四川国兴实业债权01-03政府债定融

新品上市，禁止挂网！！！
泸州三大核心城区之—纳溪政信项目！！！
财政局全资控股主体+平台首次发行+市级双A平台担保（双担保）+足额应收账款质押
?【产品名称】四川国兴实业债权01-03政府债定融
?【产品期限】24/36个月
?【起息日期】打款次日成立起息
?【分配方式】每季度末月15日付息，到期还本
?【预期年化收益率】
24月：10-50-100-300万及以上，8.7%-9.0%-9.3%-9.5%
36月：10-50-100-300万及以上，8.9%-9.2%-9.5%-9.7%
?【融资人】四川国xx有限公司（国兴污xx限公司）

无关内容：

选择队伍要招标

     中标以后订合同，免得约束无依照

     协议内容应详尽，权利义务与违约

     甲方按时交图纸，会审图纸别忘掉

     施工单位做“两算”，人工机械和材料

     施工现场先平整，线外两米要接牢

     找好方位来放线，按着规定挖地槽

     先做垫层后基础，地梁一般三百高

     基础部位有洞口，具体位置图示标

     做完基础砌墙体，二者之间有防潮

     砖墙砌体要牢固，首层砂浆强度高

     制作圈梁支模板，顶浆上板提工效

     三毡四油来防水，顺水坡度二分毫

     人工排水落水管，自然排水檐板包

     外墙做完做勒脚，勒角间隔有线条

     外墙根部有散水，六米伸缩紧记牢

     室外完工转室内，水暖安装第一招

     中级抹灰分两层，砂灰打底后麻刀

     先做屋面后墙裙，墙裙下面有踢脚

     厨浴厕所精装修，瓷砖地砖不可少

     素灰打底贴稳固，厕浴底部谨防潮 室内最后做地面，磨石机遇要抓好

     门窗安装上油漆，接通水电待结交

     交工之前要验收，自检用户共同瞧

     如有不妥再返修，执行合同勿动摇

     建行留足包修金，保期维修不烦恼

     按时结算保工期，争创国家全优号！   最重要的就是对工程造价进行有效控制

    控制建筑工程造价主要指的是根据工程设计图纸和方案，从人力、物力、财力等方面来对工程中各个阶段的造价进行控制，并采取一些行之有效的措施，提高建筑企业的经济效益

    同时，我国的建筑工程造价不是一成不变的，而是时刻在变化的，它会随着环境、人为因素等随时变化

    因此，在建筑工程中，一定要把握好大的方向，制定一系列有效的控制途径和方法，从而使设计出来的造价方案更加完善

      　　1.2控制建筑工程造价的作用  　　随着建筑行业的不断发展，逐渐给工程造价带来了一些问题，众所周知，建筑工程施工是一个复杂的过程，在施工的过程中会受到很多不定因素的影响，此时建筑工程造价就成了其中必不可少的一部分内容

    对于建筑工程的整个过程来说，工程造价能够影响所有工程项目中的百分之七十，最低的也能达到百分之三十

    对工程造价进行有效控制，不仅能够节省成本，而且还能够避免大量资源的浪费

    由此可见，对建筑工程造价进行有效控制是具有非常重要作用的

      2、工程造价控制出现的问题  　　建筑工程造价指工程建设过程中花费的总金额

    工程造价控制，即在确定造价目标和各部门造价管理责任的基础上，造价人员运用科学的管理技术和管理规范，对建筑管理活动科学组织优化，全面统一管理建筑工程造价全过程，在确保工程质量的前提下，保证工程投资利益最大化

    项目造价控制始终贯穿于项目管理的全过程，是项目管理投资人员控制投资的重要依据，应该体现在项目进行的每一个细节中

    现下许多建筑工程的造价控制存在着或多或少的问题，严重影响了建筑项目双方的共同利益

      　　当前我国建筑工程造价控制中主要存在的问题有：企业前期招标和后期竣工结算要严格把控，但施工阶段被忽视，或工程进行过程中由于工期较长，造价控制渐渐放松、施工过程出现物料浪费等现象，加上施工过程由于环境、气候及其它不可控因素的影响，使工程实际耗费的资金严重超出工程预算，忽略了设计结算階段的工程造价控制工作

