简阳融城2023债权拍卖17-22项目

??国家级新区+优质发行主体+百亿级担保主体
产品名称 简阳融城2023债权拍卖17-22项目 
发行规模 3亿元 
债权转让溢价费 12个月 24个月 36个月 
10万≤竞买金额<50万 8.6%/年 8.8%/年 9.0%/年 
50万≤竞买金额<100万 8.8%/年 9.0%/年 9.2%/年 
100万≤竞买金额<300万 9.0%/年 9.2%/年 9.4%/年 
竞买金额≥300万 9.2%/年 9.4%/年 9.6%/年 
产品期限 一年期、二年期和三年期 
最低竞买额 人民币10万元(规模增加额须为1万的整数倍)

优质知识分享：

我国经济持续发展，人民经济水平提高，对公共基础建设的需求增加，同时各地方城市轨道交通的建设步伐也逐步加快

    城市轨道交通工程复杂，施工步骤繁琐，耗时长，造价管理和施工图预算方法对工程建设有重要影响

    因此，本文分析了城市轨道交通工程的造价管理重点及建设方施工图预算编制过程的重点

     关键词：城市轨道交通；造价管理；土建；施工图预算 1轨道交通工程造价管理重点 1.1完善相应的工程造价管理制度 为了保证造价管理工作的顺利有序进行，相应的制度保障是前提

    委托具有相应资质的工程造价咨询企业为轨道交通建设提供专业的造价咨询服务，服务过程中任何人不得非法干预依法进行的工程造价活动

    委托方在开展造价工作之前制定造价咨询单位管理办法，建立造价咨询合作库，每次根据业务能力及配合情况进行评分考核，优胜劣汰，逐步形成一批优秀的城市轨道交通造价咨询企业合作方

     1.2加强预算编制过程中的组织管理 严格的组织和管理是确保施工项目在预算编制阶段顺利开展及有序进行的保障

    预算编制是轨道交通过程招投标阶段其中一个重要的环节，为保障高质量高标准的完成预算编制工作，建设单位、设计单位、咨询单位之间的协调工作非常重要

    建设单位委托设计单位完成项目施工图纸，造价管理人员将图纸移交给各个咨询单位进行预算编制工作的安排，在确定招投标各个时间节点之后进行编标计划的制定

    根据各个时间节点分别召集合作单位开展招标文件精神宣贯、设计图纸答疑、清单工程量核对、预算清单的审查、控制价的讨论等一系列工作

    每个环节相互牵制相互制约，合理的安排及完善的制度是推动工作顺利开展的核心动力

     1.3加强施工过程中的资金管理 城市轨道交通工程在施工开展阶段，资金使用量大，合理的资金使用计划是控制工程造价的重要步骤

    建设单位编制科学合理的资金使用计划，施工单位根据资金使用计划合理的安排施工工期

    建设单位定期对各施工项目进行资金使用情况督查，确保资金合理合规使用

    由于轨道工程整个施工周期长，施工过程的材料款是资金使用的重点

    随着时代的发展，国内对环保的要求不断的提高，部分不合规的水泥厂及钢材厂都勒令停止生产，砂石料等原材料的供应也出现紧缺的态势

    这是时代健康良性发展的趋势，也是对施工企业的一次大考

    很多原材料供应商对资金的周转要求加大，原来施工企业不按计划提前囤积材料的落后方式不再适用，现场材料周转结合现场施工进度显得尤为突出，既不能出现材料积压的情况，也不能出现因缺少施工材料而导致工期受到影响的情况

    工期计划的安排要结合现场施工情况动态调整，保证在总工期不变的情况，结合市场材料供需关系适时调整非关键线路上的施工工期，错峰使用建筑建材，做到资金使用效率的最大化

     1.4加强对施工安全的过程管理 施工安全是建筑行业的重中之重，造价管理工作是施工安全不可或缺的一个重要工作环节

    建设单位制定安全生产风险抵押管理制度，预留一定的工程费用作为安全文明施工的备用金

    在对建筑施工企业做好监督管理的同时，对出现防护用品不能够足额保质的发放、建筑施工场地临边防护的缺失、临水临电的违规使用、消防器材的配置不足等不安全因素第一时间进行杜绝，并将管理资金从建设方的角度第一时间投入进去，将不安全因素及时的降到最低，同时也能提高建筑施工企业对安全文明施工的重视程度

     2城市轨道交通建设方施工图预算编制的编制重点 建设单位的施工图预算编制主要集中在招投标阶段，是整个施工图清单使用过程中的基础，预算清单层次的合理划分为后期的使用提供必要的便利性

    不同的单位工程要合理的进行划分，前期工程、土建工程、土石方工程、盾构工程等清单开项清晰明了，层次分明，重点突出

     2.1前期工程预算编制的注意事项 前期交通导行方案要结合后期的道路恢复工程做到永临结合，将基坑开挖出的土方充分考虑周转利用，合理考虑预算费用，避免不必要的工程浪费

