天津蓟州新城建设2023年投资债权政府债定融

【天津蓟州新城建设2023年投资债权政府债定融】
?直辖市新款政信项目+总资产近600亿元AA政府平台融资+足额应收质押，打款当日计息，每周五成立
?规模：5000万
?期限：12个月；
?付息方式：自然季度付息，（3、6、9、12月20日付息）
?预期收益：30-50-100-300万：8.5%-8.7%-9.0%-9.3%
?资金用途：资金用于基础建设及补充流动资金
?【融资方】天津蓟xx投资有限公司，公司注册资本220亿元，总资产 590.76亿元，流动资产合计为 316.37亿元，主体评级AA，债评AA。
?【增信措施】
【国企担保】：天津津晟通建筑工xx
1、本项目交易对手为天津市蓟州区国资委下辖国有公司，是蓟州区最大的基础设施建设和运营主体，该公司主要负责蓟州区内的土地整理、基础设施建设等业务，具有一定垄断性。主体评级 AA，资产实力雄厚。评级展望为稳定，偿债能力较强目前已获中国农业发展银行及国家开发银行的政策性贷款额度合计146亿元、其他商业银行150亿元授信额度；另外，于2019年7月于香港联交所发行美元债7000万美元，成为天津市为数不多的成功发行境外债的国有企业；
2、本项目担保方为天津津xx程有限公司，公司注册资本2亿元，总资产28亿元。实际控制人为蓟州区人民政府，是当地最大的基础设施施工单位承接包括于桥水库生态保护，蓟州区森林生态修复与综合提升，新城公乐亭湿地提升改造，新城州河地块新开景观河道清淤、生态提升改造，湖璟中心（湖璟苑）室外给排水、道路管网配套、庭院景观绿化、室外道路及铺装等二十余项在建工程。预计2023年底可实现工程款收入13亿元，担保能力强；
3、8000万元应收账款，覆盖本金，安全边际高；
4、蓟州区位于北京和天津经济圈的交汇点，区位优势显著，发展前景向好，区域财政实力较强，增长稳定，区域经济发达。2022年实现地区生产总值279.33亿元，一般公共预算收入20.54亿元，被认定为2021年全国休闲农业重点县。

政信知识：

并充分发挥各自的作用

    因此，这些建筑对于电气设计与施工的要求越来越高，丰富的经验和对细节的把握成为电气设计和施工环节的重点

    本文主要对商业建筑电气的设计和施工的相关要点进行了详细的分析

      【关键词】商业建筑；电气；设计；施工  　　1 商业建筑电气设计分析  　　1.1 商业业态供电负荷的估算  　　（1）商业负荷的特点

    首先，商铺的用电负荷远大于《全国民用建筑工程设计技术措施》中大型商业120W/m2 的指标，尤其是餐饮的用电负荷更大，而且不同类型、不同饮食文化背景的饮食差别也很大；其次，用电负荷的不确定性大，由于商业地产往往根据市场租户的需求，不断调整商铺的性质，使得负荷总在动态变化之中

      　　（2）负荷参数的选择

    针对以上遇到的情况，进行负荷计算时，首先与开发商销售部门进行良好的沟通，确定各层的业态形式、商铺面积和性质，这是电气负荷计算的基础依据；其次确定商铺内单位面积参数指标，也很重要和复杂，因为规范中没有明确的指标可以参考；针对于不同的区域一定会有一定的差异，这样对于我们来说就有严峻的考验，要根据实际的情况进行指标的制定，这样做才能更加直接的接触到我们实际的状态

      　　1.2 消防负荷的供配电  　　在商业项目设计中经常会遇到消防用电设备负荷较小且分布较分散，若均由变电所馈出，会使得变电所低压柜馈出很多小电流回路，对断路器分断能力和导体的动、热稳定带来一定的影响

    根据GB50045-1995《高层民用建筑设计防火规范》规定“消防用电设备应采用专用的供电回路，其配电设备应设有明显标志”

    对供电回路的条文解释系指“从低压总配电室（包括分配电室）至最末一级配电箱，与一般配电线路均应严格分开”

    在本设计中，采用了增加一级配电的方法，即从变电所不同母线段上分别馈出一条消防专用回路，在适当位置设置两台配电柜，再由此配电柜放射式配至末端双电源互投箱，这样既满足了规范对专用供电回路的要求，又避免在变电所级馈出许多小电流回路

      　　1.3 电气计量的细化及计量装置  　　商业建筑内另一个非常重要的要点就是必须严格的细化计量，不能出现计量区域划分不清或者漏装计量表的状况

    例如当电梯、扶梯为二种及以上的业态共用时，应设置计量，商业管理公司出租的广告牌也需单独计量

    另外制冷机房各循环泵，公共区域的末端空调设备、照明等公共设施，也皆需设置内部考核计量

    我们在进行此项工作的过程中，一定要对于所有仪表进行很好的统一，这样做的目的就是为了在工作的过程中能够很好的进行协调工作，避免工作的过程中出现不必要的麻烦与纰漏

      　　1.4 公共区域配电箱的设置  　　（1）电量预留多少的问题

    其中照明用电可根据GB50034-2004《建筑照明设计标准》表6.1.3及其6.1.8条，商业建筑照明功率密度值计算，高档超市营业厅为20W/m2，根据“装饰性灯具总功率50%计入照明密度计算值”的规定，采用的预留标准为40W/m2

