国企信托-西安带抵押政信

摘要： ?? 最优西安，房产抵押，R2风险等级；? 抵押率61.9%，双担保，稀缺非标；?十三朝古都，丝绸之路起点，中华民族重要发祥地之一； ?【国企信托-西安带抵押政信】?【要...

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?? 最优西安，房产抵押，R2风险等级；
? 抵押率61.9%，双担保，稀缺非标；
?十三朝古都，丝绸之路起点，中华民族重要发祥地之一；

?【国企信托-西安带抵押政信】
?【要素】：1.8亿，24个月，自然半年付息
?【收益】：
100-300万（不含）：7.1%，300-500万（不含）：7.3%
500万及以上：7.5%
 ?【资金用途】：用于补充融资方流动资金；
?【项目亮点】
⭕【商铺抵押】陕西诗经里提供2.9亿商业房产抵押，抵押率61.9%；
⭕【融资方】陕西诗经里实际控制人西咸新区管委会，近几年营业收入逐步增长，具备一定还款能力；
⭕【担保方一】西安FDFZ集团有限公司，注册资本100亿，实际控制为西咸新区管委会，在当地区域发展建设中发挥重要作用，受当地政府及各家金融机构大力支持，主体信用评级AA，总资产662亿，担保能力强；
⭕【担保方二】西安FDCJ开发有限公司，注册资本5.0亿，是西安FDFZ集团全资子公司，实际控制人为西咸新区管委会，总资产83亿。
?【区域优势】
西安市是陕西省省会，是国家明确建设的3个国际化大都市之一、全国第9个国家中心城市、国家重要科研、教育和工业基地。西咸新区是第七个国家级新区，2021年全年生产总值590亿，一般公共预算收入106亿。

信托定融政信知识：

    处理后的地基能满足基坑自然放坡开挖要求；真空预压施工前，要对前阶段铺设的砂垫层和袋装砂井进行检查，要求铺设砂垫层厚度0.5米，袋装砂井埋在砂垫层内20～30厘米

    在上述工序符合要求后，安装真空管，铺设上层砂垫层，并将砂垫层上部整平，再铺设二层厚0.13米的聚氯乙烯密封薄膜

     1.材料：聚氯乙烯密封膜约平方米，中砂立方米，4寸镀锌铁管米，4分镀锌铁管米，4寸镀锌铁管接头个，4寸－4分镀锌铁管三通个，四通个，4寸镀锌铁管双向开关闸个，PVC胶水等材料一批

     2.设备：拟进场施工用JS45型水射泵台，备用更换设备JS45型水射泵台

    设备进场运输拟采用东风15吨大货车3辆，8吨汽车式起重机1辆

     3.人员：监测人员5人，施工班组共有约人，起重工人

     4.施工用水电：施工用电为150KW，施工用水主要是生活用水，两者均由建设单位提供

     5.验收标准：真空度稳定在80KPa三个月以上，土体固结度≥80％

     6.进度计划：进场，安装真空管、真空机，挖密封沟，铺密封薄膜等准备工作约需要12天；试抽真空到80KPa需12天，抽真空预压90天，卸荷30天

    整个工艺要求约142天二、施工组织设计1.真空预压软基处理施工程序：真空预压施工前，应充分作好施工准备工作，制定施工技术措施

    检验沙袋、聚氯乙烯薄膜及中粗砂是否符合技术标准及设计要求，并将检验报告提交监理工程师审核批准

    在取得监理工程师批准后，开始进行真空预压的下一步施工

    主要施工步骤有：测量放线→铺设主支滤排水管→铺设上层砂垫层→砂面整平→铺设聚氯乙烯薄膜→施工密封沟→设置测量标志→安装真空泵→抽真空预压固结土层本真空预压工程共个真空预压单元块，计划共使用7.5kW真空泵台，设计总容量预计达120kW

    为确保真空预压工程的供电，发电机和供电网络布置，配电方式为电缆分路馈送，即在发电机棚内，设置多回路配电箱，用截面积为的五芯橡皮铜芯软电缆沿围堰送电至各用电点，而所有的控制箱均要考虑雨季防水与漏电保护装置

     1）测量放线：（P14）的平面布置，用经纬仪和水准仪进行12单元块测量放样，用木桩（每20米1根）或小竹杆（内插）和白石灰放出各加固单元边线的准确位置，并用红漆在木桩或小竹竿上，并标出砂垫层顶面的标高；木桩与小竹竿之间也可用红尼龙绳连接

