央企信托-527号集合资金信托计划

第四期，周五封账成立性价比极高，新品江苏政信！
央企信托-江苏盐城地级市政信，小额畅打！
【GDP突破7000亿----市级AA+平台担保----季度付息}
【央企信托-527号集合资金信托计划】
基本要素：规模：2亿；
期限：24个月；
业绩比较基准：100万起：7.2%/年；
付息方式：季度付息,【每自然季度末月20日之当日(即3月20日、6月20日、9月20日和12月20日）】
【融资方】
JSJT实业，注册资本30亿，主体AA，债项评级AA+，实控人为盐城市人民政府，财务情况稳健，综合偿债能力较强。在当地基础设施建设中承担重要职能，政府重点扶持企业：截止2022年末，融资人总资产规模121.71亿元，产品安全系数极高。
【担保方】
HYKG集团，注册资本50亿，实控人为盐城市人民政府，主体AA+；代偿实力及担保能力极强 。HYKG为盐城市第 6 大的市级平台，负责盐城市城东、城北片区基建，保障性住房开发服务等工作，能够稳定获取政府政策及补贴方面的支持大公国际对其主体信用评级为 AA+级；YY 评级为 7，评级时间为 2022 年 6 月 15 日。截至2022年9月末公司总资产520.93亿元，净资产达211.63亿，实属地区优质平台。
【区域介绍】
盐城是江苏省地级市，长江三角洲中心区27城之一，是江苏省面积最大，海岸线最长的地级市；同时拥有空港及海港两个一类开放口岸的地级市；盐城2022年GDP高达7079.80亿元，一般公共财政收入453.3亿元。发展潜力巨大。多家信托2023年与盐城盐都区签署战略合作协议，成立联合工作小组，共同在城市基础设施建设、信托基金业务、债务重组业务等领域开展深度战略合作。

优质知识分享：

产品名称山东信托-圆泰182号集合资金信托计划4期发行机构447447">山东省国际信托股份有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限24个月本期规模(万)17750万预期年化收益率100-300万      7.2% 300-500万     7.5% 500万及以上    7.8% （各期信托单位存续期限≤1年：100-300：7%；300-500：7.2%；500及以上：7.5%）付息方式

按季付息

资金用途

本信托计划项下资金用于受让陕西卓越华悦置业有限公司持有的对玉溪卓中置业有限公司的应收款。原债权人将信托资金用于其开发的西安卓越坊和卓越里项目建设。

还款来源风控措施

1、抵押担保：信托计划成立前，债务人以其持有的卓越玉溪科创新城地块为其还款义务提供抵押担保，初始抵押率不超过60%。抵押人玉溪卓中置业有限公司以其持有的位于玉溪市红塔区科教创新城片区的两宗地块的国有建设用地使用权为本信托项下玉溪卓中支付标的债权本息义务的履行提供抵押担保。初始抵押率不超过60%。

2、股权担保：债务人的全体股东以其持有的债务人 100%的股权为债务人的还款义务提供质押担保。

3、保证担保：卓越置业集团有限公司为债务人的还款义务提供不可撤销的连带责任保证担保。

4、销售还款：抵押地块的预售网签面积占其总可售面积的比例达到 50%时，债务人归还完毕 50%的信托本金。抵押地块预售网签面积占其总可售面积的比例达到 70%时，债务人归还完毕全部剩余信托本息。

5、资金监管：原债权人将信托资金用于其开发的西安卓越坊和卓越里项目建设。在原债权人接收信托资金的账户上预留我公司人名章并保留复核 UKEY（如有），以确保资金用于其开发的西安卓越坊项目和卓越里项目的开发建设。

产品亮点1、用款项目位于陕西省西安市高新区，南依高新软件新城，东接高新唐延路商务圈和锦业路商务板块，集聚城市优质资源配套。打造卓越西安壹号美学作品，简约时尚的建筑立面，打造绿色生态社区，国际前沿科技营造智慧社区系统，八重尊崇归家礼序，通过悦系五爱打造一环两轴十园全龄段园林景观系统，致力于为都市精英奉献一个高端居所。 2、抵押项目位于玉溪市-红塔区-科教新城版块；2018 年，玉溪市启动建设玉溪科教创新城，提出要把玉溪科教创新城建设成为滇中科教新高地后，玉溪市城投编制了科教创新控制性详细规划，让科教创新成为新时代引领玉溪发展的第一动力，以此推动玉溪实现高质量跨越式发展、走在全省前列。 3、卓越集团有限公司成立于一九九六年，总部位于深圳，是香港卓越投资集团有限公司在大陆的唯一全资子公司。公司作为优秀的立足深圳本地辐射全国主要重点城市的品牌开发商，房地产开发项目主要位于核心一二线城市，在国内具有较高知名度及较强的综合竞争力。2020 年 9 月联合信用评级有限公司对公司核心子公司卓越商管公司主体及债券信用评级，主体评级为 AAA，债项评级 AAA，展望为稳定。卓越集团 2020 年克而瑞排名中操盘金额 832.8 亿元，位列 41位；操盘面积 416.5 万平方米，位列 51 位。