央企信托-527号集合资金信托计划

?央企信托-江苏盐城地级市政信，小额畅打！
?【GDP突破7000亿----市级AA+平台担保----季度付息}
?【央企信托-527号集合资金信托计划】
基本要素：规模：2亿；
期限：24个月；
业绩比较基准：100万起：7.2%/年；
付息方式：季度付息,【每自然季度末月20日之当日(即3月20日、6月20日、9月20日和12月20日）】
?【融资方】
JSJT实业，注册资本30亿，主体AA，债项评级AA+，实控人为盐城市人民政府，财务情况稳健，综合偿债能力较强。在当地基础设施建设中承担重要职能，政府重点扶持企业：截止2022年末，融资人总资产规模121.71亿元，产品安全系数极高。
?【担保方】
HYKG集团，注册资本50亿，实控人为盐城市人民政府，主体AA+；代偿实力及担保能力极强 。HYKG为盐城市第 6 大的市级平台，负责盐城市城东、城北片区基建，保障性住房开发服务等工作，能够稳定获取政府政策及补贴方面的支持大公国际对其主体信用评级为 AA+级；YY 评级为 7，评级时间为 2022 年 6 月 15 日。截至2022年9月末公司总资产520.93亿元，净资产达211.63亿，实属地区优质平台。

优质知识分享：

这些任务和细目的完威成情况构成了整个项目的工作范围

     工作分解结构(Work Breakdown Structure，WBS）是以任务为单位的活动树，它组织、定义并用图表显示出为达到项目最终目标而需要完成的所有工作

    每下降一个层次，代表着项目目标的进一步细分

     “分层次构建关键路径图”是本书与传统项目管理的最大区别

    项目管理诞生以来，一直被广泛应用于军事、建筑工程~软件开发、电信、制药、金融等领域，但较为普遍的做法是,将构成项目的任务序列表达出来，用以监控项目执行情况

     于是，就会出现一种弊端，比较大的、复杂的、执行时间长的任务模块与比较小的、简单的、执行时间短的任务模块一同出现在路径图中，这使得整条执行路径变得无序，任务与任务之间的冲突增多，资源利用也发生矛盾

     我们在此基础上，分层级地展开执行路径，用“里程碑状态”描述项目的进展节点

    项目的实际执行情况如同参加拉力赛的汽车，每驶过-一个“里程碑”，则标志实质上完成了一部分比赛

                                            项目关键路径图中，不再是简单的任务序列累加，而是由各个“里程碑状态”联系起来的连续路径，代表项目从计划、准备、执行到收尾等相关阶段必须达到的状态节点

    这样就能更加直观地分析项目的进展状况

     一般来讲，关键路径图中不允许存在回路

    也就是说，我们只能沿着一个方向前进，而不能在某个“里程碑节点”之后逆流回到它的前置状态

     关键路径图的绘制是一个有逻辑、有顺序的过程，需要考虑各“里程碑状态”的先后次序，这个次序也代表着相关任务的顺序

    使用分层思考的方式，可以帮助我们以目标为导向通过对各个里程碑节点的思考，规划出最有利于达成目标的关键路径

    同时关键路径图还能清晰地指导我们进行项目分解，形成任务流程

    针对某重点任务，还可以继续向下分解成活动流程，并制定出其中最为重要的关键活动流程

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      　　随着人类面临迫在眉睫的环境危机,世界性的生态观念和共识的逐步形成,我国政府又将“ 可持续发展”确定为基本国策,建筑的生态化作为解决环境问题的有效措施,我们应该给予充分重视并积极推广,这将对我国生态环境的改善、国民经济的可持续发展有着重要的意义

      　　1生态建筑的类型  　　1.1绿色建筑  　　“绿色建筑”就是资源有效利用的建筑,即减少建筑材料、各种资源和不可再生资源的使用;利用可再生能源和材料;利用回收材料和排水,设置废弃物回收系统;在结构允许的情况下重新使用旧材料

      　　作为绿色建筑经典的澳大利亚堪培拉国际机场的一座新办公楼比标准建筑节水43%

    这座办公楼每年能够节水687000公升

    大楼内部安装了数台节水装置和12座无水座便器

    办公楼的三层都会安装这样的节水座便器

    他们没有蓄水池,不用冲水

    专门的下水管将排泄物吸走,防止气味散发

    其他节水装置还包括自动出水的龙头、双水流的洗池和受到控制的淋浴喷头等

      　　1.2环境友好材料的生态建筑  　　美观、有利环保的绿色建筑要面向未来,必须重视材料和能源的数量和生命周期,使建筑保持旺盛的生命力

    环境友好材料的生态建筑在破土之前,需要经过勘查,以确定所在地有没有地下水脉和地球磁场对人体的干扰;它完全以天然材料——木材、黏土、土砖建造而成,并从植物中提取装饰用材和着色颜料,这一潮流在德国以发展为建立“生物住宅区”