    结合周边的施工环境全面且充分的考虑管线改迁的措施费，加大临时管线的调查及保护费用

    若管线改迁由各产权单位负责，则预算编制时需增加轨道工程施工单位的配合费

     2.2土建工程预算编制注意事项 主体围护及主体结构的预算清单要做到条理清晰，预算合理

    注重对围护结构中造价金额高的工程项目做好重点把控，加大其建筑建材的询价力度，使费用更符合市场的发展和变化

    合理制定混凝土、钢筋等主材的调差原则及时间节点，使进度款合理使用，加大使用效率

    附属结构结构复杂，涉及施工场地面积广，与周边地块形式联系紧密，在对原有结构物的保护，周边建构筑物的观测要增大措施费的投入

    如遇复杂的管线、河道、暗涵等，要与设计单位及时沟通，措施项目的开项做到全面合理而不漏项，对于采用新工法的结构形式要重点调研，合理组价

     2.3大型土石方工程预算编制注意事项 大型土石方工程的预算费用要充分调研周边市场情况、土场距离、运输价格、汽柴油的价格变化情况，及时与各地交通部分联系沟通，对一些特殊运输条件的路线进行重点投入，比如水运的过闸费、公路交通管理费、土场的消纳费等都应该充分的考虑，做好调研，使其更加贴合实际

    对于汽柴油价格可以结合历年来的价格变化情况适当增加风险管理费，使预算更加合理可控

     2.4盾构工程的预算编制注意事项 盾构机的使用使得轨道交通工程各站点之间的区间施工更加快捷而安全，将轨道交通施工对延线道路及建筑的影响降到最低

    在预算编制过程中要充分的考虑到盾构其特有性，在延线重点建筑物保护位置、以及穿河穿湖等特殊地质情况下，及时与设计单位沟通，重点对注浆浆液配比进行核查，准确计算，突出各个盾构区间的特有性，做到造价费用的合理分配

    采用新工法施工的联络通道清单开项，要及时做好对周边城市相似工法的调研，结合多方的造价经验及时调整组价理念，合理运用定额，使得造价更加贴进实际，降低造价风险

     结束语 城市轨道交通是一个城市综合素质体现，是全国各个城市各行各业智慧的结晶

    在不断变化的建筑环境下，造价行业也应该与时俱进，搭乘着城市轨道交通建设的大潮不断学习，不断完善，不断推进造价行业的健康发展

     参考文献 【1】欢迎订阅《现代城市轨道交通》【J】.现代城市轨道交通.2019(12) 【2】胡松松,许创.路轨两用车在城市轨道交通中的实践【J】.时代汽车.2019(18) 【3】中国城市轨道交通2018年度数据统计【J】.隧道建设(中英文).2019(04) 【4】城市轨道交通2016年度统计和分析报告【J】.城市轨道交通.2017(01)   我国社会经济得到了快速发展，各个行业业绩均得到了提升，人们对于自身居住的环境及条件提出了更严格的要求，以此来提高人们的物质生活水平

    目前，大部分年轻人更为向往城市生活，然而不断提高城市化水平是一项极为艰难的任务，亟待处理

    我们应该由城市建设入手，良好的生活环境，是确保人们健康生活的根本前提

    由于各城市环境的不同，在开展城市建筑规划的过程中必须依靠政府政策的支持，这样才能保证所有规章制度和建筑的整体目标能够得到有效实施

    然而，在落实城市建筑规划目标的过程中，不能单纯依赖城市规划的有关单位，还应该依靠社会各界的共同努力，应该共同努力建设一个更美好的家园

    因此，如果在开展城市建筑规划过程中遇到了极难处理的问题，就必须依靠社会各界共同探讨、共同努力、协调解决这项问题

     　　1、 城市建筑规划的重要意义 　　众所周知，人类的悠久历史发展脚步与改革都能够通过建筑进行展示，建筑随着历史不断变化，城市建筑与环境的联系也在不断形成改变

    不管是以往的古建筑还是现代化建筑，其规划工作都必须以城市环境形成一致，相互协调，只有这样才能促进城市健康持续发展

    城市的环境主要是由城市的地理空间所决定的，城市中的每一个元素都是相互依存、相互影响的关系，以保证城市环境能够呈现出平衡状态

    城市建筑的外观与结构对整个城市形象和城市环境具有直接影响，在进行城市建筑规划设计某一建筑时，应该先对其外观与结构能否和城市整体形象相融合，这样有利于城市形成的一致性，还能够帮助城市体现自身的影响力与魅力

    另外，建筑物体结构形状设计和规划，会为居住在城市的一部分人们的形成产生直接影响，人们在特定的环境中生活、工作，逐渐养成自身的特定生活习惯，所以，开展科学、合理的城市建筑规划有利于提高市民的生活水平，不但能够对人们的物质需求进行满足，并且还能对其心理需求进行满足

     　　2、 城市建筑规划中出现的问题 　　2.1、建筑规划调查方式落后 　　目前，大许多城市建筑规划中，各级机构对城市资源和人力的统计并不完善，在目前建筑规划调查中，通常使用采样与测定的调查方式，但是，在进行采样和测定过程中选取的样品代表性不足

