邹城市城资控股2023年债权资产

?百强县26位山东济宁邹城，当地最强平台邹城城资(AA＋)政府平台债，利民(AA)担保，6个月起，！火爆上线
【邹城市城资控股2023年债权资产】
【期限】6/12/24/36个月；
【付息方式】打款次日起息，季度付息；
预期收益率：10万-50万-100万-300万
6个月：8.3%-8.5%-8.7%-8.9%
12个月：8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
24个月：8.8%-9.0%-9.2%-9.4%
36个月：9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
⭐【发行方】邹城市xx限公司成立于2003年7月，注册资本 10.2 亿元，邹城市财政局为实际控制人。最新主体评级 AA+，总资产为 555 亿元，去年公司净利润为3.77亿元。国投泰康信托、五矿信托、中信信托等多家信托融资主体。
⭐【担保方】邹城市利民建设发展集团有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保；主体评级 AA，总资产 212 亿，2022年净利润为1.41亿元，多家信托公司融资主体。
⭐【应收质押】提供足额应收账款质押；
⭐【地区简介】邹城，为山东济宁市下辖市，思想家孟子的故乡，历史名城，位列全国百强县市23位，2022年，全市生产总值1009.1亿元，按

信托定融政信知识：

并对此提出相应的优化策略

      【关键词】建筑工程施工；资料管理；优化策略  　　1 工程资料的重要性及资料员的职责要求  　　工程资料越来越受到建设领域的高度重视，因为它是建筑物在设计、施工过程中的全记录，是保证施工质量的重要组成部分

    施工资料管理重在过程管理，作为资料员要明确自己的职责范围、技术资料的内容、资料的收集与归档管理、竣工资料的整理及装订，资料员应认真学习和掌握各有关施工规范、规程、标准以及行业主管部门颁布的文件、规定，熟悉全国质量验收记录表的格式与填写要求

    在资料收集、整理工作中，应该特别强调的是严谨闭合，实事求是，对重要的技术资料应保密，对工程资料有查阅和分配权

    施工项目的资料管理应实行技术负责制，逐级建立健全施工资料管理岗位责任制

      　　2 施工资料的组成及收集和整理  　　施工资料是以单位工程为组成单元，按照专业类别进行整理

      　　施工单位的施工资料应以各施工过程中形成的重要资料为主进行收集、整理

    一般可以分为如下几个阶段进行收集和整理：工程施工前资料的收集和整理、施工过程中各分部工程资料的收集和整理、施工竣工验收阶段的资料收集和整理

      　　2.1 工程施工前资料的收集和整理  　　工程施工前，应收集工程动工审批表，施工许可证，地质勘查报告，施工图纸，开工报告及施工组织设计等相关资料

      　　1）熟悉图纸把各标号配合比送实验室检测、把水泥、钢筋送检、在开工前把各种材料、配和比试验报告取出

    2）报送施工组织设计、各种安全施工方案做图纸会审、以及施工单位资质、资格证

    3）配合建设单位做报建资料、做开工报报告

    4）开工前把水泥、钢筋送检报告、混凝土送检报告报送监理

    5）如果有塔吊的要报送塔吊基础施工方案并按质检站要求把安全资料收集齐全

      　　2.2 工程施工过程各分部工程资料的收集和整理  　　各分部工程资料一般包括：1）原材料、半成品、成品出厂合格证和进场试验报告

    2）施工试验报告

    3）施工记录

    4）预检记录

    5）隐检记录

    6）分部工程结构验收记录

    7）技术交底

    8）分项检验批验收记录

    9）设计及变更洽商记录等

    其中检验批的划分，思路要清晰这是关键

    以后所有建筑、装饰的检验批隐蔽、混凝土试块留置、砂浆试块留置都是按照所划分的检验批为单元做相应的试验以主体分部工程为例，在收集和整理分部工程资料中应该注意以下几点：  　　2.2.1 做好施工试验资料的收集和整理  　　在施工前应根据施工组织设计的要求做好钢筋、水泥、砂、石等原材料试验计划方案，做好同条件养护试验计划及钢筋焊接试验计划，在原材料送检中批量要符合要求，混凝土批量及留置组数应符合规范和标准要求

    当快硬性水泥储存超过一个月必须进行检验并提供复验的试验报告，符合要求才可使用，进口材料和设备应有商检证明和中文标识的质量证明文件，性能检验报告以及中文版的安装和使用及维修的要求等技术文件

      　　2.2.2做好施工记录和隐蔽工程验收记录  　　隐蔽工程检查记录即对隐蔽工程进行检查，并通过表格的形式将隐检的内容、项目、质量情况、检查意见和复查意见等记录下来，作为质量控制的检查依据同时也作为将来各项建筑工程的合理使用、维护、改造、扩建等所需要的重要资料