    其目标是建立居民入住后就不想迁离的社区,以降低对各种能源的消耗

      　　1.3整合生物气候建筑  　　生物气候建筑的设计思想最初源于节能的需要,继而上升到保护环境的高度

    正如人们所希冀的那样:将来有一天,建筑的结构和维护系统能根据气象和舒适度的变化而自动调节,那时将产生真正的“整合生物气候建筑”

      　　“整合生物气候建筑”不仅考虑美学的问题,而且还从设备的角度来决定建筑的供热、制冷和照明

    例如在上海的Armoury大厦,该大厦的平面为圆形,电梯、楼梯和卫生间组成的服务核置于外围一侧,内部有中庭,中庭被当作空气井,并在大小与形状上随各层的具体情况而变化

      　　1.4生态屋顶系统  　　据德国环境与自然保护联盟(BUND)调查的数据显示,绿色屋顶首先能够蓄含雨水,高度保持水分

    根据屋顶的绿化设计,直接的水分流失量将减少50%-90%,大大缓解水处理系统的工作压力,因而能够节省大量建筑费用和公共事业开支

    德国夏季有植被覆盖的屋顶与裸露屋顶之间的温度差异最高可达40摄氏度

    过大的温差会对建筑的防水层材料、连接处和其他材料造成极大的负担,加快老化过程

    而绿色植被覆盖的屋顶则能保护防水层不受气候、紫外线以及其他损伤,延长建筑物的使用寿命

    再者,屋顶上的绿色植物还能净化大气,帮助过滤灰尘和烟雾颗粒,从大气和雨水中吸收危害性物质,降低灰尘并减少潜在的烟雾威胁

    植物蒸腾的水分吸收热量并冷却大气,减轻工业化给城市带来的热岛效应

      　　2生态建筑的设计方法与理念  　　2.1与环境相协调  　　在设计生态环境建筑的时候我们应该考虑到太阳的季节性移动获取冬天的太阳能并利用其来供暖能够减少冬天的供暖需要

    冬天的太阳能够进入房屋,照射在地板上和墙上并被转化成热能并在室内温度下降时释放出来,通过实施这些低技术性的方法,供暖所需要的能量就少之又少了

    另外窗口位置可以考虑进一步利用自然光,不只是在房屋的外部可以获取光能,也可以通过在屋顶设置天窗和采光窗而从内部采集阳光

      　　2.2材料内部的附加能源  　　对于生态建筑房屋的设计,在选材方面就应该考虑使用本地的,而不要选择从很远的地方云传送过来的材料

    材料中蕴涵的附加能源是指其生长或生产、成型、加工和装运所耗去的能源

    我们在房屋设计的过程中要追溯到材料来源的提供和提炼、制造、增加物处理、运输、使用、最后的再回首或者处理过程

    这一使用周期的衡量,可以确保所用材料对环境产生最小程度的影响

      　　2.3屋顶的设计  　　屋顶是冬天热量流失最多而夏天热量吸收最多的地方

    除了考虑在混凝土屋顶上的使用的土壤层的厚度以及聚苯乙烯隔离层,需要注意的是,一个纺织有3M后的土壤层的屋顶,其能源效率与带有0.46M的土壤同时带有0.1M厚的聚苯乙烯隔离层的房屋顶相比只高出2.4%

    隔离屋顶最好的手段就是将隔离层和土壤层一起使用

    为了建设一个有能源效率的屋顶最好的手段就是增加隔离层的厚度

      　　3生态建筑的前景  　　生态建筑的发展还处于起步阶段

    各国建筑师都在潜心研究生态建筑的技术和设计手法

    总的来说有两种设计的趋势,一种是将建筑融入自然

    就是把建筑纳入与环境相通的循环体系,从而更有效地使用资源,使建筑成为生态系统的一部分,尽量减少对自然景观、山石水体的破坏,是自然成为建筑的一部分

    如日本建设的“Acros福冈”,是一个集文化、商业、办公一体设施,该建筑向公园层层退台,在退出平台上做屋顶绿化,实现能量循环利用

    另一种是将自然引入建筑,促进生态建筑化、人工环境化

      　　  　　参考文献:  　　【1】曹伟.城市•建筑的生态图景【M】.北京:中国电力出版社,2006.  　　【2】(Melby.P),(美)开尔卡特(Cathcart,T).可持续性景观设计技术:景观设计实际运用【M】.北京:机械工业出版社,2005.2.  　　【3】谢浩,刘晓帆.体现可持续发展原则,创造高技术生态建筑

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