    为此，对采样测定的难度不断增加，使得最后的测量结果不能对城市发展的基体状况进行展示反映，这对城市发展规划具有极大的影响，阻碍了城市建设活动中建筑物的建设

     　　2.2 、对目前城市建筑发展趋势了解不足 　　在开展城市建筑规划时，应该对现代化城市建设的趋势进行充分掌握，这是提升建筑质量的重要内容

    因为目前一部分城市在建筑过程中，对城市发展趋势认识不清晰，并且因为无法把握现代建筑施工活动中的要求，所以在现代建筑施工中出现了许多问题

    例如：建筑物性能较差，空间环境设计不合理等各种现象

     　　2.3、 在开展建筑规划时缺少生态环境保护措施 　　在建筑规划时，应该强化对生态环境的保护

    应用环境保护意义是目前大部分行业发展过程中的重要组成部分，在进行建筑规划建设时，应该结合生态环境保护，推动经济发展和生态环境的可持续发展

    然而，目前许多地区在开展建设规划时对环境考虑不充分，盲目加强建筑建设，对生态环境造成了极大的影响

     　　3 、处理城市建筑规划问题的措施 　　3.1、 保证城市建筑设计符合城市的总体环境 　　在进行城市建筑规划设计前，应该对城市所处的特殊地理环境与人文精神进行充分思考，尽量与城市建筑发展形成一致，相互协调，适应时代发展需求，最大程度使用城市原有的空间资源或优势，建设具有中国特色城市

    通常，城市的总体环境包含了自然环境与人文精神两个部分，所有城市都具有自身独特的建筑风格，就好比我国南方与北方的建筑具有极大的差别，因此表示城市建筑规划同样具有较大的差异

    为此，各城市规划部门应该确保城市建筑规划能够和总体环境形成一致，对城市的人文精神给予尊重，确保城市建筑能够与城市结构相互协调，加强城市布局的合理性与协调性

     　　3.2、 加强政府支持力度，完善网络体系 　　城市建筑的设计与规划都必须依靠政府的大力支持和网络体系的建立与完善

    所有城市的建筑规划部门都是宏观调控与社会建筑需求的职能部门，这一部门必须应该紧紧跟随时代的发展脚步，面对信息社会的发展，及时获得社会中有利的信息是至关重要的

    这些有效的信息为城市进行建筑规划与设计工程供应了信息需求，城市建筑智能机构应当为城市建筑规划设计供应有关的信息来源，各级政府部门也应该不断加强对城市建筑规划的关注，通过对各方的良好协调，共建和谐美好城市

     　　3.3 、发掘建筑规划行业精英的使用 　　只有不但发掘建筑行业的精英人才，才能保证城市建筑规划设计工程能够得到良好运行

    同时，应该不断加强相关培训内容，与其他国家优秀的规划设计行业人才开展相关交流，吸取对方的优点，改善自身不足

    城市规划设计的本质为对精英人才的储蓄，为此，规划设计团队的建设必须通过大批专业人员的参与，以此来保证团队活动

    比如：我国的一些一线城市中，具有大量从事建筑规划设计的人才，他们由于各种因素的制约，使得自身价值不能得到有效发挥，为此，政府部门应该颁布有效的政策，对具有真正价值的人才进行发掘，使其能够最大程度展现自身才能，为城市建筑规划做出贡献

     　　3.4、 社会全员参与城市建筑规划活动 　　政府机构应该发布有关的政策，积极鼓励所有社会公民投入城市建筑规划工作，这样不但能够让城市建筑的设计人员员和管理人员真正了解公民的需求，并且还能调动社会公民的积极性，使其能够深入了解城市规划带来的社会效益，感受自身的主人翁精神，极大公众的积极性，使其能够积极表达自身意见，使城市建设的整体效果更良好

    此外，城市建设职能部门要做到“以市民为本”来进行有关工作，深入了解人们的想法，采纳人民的合理建议，调动人民投入城市建设的积极性，这样能够让整个规划效果更佳贴近人们的生活

     　　4、 结论 　　总之，在城市进行发展的道路上，不断强化建筑中的各项规划拥有极其重要的意义

    例如：在建筑规划时需要有效地协调和整合各项资源，并不断强化各部门间的联系，在进行城市规划时，应该不断强化对各项工作制度的革新，积极引导人们在经济发展过程中保护生态环境，推动城市建设的稳定发展

    另外，因为所有城市的地理位置、环境、地形、地质都各不相同，因此形成了具有差异的城市环境，所以，在进行城市建筑规划时，应该对城市特色进行充分应用，以此来加强城市建设效率

     　　参考文献 　　【1】 邱延垒.基于智慧城市建设的城市规划管理问题分析及对策研究【J】.城市地理,2017(12):14. 　　【2】 周小金.城市建设中市政给排水规划常见的问题和对策研究【J】.建筑与装饰,2016(9):83-84. 　　【3】 孙广仁.城市规划管理过程中常见问题及对策分析【J】.城市建筑,2013(16):7. 　　【4】 李发光.城市建设规划管理存在的问题及对策【J】.城市建筑,2016(27):38. 　　【5】 眭明明.当前城市绿色建筑规划设计存在问题及对策分析【J】.建筑工程技术与设计,2016(4):347.

简阳融城2023债权拍卖17-22项目