四川江油城市投资发展2023年债权资产项目

国企-江油城火爆上新
10万起投
油城投债权资产项目
 【产品名称】江油城市投资发展债权资产项目
 【产品规模】3亿
 【产品期限】12月、24月、36月
 【付息方式】自然季度付息（3月、6月、9月、12月）10日支付
 【资金用途】拟用于江油市基础设施项目建设或补充流动资金等。
 【票面收益】
1万-50万-100万
8.6%-8.8%-9.0%（一年期）
8.8%-9.0%-9.2%（两年期）
9.0%-9.2%-9.4%（三年期）
 【融资主体】江油城市投xx限公司实控人为江油市国资办，主体AA信用评级，主营项目土地整理储备、土地开发经营；城市基础设施、公用事业设施、基础产业设施的建设和运营；房地产开发项目经营管理；从事授权范围内国有资产的经营管理；重大项目工程融资及建设；物业管理的投资经营，截止xx）有限公司实控人为江油市国资办，主体AA信用评级。是江油市最大基础设施建设和公共事业运营主体，截止2023年6月总资产330.07亿元，实力雄厚，担保能力强。
 【区位优势】江油作为李白故里，区位独特。位于国家‘一带一路’和长江经济带两大战略交汇点、全国‘两纵三横’城市格局‘包昆通道’发展轴、成渝西昆贵钻石经济圈腹心地带。是四川工业重镇的产业本底，中国西部最具投资潜力百强县（市）。2022年江油经济总量突破600亿，实现地区生产总值601.31亿，同比增长3.9%。一般公共预算收入实现30.05亿，增长23.2%，经济稳步增长。

优质知识分享：

宝盈604号（深空综合地产并购基金）集合资金信托计划 产品名称 宝盈604号（深空综合地产并购基金）集合资金信托计划-第17期-058号 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 300万元 发行地 郑州市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-07-19至 2021-07-22 发行规模 至20000万元 成立时间 成立规模 万元 产品期限 24月 期限类型 单一期限 预计收益 7.6至8% 收益类型 固定型 投资方式 信托贷款 资金托管行 洛阳银行郑州分行 投资领域 房地产 投资项目所在地 河南省郑州市 产品特点 1、集团及实际控制人均为本信托计划提供连带责任担保； 2、黄河南路项目公司作为本期信托计划的共同还款义务人； 3、XX信托深度参与投后管理，对合作共管项目拥有一票否决权、资产处置权、财务收支审批权； 4、对项目运作全流程监控，事前尽调，事中驻场管理财务、印鉴、证照，事后定期巡场、跟踪项目进展及风险排查

     其他相关信息 300-600：7.6%；600-1000：7.8%；1000及以上：8.0%   交易对手 河南瀚海港汇置业有限公司 河南瀚海港汇置业有限公司成立于2017年07月28日，注册地位于河南省开封市尉氏县福园路宏泰宾馆402室，法定代表人为程远胜

    经营范围包括房地产开发经营

     交易结构 募集信托资金用于向信托计划项下河南瀚海港汇置业有限公司开发的“瀚海航城项目提供项目贷款，满足其项目后续开发建设需求

     还款来源 风控措施 1、保证担保：郑东新区黄河南路项目公司作为共同连带还款义务人；郑州思念食品提供不可撒销的连带责任保证；自然人李伟对提供不可撒销的连带责任保证；自然人李伟提供不可撒销的连带责任保证；湘海大观系公司和海置业、大观实业、中豪置业、平台公司提供不可撒销的连带责任保证

     2、搭建投资平台、共同管控：向主要项目公司派驻董事、监事，平台公司

    项目公司议事规则均设置-票否决权；向主要项目公司派任联席财务总监，具有财务收支最终审批权限；极端情况下，拥有对平台公司

    100%股权的项目公司旗下资产的控制权和处置权

     3、对项目运作全流程监控

    事前：聘请第三方律师，会计师事务所参与并购前的尽调工作；事中：聘请北京信和坊德投资管理有限公司(专业地产第三方投后管理服务)驻场，共管证章照、网银、UKEY, 具有公司相关管理系统权限，参与项目成本方案制定和审批，对项目运营享有全部知情权

    查询权；事后：受托人对项目运营进行定期巡场，跟踪项目进展以及开展风险排查工作

     资产管理人 XX信托成立于1986年4月15日，前身为XX信托投资公司，目前XX信托注册资本为40亿元

    截至2020年末，公司管理信托规模3134.32亿元，总资产105.11亿元，净资产102.34亿元，实现营业收入19.21亿元，其中信托业务收入11.95亿元，实现净利润11.23亿元