大央企信托-一年期盐城项目

594盐城：7%一年期爆款！小额畅打！季度付息！
江苏省地级市盐城主城区！全国百强区！
AA发行人！AA+担保方！
盐城市级平台担保，纯正地级市平台！

【大央企信托-一年期盐城项目】
要素：5亿，1年，季度付息 收益：100万-300万：6.8%-7%

【项目亮点】
1A发行人：实际控制人为盐城市亭湖区人民政府，亭湖区第四大平台公司，2023年3月末公司总资产为223.69 亿元，主体评级AA。
2AA+担保方：实际控制人为盐城市人民政府，亭湖区第一大平台公司，2023年3月末公司总资产为558.36亿元，主体评级AA+，债项评级AA。
3盐城市，江苏省地级市，Ⅱ型大城市，是江苏省面积最大的地级市，长江三角洲中心区 27 城之一。2022年，盐城市实现GDP 7079.8亿元，总量居全省第8位，增速全省第一。一般预算收入453.26亿，位列全省第7位。
4亭湖区，盐城市主城区，为盐城市政治经济文化中心，2023年8月，入选2023赛迪百强区，排名第80。 2022年，亭湖区GDP669.51亿元，一般公共预算收入45.32亿元。

新闻资讯：

信远10号集合资金信托计划（第二期第四次募集） 产品名称 信远10号集合资金信托计划（第二期第四次募集） 产品类型 信托产品 产品状态 执行 发行机构 XX信托 投资门槛 100万元 发行地 北京市 收益分配方式 按半年分配 发行时间 2021-08-06至 2021-08-13 发行规模 至4990万元 成立时间 2021-08-13 成立规模 4990万元 产品期限 19月 期限类型 单一期限 预计收益 6.8至7.4% 收益类型 固定型 投资方式 权益投资 资金托管行 投资领域 房地产 投资项目所在地 天津市南开区 产品特点 融创房地产集团有限公司为我司长期战略合作客户，在与我司合作的多只信托计划及项目下，融创房地产集团有限公司履约良好

    底层抵押物位于天津市南开区，价值稳定，抵押率较低

     其他相关信息 100-300：6.8%；300-1000：7.3%；1000及以上：7.4%   交易对手 天津融创其澳置业有限公司 天津融创其澳置业有限公司成立于2019年03月25日，注册地位于天津市南开区宾水西道奥城商业广场C7-10，法定代表人为崔世杰

    经营范围包括房地产开发；建筑材料、机电产品批发兼零售；自有房屋租赁；物业服务；综合性体育场馆的建设、经营

     交易结构 受让天津融创其澳置业有限公司所持有的位于天津市南开区不动产权证书编号为津（2019）南开区不动产权第1015342号地块上的融创南开宸院项目对应资产的收益权，信托资金用于用款项目的开发建设、置换融资人股东在自有资金投入超过25%后的股东投入（用于缴纳土地价款及契税部分除外）、招商银行对用款项目发放的开发贷款或受托人认可的其他用途

     还款来源 房地产项目销售回款

     风控措施 1. 融创房地产集团有限公司提供连带责任保证担保，融创房地产集团有限公司评级为AAA

     2. 融创房地产集团有限公司、创盛（香港）投资有限公司（英文名：Creation Vast（HK） Investment Limited）提供天津融创其澳置业有限公司100%股权质押

     3. 天津融创其澳置业有限公司提供土地及在建工程抵押

    抵押物评估价值约为21.77亿元，本金覆盖率为1.555

     资产管理人 XX信托初创于1995年11月，前身是XX信托，现注册资本为24.57亿元人民币

    成立以来，公司实现连续24年盈利，资本实力不断增强

    截至2020年末，总资产213.82亿元，净资产184.41亿元，实现营业收入24.00亿元，其中，信托业务收入11.74亿元，实现净利润9.73亿元