    凡未经过隐蔽工程验收或验收不合格的工序，不得进行下一道工序的施工，隐检合格后方可进行下道工序的施工

    施工记录是对施工过程的记录，是体现施工现场最基础的操作记录，要求详细完整

      　　2.2.3 及时收集整理设计变更和工程洽商记录设计变更  　　、工程洽商是工程竣工图编制的依据、也是工程竣工结算以及施工过程质量控制的重要依据

    其内容的准确性与否直接影响竣工图的质量

    因此重要强调一下两点：1）分专业整理

    2）注明修改图纸的图号

    若在后期的施工中，出现对前期的某一变更或其中某条款进行重新修改的情况，必须在前期修改条款上做出明确注明

    收集设计变更和工程洽商记录时候，应有建设单位及监理单位的签字和盖章才生效

      　　2.2.4 认真做好分部分项等质量控制资料的编写和收集  　　分部工程的质量验收是在分项工程验收合格的基础上，而分项工程质量验收是在检验批验收合格的基础上进行的

    除了对该分部工程中所包含的分项工程的质量验收记录合格的基础上还要检查质量控制资料的完整性、主体结构的质量和功能是否符合要求以及质量观感是否合格

      　　2.2.5 做好技术交底及施工日志的收集  　　技术交底要明确工程质量要求和安全要求，技术交底内容全面要符合相关规范和法规的要求，技术交底记录要求完整并列入工程档案，技术交底要以书面形式履行签字手续

      　　施工日志是项目施工的很是写照，是验收记录的原始记录，也是竣工总结和质量原因分析的依据

    对施工日志的填写要求：1 施工日志要逐日填写，准确反映施工现场生产情况2施工日志要反映施工时间、天气情况、人员情况、施工部位以及施工机械等情况 3 施工日志记录与施工生产有关的内容，除生产情况记录和技术质量安全工作记录完整外若施工中有安全或质量事故也要体现在施工日志中

      　　2.3 施工竣工记录的收集和整理  　　1）一项工程完成后，在收集整理好各分部工程资料后，进入竣工资料的整理阶段

    施工单位出具《工程竣工报告》，向建设单位和监理单位报告工程已完成，要求进入竣工验收程序并提供全套施工技术资料并交监理机构核查，监理机构核查技术资料和工程实体，认可技术资料完整齐全整理有序，工程实体已按设计合同要求完成后，交由建设单位在《工程竣工报告》上签章，签章后工程进入工程竣工验收阶段

    2）收集监理设计勘查三方分别出具竣工验收报告资料

    3）收集单位工程质量竣工验收记录，汇总表，工程质量主要控制资料核查记录，安全和使用功能检验资料核查及主要功能抽查记录，观感检查记录

      　　4）编制竣工图

      　　3工程资料的归档与移交  　　工程资料的归档必须是真确系统，并能够反映工程建设活动全过程的文件材料，归档文件必须是经过分类整理，并组成符合要求的案卷

      　　工程资料的移交应符合相应规范和当地档案馆的要求进行移交

      　　综上所述工程资料必须做到及时性，真实性，准确性完整性以外还要符合相关规范的要求

      　　4 结语  　　通过对建设工程参建的五方责任主体资料进行分析研究，总结出了各方应收集整理的资料内容和要求，对资料的管理方法提供了指导意见，为以后的建设工程项目施工技术资料管理提供了依据

      　　参考文献：  　　【1】 张 燕，李 可. 谈对 EPC 总承包项目的工程资料管理【J】. 山西建筑，2011，37（ 32） ：242-243.  　　【2】 党孟远，党孟林，李晓军. 现代化建筑工程施工管理分析 【J】. 河南建材. 2011 （05）  　　【3】 吴绍磊. 优化建筑工程施工管理的综述 【J】. 科技致富向导. 2011 （29）  　　【4】 龚文. 建筑工程施工管理要点探讨 【J】. 法制与经济（上旬刊）. 2011 （09）  　　【5】 张家有. 浅谈装饰工程施工管理与质量监督管理 【J】. 农家科技. 2011 （04）  　　【6】 石亚辉，吴六江. 浅议园林工程施工管理 【J】. 科技创新与应用. 2012 （02）  　　【7】 丑洋. 浅析如何加强建筑施工管理 【J】. 科技创新导报. 2012 （05） 那么就要根据建设项目的不同特点采取不同的审计方法显得尤为重要

    那么有很多的小白在这方面没有什么了解，也不懂怎么选材，如何划算

    那么工程造价审计收费标准是怎么样的呢？ 一、工程造价审计收费标准： 　　1、工程量清单、标底编制咨询按“苏价服（2004）483号”《江苏省工程造价咨询收费标准》下浮55%计算服务费

