山东晟润水务2023年债权项目

首次发行✨枣庄薛城区政信✨AA平台担保➕足额应收账款质押➕用款项目发改局批复➕国资局批复融资✨打款次日计息！
?【山东晟润水务2023年债权项目】
?【基本要素】规模：1.5亿，分期发行；期限：12个月；付息方式：自然季度付息（每年3.10、6.10、9.10、12.10）；
?收益：10万9%，50万9.2%，100万9.5%，300万9.8%(合同收益7.5%，差额收益打款一个工作日内补足)
?资金用途：用于枣庄市薛城区人居环境提升工程一期
?【融资方】山东晟润水xxx司于2019年11月29日成立，注册资本6亿元。枣庄市薛城区国资局全资控股的政府平台。
?【AA担保方】山东晟鸿xx集团有限公司，枣庄市薛城区国资局全资控股的当地最大政府平台。22年总资产301.84亿，营业收入21.44亿，净利润1.47亿。主体评级AA，存续2只债券合计10.70亿，均晚于本产品到期。金融机构认可度高，担保代偿能力强。
?【应收账款质押】融资方提供2亿元应收账款质押。
?【专款专用】本次融资用款项目由区发改局批复同意实施，资金专款专用，安全稳健。
?【地方简介】山东为中国GDP第三大省份，占全国GDP的7.3%；枣庄市为国务院批复确定的山东省重要的现代煤化工、能源、建材和机械制造基地，新兴科技创新基地，鲁南地区中心城市之一。22年GDP为2039.04亿元，一般公共预算收入168.88亿；下辖薛城区为枣庄市中心城区，枣庄市委市政府、高铁枣庄站、枣庄西站所在区，22年GDP为296.47亿元，排名第三，一般公共预算收入24.23亿元。

信托定融政信知识：

共创72号（河源万达）集合资金信托计划（第六期） 产品名称 共创72号（河源万达）集合资金信托计划（第六期） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 大业信托 投资门槛 100万元 发行地 广州市 收益分配方式 按季分配 发行时间 2021-06-16至 2021-06-20 发行规模 至720万元 成立时间 2021-06-17 成立规模 720万元 产品期限 12月 期限类型 单一期限 预计收益 7至7.4% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 广东省河源市 产品特点 1、担保人大连万达集团实力总资产已超10,000亿元，万达集团旗下设立商管集团、地产集团、文化集团及投资集团，偿债、融资、盈利能力均较强，信用记录良好

    2、增信及风控措施充分：本信托计划设置土地使用权抵押、在建工程抵押、保证担保等多重保障措施，抵押物位置和销售情况较好、变现能力较强

    其他风控措施包括监管融资方证章照及银行账户；交易合同办理强制执行公证等，增信及风控措施较为充分

     其他相关信息 100-300：7.0%；300及以上：7.4%   交易对手 河源万达地产发展有限公司 河源万达地产发展有限公司于2020年03月16日成立

    注册资本：5,000万(元)；法定代表人吕正韬，公司经营范围包括：房地产开发与经营等

     交易结构 信托计划资金用于受让河源万达地产发展有限公司所持有的特定资产收益权（特定资产为河源市“万达住宅项目3号地块”土地使用权及地上建筑物），转让价款用于河源市“万达住宅项目3号地块”的开发建设

    信托计划期限届满时，融资方按照合同约定回购特定资产收益权

     还款来源 本项目还款来源为河源万达住宅项目3号地和4号地的销售收入，预计总可实现收入约30亿元

    信托计划的还款来源充足

     风控措施 1、土地抵押担保：信托计划成立之日起30个工作日内，融资方将其持有的位于广东省河源市的河源万达住宅项目4号地块的土地使用权提供抵押担保，抵押后抵押率不超过70%

     2、在建工程抵押担保：融资方将其持有的位于广东省河源市的河源万达住宅项目3号地块在建工程提供抵押担保，抵押率不超过70%

     3、保证担保：大连万达集团股份有限公司（简称“大连万达集团”）为本信托计划提供连带责任保证担保

     4、派驻现场监管人员，监管抵押人公司证章照及银行账户

     5、强制执行公证及资金合规性监管

     资产管理人 大业信托成立于1992年12月，在原广州科技信托投资公司基础上重新登记而来，目前注册资本为14.85亿元人民币，注册地为广州市，在北京、上海、武汉设有业务管理部，公司控股股东为中国东方资产管理公司

    截至2020年末，公司总资产28.03亿元，净资产24.65亿元，实现营业收入5.04亿元，其中，信托业务收入4.84亿元，实现净利润1.12亿元

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