天津蓟州新城建设投资2023年债权

【天津蓟州新城建设投资2023年债权】
?直辖市新款政信项目+总资产近600亿元AA政府平台融资+足额应收质押，打款当日计息，每周五成立
?规模：5000万
?期限：12个月；
?付息方式：自然季度付息，（3、6、9、12月20日付息）
?预期收益：30-50-100-300万：8.5%-8.7%-9.0%-9.3%
?资金用途：资金用于基础建设及补充流动资金
?【融资方】天津蓟xx资有限公司，公司注册资本220亿元，总资产 590.76亿元，流动资产合计为 316.37亿元，主体评级AA，债评AA。
?【增信措施】
【国企担保】：天津津晟通xx程有限公司，公司注册资本2亿元，总资产28亿元。实际控制人天津市蓟州区国有资产监督管理委员会；
?【项目亮点】
1、本项目交易对手为天津市蓟州区国资委下辖国有公司，是蓟州区最大的基础设施建设和运营主体，该公司主要负责蓟州区内的土地整理、基础设施建设等业务，具有一定垄断性。主体评级 AA，资产实力雄厚。评级展望为稳定，偿债能力较强目前已获中国农业发展银行及国家开发银行的政策性贷款额度合计146亿元、其他商业银行150亿元授信额度；另外，于2019年7月于香港联交所发行美元债7000万美元，成为天津市为数不多的成功发行xx工程有限公司，公司注册资本2亿元，总资产28亿元。实际控制人为蓟州区人民政府，是当地最大的基础设施施工单位承接包括于桥水库生态保护，蓟州区森林生态修复与综合提升，新城公乐亭湿地提升改造，新城州河地块新开景观河道清淤、生态提升改造，湖璟中心（湖璟苑）室外给排水、道路管网配套、庭院景观绿化、室外道路及铺装等二十余项在建工程。预计2023年底可实现工程款收入13亿元，担保能力强；
3、8000万元应收账款，覆盖本金，安全边际高；
4、蓟州区位于北京和天津经济圈的交汇点，区位优势显著，发展前景向好，区域财政实力较强，增长稳定，区域经济发达。2022年实现地区生产总值279.33亿元，一般公共预算收入20.54亿元，被认定为2021年全国休闲农业重点县。