    施工工艺的选择、施工流程的确定都是设计阶段的关键内容，它们对于工程造价影响较大，但大部分建筑工程都更重视工程施工阶段的造价控制工作，而忽略了设计阶段的工程造价预算工作，导致工程造价超出预算的现象时有发生

      3、控制建筑工程造价的途径  　　3.1完善招投标阶段风险控制  　　针对建筑工程的招投标阶段，需要做好相关风险控制工作，先做好招投标阶段的治疗分析工作，在充分了解市场材料价格的基础上，合理的对编制清单进行审核，尽可能的避免招标控制价偏低的情况

    另外，需要强化对施工现存的勘测工作，根据招标文件的基本情况，详细的进行比对，确保造价的有效性

    再根据设计图纸和施工方案，实现对工程量清单的解读，避免风险的发生

      　　3.2完善管理体系  　　在建筑工程造价控制过程中，需要构建完善的管理体系，管理体系需要将成本纳入到管理体系，尽可能对工程造价中的预算进行审核，如果发现预算出现错误，需要及时对其进行处理，且纠正这一问题

    并结合相关信息系统，构建有效的预算管理模式，最大限度的发挥资源的利用价值，保障工程的顺利完成

    再构建完善的采购机制，强化对市场材料解读，并构建完善的审核流程，避免违规现象的发生，从而推动建筑工程的质量提升

      　　3.3建筑工程施工设计阶段  　　工程造价的全方位把握在于施工组织设计阶段，甲方即建筑企业在设计施工图纸的过程中，应采用技术水平较高的专业人才，确保设计出科学合理的图纸，对于机械、人工及材料的预算应准确

    方案设计时不能只采取单一方案，应结合资料设计多种不同方案，从中筛选最为科学合理的方案

    施工组织设计人员应具有系统知识，专业及经济方面的知识，利于安排项目实施，使造价控制更加规范化和制度化

      　　3.4建筑工程施工阶段  　　建筑工程施工阶段是造价控制的一个重要阶段，在此阶段，要想对于工程造价加以有效的控制，可以从以下几个方面入手：第一，注重对于施工管理团队的选择，施工管理团队对于工程质量以及工程造价控制都有着非常重要的影响，同时也是造价控制的一个重要基础，所以在对于施工团队进行选择的时候，必须要选择专业技术水平较高并且拥有丰富施工管理经验的施工管理团队

    第二，要对于施工合同的签订引起足够的重视，因为对于建筑工程而言，合同是其开展施工活动的一个重要凭证，在进行合同的签订的过程中，必须要对于双方的权利以及责任加以明确，尤其是对于工期、风险处理等所引起的纠纷必须要做出详细的规定，在施工活动的开展过程中，严格按照合同的规定来对于工程造价加以控制

    第三，要进一步强化施工管理，因为在进行建筑工程施工的过程中，只有严格地按照施工组织方案来开展施工活动，才能够更好地对于造价加以控制，而且现场的签证必须要准确及时，这样才能够更好地进行造价控制

    最后，还需要注重对于技术的革新，通过对于新技术的运用来使得资金的利用率得到有效的提高，同时减少施工过程中的资源浪费，而通过对于新技术新材料的有效应用，也能够有效地对于工程造价进行控制

      4、结论  　　科学合理的建筑工程造价，对实现建筑工程的整体效益和价值具有直接的影响

      　　（1）分析控制建筑工程造价的意义和价值，明确具体的建筑工程造价控制内涵，并了解其对建筑工程企业的影响

      　　（2）通过简单分析现阶段，控制建筑工程造价的影响因素，明确具体控制过程中，导致工程造价变更甚至增加的因素存在

      　　（3）结合建筑工程造价的影响因素，选择适宜的控制建筑工程造价的有效途径，迎合建筑工程不同阶段，选择适宜的控制措施，从而有效的减少外界因素对造价的影响，保障造价的合理性和有效性，且妥善处理造价和技术之间的关系，推动建筑工程项目的效益与价值实现

      

四川国兴实业债权01-03政府债定融