     2）铺设主支滤排水管：主支滤排水管分为主（干）管和支虑管

    主管为4寸镀锌铁管，支虑管为2寸镀锌铁管，外包土工布滤水网

    主管和支滤管间采用变径三通、四通连接，同管径的对接采用丝扣连接

    全部吸水管均须埋入砂层中，并通过出膜器及吸水管与真空泵连接

    在挖密封沟的同时，可进行主（干）管和支滤管的加工、连接和安装埋设

    进行此道工序的同时，应将露出砂垫层表面的塑料排水板头埋入砂垫层中

     3）按照设计要求，在真空预压范围内铺设砂垫层，共需砂垫层立方米，采用含泥量少于5%中粗砂，一次铺设0.25米厚

    ，摊铺方式采用人工分块摊铺平整

     4）为保证真空预压加固效果，两个相邻单元块之间，须开挖真空预压密封膜沟，单元块内要预留2米间隔不铺设砂垫层

    密封沟布置在各单元块的四周，在真空预压施工中它主要起周边密封的作用

    根据密封沟的位置，可分为加固块外侧的密封沟和两单元块之间的密封沟，它们分别具有不同的断面

    密封沟施工采用液压反铲挖掘机结合人工开挖，在铺设密封膜后，密封沟还要用淤泥或粘土回填

     5）在完成上述两项工作后，应先拣除砂垫层表面的尖棱小石子、尖锐贝壳及其他杂物，并人工细平砂垫层表面

    待埋设完真空表测头及其他观测仪器后，用人工将二层聚氯乙烯盐用薄膜分层铺放覆盖整个真空预压单元块

    然后将膜体周边埋入密封沟内，用淤泥、粘土回填密封沟并压实，再向上修筑密封水围堰

     6）出膜连接与真空泵系统安装：真空主管道通过出膜器及吸水胶管与真空泵连接

    出膜器的连接必须牢固，密封性可靠安全

     7）在完成上述工作后，即可开始抽真空及抽充密封水膜

    开始抽真空以后，加固单元块内膜下真空度会持续上升

    当其膜下真空度达到并稳定在80KPa以上时，即进入真空预压工程的正常预压阶段

    根据我司的施工经验，在试抽真空二十五天左右，即可进入正常真空预压阶段

     8）真空预压卸荷验收当真空预压加固单元块在膜下真空度达80KPa的条件下连续抽真空三个月，或地基固结度Ut≥80%时，即可以停机卸荷，交工验收

     三、施工技术保证措施 1．施工质量保证措施²铺设上层的砂进场前，需取样送质量工程师认可及相关质量检测鉴定单位检验，检验合格后，方允许进场使用

    ²抽真空的时间，与土质条件和竖向排水体的间距密切相关，达到相同的固结度，间距越小，则所需时间越短，在工期较紧时，可适当采用较小的间距，在工期要求不严的情况下，可适当采用大一些的间距，以降低费用