    2、施工阶段全过程造价控制咨询按工程造价的2.1‰计算服务费（人员不常驻现场，按工程需要及时处理各项造价控制工作）

    3、工程竣工结算审核咨询按核减额的3.5%计算服务费

     二、工程造价审计方法之一到三： 　　（一）全面审计法

     　　按照国家或行业建筑工程预算定额的编制顺序或施工的先后顺序，逐一的对全部项目进行审查的方法

    其具体计算方法和审查过程与编制施工图预算基本相同

    此方法的优点是全面、细致，经审计的工程造价差错比较少、质量比较高，缺点是工作量较大

    对于工程量比较小、工艺比较简单、造价编制或报价单位技术力量薄弱，甚至信誉度较低的单位须采用全面审计法

     　　（二）标准图审计法

     　　对于利用标准图纸或通过图纸施工的工程项目，先集中审计力量编制标准预算或决算造价，以此为标准，进行对比审计的方法

    按标准图纸设计或通用图纸施工的工程一般地面以上结构相同，可集中审计力量细审一份预决算造价，作为这种标准图纸的标准造价；或用这种标准图纸的工程量为标准，对照审计

    而对局部不同的部分和设计变更部分作单独审查即可

    这种方法的优点是时间短、效果好、定案容易；缺点是只适用按标准图纸设计或施工的工程，适用范围小

     　　（三）分组计算审计法

     　　把分项工程划分为若干组，并把相邻且有一定内在联系的项目编为一组，审计计算同一组中某个分项工程量，利用工程量间具有相同或相似计算基础的关系，再判断同组中其他几个分项工程量

    这是一种加快工程量审计速度的方法

     　　例如：对一般土建工程可以分为以下几个组： 　　（1）地槽挖土、基础砌体、基础垫层、槽坑回填土、运土分为一组

     　　这一分组中，先将挖地槽土方、基础砌体体积（室外地坪以下部分）、基础垫层计算出来，而槽坑回填土、外运土的体积按下式确定： 　　回填土量=挖土量-（基础砌体+垫层体积） 　　余土外运量=基础砌体+垫层体积 　　（2）底层建筑面积、地面面层、地面垫层、楼面面层、楼面找平层、楼板体积、天棚抹灰、天棚刷浆、屋面层分为一组

     　　在这种分组中，先把底层建筑面积、楼（地）面面积计算出来

    而楼面找平层、顶棚抹灰、顶棚饰面的工程量与楼地面面积相同；垫层工程量等于地面面积乘以地面厚度；空心楼板工程量由楼面工程量乘以楼板的折算厚度（查表）；底层建筑面积加挑檐面积，乘以坡度系数（平屋面不乘）就是屋面工程量；底层建筑面积乘以坡度系数（平屋面不乘）再乘以保温层的平均厚度为保温层的工程量

     　　（3）内墙外抹灰、外墙内抹灰、外墙内面刷浆、外墙上的门窗和圈过梁、外墙砌体分为一组

     　　在这一组中，首先把各种厚度的内外墙上的门窗面积和过梁体积分别列表填写，然后再计算工程量

    在求出墙体面积的基础上，减去门窗面积，再乘以墙厚减圈过梁体积等于墙体积

    各项数据均可借鉴使用，从而大大提高了审计工作效率

     三、工程造价审计方法之四到六： 　　（四）对比审计法

     　　是指用已经审计的工程造价同拟审类似工程进行对比审计的方法

    这种方法一般应根据工程的不同条件和特点区别对待

    一是两工程采用同一个施工图，但基础部分和现场条件及变更不尽相同

    其拟审计工程基础以上部分可采用对比审计法；不同部分可分别计算或采用相应的审计方法进行审计

    二是两个工程设计相同，但建筑面积不同

    可根据两个工程建筑面积之比与两个工程分部分项工程量之比例基本一致的特点，将两个工程每平方米建筑面积造价以及每平方米建筑面积的各分部分项工程量进行对比审查

    如果基本相同时，说明拟审计工程造价是正确的，或拟审计的分部分项工程量是正确的

    反之，说明拟审造价存在问题，应找出差错原因，加以更正

    三是拟审工程与已审工程的面积相同，但设计图纸不完全相同时，可把相同部分，如厂房中的柱子、房架、屋面、砖墙等进行工程量的对比审计，不能对比的分部分项工程按图纸或签证计算

     　　（五）筛选审计法

     　　建筑工程虽然有建筑面积和高度的不同，但是它们的各个分部分项工程的工程量、造价、用工量在每个单位面积上的数值变化不大，我们把过去审计积累的这些数据加以汇集、优选、归纳为工程量、造价（价值）、用工等几个单方基本值表，并注明其适用的建筑标准

    这些基本值犹如“筛子孔”，用来筛选各分部分项工程，筛下去的就不予审计了；没有筛下去的就意味着此分部分项的单位建筑面积数值不在基本值范围之内，应对该分部分项工程进行详细审计

    此方法的优点是简单易懂、便于掌握，审计速度和发现问题快

    适用于住宅工程或不具备全面审计审查条件的工程

     　　（六）重点抽查审计法

     　　确定工程量大或造价较高、工程结构复杂的工程为重点，确定监理工程师签证的变更工程为重点，确定基础隐蔽工程为重点，确定采用新工艺、新材料工程为重点，确定甲乙双方自行协商增加工程项目为重点

    抓住工程造价中的重点进行审计

    

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