央企信托-535号泰州地级市信托

?江苏泰州；?市场最高费用泰州市级信托，市级AA平台融资+市级AA+平台担保，小额畅打，自然季度付息！
1⃣发行人、担保人在售项目少，主要融资渠道为债券及银行贷款。
2⃣发行人，担保人均为市级控股城投，违约成本极大！
3⃣发行人、担保人货币资金合计达30多亿，短期流动性好。
?央企信托-535号泰州地级市信托
?期限额度：24个月；首阶段8000万
?付息方式：自然季度10号
?预期收益：100万以上：6.5%
?发行人：泰州GGGX，主体评级AA，大股东为市级平台JSCH，实际控制人为泰州市人民政府，2023年3月末总资产161.74亿元，流动资产占比达81.71%。
?担保人：JSCH，主体评级AA+，债项AAA，实控人为泰州市人民政府，泰州市第三大市级平台。截止2023年3月末，公司总资产685.66亿元，货币资金达27.73亿元，担保能力强，综合实力强劲。
?区域优势：2022 年，泰州市实现GDP 6401.77亿元，总量居全省第9位，全国42位，增速为全省第2位，一般预算收入416.62亿元，税收占比63.5%。

央企信托-535号泰州地级市信托

信托定融政信知识：

其涉及的工作范围包含了建筑工程各项环节

    随着我国社会主义经济的迅速发展，城市建设规模也日益扩大，从事监理工作的人员也日益增加，综合素质参差不齐，对监理工作的具体程序及控制要点进行详细分析尤为必要

      一、我国建筑工程监理工作的现状  　　我国建筑行业的发展较为曲折，与之相应的监理程序的确立也相对偏晚，且具有许多不足之处

    尽管我国工程质量管理终身责任制已经逐渐推行，但是仍旧有部分业主在选择施工单位时依旧缺乏完善的资格审核体系，仅仅只依赖于建筑工程整体质量的监理上往往难以满足实际需要

      　　部分业主对监理工作及配套程序的重要性缺乏深入认识，导致监理单位的地位逐渐退化，给监理事业的发展造成不利的局面

    另外，近几年建筑工程监理单位数量有了大的增加，业内竞争更加激烈，部分监理单位为争取业主而出现了恶意压价等情况，导致监理工作整体效益偏低

      二、建筑工程监理程序及控制要点分析  　　1、施工准备阶段的监理  　　（1）控制施工方案的设计

    作为建筑工程的基本环节，如何不断对设计方案进行优化完善，妥善处理方案设计过程中遇到的一系列问题需要深入思考

      　　对图纸的严格审查核实是在将设计方案正式交接前的重要工作，这要求施工单位严格将施工图纸与施工方案进行核对，通常这部分工作由监理部门进行，通过优先召集施工单位对图纸进行审核，负责图纸设计的相关单位则应当及时和施工单位进行技术交底工作

    在进行上述所有工作时，应该尽量发现并提出图纸所存在的各种潜在问题，力争落实提前控制工作，从而防止后期出现各类问题需要返工；在整体施工过程中，设计方案的各类潜在问题会逐渐浮现出来，相应的也要监理部门及时做好统筹协调工作，与设计人员进行有效协调沟通，保证各种施工问题得到妥善处理

      　　（2）施工设备和材料的监理

    施工设备和材料作为建筑工程的重要组成部分，同样需要加以重视

    想要有效提高建筑工程整体质量，则应当充分做好施工材料及设备的验收工作，且对施工设备及材料的质量认证资料也应该进行二次抽样检验，确保认证资料的公正客观，提高设备与材料的性能可靠性

    若工程材料不符合要求，则监理人员应该拒绝签收，并及时督促承包商限时撤出该部分工程材料

    未进行验收、没有进行认定的建筑工程材料，不能轻易投入使用，购入的所有设备也需要进行严格的审核验收

    如果材料存在假冒伪劣等情况，则应当及时退回材料，并考虑更换商家代理

      2、正式施工阶段的监理  　　（1）监理控制的常用方法及举措

    在对建筑工程的质量进行监理的基础上，通过合理调整施工合同、组织手段、经济手段以及技术手段，并同时采取实地测量、跟踪检验，组织相关人员召开会议等措施，从而结合相关规定对工程项目实现动态化监理

