这就跟封阳台一样，物业并没有管辖权，你可以搞，但后期要是有人投诉到城管（概率不高），城管让你整改，你再试试。 六、新房窗户漏风又漏水，怎么处理才好？ 窗框与外墙交接部位漏水还是窗户本身漏水，窗户本身漏水又分为窗扇漏水和固定玻璃漏水。 如果是新房最简单的就是找物业，房屋是有质保的，施工单位会免费维修并承担由此造成的经济损失 七、换窗户破坏了墙体，谁承担维修责任? 应该是他，但实际是你。 这种活大多数业主和窗厂都没合同，甚至口头约定都没有，业主跟窗厂约定的，大多数都是品牌，颜色，玻璃层数之类，不谈修复墙体。维修这块厂家默认是不管的，你不提前谈好，他们当然不管，甚至完全没有这个意识。 你提前说，大多数情况他们会跟你说他们一般不维修，你急头白脸地跟他们掰扯，他们有可能多管你要一个维修费，可能比你自己找人还多。 为什么他们会默认不管呢？因为大多数换窗户真就是单纯换窗户而已。盖楼的时候，安窗是在土建未完工，窗口还没抹灰的时候，安完窗，土建才会来抹灰。如果是家里装修，换窗也是最前期的工作，不管窗口刨成什么样，后期还有瓦工和大白工的进场，那时候自然会修复。 所以窗厂自然就没有了修复窗口的步骤。 八、一手房 换过窗户 现在外墙滲水 5年保修 开发商说因为换过窗户所以他们不维修 我改如何处理 谢谢 ? 你没有图片，不知道到底是纯外墙渗水，还是窗框漏水。不过，按你问题的逻辑关系来看，应该是窗框漏水了。窗框也在外墙面，但从专业防水的角度来分析的话，分得更细一点，就是窗框漏水，这样有利于更加准确的治理漏水。因为纯外墙漏水，与窗框漏水的治漏方式，存在很大的不同。 不知道，你在换窗以前，有没有存在漏水的情况。如果有，而且还有图片可以证明的话，应该开发商是会认的。如果没有，又没有协商，开发商要认估计很困难。 讲真，你现在换了窗户，存在打凿震动的情况，就算开发商做好了窗框防水，这是一定会破坏失效的。如果后续装了新窗漏水，开发商有充足的理由不给你维修的。 建议你自己重做窗框防水，三点：内防水，外打胶和窗框本身打胶。 智漏-龚文：装修前窗框渗漏诊断与治理建议 文章中有你类似的情况，你参考一下。 希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭防水不求人。 九、玻璃窗被大风吹破了，可不可以找物管赔偿？ 提问的太笼统了，分以下几个方面来回答。 1.如果是新房，并且还在质保期内，可以确认窗户是否是因为质量原因，造成风吹玻璃损坏，如果是质量问题，建议联系开发商进行更换。 2.玻璃属于业主户内，还是公共区域，如果是公共区域的玻璃应该由物业公司进行更换，如果是业主户内的，因为恶劣天气造成的玻璃损坏需要业主自行维修。 物业服务是对公共区域的设施设备，一般来说业主户内的都是属于业主的个人产权，相关设施设备都是由业主个人负责的。 十、装修新房，窗户没安好，导致壁布墙皮脱落，算谁的责任？ 图片嘞？ 什么叫窗户没安好导致墙皮脱落？安好窗户之后才做墙面，现在裂了，是窗框本身晃动了嘛？ 理论上窗户质量问题，有保修的话是要窗户负责；但实际上，厂家也要衡量成本的嘛，尽量以协商解决嘛。 十一、新安装断桥铝窗环保吗，多久可以入住？ 你好，根据你的描述，你家挥发出来的味道不一定是窗户的味道，玻璃胶一般会在3-5天后会干透，干了后的玻璃胶是没有味道的...下面大概给你说下窗户结构等等。 断桥窗的组成是由：铝材、玻璃、胶条、皮条、隔热条、五金件等。 窗户的拼接、组装、设计等过程运用到：玻璃胶、结构胶、密封胶等。 一般的新房有异味大多数是：家居、储物柜、新床以及墙体上的涂抹材料。 建议：你应该查询一下自己安装的窗户是否是正规产品，一般来说，过了新窗期后的铝合金窗户是没有味道的 塑钢双层窗户，新房有无必要更换断桥铝材质的窗户？ 可以先检查一下各区域的门窗是否有换的必要。 第一，先看有没有漏水、漏风、变形、表面破损严重等。 可以借助打火机、蚊香，或者观察窗的四周内墙有没有墙皮脱落与发霉现象，以及密封条和毛条等是否老化来判断。 第二，看玻璃 先看看是单层玻璃还是双层玻璃，单层玻璃的保温和隔热性能都不好。如果双层中空玻璃，就再看看两片玻璃中间有没有发霉等现象，有的话就表明中空玻璃漏气，密封失效了。 第三，看五金 多来回的开关、推拉几次，看看是否有卡顿、启闭不顺畅、关不严、表面生锈、老化的问题。 第四，看颜值

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