阳信县城市建设投资债权计划

上新【阳信县城市建设投资债权计划】
?新品上市?市场首融?AA平台融资?足额应收账款?
每个工作日起息！周五成立！
?【基本要素】本期5000万
自然季度付息（3.20/6.20/9.20/12.20）；
预期年化收益：10万-50万-100万-300万
12个月：8.8%-9.0%-9.3%-9.6%
资金用途：用于补充发行人流动资金
⛳【融资方】阳信县xx资集团有限公司
阳信县xx团有限公司是2019年12月份由阳信县委、县政府统一部署批准设立，于2020年3月注册成立，注册资本贰亿元。集团下属公司共拥有32家，主体信用等级为AA。截止2021年末，资产总额107.76亿元，净资产86.15亿元。
?【增信措施】
1.阳信x团有限公司为产品发行提供全额不可撤销的连带责任保证担保，担保范围包括本次产品的全部本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2.发行方提供足额应收账款和土地质押。
⛳【区域简介】
山东省为全国GDP排名第三的经济强省，GDP为87435亿元，同比增长3.9%；阳信县隶属山东省滨州市，为县级行政区，位于黄河三角洲平原开发中心地带。因汉代名将韩信自燕伐齐屯兵古笃河之阳而得名。2020年，阳信县实现地区生产总值（GDP）223.39亿元，按可比价格计算，增长2.9%。

阳信县城市建设投资债权计划

信托定融政信知识：

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     新建文件夹.rar 22d88ce5e16ac09724a3f71da90a86ee.rar (249.21 KB) 钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2 砌筑：55-70元/立

     抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 面砖粘贴18/m2. 室内地面砖（600*600）15元/平米， 踢脚线：3元/米， 室内墙砖：25元/平米（包括倒角） 楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米

     石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米， 蹲台隔断：120-300元/蹭位

     大白乳胶漆：6元/平米

     外墙砖：43元/平米， 外墙干挂蘑菇石：50元/平米

     屋面挂瓦：13元/平米

     水暖：9元/平米（建筑面积） 电气照明部分：6元/平米

     木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2， 架子工5.5元/m2 ， 房地产建筑成本（按建筑平方米算） 1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米； 2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米； 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米； 4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 5、抹灰工程：25~40元/平方米； 6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米； 7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）； 8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米； 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米； 13、人工费：130~200元/平方米； 14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米； 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米； 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米； 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米； 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米； 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米； 20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米

     以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上

    以上没有包括部分国有企业开发造成的各种成本

    精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修

     21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米； 22、监理费：3~30元/平方米； 23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上； 24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况； 25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样

     结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米

    实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高

    能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等

    另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业各种成本相对要低一些

    不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米

     常见的基础常识12墙一个平方需要64块标准砖       18墙一个平方需要96块标准砖       24墙一个平方需要128块标准砖       37墙一个平方需为192块标准砖       49墙一个平方需为256块标准砖 计算公式：       单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)       单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)       空心24墙一个平方需要80多块标准砖       一 个土建工程师应掌握的数据(转) 一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：       1、多层砌体住宅：       钢筋30KG/m2       砼0.3—0.33m3/m2       2、多层框架       钢筋38—42KG/m2       砼0.33—0.35m3/m2       3、小高层11—12层       钢筋50—52KG/m2       砼0.35m3/m2       4、高层17—18层       钢筋54—60KG/m2       砼0.36m3/m2       5、高层30层H=94米       钢筋65—75KG/m2       砼0.42—0.47m3/m2       6、高层酒店式公寓28层H=90米       钢筋65—70KG/m2       砼0.38—0.42m3/m2       7 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间       以上数据按抗震7度区规则结构设计 二、普通多层住宅楼施工预算经济指标       1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24       2、模版面积占建筑面积2.2左右       3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右       4、室内抹灰面积占建筑面积3.8 三、施工功效       1、一个抹灰工一天抹灰在35平米       2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块       3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块       4、瓷砖15平米       5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天 四、基础数据       1、混凝土重量2500KG/m3       2、钢筋每延米重量0.00617*d*d       3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3       4、石子重量2200KG/m3       5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）       6 、一立方米空心砖175块左右       7、筛一方干净砂需1.3方普通砂 一点不同观点：       1、一般多层砌体住宅： 钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2.       2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7

           3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3--2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大

           4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000--3000块

           5、钢筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3

           6、工程石子重量1800KG/m3

     )       0.617是圆10钢筋每米重量

    钢筋重量与直径（半径）的平方成正比

           G=0.617*D*D/100       每米的重量(Kg)＝钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617       其  实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单φ6＝0.222 Kg φ6.5＝0.26kg φ8＝0.395kg φ10＝0.617kg φ12＝0.888kg Φ14＝1.21kg Φ16＝1.58kg Φ18＝2.0kg Φ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg............       Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数       Φ6=0.222Kg       Φ8=0.395Kg       Φ10=0.617Kg       Φ12=0.888Kg       Φ14=1.21Kg       Φ16=1.58Kg       Φ18=2Kg       Φ20=2.47Kg       Φ22=3Kg       Φ25=3.86Kg       我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了

    也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的

           钢材理论重量计算简式       材料名称 理论重量W（kg/m）       扁钢、钢板、钢带 W＝0.00785×宽×厚       方钢 W＝0.00785×边长2       圆钢、线材、钢丝 W＝0.00617×直径2       钢管 W＝0.02466×壁厚（外径--壁厚）       等边角钢 W＝0.00785×边厚（2边宽--边厚）       不等边角钢 W＝0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)       工字钢 W＝0.00785×腰厚【高+f（腿宽-腰厚）】       槽钢 W＝0.00785×腰厚【高+e（腿宽-腰厚）】    备注       1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值