      　　（2）工程材料以及设备的监理

    针对工程材料以及设备的监理控制，属于建筑工程的基础性工作

    在实践过程中应该对工程所需要的各类材料质量进行严格监督，并引导施工单位对设备及材料进行抽样复检

    应当严格确定材料与设备的各项合格证齐全，再正式将其投入施工当中，并采取措施对其实际应用效果进行跟进，若存在不合格现象，则应当及时将其从施工工地清除

      　　（3）重点工程的跟进式旁站

    在工程承包单位进行隐蔽工程的施工、关键性工程部位的施工以及相关工艺和工序手段的处理时，监理单位应当派遣负责人在施工现场进行跟进式旁站，从而排除建筑工程中的各项潜在问题

      　　负责旁站的相关人员应该具有较高的综合素养，工作细心负责，一旦监理过程中工程出现问题，则应该及时协助现场施工人员采取有效措施进行处理，并如实在旁站监理记录表上进行登记

    如果旁站负责人及施工单位现场质量监管人员没有进行确认并在记录表上签字，则不能擅自开始下一步的施工

    若负责旁站监理的相关人员在实际工作中，检查到施工单位实际工作存在违规内容，则应严令其及时纠正改进，如果违规行为已经给工程整体质量造成了严重威胁，且相关人员不接受纠正意见及命令，则应当及时上报负责总监理工作的工程师，由其亲自下达整改指令

    应当确保建筑工程每一环节都有明确的监理记录，若没有，则相关人员不得擅自签字确认

      　　（4）日常巡查

    监理人员对工程承包单位的日常施工进行随时巡查是监理工程师的基本工作内容之一，主要是为了确保承包单位严格遵循合同规定施工

    在巡查过程中，监理人员应该具备基本的大局观和预见能力，对施工过程中的各项内容进行核查，包括施工材料、设备、图纸以及施工工艺等等

    通过日常巡查同跟进式监理进行配合，有效提高工程整体效益

      　　此外，建筑工程的监理工作还包含了定时定期进行工地例会，讨论工程项目各类质量问题，严格把握工程项目文件的验证签收工作等等

      3、完工阶段的监理  　　（1）验收工程整体质量

    在施工完成后，应当及时按照工程竣工验收标准验收工程整体质量，若满足验收规范，则监理单位应该对工程整体进行全面检查审核，若出现问题则及时进行整改

    确认建筑质量完全满足验收标准后，再签署相应的确认文件，为建筑施工单位提供本次施工的综合质量评估报告

      　　（2）监督工程项目的后期维护

    在工程项目的后期维护阶段，监理单位还应当定期对该期工程进行回访，确保承包单位后期进行了妥善的维护措施，在监理单位的任期结束后，应该协同建设单位和工程承包单位办理相关合同结束手续

      　　（3）建筑安全监理

    应当严格秉持“安全第一、全面预防”的安全监理原则，具有较为全面的安全意识，各项工程在正式开始施工前应该做好交接工作，并将其落实到各个操作人员的工作当中

    还应当明确划分责任，在确保施工单位具有明确安全施工资格的基础上，严格要求工程项目经理为代表的各个人员持有安全资格证上岗，现场施工的安全管理责任应当由相关部门人员共同承担

    此外，应当适当提高在安全管理方面的投入，为施工提供有力保障

      　　针对建筑工程内的各类合同，应该保证合同内容及相互义务关系的明确化，为建筑工程项目的顺利进行提供基础保障

    监理单位应当统筹优化实际施工中的各项信息，进行统计整理后，合理调配各部门力量，最大化提高工程效益

      三、结语  　　建筑工程的监理工作，一定程度上同工程项目质量密切相关，具有重要意义

    因而不断结合工程实际情况，优化监理实践，确保其细节工作切实有效，能够确保建筑行业的可持续化发展