A类央企信托-徐州SN政信集合信托计划

费用上调！191号徐州睢宁非网红区域！极少融资！
优质江苏省级开发区政信！
州，2022年GDP地级市排名第28名，
2022年GDP 8457.84亿元！
强绑当地第二、第三大核心平台！
当地第二大平台AA融资，债项AAA
当地第三大平台AA担保，债项AAA
【A类央企信托-徐州SN政信集合信托计划】
【规模】4亿、2年、按年付息
【税后收益】100万：6.3%

【项目亮点】
1AA政府平台融资：
实控人为SN人民ZF，是当地第二大政府平台。公司是徐州空港经开区(省级开发区)唯一的基础设施建设平台！注册资本8亿元，公司总资产271.66亿元，营业收入31亿元，公募债发行主体！主体评级AA，债项AAA。

2AA政府平台担保：
实控人为SN人民ZF，是当地第三大政府平台。公司是SN经济开发区(省级开发区)唯一的基础设施投资平台！注册资本10亿元，公司总资产236.63亿元，营业收入5.89亿元，公募债发行主体！主体评级AA，债项AAA。

【区位优势】
徐州市为江苏省地级市，地处长三角核心位置，古九州之一，2022年徐州市GDP高达8457.84亿，一般公共预算收入517.43亿元。位列江苏第六位，仅次于省会及苏锡常南通。SN县为徐州市下辖县，2022年全国百强县。GDP682.56亿元，一般公共财政收入42.25亿元。经济、财政实力强，当地经济高速发展！

信托定融政信知识：

产品名称大业信托-佳业23号（佳兆业惠州山海湾）集合资金信托计划（第四期）发行机构261261">大业信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限6/12个月本期规模(万)385万预期年化收益率0.5年：100-300万      6.8%；300万及以上     7.2% 1年：100-300万      7%；300万及以上     7.4%付息方式

按季付息

资金用途

信托资金用于向惠东县佳兆业房地产开发有限公司（以下简称“惠东佳兆业”）支付特定资产收益权转让价款，惠东佳兆业将取得的转让价款用于惠州山海湾项目的开发建设。

iv>n>还款来源

项目销售回款，担保方履约，抵押物处置等。

风控措施

1、保证担保：佳兆业集团（深圳）有限公司提供连带责任保证担保。

2、抵押担保：信托计划成立前，佳空港置业以其持有的湖北省孝感市临空经济区G（2019）17号地块土地使用权提供抵押担保，并办理完成抵押登记手续后信托计划支付的特定资产收益权转让价款不超过人民币2.4元；在孝感佳创置业有限公司（以下简称“佳创置业”）以其持有的孝国土临G（2019）16号地块土地使用权提供抵押担保并办理完成抵押登记手续后信托计划支付的特定资产收益权转让价款不超过人民币1.6亿元。

3、股权转让：信托计划成立前，佳兆业科技产业（孝感）有限公司（以下简称“佳兆业科技”）将其持有的佳创置业49%股权及空港置业49%股权分别以1元让与担保转让给信托计划，提供让与担保。

4、股权质押：信托计划成立前，佳兆业科技将其持有的空港置业51%股权及佳创置业51%股权提供质押担保，并办理完成质押登记手续。

产品亮点用款项目简介：山海湾项目位于惠州市惠东县稔山镇联丰村委黄布角地段，西临合正东部湾、东临莱蒙水榭湾，南面一线临平海，北靠山丘；周边有广惠、深汕高速，以及即将开通的沿海三条城际高速公路，和一条城际铁路深厦线穿行；距离深圳龙岗区约70公里、惠州城区66公里、距香港约50海里。山海湾项目属旅游地产，区域内交通配套较好，教育配套以私立小学为主，缺乏医院、大型购物、银行设施，文化娱乐配套较为丰富但距离