    ²加固区内要求达到的平均固结度，一般不得小于80%，如工期许可，应尽可能采用更大一些的固结度作为设计要求达到的固结度

    ²真空预压的效果和密封膜内所能达到的真空度关系极大

    根据国内一些工程的经验，膜内真空度一般可维持在600mmHg柱高左右，相当于80KPa的堆载压力

    ²真空预压的总面积不得小于建筑物基础外缘所包围的面积，且应超出建筑物基础外缘2~3m

    每块薄膜覆盖的面积应尽可能大，如需分块预压时，每块间距不宜超过2~4m,且每块预压区应至少设置两台真空泵

    ²真空预压的密封膜应采用抗老化性能好、韧性好、抗穿刺能力强的不透气材料

    密封膜热合时宜用两条热合缝的平搭接，搭接长度应大于15mm

    密封膜宜铺设3层，覆盖膜周边可采用挖沟现铺、平铺

    ²在铺设聚氯乙烯密封膜时应注意在真空加固块的四周，密封膜四边应保留有足够的3~5m富余压边条

    ²在抽真空过程开始以后，膜下真空度在预期内达不到80KPa，则需采取相应的技术措施加以处理

    如可起用备用出膜器加泵以加大抽真空能力，或仔细检查、修补密封沟等，从而确保真空预压能达到设计效果

     2.施工安全保证措施施工安全保证措施 1)作业前对工人进行安全教育，并做好安全交底

    工人操作必须严格遵照机械操作使用规范进行，严禁违反操作规程，盲目操作

     2)电工要负责检查导线的绝缘情况，特别是的动力线和配电箱、集装箱的引入线部分绝缘是否可靠

     3)严格执行公司有关施工安全的管理规定，进入施工现场的工作人员必须戴安全帽，不准穿拖鞋和酒后上班

     4)班组人员要相互照应，明确岗位责任，提高安全观念

     5)贯彻落实特殊工种持证上岗制度，严禁无证人员上岗操作

     作为唯一体现古代建筑风格的遗产，从这个角度看，那是应该完全的，无条件的保护

         但是社会是向前发展的，在这期间必然会出现：现代生活节奏与古建筑的矛盾；现代城市的发展与古建筑的矛盾；人口增长与古建筑的矛盾；这些矛盾都是相互依存，相互联系的

     现代生活增加了许多现代化的设备，而古建筑与现代化的设备又存在了许多不和谐的因素

    例如现代化的设备在古建筑中如何布置，安排；消防，水电等实施如何规范和布设

    这些都成了古建筑发展保护的障碍

         据调查，就杭州一定来说，清河坊的修复工作就遇到这样类似的问题

    由于现行的消防规范都是针对现代化的建筑物来说的，所以现行的消防规范对于古建筑的保护就不适用了，于是这就成了一个难题

    其次一些电力设施的设备如何安装，放置才能不影响整个古建筑的外观立面

    这些都是古建筑保护过程中的问题

         另外，第二个矛盾中，现代的居民都适应了现代的生活居住，现代建筑的生活空间，生活设施

    经过调查得到，即使过去是住在古建筑房内的居民，在修复过程中搬到现代的居住条件下居住，那么即便在修复结束后，允许回到原房居住，此时在对比之下，对于在古建筑房内的生活便感到了不便

    在年代久的房子里生活的人们也说出了他们在生活中的众多不便，如垃圾，污水，粪便等问题

         现代社会经济的发展是过去古代社会是无法比及的>    经济的发展必然带来城市化的进程

    随着城市化的进程，一些老房子由于不符合规划的要求，都让路给新的现代化建筑

    也是由于老房子的保护上的困难

    老房子在遇到明火，台风等自然灾害时，自身抵抗能力差也使一部分人认为拆了老房子，建新房子更省心

         另一方面，在经济还不发达的中国，现在的投资大都投入到经济建设中去

    但是古建筑的保护是需要强大的经济基础作为后盾的

    即使现在中国的少部分地区经济有了一定的发展，也有了一定的经济力量来保护，但是即使这些地区还是为了实现本地区经济的目标，在古建筑方面保护的资金还是不多的

    因此，在城市化的浪潮中，古建筑包括老房子，都没有得到充分的保护；以至于在经济发展过后，回头看那些逝去的遗产而兴叹

         本文中最后一个矛盾，其实与第二个矛盾有着很大的联系——人口的增长

    一方面是人口的增长，另一方面也是城市化的进程带来大量的人口涌进城市

    这些都使城市的人均居住面积大大的紧缩

    何况，中国不像国外那些国家那样有着那么多空闲的土地作为城市扩建之用

    中国的新建筑历来都是在老的建筑拆除之后，建造新的建筑物

    因此，为了保证居民的居住空间，政府也不得不拆除原来的老房子建设新的现代住房

         因此，在现代的社会中，如何处理好古建筑的保护和利用是很重要的

    根据调查我们得出，现在居民中大多认为古建筑保护是需要的，但是更重要的是如何利用，在保护以后如何产生经济效应

         在实际的例子中，杭州的河坊街是一个很好的范例

    清河坊历史街区管理委员会把商业运作引入到河坊街中来

    一方面是让古街重现历史的商业氛围；另一方面也是考虑到经济的因素，让历史街区繁荣之后，再继续考虑加强保护的结果

    这在一定程度上解决了保护文化遗产资金紧缺的问题

         但是在现实社会中有很多古建筑，古街道需要保护，与此同时，政府的资金又是紧缺的

    况且在发展经济，加快城市化进程，人口增长的今天，与古建筑的保护与利用成为矛盾

     在我们调研的过程中也感触很深，过去有很多比现在保护下来的古建筑好的多的文化遗产，在快速发展的过程中被拆除

    即使保护下来的古建筑在过了一段时间后需要修整之时，又拨不出专项经费

    因此古建筑在修复以后，如何利用，获得价值也是一个值得研究的问题

         在调研过程中我们了解到，当今世界对古代文化遗产的保护有三种形式：突尼斯形式（完全保证古建筑的原貌），华盛顿形式（保证古建筑的外观，根据现代的生活方式改变内部需要）

    因此，由此我们认为：矛盾有“重点论”之说，保护古建筑需要从发展的角度来观察，要分重与轻

    对于具有深刻影响的文化遗产，我们需要完全保证古建筑的原貌，不管从里还是从外

    让世人知道古代曾经的文化风味与建筑风格

    对于需要考虑它们的利用价值的古建筑，那么采用华盛顿形式来修复，让古建筑具有古代的外貌，并具有现代的生活条件设施或者是现代与古代设施共有的条件；这种保护便有了进一步的商业利用价值

    据调查，大多数居民都是想也愿意暂时的居住在古风古味的建筑里面

         由于考虑到社会发展的因素，保护古建筑的难度

    政府应该重点保护那些典型的古建筑，不至于全部的古建筑消失殆尽

    社会也是向前发展的，一方面我们要认识到保护祖先留下遗产的重要性

    但是单单保护，而不去发展，那社会恐怕也会停滞不前

         在保护与利用相互联系，相互制约的关系中，我们要根据具体的形势来处理好现代社会节奏带来给古建筑的冲击

    使古代建筑遗产得以最大的保护，使其文化，风格，得以向世人表明历史的意思；与此同时也得以最大的利用

    这样才是古代文化遗产的真正意义

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