信托定融政信知识：

需要注意以下几点： 1: 材质：门窗的材质直接影响其使用寿命和安全性。常见的材质有木质、铝合金、塑钢等。其中，铝合金门窗具有耐腐蚀、强度高、易于清洁等优点，是目前市场上较为流行的选择。 2: 品牌：选择知名品牌的门窗，可以保证其质量和售后服务。在购买前，可以通过网络或实地考察等方式了解品牌的信誉度和用户评价。 3: 尺寸：门窗的尺寸需要与墙体开口尺寸相匹配，否则会影响安装效果和使用效果。 4: 隔音性能：门窗的隔音性能直接影响室内的舒适度。在选购时，可以通过询问销售人员或查看产品说明书等方式了解其隔音性能。 5: 防盗性能：门窗的防盗性能也是需要考虑的因素。可以选择带有防盗锁具和防盗网的门窗，提高家庭的安全性。 以上是选购门窗需要注意的几点，希望对您有所帮助。 二、装修如何选门窗 以下是关于“装修如何选门窗”的笔记： 在选择门窗时，需要考虑以下几个方面： 1: 材质：门窗的材质直接影响其使用寿命和安全性。常见的材质有木材、铝合金、塑钢等。其中，木材门窗具有较好的保温性能，但需要经常保养；铝合金门窗耐腐蚀、易清洁，但隔音效果较差；塑钢门窗价格相对较低，但使用寿命较短。 2: 品牌：选择知名品牌的门窗可以保证其质量和售后服务。可以通过网络、家装博览会等途径了解各品牌的口碑和用户评价。 3: 风格：门窗的风格应与整体装修风格相协调。可以根据自己的喜好和整体装修风格选择现代、简约、欧式等不同风格的门窗。 4: 尺寸：门窗的尺寸应根据实际墙体开洞尺寸进行选择。如果尺寸不合适，会影响安装效果和使用效果。 以上是选购门窗的几个方面需要考虑的问题。希望对您有所帮助。 三、装修选门窗注意事项及细节图解 装修选门窗注意事项及细节图解 在装修中，门窗的选择是非常重要的一环。以下是一些注意事项和细节，希望能帮助大家做出更好的选择。 材质选择 门窗的材质有很多种，如木质、铝合金、塑钢等。不同的材质有不同的特点和适用场景。一般来说，木质门窗适合于欧式、中式等风格的装修，而铝合金和塑钢门窗则适合于现代简约风格的装修。 品牌选择 在选择门窗品牌时，要选择信誉好、口碑好的品牌。可以通过网络搜索、咨询朋友等方式了解品牌的口碑和信誉。 尺寸测量 在选购门窗时，一定要准确测量门窗的尺寸。门窗的尺寸不准确会导致门窗无法安装或者安装后不美观。 安装细节 门窗的安装细节也非常重要。门窗的安装要求非常高，需要专业的安装人员进行安装。安装时要注意门窗的水平和垂直，以及门窗与墙体的间隙等细节问题。 以上是装修选门窗注意事项及细节图解，希望能对大家有所帮助。 四、装修选门需要注意什么 装修选门需要注意什么 在装修中，门的选择是一个重要的环节。首先，门的材质应该符合安全、环保的要求。其次，门的颜色和样式应该与整个房间的风格相协调。最后，门的尺寸应该与门洞的大小相匹配，以确保门的安装质量。 在选择门的材质时，应该优先考虑实木门、实木复合门和环保型人造板门。这些材料都具有较好的环保性能和安全性能。同时，这些材料的质量也比较稳定，使用寿命较长。 在选择门的颜色和样式时，应该考虑整个房间的风格。如果房间的风格是现代简约风格，那么门的颜色和样式也应该简约大方；如果房间的风格是欧式古典风格，那么门的颜色和样式也应该华丽典雅。 在选择门的尺寸时，应该先测量门洞的大小，然后根据门洞的大小选择合适的门。如果门的尺寸不合适，那么门的安装质量就会受到影响，甚至会出现安全隐患。 总之，在装修中选择门需要注意材质、颜色和样式、尺寸等方面的问题，以确保门的安全、环保和美观。 五、装修门窗需要注意什么 装修门窗需要注意什么 装修门窗是装修中非常重要的一环，它不仅关系到家居的美观度，还关系到家居的安全性和舒适度。以下是装修门窗需要注意的几个方面： 1: 材质选择：门窗的材质直接影响到门窗的使用寿命和安全性。常见的门窗材质有木质、铝合金、塑钢等。其中，木质门窗美观度高，但易受潮、变形，安全性较差；铝合金门窗使用寿命长，但隔音、隔热效果不如塑钢门窗；塑钢门窗使用寿命长，隔音、隔热效果好，但美观度较差。 2: 尺寸测量：门窗的尺寸测量非常重要，尺寸不准确会导致门窗无法安装或者安装后存在安全隐患。在测量门窗尺寸时，需要考虑门窗的开启方向、开启方式、门窗框的厚度等因素。 3: 安装质量：门窗的安装质量直接影响到门窗的使用寿命和安全性。门窗的安装需要专业的安装工人进行，安装时需要注意门窗的水平度、垂直度、密封性等因素。 以上是装修门窗需要注意的几个方面，希望对您有所帮助。 收房时发现门窗有损坏，找物业和开发商说门窗已经过了质保，不给维修该怎么办？ 这个问题首先看看你的‘’商品住宅质量保证书‘’是如何与开发商约定的，有约定的从其约定，向法院起诉开发商承担维修赔偿责任。 这个质保书是各省住建厅监制的通用文本。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 当然，如果过了质保期而这个问题又不能归责于开发商的质量问题，那么就只能是自己承担，谁让你收楼时不验房。 二、买房一年，居住时门窗出现问题，物业以房屋本身超过10年为由不肯修理，要业主自己掏钱修理，业主怎么办？ 住宅保修条款一般门窗1到三年保修。主体基础保70年。保修责任单位是开发商。 你买的房子都超过十年了，门窗开发商肯定不会管了，超保修期了。 物业当然也不会承担这个责任，物业安装合同提供服务，物业服务合同中不会包含门窗维修，门窗属于业主自有财产，物业只负责公共区域设备设施。 除非你能找出证据证明门窗出现的问题是因为物业对公共设施设备维护不到位造成的。 房子从谁那买的找谁吧。 三、房屋质量保修期是怎么规定的呢？ 前段时间，南方天气持续潮湿，“龙舟水”泛滥成灾，不少新房装修的木质门窗因此吸水较多，愈发沉重，甚至肿胀变形、下垂松动，业主体验非常不好，不得不申请物业维修。结果物业说门窗的保修期只有1年，超过1年得业主自己掏钱。物业还真是不懂法律规定，信口开河，肆意要价。 国家规定，建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。 对于业主来说，购房合同上绝对会注明各类装修的保修期限，合同上规定门窗保修期限为1年，是违反法律的强制性规定，即便业主签字，也是非法无效的。 《建设工程质量管理条例》第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 可见，门窗等装修工程的最低保修期限为2年，这个期限对业主来说一般从收房之日开始算起。如果购房合同中，开放商承诺的保修期长于2年，则以开发商承诺的期限为准。 四、毛坯房验收出现门窗质量问题，可是物业一直不给维修，一拖再拖，作为业主我该怎么办？ 如果是房子还没交付，可以在交付时拒绝收房，要求整改完毕后再收房。如果是已经交付的房子，在保修期内，出卖方应当承担修复责任，如果出卖方拒绝修复或者是在合同期限内拖延修复的，买受人是可以自行或者委托他人修复的。当然，修复费用由出卖方承担。 房屋的维修和整改，都是由施工方来进行。物业只是负责进行协调的。 五、装修门窗成品保护应该怎么做？ 可以买些装修保护纸或者保护膜、遮蔽纸等成品保护产品贴上，尽量避免胶带直接接触门窗表面，以免胶残留不好清理。 六、交房一年首层玻璃漏气，物业有责任给处理吗？ 具体请看购房合同保修条款。据我了解，门窗保修期一般都是2年，因此应该由开发商负责。

天津蓟州新城建设投资2023年债权