      　　（2）为方便装修设计

    在每个防火分区内设置了公共区域照明配电箱和应急照明配电箱，以便明确装修设计的电气配电分界点

      　　（3）将楼梯间、储藏间等不需要做装修的部位，单独设置配电回路或配电箱，尽量不从公共区域预留精装用电的配电箱内馈出

      　　（4）公共区域照明的控制

    大部分采用两种方式，即C-BUS系统或BA系统控制，利用C-BUS的优点是控制比较灵活，可按每一路馈出控制，也可调光控制；缺点是造价较高

    利用BA系统控制优点是造价低，控制简单；缺点是由于交流接触器为三相，控制时可能会三路同时开或者同时关，在装修设计时需将各接触器馈出回路岔开供电，避免造成故障时大面积停电，这样将直接的影响到我们的实际的生活生产，所以，我们千万要注意这一方向的麻烦

      　　2 商业建筑电气施工要点  　　2.1 配电设备安装  　　配电箱是接受电能和分配电能的表量，也是电力负荷在现场的直接控制器

    要使商业建筑中的动力、照明以及弱电负荷能正常工作，配电箱的工作性能至关重要

    商业建筑中配电箱型号复杂、数量多，大部分配电箱还受楼宇、消防等弱电专业的控制，箱内原理复杂、设制严格

      　　2.2 线路敷设  　　要求在施工结构的预埋施工中，工作人员必须根据设计要求的管线规格、型号以及敷设方式进行线路的敷设施工

    根据设计图纸的要求，每道工序都要严格按照国家现行的电气工程施工及验收规范进行施工和检验，严格推行规范化操作程序，确保建筑电气施工符合国家的技术政策以及法规条件的要求，制定合理的建筑电气施工质量管理计划突出质量与安全并重的原则

    线路敷设完毕应该及时的检查和检测处理

      　　2.3 开关插座的安装施工  　　插座、灯具开关预埋时，应符合相关安装图纸要求，在施工定位时，应该严格的施工基本要求

    模板拆除施工结束后，用錾子轻轻地将盒子内残存的灰块剔掉，同时将其它杂物一并清出盒外，再用湿布将盒内灰尘擦净，需要进行刷防锈漆防腐处理

    交、直流或不同电压的插座安装在同一场所时，应有尽有明显区别，且其插头与插座配套，均不能互相代用

      　　2.4 建筑物防雷施工  　　（1）商业建筑结构形式为钢筋混凝土结构，钢结构的连接采用焊接和螺栓连接，钢筋混凝土结构内的主钢筋采用焊接连接和直螺纹连接，所有金属件的连接方式及截面均应满足防雷规范的要求，并与屋面焊接连通，因此可以直接作为防雷及等电位连接系统的引下线，引下线与基础接地装置焊接

    在搭接焊施工时，镀锌扁钢不小于其宽度的两倍，进行三面施焊处理

    镀锌圆钢焊接长度为其直径的六倍，双面施焊处理；接地干线至少应在不同的两点与按地网连接处理；根据主筋的规格确定用做引下线钢筋的数量，引下线之间应用圆钢弯成U形进行焊接转  　　（2）在商业建筑物内需要对保护干线、设备金属总管、建筑物金属构件、金属结构等相关部位进行合理的联接处理

    凡使用正常不带电，绝缘破坏时可能带电的金属外壳、穿线钢管、电缆外皮、支架等均需要可靠与接地系统连接

      　　（3）在配电室内在适当的位置需要预留60X6 的镀锌扁钢作为主接地线的部位，该主接地线应和建筑的基础接地网、柱内作为避雷引下线的主钢筋进行合理的焊接处理，此柱内主筋与基础底板内钢筋可靠焊接

      　　（4）消防弱电系统的接地为了保障商业建筑中电子设备的安全可靠，需要有一个完整的接地系统

    火灾自动报警系统及消防联动控制设备需要设置直流工作接地，根据《报警规范》的要求，可采用专用接地或公用接地装置，设计中普遍采用共用接地系统

    规范中明确要求专用接地干线应从消防控制室专用接地板引至接地体（总等电位箱MEB ），并且要用25mm2 以上的铜芯绝缘导线穿硬质塑料管埋设置至接地体处

    这里接地干线不能从消防控制室内直接焊接钢筋引出，也不应采用扁钢或铜排等，以避免接地干线与防雷接地等直接接触，影响消防电子设备的接地效果

      　　3 结束语  　　商业建筑中的电气设计和施工，既要考虑建筑自身的用途及结构效率，同时也应综合分析其社会及环境效益，它属于一个综合型产物

    因此，设计人员和施工应从各方面进行协调，提高工程的设计与施工质量水平

      　　参考文献  　　【1】刘宝林等.现代建筑电气设计【M】.北京：机械工业出版社.  　　【2】建筑电气设计技术规程【M】.北京：中国建筑工业出版社，2008.

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