           2、f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26

           3、e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24

           4、各长度单位均为毫米 一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：       1、多层砌体住宅： 钢筋30KG/m2 砼0.3—0.33m3/m2 2、多层框架 钢筋38—42KG/m2 砼0.33—0.35m3/m2 3、小高层11—12层 钢筋50—52KG/m2 砼0.35m3/m2 4、高层17—18层 钢筋54—60KG/m2 砼0.36m3/m2 5、高层30层H=94米 钢筋65—75KG/m2 砼0.42—0.47m3/m2 6、高层酒店式公寓28层H=90米 钢筋65—70KG/m2 砼0.38—0.42m3/m2 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间 以上数据按抗震7度区规则结构设计 二、普通多层住宅楼施工预 1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24 2、模版面积占建筑面积2.2左右 3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 4、室内抹灰面积占建筑面积3.8 三、施工功效 1、一个抹灰工一天抹灰在35平米 2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块 3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块 4、瓷砖15平米 5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天 四、基础数据 1、混凝土重量2500KG/m3 2、钢筋每延米重量0.00617*d*d 3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3 4、石子重量2200KG/m3 5、一立方米红砖525块左右（分墙厚） 6、一立方米空心砖175块左右 7、筛一方干净砂需1.3方普通砂 装修的一些计算公式 1、地面砖用量：（注一般不同房型损耗率不同大约1-5%） 　　每百米用量=100/【（块料长+灰缝宽）×（块料宽+灰缝宽）】×（1+损耗率） 　　例如选用复古地砖规格为0.5×0.5M，拼缝宽为0.002M，损耗率为1%，100平方米需用块数为： 　　100平方米用量=100/【（0.5+0.002）×（0.5+0.002）×（1+0.01）约等于401块 　　地砖总价=地砖数×地砖单价 2、顶棚用量： 　　顶棚板用量=（长－屏蔽长）×（宽－屏蔽宽） 　　例如以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚的用量

    PVC塑胶板的单价是50.81元每平方米，屏蔽 长、宽均为0.24M，天棚长为3M，宽为4.5M，用量如下： 　　顶棚板用量=（3－0.24）×（4.5－0.24）约等于11.76每平方米 3、包门用量： 　　包门材料用量=门外框长×门外框宽 　　例如（如图）用复合木板包门，门外框长2.7M、宽为1.5M，则其材料用量如下： 　　包门材料用量=2.7×1.5=4.05平方米 4、壁纸用量： 　　壁纸用量=（高－屏蔽长）×（宽－屏蔽宽）×壁数－门面积－窗面积 　　例如（如图）墙面以净尺寸面积计算，屏蔽为24CM，墙高2.5M、宽5M，门面积为2.8平方米，窗面积为3.6平方米，则用量如下： 　　壁纸用量=【（2.5－0.24）×（5－0.24）】×4－2.8－3.6约等于36.6平方米 　　以上是部分用料量的计算，依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加，就得出了装修工程的总材料费用

     　　 5、地板用量：（实木） 　　纵向用量=房间长度/地砖长度 　　横向用量=房间宽度/地砖宽度 　　如遇除不尽，要用进位法，不可四舍五入，但纵向则不到半块算半块，超过半块算一块

     　　地板总价=总用量×单价 　　地板损耗=地板面积－住房面积 　　地板损耗率=地板损耗/住房面积 　　注：一般地板损耗率不大于5% 　　 6、贴墙材料用量 　　贴墙材料的花色品种确定后，可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸，考虑到施工时可能的损耗，可比实际用量多买5%左右

    计算贴墙材料的方法有两种： 　　1.以公式计算，即将房间的面积乘以2.5，其积就是贴墙用料数

    如20平方米房间用料为20×2.5=50m

    还有一个较为精确的公式： 　　S=（L/M + 1）（H + h） + C/M 　　其中：S－－所需贴墙材料的长度（米） 　　L－－扣去窗、门等后四壁的总长度（米） 　　M－－贴墙材料的宽度（米），加1作为拼接花纹的余量； 　　H－－所需贴墙材料的高度（米） 　　h－－贴墙材料上两个相同图案的距离（米） 　　C－－窗、门等上下所需贴墙的面积（平方米） 　　2.实地测量，这种方法更为准确，先了解所需选用贴墙材料的宽度，依此宽度测量房间墙壁（除去门、窗等部分）的周长，在周长中有几个贴墙材料的宽度，即需贴几幅

    然后量一下应贴墙的高度，以此乘以幅数，即为门、窗以外部分墙壁所需贴墙材料的长度（米）

    最后仍以此法测量窗下墙壁、不规则的角落等处所需用料的长度，将它与已算出的长度相加，即为总长度

    这种方法更适用于细碎花纹图案，拚接时无需特别对位的贴墙材料

     　　 7、涂料用量估算法 　　介绍一种简单的计算方法： 房间面积（平方米）除以4，需要粉刷的墙壁高度（分米）除以4，两者的得数相加便是所需要涂料的公斤数

    例如，一个房间面积为20平方米，墙壁高度为16分米（除12分米的墙裙），那么，就是（20÷4）+（16÷4）=9，即9公斤涂料可以粉刷墙壁两遍.