四川内江人和国有资产经营2023年债权资产城投债定融

⚠内江户籍客户禁止打款！
?内江核心城区极少融资！
?成渝发展主轴中心城市！
?当地最大平台强强联合！
?区域新/负债低/经济强！
?【四川内江人和国有资产经营2023年债权资产城投债定融】
?【产品要素】：首期5000万元，期限24个月，半年付息
?【起投金额】：10万元起投，按1万元整数倍追加
?【投资收益】：合同收益7%/年
?【项目亮点】：
?融资主体：内xx营有限责任公司，是内江市东兴区核心城投平台，主体评级AA-，注册资本2亿元，总资产84.48亿元，偿债能力极强。 
?担保主体：xx团有限公司，由内江市东兴区财政局100%控股的政府平台，注册资本5亿元，是当地重要政府平台，担保能力极强。
?【区域介绍】：
内江市，四川省辖地级市，全国老工业基地，信息惠民国家试点城市、川南渝西融合发展试验区。2022年，内江市地区生产总值为1656.95亿元，外贸进出口总额39.81亿元，增长34.5%。东兴区，隶属四川省内江市，2022年，东兴区实现地区生产总值（GDP）245.35亿元

信托定融政信知识：

长盈精英 产品名称 长盈精英-新鸿新宏地淮安项目集合资金信托计划 产品类型 信托产品 产品状态 在售 发行机构 爱建信托 投资门槛 100万元 发行地 上海市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-08-23至 2021-08-26 发行规模 至30000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 18月 期限类型 单一期限 预计收益 7.1至7.7% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 上海银行 投资领域 房地产 投资项目所在地 江苏省淮安市涟水县 产品特点 1、新鸿集团深耕温州，具备快周转操盘能力，且已与我司合作多次，履约情况良好：①新鸿与我司合作13个项目，7个顺利结束，履约记录良好，多个项目合作已验证其具有快周转操盘能力和产品品质打造能力；②新鸿集团杠杆率低，现金情况好，财务状况健康；③合作方新宏地开发经验丰富，主打品质住宅，口碑较好； 2、项目周边规划齐全，未来发展潜力大，存量相对健康：①项目位于淮安涟水县滨河新城板块，是淮安涟水未来发展制高点，板块发展潜力较大；②板块住宅去化周期约5.3个月，市场存量健康； 3、项目区位较好，周边配套完善，且具有地价优势：①项目周边学区优质、交通和公共文化配套资源较发达，未来配套为涟水最优质；②周边竞品较少，且本项目入市时库存基本已全部去化；③项目距淮安涟水国际机场仅8.5公里，距涟水站（高铁）仅2.5公里，紧邻主干道，交通便捷

     4、项目全封闭监管，风控措施完善

    项目为满足四三二的开发贷项目，项目土地抵押、项目公司股权质押、新鸿集团、新宏地集团和实控人夫妇连带责任担保，落实派驻董事、派驻资管人员现场管理、预算管理、账户管理、章证照共管、销售进度和工程进度考核等监管措施，总体风控措施相对完善

     其他相关信息 100-300：7.1%；300-600：7.4%；600-1000：7.6%；1000及以上：7.7%   交易对手 涟水鸿宏房地产开发有限公司 涟水鸿宏房地产开发有限公司成立于2021年02月23日，注册地位于淮安市涟水县缘分大道北侧翠柏路东侧03号，法定代表人为王凌峰

    经营范围包括许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：房地产经纪；房地产咨询；房地产评估；市场营销策划；物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） 交易结构 信托资金用于向涟水鸿宏房地产开发有限公司发放信托贷款，最终用于淮安市涟水县2020JY16、2020JY17地块项目的开发建设

     还款来源 风控措施 1、土地抵押：标的项目土地提供第一顺位抵押担保； 2、股权质押：项目公司100%股权提供质押担保； 3、连带责任保证担保：新鸿集团、新宏地集团及实际控制人对本项目承担连带责任担保； 4、项目监管：包括但不限于向项目公司派驻董事、派驻资管人员现场管理、预算管理、账户管理、章证照共管、销售进度和工程进度考核等

     资产管理人 爱建信托由上海爱建集团股份有限公司投资组建，成立于1986年8月，目前公司注册资本为46.03亿元人民币

    截至2019年末，公司管理的信托资产余额为1830.94亿元，公司总资产101.24亿元，净资产74.40亿元，实现营业收入25.58亿元，净利润12.38亿元