山东滨州惠众置业债权资产

?首发市级～滨州政信‼
?区域新‼负债低‼财政强‼
?严禁挂网⚠严禁挂网⚠
?AA主体融资➕AA主体担保➕应收质押‼
?【山东滨州惠众置业债权资产】
?【产品要素】5000万元，12个月，季度付息
?【起投金额】20万元，按1万元整数倍追加
?【投资收益】8%/年
?【项目亮点】
1⃣【融资主体】滨州XX众置业有限公司，AA评级主体+AA发债主体（20滨惠01），实控人滨城区国资委，总资产159.96亿元，是滨城区综合实力最强、发展规模最大的国有企业之一，主要承担棚户区改造，新农村建设，村镇土地整理开发，偿债能力极强。
2⃣【担保主体】滨州市XX区经济开发投资有限公司，AA评级主体+AA发债主体，实控人滨城区国资委，总资产278.30亿元，主要承担当地国有资本的投资运营任务，担保能力极强。
3⃣【增信措施】滨州市XX置业有限公司提供对滨州市佰特汇实业有限公司的36217.3万元应收账款质押担保。
?【区域介绍】
?滨州市，渤海之滨，黄河之州，是黄河文化和齐文化的发祥地之一，是渤海革命老区中心区。依河傍海，是连接苏、鲁、京、津的重要通道，是国家重要交通运输枢纽城市之一。2022年GDP为2975.15亿元，一般公共预算收入为275.66亿元。
?滨城区，滨州市中心城区，是滨州市政治、经济、文化中心，也是滨州市委，市人民政府所在地。2021年GDP为546.76亿元，一般公共预算收入为45.03亿元。

政信知识：

基建16号投资集合资金信托计划（B类第2期） 产品名称 基建16号投资集合资金信托计划（B类第2期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 西宁市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-08-02至 2021-08-05 发行规模 至1600万元 成立时间 2021-08-06 成立规模 万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 7至7.6% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 招商银行北京首体支行 投资领域 基础产业 投资项目所在地 山东省济宁市高新区 产品特点 1、本项目为五矿信托成熟的基建模式，与中字头央企合作的创新项目

     2、施工方：中建七局实力雄厚、资信优异、业绩经验丰富

    是央企中建总公司的全资子公司，中建总公司在2020年世界500强排名第18位；是全球最大的住宅工程建造商和中国最大的建筑房地产综合企业集团、发展中国家和地区最大的跨国建筑公司

     3、项目所在地：济宁市，淮海经济区中心城市之一、是历史文化名城、滨水生态旅游城市，财政收入结构较好，稳定性强

     4、保证人：主体信用评级为AA+级的济宁高新城建投资有限公司对山东美达的付款义务承担连带担保责任，并就担保事项签署《保证合同》

     其他相关信息 100-300：7.0%；300-600：7.4%；600-2000：7.5%；2000及以上：7.6%   交易对手 济宁美瑞融合项目管理有限公司 济宁美瑞融合项目管理有限公司成立于2021年03月02日，注册地位于山东省济宁市高新区柳行街道大禹西路万丽富德广场13层1307室，法定代表人为吕永生

    经营范围包括一般项目：规划设计管理；以自有资金从事投资活动；工程管理服务；建筑材料销售；机械设备研发；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；建筑工程机械与设备租赁；物业管理

    （除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：各类工程建设活动；建设工程设计

    （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 交易结构 本期资金用于向项目公司发放股东借款

    最终用于济宁高新区王因街道东娄村、苗营村棚户区改造项目建设和项目公司日常运营

     还款来源 标的项目业主方山东美达资产管理有限公司（简称“山东美达”）支付标的项目合同价款及项目公司自身经营性现金流

     风控措施 济宁高新城建投资有限公司（简称“高新城建”，主体评级AA+）对山东美达的付款义务承担连带担保责任，并就担保事项签署《保证合同》

     资产管理人 XX信托成立于1997年9月，在原庆泰信托投资有限责任公司完成司法重整的基础上，变更设立

    目前注册资本金130.51亿元人民币

    注册地青海省西宁市

    公司股东：XX资本控股有限公司（78.002%）；青海省国有资产投资管理有限公司（21.204%）；西宁城市投资管理有限公司（0.794%）

    截至2020年末，公司总资产250.23亿元，净资产224.68亿元，实现营业收入51.64亿元，其中信托业务收入37.54亿元，实现净利润27.84亿元

    

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